Операционные результаты деятельности эмитента (компаний группы эмитента) (прогнозные, предварительные, фактические)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕГЕНДА"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8 литера А офис 307 каб. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1107847309063
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7840438730
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00368-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37392; https://legenda-dom.ru/investoram/
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 29.01.2025
2. Содержание сообщения
2.1. краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
ХОЛДИНГ LEGENDA ПОДВЕЛ ИТОГИ 2024 ГОДА
Выход в новый регион – г. Москва и запуск масштабного проекта в Санкт-Петербурге значительно увеличили выручку LEGENDA и обеспечили уверенное лидерство в ТОП девелоперов по продажам жилья. Стратегия компании, направленная на непрерывное развитие продукта и качественный баланс портфеля проектов, обеспечили масштабный рост LEGENDA в 2024 году и достижение плановых показателей.
В 2024 году компания начала строительство двух масштабных проектов: «Северный Порт» в Москве и «LEGENDA Васильевского» в Санкт-Петербурге. Успешный старт проектов и динамика продаж подтвердили наличие отложенного спроса на качественное жилье в востребованных локациях.
Продажи по всему портфелю выросли в 1,7 раза к 2023 году и составили порядка 32 млрд рублей. Значительный рост продаж связан с региональной диверсификацией, а именно выходом в Москву с дебютным проектом «Северный порт», который на протяжении года стабильно удерживал позицию в ТОП-20 проектов Москвы по объему выручки с долей 0,9%.
В Санкт-Петербурге продажи LEGENDA в 2024 году сохранились на уровне прошлого года и составили более 19 млрд рублей. Компания заняла 7-е место в рейтинге девелоперов по объему продаж жилья с долей рынка 3,8% по всем сделкам, а проект «LEGENDA Васильевского» стал самым продаваемым проектом на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти в период с июня по август. В сегменте высокобюджетных сделок (от 20 млн рублей) компания заняла третье место по объему выручки с долей рынка более 10%.
Средняя цена жилья по всему портфелю прибавила 18% год к году и составила 375 тыс. руб./кв.м, средний чек сделки – 22 млн рублей.
Доля ипотечных сделок на приобретение жилья по итогам 2024 год вернулась к рыночным показателям до введения льготных программ с начала пандемии — 59% (58% — в 2019 году, 85% — в 2023 году). Компания постоянно работает над созданием наиболее комфортных условий приобретения недвижимости. Более 60% ипотечных сделок приходится на семейную ипотеку. Средний чек по ипотеке сохранился на уровне 2023 года — 12,0 млн рублей, средний первоначальный взнос увеличился год к году на 6 пп. до 37%.
В 2024 году LEGENDA продемонстрировала рекордные показатели за счет роста земельного банка, старта новых проектов и качественного развития продукта. В октябре LEGENDA закрыла сделку по приобретению участка площадью 0,7 га в центре Петербурга, в одной из самых престижных локаций города - на набережной Адмирала Лазарева, для строительства бизнес-центра класса «А» общей площадью 31 тыс. кв. м. В декабре компания приобрела земельный участок площадью 10,7 га в Василеостровском районе Санкт-Петербурга под строительство жилого проекта на 152 тыс. кв.м. LEGENDA реализует проект в 2 этапа, старт первого запланирован на первую половину 2025 года.
Адресная программа компании за 2024 год выросла на 20% и составила 1,2 млн кв. м. строительстве и проектировании, включая объекты социальной инфраструктуры - детские дошкольные учреждения и школы. В 2024 году LEGENDA ввела в эксплуатацию три жилых проекта общей площадью 200 тыс. кв.м. и заняла 7-е место по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге.
В отчетном году LEGENDA активно внедряла новые инструменты финансирования. Среди них – первый в России выпуск ЦФА устойчивого развития — это значимый этап развития рынка. В ЦФА устойчивого развития интегрировано рефинансирование не только инвестиций в зеленое строительство, но и новые технологии в области недвижимости. На конец 2024 года все строящиеся проекты компании имеют класс энергоэффективности А и выше.
Также LEGENDA внедрила новый финансовый инструмент приобретения недвижимости для инвесторов ЦФА на платформе Токеон – SMART ЦФА. При приобретении ЦФА компании предоставляются эксклюзивные условия покупки квартиры или коммерческих помещений в проектах LEGENDA со скидкой от стоимости приобретенных ЦФА. Появление таких комбинированных цифровых и традиционных продуктов открывает для покупателей недвижимости новые возможности на финансовом рынке и доступ к широкому выбору активов. Это первый на рынке прецедент, когда стоимость квадратного метра недвижимости определялся объемом приобретенных ЦФА.
В июне рейтинговое агентство АКРА улучшило прогноз по кредитному рейтингу LEGENDA на «позитивный». Изменение прогноза стало возможным благодаря растущим операционным и финансовым результатам, диверсификации портфеля проектов и улучшению оценки долговой нагрузки. Пристальное внимание LEGENDA к вариативности ипотечных программ и механизмам рассрочки, тщательный подход к выбору локации проектов, а также запуск новых продуктовых решений - комплектация квартир Technobox, дизайнерские планировки, функционально-компонентная модель дворов, позволяют сохранять лидерские позиции.
Справка о компании:
Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development 14 лет на строительном рынке, за это время компания построила более 820 тыс. кв. метров. На данный момент портфель проектов в стадии строительства и проектирования включает 21 объект жилой и социальной инфраструктуры общей площадью 939 тыс. кв. метров. Проекты компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге.
LEGENDA — эксперт в работе с пространством. За время своего существования компания стала признанным идеологическим лидером рынка качественного жилья. Проекты холдинга многократно удостаивались профессиональных российских и международных наград.
Компания входит в ТОП-10 наиболее продающих девелоперов Санкт-Петербурга. В 2024 году LEGENDA сохранила лидерство в высокобюджетных сделках от 20 млн. руб.
2.2. В случае если событие (действие) имеет отношение к третьему лицу - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческих организаций), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) или фамилия, имя, отчество (при наличии) указанного лица: не применимо
2.3. В случае если событие (действие) имеет отношение к решению, принятому уполномоченным органом управления (уполномоченным должностным лицом) эмитента или третьего лица, - наименование уполномоченного органа управления (уполномоченного должностного лица), дата принятия и содержание принятого решения, а если решение принято коллегиальным органом управления эмитента или третьего лица - также дата составления и номер протокола собрания (заседания) уполномоченного коллегиального органа управления эмитента или третьего лица: не применимо
2.4. В случае если событие (действие) может оказать существенное влияние на стоимость или котировки ценных бумаг эмитента, - идентификационные признаки ценных бумаг:
2.4.1. биржевые облигации процентные неконвертируемые бездокументарные с централизованным учетом прав серии 001Р-04 ООО «ЛЕГЕНДА» (далее – Биржевые облигации), размещенные в рамках Программы биржевых облигаций, имеющей идентификационный номер 4-00368-R-001P-02E от 08.06.2018 (далее – Программа биржевых облигаций), регистрационный номер выпуска 4B02-04-00368-R-001P от 30.03.2021, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A102Y66, международный код классификации финансовых инструментов (CFI): DBFUFB.
2.4.2. биржевые зеленые облигации бездокументарные процентные неконвертируемые с централизованным учетом прав серии 002Р-01, размещенные по открытой подписке в рамках программы биржевых облигаций серии 002Р, имеющей регистрационный номер 4-00368-R-002P-02E от 03.02.2023 (далее – Биржевые облигации), регистрационный номер выпуска 4B02-01-00368-R-002P от 03.05.2023, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A1067H4, международный код классификации финансовых инструментов (CFI): DBVUFB.
2.4.3. биржевые облигации процентные неконвертируемые бездокументарные серии 002Р-03 (далее – Биржевые облигации), размещаемые в рамках Программы биржевых облигаций серии 002Р, имеющей регистрационный номер 4-00368-R-002P-02E от 03.02.2023, регистрационный номер выпуска 4B02-03-00368-R-002P от 31.05.2024, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A108РС1, международный код классификации финансовых инструментов (CFI): DBVUFB.
2.5. Дата наступления события (совершения действия), а если событие наступает в отношении третьего лица (действие совершается третьим лицом) - также дата, в которую эмитент узнал или должен был узнать о наступлении события (совершении действия): 29 января 2025 г.
3. Подпись
3.1. Генеральный директор
А.В. Клюев
3.2. Дата 29.01.2025г.