Неисполнение обязательств эмитента перед владельцами его эмиссионных ценных бумаг
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Акционерное общество "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 127051, г. Москва, пер. 1-Й Колобовский, д. 23 пом. 1 ком. 3
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1097746603680
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7726637843
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 71794-H
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762; http://www.com-real.ru/
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 22.05.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг, перед владельцами которых эмитентом не исполнены обязательства: биржевые облигации процентные неконвертируемые бездокументарные с централизованным учетом прав серии 002Р-06, Акционерного общества «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» (далее – «Эмитент»), регистрационный номер выпуска 4B02-06-71794-H-002P от 19.04.2023, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A106862, международный код классификации финансовых инструментов (CFI): DBFUFB (далее – «Биржевые облигации»).
2.2. Содержание обязательства эмитента, а для денежного обязательства или иного обязательства, которое может быть выражено в денежном выражении, также размер обязательства в денежном выражении:
содержание обязательства Эмитента: выплата номинальной стоимости и купонного дохода по Биржевым облигациям в связи с наступлением срока погашения Биржевых облигаций, предусмотренного решением о выпуске. Общее количество Биржевых облигаций, подлежащих погашению: 2 000 000 штук. Погашение Биржевых облигаций производится денежными средствами в российских рублях в безналичном порядке;
размер обязательства в денежном выражении: 2 042 720 000 (Два миллиарда сорок два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей (а именно, номинальная стоимость Биржевых облигаций - 2 000 000 000, 00 (Два миллиарда) рублей; невыплаченный купон за двадцать третий купонный период - 21 360 000,00 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей; невыплаченный купон за двадцать четвертый купонный период - 21 360 000,00 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей).
2.3. Дата, в которую обязательство эмитента должно быть исполнено, а в случае, если обязательство должно быть исполнено эмитентом в течение определенного срока (периода времени), - дата окончания этого срока: 05.05.2025 (дата погашения Биржевых облигаций).
2.4. Сведения о неисполнении (частичном неисполнении) эмитентом обязательства перед владельцами его ценных бумаг, в том числе по вине эмитента (при наличии указанных сведений): Дефолт (просрочка исполнения обязательства по выплате номинальной стоимости и купонного дохода по Биржевым облигациям в связи с наступлением срока погашения Биржевых облигаций на срок более 10 (Десяти) рабочих дней 22.05.2025).
2.5. Причина неисполнения (частичного неисполнения) эмитентом обязательства перед владельцами его ценных бумаг, а для денежного обязательства или иного обязательства, которое может быть выражено в денежном выражении, также размер обязательства в денежном выражении, в котором оно не исполнено:
05.05.2025 было проведено общее собрание владельцев Биржевых облигаций (далее – «Собрание»), на котором владельцы Биржевых облигаций приняли решение поддержать реструктуризацию обязательств Эмитента по Биржевым облигациям. Условия реструктуризации, помимо прочего, предусматривают: (а) установление даты погашения Биржевых облигаций – «30» июля 2030 г.; (б) выплату за двадцать пятый купонный период купонного дохода, рассчитанного исходя из процентной ставки 0,1% годовых; (в) ежемесячную выплату с «01» января 2026 г. купонного дохода, рассчитанного исходя из процентной ставки 10% годовых. А именно, на Собрании были приняты решения:
(1) о внесении изменений в решение о выпуске. По вопросу № 1 повестки дня Собрания было принято следующее решение: «Предоставить согласие на внесение Эмитентом изменений, связанных с объемом прав по облигациям и (или) порядком их осуществления, в Решение о выпуске в проекте, приложенном к материалам собрания.
Владельцы Биржевых облигаций принимают и соглашаются, что текст изменений в Решение о выпуске на момент регистрации может отличаться от текста, одобренного на общем собрании владельцев облигаций, в связи с внесением технических правок по результатам рассмотрения изменений в Решение о выпуске ПАО Московская Биржа.
Под «техническими правками» понимаются правки, не связанные с изменением объема прав владельцев облигаций и (или) порядком их осуществления, а также не затрагивающие существа вносимых изменений, согласие на которые выражают владельцы Биржевых облигаций.
Термины, используемые в решении по данному вопросу повестки дня, имеют значение, определенное в Решении о выпуске.»
(2) об отказе от права требовать досрочного погашения Биржевых облигаций. По вопросу № 2 повестки дня Собрания было принято следующее решение: «Отказаться в соответствии с п.6 ст. 17.1 ФЗ о РЦБ от права требовать досрочного погашения Биржевых облигаций в связи с просрочкой исполнения обязательства по выплате купонного дохода по Биржевым облигациям за двадцать третий купонный период на срок более 10 Десяти) рабочих дней, а в случае если:
А) до даты регистрации изменений в Решение о выпуске, проект которых приложен к материалам собрания, будет допущено существенное нарушение обязательств в виде просрочки выплаты купонного дохода в соответствии со ст. 17.1 ФЗ о РЦБ по иным периодам; и (или)
Б) будет осуществлен делистинг Биржевых облигаций
– также в связи с указанным обстоятельством.
Термины, используемые в решении по данному вопросу повестки дня, имеют значение, определенное в Решении о выпуске.»
(3) о согласии на заключение представителем владельцев облигаций соглашения о новации (проект которого предусматривает, помимо прочего, прекращение новацией обязательств по выплате купонного дохода за двадцать третий и двадцать четвертый купонные периоды). По вопросу № 3 повестки дня Собрания было принято следующее решение: «Предоставить ПВО (представителю владельцев облигаций) согласие на заключение от имени владельцев Биржевых облигаций соглашения о прекращении обязательств по Биржевым облигациям путем новации в редакции, приложенной к материалам собрания.
Термины, используемые в решении по данному вопросу повестки дня, имеют значение, определенное в Решении о выпуске.»;
размер обязательства в денежном выражении, в котором оно не исполнено: 2 042 720 000 (Два миллиарда сорок два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей (а именно, номинальная стоимость Биржевых облигаций – 2 000 000 000, 00 (Два миллиарда) рублей; невыплаченный купон за двадцать третий купонный период – 21 360 000,00 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей; невыплаченный купон за двадцать четвертый купонный период - 21 360 000,00 (Двадцать один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей).
3. Подпись
3.1. Генеральный директор
А.Ю. Панфилов
3.2. Дата 26.05.2025г.