Сообщение об изменении или корректировке информации, ранее опубликованной в Ленте новостей
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 04.04.2024
2. Содержание сообщения
Настоящее сообщение публикуется в порядке изменения (корректировки) информации, содержащейся в ранее опубликованном сообщении.
Ссылка на ранее опубликованное сообщение, информация в котором изменяется (корректируется): "Решения единственного акционера (участника)" (опубликовано 03.04.2024 08:58:19) https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=cI7lqNANXkamixoJEkk69w-B-B.
Полный текст публикуемого сообщения с учетом внесенных изменений, а также краткое описание внесенных изменений и причин (обстоятельств), послуживших основанием их внесения:
В связи с уточнением перечня вопросов, по которым принимается Решение, размещен актуализированный текст сообщения:
полное фирменное наименование, место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) единственного участника эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент», 432017, РОССИЯ, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД УЛЬЯНОВСК Г.О., УЛЬЯНОВСК Г., УЛЬЯНОВСК Г., КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1, ИНН 7328079149, ОГРН 1147328003240
формулировки решений, принятых единственным участником эмитента:
1. Принять решение о согласии на совершение Обществом крупной сделки по заключению кредитного соглашения на сумму 792 919 000,00 руб. (Семьсот девяносто два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч) рублей с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) на следующих условиях:
Стороны сделки:
Кредитор-Банк ВТБ (ПАО)
Заемщик-Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ИНН 7325124636)
Выгодоприобретатель по сделке - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Условия основного обязательства:
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
Не более 792 919 000,00 (Семьсот девяносто два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч) рублей
Срок сделок До 30.09.2027
Срок использования До 30.12.2025
Стоимостные условия
Процентная ставка Проценты по Кредитной линии: ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3,5 % (Три целых пять десятых) процента годовых.
Значение ключевой ставки Банка России определяется на основании информации, размещенной на официальном сайте Банка России в сети Интернет (на сайте www.cbr.ru или ином официальном сайте Банка России в случае его изменения).
Пересмотр ключевой ставки Банка России осуществляется на ежедневной основе. При изменении ключевой ставки Банка России процентная ставка по Кредитной линии считается измененной в дату, с которой устанавливается новое значение ключевой ставки Банка России.
В случае если ключевая ставка Банка России упразднена и/или более не используется Банком России для определения ценовых условий предоставления финансирования кредитным организациям Российской Федерации, проценты по Кредитной линии рассчитываются исходя из последней установленной Банком России ключевой ставки, действовавшей до указанных изменений.
Комиссии - за обязательство
0,1 % годовых
.
Санкции - за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4квартал
2024 год - - 83,0 83,8
2025 год 84,7 85,5 86,4 87,2
2026 год 88,1 89,0 89,9 90,8
2027 год 91,7 92,6 93,5 -
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 80 тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4квартал
2024 год - - 400 1 000
2025 год 1 740 2 540 3 400 4 330
2026 год 5 330 6 380 7 480 8 580
2027 год 9 680 10 780 11 905,95 -
- по нежилым помещениям нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4квартал
2024 год - - - -
2025 год - - - 180
2026 год 360 560 740 940
2027 год 1 120 1 300 1 506,35 -
- по нежилым помещениям (коммерция) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - - -
2024 год - - - -
2025 год 253,4 506,86 506,86 506,86
2026 год 506,86 506,86 506,86 506,86
- -за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих объемов поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4квартал
2024 год - - 33,0 83,0
2025 год 146,0 214,0 288,0 385,0
2026 год 488,0 596,0 710,0 825,0
2027 год 941,0 1 058,0 1 178,8 -
-за не предоставление / ненадлежащее предоставление Банку следующие документы:
o данные о заключенных (в т.ч. с выделением данных за предыдущий месяц) договорах, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, строящемся/построенном в рамках Проекта, и поступивших по этим договорам денежных средствах (заключенных актах о зачете встречных требований), с указанием следующих данных:
- номер и дата договора,
- вид договора,
- идентификационные данные (номер) проданного жилого / нежилого помещения/машино-места и жилого дома/ здания в котором оно будет расположено,
- проданная площадь,
- цена договора,
- общая сумма поступивших на расчетные счета / в кассу Заемщика денежных средств (в т.ч. в прошедшем месяце),
ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o данные об оборотах по 51 счету (в разрезе обслуживающих банков и корреспондирующих счетов), которые позволяют определить размер ежемесячной выручки по Проекту и размер поступлений по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, построенном в рамках Проекта, - ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08 (в разрезе строящихся объектов), 66, 67, 86 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов) и 76 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов), - ежеквартально, в сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности;
o другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита, и/или реализацией Проекта, и/или деятельностью Заемщика / Группы - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Банка
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Условия досрочного погашения С уведомлением Банка не менее чем за 5 рабочих дней, без уплаты комиссии за досрочное погашение, с компенсирующим спредом и нулевым мораторием на досрочное погашение.
Прочие условия иные платы, неустойки, пени, штрафы предусмотренные условием Кредитного соглашения, договора залога. Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным соглашением.
2. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной сделки - заключение договора залога между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Стандарт-Инвест» (Заемщик/Залогодатель/Выгодоприобретатель (ИНН 7325124636) и Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор/Залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, планируемому к заключению между ООО «СЗ Стандарт-Инвест» ИНН 7325124636 и Банком ВТБ (ПАО) на условиях указанных в п.1 настоящего решения и предоставления следующего обеспечения:
№ п/п Наименование Предмета залога Адрес Предмета залога Площадь, кв. м Документы, подтверждающие права Кадастровый (условный) номер Стоимость Предмета залога, руб. без НДС Залоговая стоимость, руб.
1 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), площадь 8 049 +/- 31 кв.м. Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Врача Михайлова 8 049.0 Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/02/А-2022-147 от 28.07.2022г.;
Приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 24/02/А-2022-147 от 28.07.2022г. Передаточный акт земельного участка;
Платежное поручение № 872 от 05.03.2024г.;
Платежное поручение № 602 от 09.02.2024г.;
Платежное поручение № 546 от 05.02.2024г.;
Платежное поручение № 4006 от 20.12.2023г.;
Платежное поручение № 3769 от 05.12.2023г.;
Платежное поручение № 3583 от 21.11.2023г.;
Платежное поручение № 2665 от 05.09.2023г.;
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2024г. № КУВИ-001/2024-74607433;
Градостроительный план земельного участка № РФ-73-2-73-0-00-2023-0419 от 02.05.2023г. 73:24:020602:7200 37 205 697.60 18 602 848.80
Срок ипотеки: 31.12.2024
Прочие условия - иные платы, неустойки, пени, штрафы, предусмотренные условием Кредитного соглашения, Договора ипотеки. Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным соглашением.
Поручить Директору Общества Софронову Д.В. подписать кредитное соглашение на вышеуказанных условиях.
дата принятия решений единственным участником эмитента: «02» апреля 2024 года
дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение №47 от «02» апреля 2024 года
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 04.04.2024г.