Решения общих собраний участников (акционеров)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 09.02.2024
2. Содержание сообщения
Сообщение о существенном факте о проведения общего собрания участников эмитента
Содержание сообщения:
вид общего собрания участников эмитента: внеочередное;
форма проведения общего собрания участников эмитента: заседание;
дата, место, время проведения общего собрания участников эмитента;
Дата проведения общего собрания - «08» февраля 2024 года в 10ч. 30мин
Место проведения общего собрания: 432017, РОССИЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1.
сведения о кворуме общего собрания участников эмитента; 100% голосов
повестка дня общего собрания участников эмитента;
1. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. ) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест»
2. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик)
результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников эмитента, по которым имелся кворум, и формулировки решений, принятых общим собранием участников эмитента по указанным вопросам;
ВОПРОС №1 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Условия договора залога:
Стороны сделки:
Кредитор/Залогодержатель-Банк ВТБ (ПАО)
Залогодатель- Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент» (далее -Общество, Залогодатель)
Заемщик-Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Выгодоприобретатель по сделке - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Предмет залога: 100% долей в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» номинальной стоимостью 150 010 000 рублей, залоговой стоимостью 150 010 000 рублей.
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
1 082 099 000,00 руб
Стоимостные условия
Процентная ставка
СтКрБаз = КС + 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых.
СтКрСпец = (3,45% процента годовых + СтССВср / (1 – ФОРср))
Санкции
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Календарный год 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв
2023 год 103,5 105,1 106,6 108,2
2024 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2025 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2026 год 124,0 124,0 124,0 124,0
цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (кладовые)– не менее 60 (шестидесяти тысяч) тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (коммерция) – не менее 120 (сто двадцать тысяч) рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м.
- Обеспечить следующие темпы отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 600 6 164 6 644 9 552
2024 год 10 152 10 802 11 074.96 11 074.96
2025 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
2026 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
- по нежилым помещениям (кладовые) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год - - - -
2024 год - - - 140
2025 год 290 442,9 442,9 442,9
2026 год 442,9 442,9 442,9 442,9
Обеспечить следующие объемы поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 60 268 410 661
2024 год 919 1 184 1 402 1 406
2025 год 1 410.75 1 415.29 1 415.65 1 416.25
2026 год 1 416.25 1 416.25 1 416.25 1 416.25
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по первому вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
ВОПРОС №2 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик) обязательств на следующих условиях:
Стороны сделки:
Банк ВТБ (ПАО) - Кредитор
ООО «ДАРС-Девелопмент» - Поручитель
ООО «СЗ Стандарт-Инвест» - Заёмщик
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Вид ответственности : солидарная
Предмет сделки: Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заёмщиком в полном объеме Обязательств по Кредитному соглашению, заключаемому между Банком и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
1 082 099 000,00 руб
Стоимостные условия
Процентная ставка
СтКрБаз = КС + 3,5% (Три целых пять десятых) процента годовых.
СтКрСпец = (3,45% процента годовых + СтССВср / (1 – ФОРср))
Санкции
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу - неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Календарный год 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв
2023 год 103,5 105,1 106,6 108,2
2024 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2025 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2026 год 124,0 124,0 124,0 124,0
цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (кладовые)– не менее 60 (шестидесяти тысяч) тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (коммерция) – не менее 120 (сто двадцать тысяч) рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м.
- Обеспечить следующие темпы отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 600 6 164 6 644 9 552
2024 год 10 152 10 802 11 074.96 11 074.96
2025 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
2026 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
- по нежилым помещениям (кладовые) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год - - - -
2024 год - - - 140
2025 год 290 442,9 442,9 442,9
2026 год 442,9 442,9 442,9 442,9
Обеспечить следующие объемы поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 60 268 410 661
2024 год 919 1 184 1 402 1 406
2025 год 1 410.75 1 415.29 1 415.65 1 416.25
2026 год 1 416.25 1 416.25 1 416.25 1 416.25
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по второму вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки по внесению изменений в договор поручительства № ДП1-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
Все вопросы повестки дня рассмотрены.
11:00 внеочередное общее собрание участников закрыто.
Решение принято Общим собранием участников Общества единогласно и подтверждено путем подписания участниками Общества настоящего протокола в порядке, предусмотренном протоколом внеочередного Общего собрания участников ООО «Дарс-Девелопмент» № 3 от «28» января 2022 года, удостоверенным Хуртиной Татьяной Анатольевной , нотариусом нотариального округа город Ульяновск (Свидетельство об удостоверении решения органа управления юридического лица 73 АА 2167802., зарегистрированное в реестре за № 73/69-н/73-2021-1-478) и не требует нотариального удостоверения.
дата составления и номер протокола общего собрания участников эмитента: №106 от «08» февраля 2024 г.
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 09.02.2024г.