Решения единственного акционера (участника)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 23.01.2024
2. Содержание сообщения
Единственный участник Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-сервис » (далее –Общество) – Общество с ограниченной ответственностью « Дарс-Девелопмент» (ОГРН 1147328003240, ИНН 7328079149), в лице Генерального директора Рябова Александра Ивановича обладающее 100 % (сто процентов) долей уставного капитала Общества.
Принял Решения:
1. Дать согласие на совершение крупной сделки по заключению кредитного соглашения (далее – Кредитное соглашение) на следующих условиях:
Стороны: Кредитор: Банк ВТБ (ПАО)
Заемщик (выгодоприобритатель) : ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС», ИНН 7325124442
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма Лимита выдачи, рублей не более 515 810 000,00 (пятьсот пятнадцать миллионов восемьсот десять тысяч) рублей
Срок кредитной сделки До 31.03.2027 г. (включительно).
Стоимостные условия
Процентная ставка
Проценты по Кредитной линии: ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3,65 % (Три целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Значение ключевой ставки Банка России определяется на основании информации, размещенной на официальном сайте Банка России в сети Интернет (на сайте www.cbr.ru или ином официальном сайте Банка России в случае его изменения).
Пересмотр ключевой ставки Банка России осуществляется на ежедневной основе. При изменении ключевой ставки Банка России процентная ставка по Кредитной линии считается измененной в дату, с которой устанавливается новое значение ключевой ставки Банка России.
В случае если ключевая ставка Банка России упразднена и/или более не используется Банком России для определения ценовых условий предоставления финансирования кредитным организациям Российской Федерации, проценты по Кредитной линии рассчитываются исходя из последней установленной Банком России ключевой ставки, действовавшей до указанных изменений.
Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки по Кредиту в случае увеличения следующих процентных индикаторов:
а) ключевой ставки Банка России, значение которой принимается по данным, размещенным:
-на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru)
-в системе Bloomberg (код инструмента RREFKEYR Index)
-в системе Reuters (код инструмента RUKEYRATE=CBRF)
и/или
б) среднеарифметического значения за календарный месяц ставки бескупонной доходности ОФЗ со сроком до погашения 3 (Три) года по данным, публикуемым на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru).
Увеличение в одностороннем порядке процентной ставки осуществляется на величину роста процентного индикатора. Рост процентного индикатора рассчитывается как разница между значениями процентного индикатора, действовавшими в первый Рабочий день текущего месяца и в наиболее позднюю из нижеследующих дат:
• в первый Рабочий день месяца, следующего за месяцем, в котором была установлена процентная ставка по Соглашению (заключено Соглашение);
• в первый Рабочий день месяца, следующего за месяцем, в котором заключено дополнительное соглашение к Соглашению, предусматривающее изменение процентной ставки по Соглашению;
• в первый Рабочий день месяца, в котором было направлено последнее уведомление об изменении процентной ставки по Соглашению.
При одновременном изменении двух процентных индикаторов для определения новой процентной ставки в расчет принимаются значения индикатора, увеличившегося на большую величину.
Комиссии - за обязательство
0,2 % годовых
.
Санкции - за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений
(квартир) (тыс. руб. за 1 кв. м)
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год 80.8 81.6 82.4 83.2
2025 год 84.1 84.9 85.8 86.6
2026 год 87.5 88.4 89.2 90.1
2027 год 91.0 - - -
- Обеспечить следующие темпы отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м.:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год 400.0 1 240.0 2 060.0 2 880.0
2025 год 3 720.0 4 240.0 4 750.0 5 270.0
2026 год 5 790.0 6 310.0 6 820.0 7 340.0
2027 год 8 276.84
Обеспечить следующие объемы поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год 33.0 100.0 169.0 238.0
2025 год 307.0 351.0 395.0 440.0
2026 год 486.0 531.0 577.0 624.0
2027 год 709.3
-за не предоставление / ненадлежащее предоставление Банку следующие документы:
o данные о заключенных (в т.ч. с выделением данных за предыдущий месяц) договорах, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, строящемся/построенном в рамках Проекта, и поступивших по этим договорам денежных средствах (заключенных актах о зачете встречных требований), с указанием следующих данных:
- номер и дата договора,
- вид договора,
- идентификационные данные (номер) проданного жилого / нежилого помещения/машино-места и жилого дома/ здания в котором оно будет расположено,
- проданная площадь,
- цена договора,
- общая сумма поступивших на расчетные счета / в кассу Заемщика денежных средств (в т.ч. в прошедшем месяце),
ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o данные об оборотах по 51 счету (в разрезе обслуживающих банков и корреспондирующих счетов), которые позволяют определить размер ежемесячной выручки по Проекту и размер поступлений по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, построенном в рамках Проекта, - ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08 (в разрезе строящихся объектов), 66, 67, 86 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов) и 76 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов), - ежеквартально, в сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности;
o другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита, и/или реализацией Проекта, и/или деятельностью Заемщика / Группы - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Банка
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Санкции (штрафы, пени и т.д.) по Поручителям-юридическим лицам За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по предоставлению:
а) документов о внесении изменений в учредительные документы (для юридических лиц, за исключением публичных компаний, входящих в перечень Банка)
- в форме электронного документа, полученного Клиентом/ Поручителем/ Залогодателем/ Гарантом от ФНС России, содержащего файлы усиленной квалифицированной электронной подписи ФНС России.
или
- в виде копий (для юридических лиц, за исключением публичных компаний, входящих в перечень Банка), которые должны быть засвидетельствованы нотариально либо органом, осуществившим регистрацию. Допускается заверение копий либо руководителем/ уполномоченным лицом Поручителя либо сотрудником Банка (при условии предоставления в Банк подлинника документа для установления соответствия копии подлиннику);
б) в установленные сроки письма Поручителя (об отсутствии/наличии недоимки и задолженности по пеням, штрафам перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами и государственными внебюджетными фондами);
в) в установленные сроки соответствующих форм бухгалтерской и прочей отчетности, сведений и расшифровок к ней,
г) право списания денежных средств с банковских счетов Поручителя, открытых в других банках в течение 20 рабочих дней с даты направления уведомления Банком
Штраф в размере
30000 рублей за неисполнение или ненадлежащее исполнение каждого из обязательств, указанных в подпунктах а) - г).
Штраф уплачивается в течение 10 рабочих дней после получения Поручителем требования Банка об уплате штрафа.
Прочие условия иные платы, неустойки, пени, штрафы предусмотренные условием Кредитного соглашения
Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным соглашением.
2. Предоставить полномочия по подписанию Кредитного соглашения директору ООО «СЗ Рент-Сервис» Абляеву Ренату Юсефовичу, а также наделить его полномочиями на согласование с Банком иных условий Кредитного соглашения, не определенных в настоящем решении, по своему усмотрению.
Дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение №80 от «23» января 2024 года
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 23.01.2024г.