Решения единственного акционера (участника)

Решения единственного акционера (участника)

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 21.12.2023

2. Содержание сообщения

полное фирменное наименование, место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) единственного участника эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент», 432017, РОССИЯ, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД УЛЬЯНОВСК Г.О., УЛЬЯНОВСК Г., УЛЬЯНОВСК Г., КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1, ИНН 7328079149, ОГРН 1147328003240

формулировки решений, принятых единственным участником эмитента:

1. Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки на следующих условиях:

1. Вид сделки Генеральное соглашение об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии (далее – Соглашение)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ Южный» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Лимит Соглашения не более 1 227 517 000,00 рублей

Договоры в рамках Соглашения Максимальная сумма лимита по договорам, руб. Период заключения договоров

Договор Не более 1 227 517 000,00 рублей Одновременно с заключением Соглашения

4. Срок финансирования До 34 месяцев (включительно)

5. Период доступности По Соглашению не устанавливается. Устанавливается отдельно по Договору в рамках Соглашения.

6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) Финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Малиновского, кадастровый номер земельного участка 27:23:0000000:33529 (далее - Проект, Объект ), в том числе возмещение фактически понесенных затрат по Проекту, в том числе на приобретение 100% долей в уставном капитале ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ИНЖЕНИРИНГ".

7. Кредитные платы Размер и база расчета Порядок уплаты

7.1. Плата за резервирование 1,35% от лимита Соглашения либо 25 000 000 рублей, устанавливается по соглашению Сторон. Единовременно не позднее 15 (Пятнадцатого) календарного дня с даты заключения Соглашения (не включая эту дату), в валюте кредита.

7.2. Плата за пользование лимитом кредитной линии По Соглашению не устанавливается.

Устанавливается отдельно по Договору в рамках Соглашения В установленные условиями Договора.

7.3. Плата за досрочное погашение По Соглашению не устанавливается.

Устанавливается отдельно по Договору в рамках Соглашения Единовременно, в дату досрочного погашения.

8. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

2. Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки на следующих условиях:

1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор 1)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ Южный» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Не более 1 227 517 000 рублей

4. Срок финансирования Не позднее 26.09.2026 (включительно)

5. Период доступности 26.06.2026 (включительно)

6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) Финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Малиновского, кадастровый номер земельного участка 27:23:0000000:33529 (далее - Проект, Объект ), в том числе возмещение фактически понесенных затрат по Проекту, в том числе на приобретение 100% долей в уставном капитале ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ИНЖЕНИРИНГ".

7. График изменения (увеличения/снижения) лимита Период действия лимита Сумма (РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ)

Дата начала Дата окончания

Дата заключения Договора 31.03.2024 (включительно) 408 346 000

01.04.2024 30.06.2024 (включительно) 501 649 000

01.07.2024 30.09.2024 (включительно) 586 912 000

01.10.2024 31.12.2024 (включительно) 706 050 000

01.01.2025 31.03.2025 (включительно) 825 188 000

01.04.2025 30.06.2025 (включительно) 978 200 000

01.07.2025 30.09.2025 (включительно) 1 076 286 000

01.10.2025 31.12.2025 (включительно) 1 140 498 000

01.01.2026 Дата окончания периода доступности 1 227 517 000

8. Процентная ставка

Средневзвешенная На период с Даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: по 25.09.2026 (включительно) или по дату закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):

Специальная процентная ставка I(v)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый на 100% и более суммой:

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 0;

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 1, за исключением среднедневного остатка жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 1;

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2, за исключением среднедневного остатка жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2.

Размер Специальной процентной ставки I(v) не менее 3,20% годовых.

Шаг прироста отношения величины F + 50% ? F2 к среднедневному остатку ссудной задолженности 10%

Специальная процентная ставка I(v2)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый на 100% и более среднедневным остатком жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2.

Размер Специальной процентной ставки I(v2) не менее 12,45% годовых.

Базовая процентная ставка I(i)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности по кредиту, непокрытый средствами, находящимися на счетах эскроу, учитываемых при расчете суммы значений F, F2.

Ключевая ставка Банка России плюс фиксированная маржа не менее 5,63% годовых.

На период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия процентной ставки по Дату полного погашения кредита:

Специальная процентная ставка I(v)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый на 100% и более суммой:

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 0;

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 1, за исключением среднедневного остатка жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 1;

? среднедневного остатка средств на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2, за исключением среднедневного остатка жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2.

Размер Специальной процентной ставки I(v) не менее 3,20% годовых.

Шаг прироста отношения величины F + 50% ? F2 к среднедневному остатку ссудной задолженности 10%

Специальная процентная ставка I(v2)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый на 100% и более среднедневным остатком жилищных кредитов, размещенных на счетах эскроу, по которым применяется СХЕМА 2.

Размер Специальной процентной ставки I(v2) не менее 12,45% годовых.

Базовая процентная ставка I(i)

начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности по кредиту, непокрытый средствами, находящимися на счетах эскроу, учитываемых при расчете суммы значений F, F2.

Ключевая ставка Банка России плюс фиксированная маржа не менее 2,1 % годовых.

Расчетный период календарный месяц

9. Порядок уплаты Уплата процентов, начисленных за период с даты заключения Договора по дату, которая наступит ранее: 25.09.2026 или дата закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):

в дату, которая наступит ранее: 25.09.2026 или в дату закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта.

Уплата процентов, начисленных за период с даты, следующей за датой окончания предыдущего периода по дату полного погашения кредита (включительно):

ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.

10. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

3. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог имущественных прав на строящиеся площади в пользу ПАО Сбербанк, на следующих условиях:

Вид сделки: Залог

Стороны:

Залогодержатель: ПАО Сбербанк

Залогодатель: ООО «СЗ Южный»

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ Южный» всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, основные условия которого одобрены вопросом 2 настоящего Решения.

Предмет залога:

Залог имущественных прав на возникающее в будущем недвижимое имущество (площади строящегося Объекта) в многоквартирном жилом доме №4 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44; Общая площадь, кв. м: 12046,94; Количество (квартир/машиномест/помещений): 333

- общая залоговая стоимость 1 364 209 800 рублей.;

Перечень имущества, передаваемого в залог содержится в Приложении №1 к настоящему Решению.

Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

4. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк, недвижимого имущества на следующих условиях:

Вид сделки: Залог

Стороны:

Залогодержатель: ПАО Сбербанк

Залогодатель: ООО «СЗ Южный»

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ Южный» всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, основные условия которого одобрены вопросом 2 настоящего Решения.

Предмет залога:

№ п/п Наименование Местонахождение Залоговая стоимость, руб.

1 Залог права аренды земельного участка общей площадью 20 966 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:33529 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44 Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44 24 194 400 рублей

Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

5. Предоставить согласие участнику в соответствии со ст. 22 Закона об ООО, на совершение залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк долей в уставном капитале на следующих условиях:

Вид сделки: Залог долей в уставном капитале ООО «СЗ Южный»

Стороны:

Залогодержатель: ПАО Сбербанк

Залогодатель: Рябов Александр Иванович

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ Южный» всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, основные условия которого одобрены вопросом 2 настоящего Решения.

Предмет залога:

Залог 100% долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Южный», с номинальной и залоговой стоимостью 10 000 рублей.

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

6. В соответствии с п. 10.14 Устава Общества, в Обществе действует следующий способ удостоверения принятия общим собранием участников Общества решения и состава участников, присутствовавших при его принятии, - в случае, если Общество состоит из одного участника, принятие решения единственным участником Общества удостоверяется путем подписания решения единственным участником. Нотариальное удостоверение принятия решения и состава участников Общества, присутствовавших при его принятии, не требуется.

Приложение №1 к Решению

Перечень залогов

Описание обеспечения Местонахождение обеспечения Оценочная стоимость, руб. Дисконт Залоговая стоимость, руб.

6.1 Права собственности и аренды на земельные участки/Права аренды на незастроенные земельные участки в собственности. Последующий залог. Предшествующий залогодержатель – Банк Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44 25 202 500,00 4% 24 194 400,00

6.2 Имущественные права (требования) на строящиеся площади/Жилая недвижимость Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44 1 818 946 400,00 25% 1 364 209 800,00

6.3 Доли участия в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью 10 000,00 0% 10 000,00

Итого: 1 844 158 900,00 1 388 414 200,00

дата принятия решений единственным участником эмитента: «21» декабря 2023 года

дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение №5 от «21» декабря 2023 года

3. Подпись

3.1. Генеральный Директор

А.И. Рябов

3.2. Дата 21.12.2023г.