Решения общих собраний участников (акционеров)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 10.06.2024
2. Содержание сообщения
вид общего собрания участников эмитента: внеочередное;
форма проведения общего собрания участников эмитента: заседание;
дата, место, время проведения общего собрания участников эмитента;
Дата проведения общего собрания - - «07» июня 2024 года в 10ч. 00мин
Место проведения общего собрания: 432017, РОССИЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1.
сведения о кворуме общего собрания участников эмитента; 100% голосов
повестка дня общего собрания участников эмитента;
1. 1О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки заключение договора залога доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК», за исполнение ООО «СЗ СТК» (7327033085) обязательств по заключаемому кредитному соглашению с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 348 503 000,00 руб.
(Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей.
2. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки заключение договора поручительства в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК » (7327033085) всех обязательств по заключаемому кредитному соглашению с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 348 503 000,00 руб. (Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей.
результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников эмитента, по которым имелся кворум, и формулировки решений, принятых общим собранием участников эмитента по указанным вопросам;
ВОПРОС №1 ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки заключение договора залога доли с Банком ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ООО «СЗ СТК» (далее – Заемщик) по заключаемому кредитному соглашению с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) на сумму 1 348 503 000,00 руб.
(Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей на следующих условиях:
Условия договора залога:
Стороны сделки:
Кредитор/Залогодержатель-Банк ВТБ (ПАО)
Залогодатель- Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент» (далее -Общество, Залогодатель)
Заемщик-Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК»
Выгодоприобретатель по сделке - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК»
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Предмет залога: 100% долей в уставном капитале ООО «СЗ СТК » номинальной стоимостью 10 000 рублей, залоговой стоимостью 10 000 рублей.
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
1 348 503 000,00 руб.
(Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей.
Срок сделок До 30.09.2027 включительно
Срок использования До 30.12.2025 включительно
Стоимостные условия
Процентная ставка
СтКрБаз = КС + 3,5 (Четыре целых пять десятых) процента годовых.
СтКрСпец = ( 2,7 процента годовых + СтССВср / (1 – ФОРср)
СтКрМин = 0,01 процента годовых.
СтСкРасч = КС + 0, 74 (ноль целых семьдесят четыре сотых) процента годовых.
При условии согласования индивидуальной процентной ставки в соответствие с установленным в Банке порядком
Коэффициент D = 0,80.
Значение ключевой ставки Банка России определяется на основании информации, размещенной на официальном сайте Банка России в сети Интернет (на сайте www.cbr.ru или ином официальном сайте Банка России в случае его изменения).
Пересмотр ключевой ставки Банка России осуществляется на ежедневной основе. При изменении ключевой ставки Банка России процентная ставка по Кредитной линии считается измененной в дату, с которой устанавливается новое значение ключевой ставки Банка России.
В случае если ключевая ставка Банка России упразднена и/или более не используется Банком России для определения ценовых условий предоставления финансирования кредитным организациям Российской Федерации, проценты по Кредитной линии рассчитываются исходя из последней установленной Банком России ключевой ставки, действовавшей до указанных изменений.
Комиссии - за обязательство
0,1 % годовых
Санкции - за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 92,0 93,4
2025 год 94,8 96,2 97,6 99,1
2026 год 100,6 102,1 103,6 105,2
2027 год 106,8 108,4 110,0 111,6
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 80 тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 900 2050
2025 год 3450 5050 6850 8850
2026 год 10900 12950 15000 17050
2027 год 18962,44 18962,44 18962,44 18962,44
- -за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих объемов поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 82,0 190,0
2025 год 322,0 476,0 652,0 850,0
2026 год 1057,0 1266,0 1478,0 1694,0
2027 год 1898,6 1898,6 1898,6 1898,6
-за не предоставление / ненадлежащее предоставление Банку следующие документы:
o данные о заключенных (в т.ч. с выделением данных за предыдущий месяц) договорах, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, строящемся/построенном в рамках Проекта, и поступивших по этим договорам денежных средствах (заключенных актах о зачете встречных требований), с указанием следующих данных:
- номер и дата договора,
- вид договора,
- идентификационные данные (номер) проданного жилого / нежилого помещения/машино-места и жилого дома/ здания в котором оно будет расположено,
- проданная площадь,
- цена договора,
- общая сумма поступивших на расчетные счета / в кассу Заемщика денежных средств (в т.ч. в прошедшем месяце),
ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o данные об оборотах по 51 счету (в разрезе обслуживающих банков и корреспондирующих счетов), которые позволяют определить размер ежемесячной выручки по Проекту и размер поступлений по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, построенном в рамках Проекта, - ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08 (в разрезе строящихся объектов), 66, 67, 86 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов) и 76 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов), - ежеквартально, в сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности;
o другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита, и/или реализацией Проекта, и/или деятельностью Заемщика / Группы - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Банка В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Условия досрочного погашения С уведомлением Банка не менее чем за 5 рабочих дней, без уплаты комиссии за досрочное погашение, с компенсирующим спредом и нулевым мораторием на досрочное погашение.
Прочие условия иные платы, неустойки, пени, штрафы предусмотренные условием Кредитного соглашения, договора поручительства. Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным соглашением.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по первому вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки заключение договора залога доли в уставном капитале ООО «СЗ СТК» с Банком ВТБ (ПАО) на предложенных выше условиях.
Предоставить полномочия по подписанию Договора залога доли в уставном капитале ООО «СЗ СТК» Генеральному директору ООО «ДАРС-Девелопмент» Рябову А.И., а также наделить его полномочиями на согласование с Банком иных условий Договора залога, не определенных в настоящем решении, по своему усмотрению.
ВОПРОС №2 ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки заключение договора поручительства в обеспечение исполнения обязательств ООО «СЗ СТК» по заключаемому кредитному соглашению с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 348 503 000,00 руб.
(Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей.. на следующих условиях:
Стороны сделки:
Банк ВТБ (ПАО) - Кредитор
ООО «ДАРС-Девелопмент» - Поручитель
ООО «СЗ СТК» - Заёмщик
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Вид ответственности : солидарная
Предмет сделки: Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заёмщиком в полном объеме Обязательств по Кредитному соглашению, заключаемому между Банком и ООО «СЗ СТК» на следующих условиях:
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи
Сумма лимита выдачи
1 348 503 000,00 руб.
(Один миллиард триста сорок восемь миллионов пятьсот три тысячи) рублей
Срок сделок До 30.09.2027
Срок использования До 30.12.2025
Стоимостные условия
Процентная ставка СтКрБаз = КС + 3,5 (Четыре целых пять десятых) процента годовых.
СтКрСпец = ( 2,7 процента годовых + СтССВср / (1 – ФОРср))
СтКрМин = 0,01 процента годовых.
СтСкРасч = КС + 0,74 (ноль целых семьдесят четыре сотых) процента годовых.
При условии согласования индивидуальной процентной ставки в соответствие с установленным в Банке порядком
Коэффициент D = 0,80
Проценты по Кредитной линии: ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3,5 % (Три целых пять десятых) процента годовых.
Значение ключевой ставки Банка России определяется на основании информации, размещенной на официальном сайте Банка России в сети Интернет (на сайте www.cbr.ru или ином официальном сайте Банка России в случае его изменения).
Пересмотр ключевой ставки Банка России осуществляется на ежедневной основе. При изменении ключевой ставки Банка России процентная ставка по Кредитной линии считается измененной в дату, с которой устанавливается новое значение ключевой ставки Банка России.
В случае если ключевая ставка Банка России упразднена и/или более не используется Банком России для определения ценовых условий предоставления финансирования кредитным организациям Российской Федерации, проценты по Кредитной линии рассчитываются исходя из последней установленной Банком России ключевой ставки, действовавшей до указанных изменений.
Комиссии - за обязательство
0,1 % годовых
.
Санкции - за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 92,0 93,4
2025 год 94,8 96,2 97,6 99,1
2026 год 100,6 102,1 103,6 105,2
2027 год 106,8 108,4 110,0 111,6
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 80 тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 900 2050
2025 год 3450 5050 6850 8850
2026 год 10900 12950 15000 17050
2027 год 18962,44 18962,44 18962,44 18962,44
- -за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих объемов поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1
квартал 2
квартал 3
квартал 4
квартал
2024 год - - 82,0 190,0
2025 год 322,0 476,0 652,0 850,0
2026 год 1057,0 1266,0 1478,0 1694,0
2027 год 1898,6 1898,6 1898,6 1898,6
за не предоставление / ненадлежащее предоставление Банку следующие документы:
o данные о заключенных (в т.ч. с выделением данных за предыдущий месяц) договорах, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, строящемся/построенном в рамках Проекта, и поступивших по этим договорам денежных средствах (заключенных актах о зачете встречных требований), с указанием следующих данных:
- номер и дата договора,
- вид договора,
- идентификационные данные (номер) проданного жилого / нежилого помещения/машино-места и жилого дома/ здания в котором оно будет расположено,
- проданная площадь,
- цена договора,
- общая сумма поступивших на расчетные счета / в кассу Заемщика денежных средств (в т.ч. в прошедшем месяце),
ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o данные об оборотах по 51 счету (в разрезе обслуживающих банков и корреспондирующих счетов), которые позволяют определить размер ежемесячной выручки по Проекту и размер поступлений по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, построенном в рамках Проекта, - ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08 (в разрезе строящихся объектов), 66, 67, 86 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов) и 76 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов), - ежеквартально, в сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности;
o другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита, и/или реализацией Проекта, и/или деятельностью Заемщика / Группы - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Банка
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Условия досрочного погашения С уведомлением Банка не менее чем за 5 рабочих дней, без уплаты комиссии за досрочное погашение, с компенсирующим спредом и нулевым мораторием на досрочное погашение.
Прочие условия иные платы, неустойки, пени, штрафы предусмотренные условием Кредитного соглашения, договора поручительства. Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным соглашением.
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
Участник Голосование:
«За» «Против» «Воздержался»
Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0
Рябов Александр Иванович 1% 0 0
Результаты голосования 100% 0 0
Формулировка решения по второму вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки заключение договора поручительства с Банком ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ООО «СЗ СТК» на предложенных выше условиях.
Предоставить полномочия по подписанию Договора поручительства Генеральному директору ООО «ДАРС-Девелопмент» Рябову А.И., а также наделить его полномочиями на согласование с Банком иных условий Договора поручительства, не определенных в настоящем решении, по своему усмотрению.
Все вопросы повестки дня рассмотрены.
11:00 _внеочередное общее собрание участников закрыто.
Номер и дата составления протокола: №128 от «07» июня_2024 года.
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 10.06.2024г.