Решения единственного акционера (участника)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 17.04.2024
2. Содержание сообщения
полное фирменное наименование, место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) единственного участника эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент», 432017, РОССИЯ, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД УЛЬЯНОВСК Г.О., УЛЬЯНОВСК Г., УЛЬЯНОВСК Г., КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1, ИНН 7328079149, ОГРН 1147328003240
формулировки решений, принятых единственным участником эмитента:
1. Предоставить согласие на совершение крупной сделки - заключение дополнительного соглашения к №ДИ1-ЦУ776005/2022/00001 от 23.12.2022г ,заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Стандарт-Инвест» (Заемщик/Залогодатель/Выгодоприобретатель (ИНН 7325124636) и Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор/Залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, № КС-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022г., заключенному между ООО «СЗ Стандарт-Инвест» ИНН 7325124636 и Банком ВТБ (ПАО) на ниже приведенных условиях основного обязательства и предоставления обеспечения согласно Приложения 1 настоящего Решения:
Условия основного обязательства:
Вид сделки Кредитная линия с лимитом выдачи № КС-ЦУ-776005/2022/00001 от 23.12.2022г.
Сумма лимита выдачи
Не более 1 082 099 000,00 (Один миллиард восемьдесят два миллиона рублей девяносто девять тысяч) рублей
Срок сделок
до 31.12.2026
Срок использования
до 31.03.2025.
Стоимостные условия
Процентная ставка
Проценты по Кредитной линии: ключевая ставка Банка России, увеличенная на 5,3 % (Пять целых три десятых) процента годовых.
Значение ключевой ставки Банка России определяется на основании информации, размещенной на официальном сайте Банка России в сети Интернет (на сайте www.cbr.ru или ином официальном сайте Банка России в случае его изменения).
Пересмотр ключевой ставки Банка России осуществляется на ежедневной основе. При изменении ключевой ставки Банка России процентная ставка по Кредитной линии считается измененной в дату, с которой устанавливается новое значение ключевой ставки Банка России.
В случае если ключевая ставка Банка России упразднена и/или более не используется Банком России для определения ценовых условий предоставления финансирования кредитным организациям Российской Федерации, проценты по Кредитной линии рассчитываются исходя из последней установленной Банком России ключевой ставки, действовавшей до указанных изменений.
Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки по Кредиту в случае увеличения следующих процентных индикаторов:
а) ключевой ставки Банка России, значение которой принимается по данным, размещенным:
-на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru)
-в системе Bloomberg (код инструмента RREFKEYR Index)
-в системе Reuters (код инструмента RUKEYRATE=CBRF)
и/или
б) среднеарифметического значения за календарный месяц ставки бескупонной доходности ОФЗ со сроком до погашения 3 (Три) года по данным, публикуемым на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru).
Увеличение в одностороннем порядке процентной ставки осуществляется на величину роста процентного индикатора. Рост процентного индикатора рассчитывается как разница между значениями процентного индикатора, действовавшими в первый Рабочий день текущего месяца и в наиболее позднюю из нижеследующих дат:
• в первый Рабочий день месяца, следующего за месяцем, в котором была установлена процентная ставка по Соглашению (заключено Соглашение);
• в первый Рабочий день месяца, следующего за месяцем, в котором заключено дополнительное соглашение к Соглашению, предусматривающее изменение процентной ставки по Соглашению;
• в первый Рабочий день месяца, в котором было направлено последнее уведомление об изменении процентной ставки по Соглашению.
При одновременном изменении двух процентных индикаторов для определения новой процентной ставки в расчет принимаются значения индикатора, увеличившегося на большую величину.
Комиссии - за обязательство
0,1 % годовых
.
Санкции - за несвоевременное погашение просроченной задолженности по основному долгу
- неустойка (пеня) в размере 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
- за несвоевременное погашение просроченной задолженности по начисленным и неуплаченным процентам (комиссиям) - неустойка (пеня) в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) от процентной ставки, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредиту/Кредитам.
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих параметров отчуждения (реализации) площадей, строящихся/ построенных в рамках Проекта:
- Средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) не менее следующих значений, тысяч рублей за 1 кв.м:
Календарный год 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв
2023 год 103,5 105,1 106,6 108,2
2024 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2025 год 124,0 124,0 124,0 124,0
2026 год 124,0 124,0 124,0 124,0
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (кладовые)– не менее 60 (шестидесяти тысяч) тысяч рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений (коммерция) – не менее 120 (сто двадцать тысяч) рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м.
- за не предоставление в течение 20 рабочих дней с даты направления соответствующего требования Банком заранее данный акцепт на списание денежных средств с любых расчетных счетов, открытых в других банках в пользу Кредитора для исполнения обязательств по Кредитному соглашению. В случае отказа какого-либо из банков от заключения соответствующих соглашений, предоставить официальный отказ банка
-за неисполнение /ненадлежащее исполнение следующих темпов отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 600 6 164 6 644 9 552
2024 год 10 152 10 802 11 074.96 11 074.96
2025 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
2026 год 11 074.96 11 074.96 11 074.96 11 074.96
- по нежилым помещениям (кладовые) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год - - - -
2024 год 338,5 338,5 338,5 373
2025 год 408 442.9 442.9 442.9
2026 год 442.9 442.9 442.9 442.9
- по нежилым помещениям (коммерция) нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, кв.м:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2023 год - - - -
2024 год - - - 140
2025 год 290 442,9 442,9 442,9
2026 год 442,9 442,9 442,9 442,9
- -за неисполнение /ненадлежащее исполнение обеспечения следующих объемов поступлений денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые и/или нежилые помещения и/или машино-места в Объекте недвижимости, строящемся / построенном в рамках Проекта, млн.руб.:
Период 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
2023 год 60 268 410 661
2024 год 919 1 184 1 402 1 406
2025 год 1 410.75 1 415.29 1 415.65 1 416.25
2026 год 1 416.25 1 416.25 1 416.25 1 416.25
-за не предоставление / ненадлежащее предоставление Банку следующие документы:
o данные о заключенных (в т.ч. с выделением данных за предыдущий месяц) договорах, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, строящемся/построенном в рамках Проекта, и поступивших по этим договорам денежных средствах (заключенных актах о зачете встречных требований), с указанием следующих данных:
- номер и дата договора,
- вид договора,
- идентификационные данные (номер) проданного жилого / нежилого помещения/машино-места и жилого дома/ здания в котором оно будет расположено,
- проданная площадь,
- цена договора,
- общая сумма поступивших на расчетные счета / в кассу Заемщика денежных средств (в т.ч. в прошедшем месяце),
ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o данные об оборотах по 51 счету (в разрезе обслуживающих банков и корреспондирующих счетов), которые позволяют определить размер ежемесячной выручки по Проекту и размер поступлений по заключенным в рамках Проекта договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на помещения/машино-места в Объекте недвижимости, построенном в рамках Проекта, - ежеквартально, до 10 (Десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным календарным кварталом;
o оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08 (в разрезе строящихся объектов), 66, 67, 86 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов) и 76 (в разрезе контрагентов и строящихся объектов), - ежеквартально, в сроки предоставления бухгалтерской (финансовой) отчетности;
o другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита, и/или реализацией Проекта, и/или деятельностью Заемщика / Группы - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Банка
В случае неприменения Банком права
в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно взимается неустойка (пеня) 0,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начисляемая за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка.
Прочие условия иные платы, неустойки, пени, штрафы предусмотренные условием Кредитного соглашения.
Банк имеет право повышать процентную ставку в одностороннем порядке, в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным соглашением.
Приложение №1
№ п/п Наименование Предмета залога Адрес Предмета залога Площадь, кв. м Документы, подтверждающие права Кадастровый (условный) номер Стоимость Предмета залога, руб. без НДС Залоговая стоимость, руб.
1 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), площадь 4059 +/- 22 кв.м. 432072,Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск 4059 +/-22 Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/03/А-2023-43 от 16.03.2023г.;
Приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 24/03/А-2023-43 от 16.03.2023г. Передаточный акт земельного участка;
Платежное поручение № 2660 от 06.09.2023г.;
Платежное поручение № 2995 от 06.10.2023г.;
Платежное поручение № 3399 от 08.11.2023г.;
Платежное поручение № 3760 от 06.12.2023г.;
Платежное поручение № 3994 от 20.12.2023г.;
Платежное поручение № 557 от 05.02.2024г.;
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.02.2024г. № КУВИ-001/2024-60035152. 73:24:030206:2445 22 188 198,78 11 094 099,39
Срок ипотеки: 31.12.2026
Прочие условия - иные платы, неустойки, пени, штрафы, предусмотренные условием Кредитного соглашения №КС-ЦУ 776005/2022/00001 от 23.12.2022, Договора ипотеки №ДИ1-ЦУ776005/2022/00001 от 23.12.2022г. оставить без изменения.
Поручить Директору Общества Софронову Д.В. подписать дополнительное соглашение на вышеуказанных условиях.
дата принятия решений единственным участником эмитента: «17» апреля 2024 года
дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение №48 от «17» апреля 2024 года
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 17.04.2024г.