Решения единственного акционера (участника)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 20.03.2024
2. Содержание сообщения
Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент» ИНН 7328079149 в лице генерального директора Рябова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, являющееся единственным участником, владеющим 100% долей участия в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест», , в соответствии со ст. 33 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. №14-ФЗ,
РЕШИЛ:
Предоставить согласие на совершение крупной сделки - заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в кредитное соглашение № КС-ЦУ-776005/2021/00005 от 24.11.2021, заключенное с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) на следующих условиях:
Стороны сделки:
Кредитор - Банк ВТБ (ПАО)
Заемщик/выгодоприобретатель - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ИНН 7325124636)
Параметры сделки Условия сделки
Заемщик
ООО "СЗ Стандарт-Инвест"
ИНН Клиента 7325124636
Целевое назначение
1. Финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, а также иных затрат, предусмотренных частью 1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ в редакции, применимой к Заемщику с учетом даты выдачи разрешения на строительство Объекта недвижимости, с выдачей средств на Расчетный счет Клиента.
2. Выдача займов третьим лицам / погашение займов перед третьими лицами.
3. Иные цели по согласованию с Банком. (в кредитном соглашении указываются конкретные цели на основании решения УЛ при предварительном согласовании с ДКРБ с отлагательными и дополнительными условиями, необходимыми для определяемого целевого назначения).
Запрещается использование Заемщиком кредитных средств Банка на погашение обязательств перед Банком, на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, а также на осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц (прямо либо косвенно, через третьих лиц, в т.ч. путем использования кредитных средств на предоставление займов и/или погашение кредитов и займов, использованных на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц).
Кредитные средства в соответствии с кредитным соглашением не могут быть размещены на депозитах, а также в иных финансовых инструментах.
Сумма сделки 743 123 000,00 (Семьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей, в том числе:
• в рамках п.1 «Целевое назначение» не более 543 123 000,00 (Пятьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей;
• в рамках п.2 и п.3 «Целевое назначение» не более 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей
Срок сделки До 01.04.2026 (включительно).
Срок использования До 01.07.2024 (включительно).
Стоимостные условия
Процентная ставка Текущая ставка кредитования составляет 13,95% (Тринадцать целых девяносто пять сотых процентов) годовых.
Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер Базовой ставки кредитования (СтКрБаз) по Кредиту в случае увеличения следующих процентных индикаторов:
а) ключевой ставки Банка России, значение которой принимается по данным, размещенным:
- на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru),
- в системе Bloomberg (код инструмента RREFKEYR Index),
- в системе Reuters (код инструмента RUKEYRATE=CBRF)
и/или
б) среднеарифметического значения за календарный месяц ставки бескупонной доходности ОФЗ со сроком до погашения 3 (Три) года по данным, публикуемым на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru). Увеличение в одностороннем порядке Базовой ставки кредитования осуществляется на величину роста процентного индикатора.
Дополнительные условия
1. Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
- средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) (тыс.рублей за 1 м?):
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год 55,1 55,5 56,62 57,3
2023 год 57,8 58,5 58,9 60,5
2024 год 60,5 - - -
- цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 58,9 тыс.руб./м? (без учета НДС).
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5%.
3. Заемщик обязуется обеспечить следующие темпы совокупного отчуждения (реализации) площадей проектов, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021г. , заключенных между Кредитором и Заемщиком:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 4 950
2023 год 6 550 8 250 10 050 12 050
2024 год 14 420 16 230 18 530 20 915
2025 год 23 390 25 915 28 505 31 155
2026 год 33 635,7 - - -
- по нежилым помещениям нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 300
2023 год 300 300 300 300
2024 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2025 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2026 год 452,7 - - -
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5% (Пять процентов)
4. Заемщик обязуется обеспечить следующие объемы поступления денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках проектов договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые помещения в объектах недвижимости в проектах, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ-776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00006 от 24.11.2021г., заключенных между Кредитором и Заемщиком, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 275
2023 год 420 450 485 530
2024 год 1 235 1 370 1 545 1 725
2025 год 1 910 2 100 2 295 2 490
2026 год 2 679,6 - - -
В случае поступления на Расчетный счет Заемщика денежных средств со Счетов эскроу данные денежные средств не учитываются при расчете объема поступлений, также объем поступивших денежных средств уменьшается на размер возвращенных покупателями денежных средств.
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 10% (Десять процентов).
Настоящее решение принято единственным участником и подтверждено путем подписания решения единственным участником в порядке, предусмотренном решением единственного участника ООО «Управляющая компания ДАРС» от «16» ноября 2021 года, удостоверенным Левиной Натальи Сергеевны ,нотариус Город Москва (Свидетельство об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 16.11.2021 г., зарегистрированное в реестре за № 77/723-н/77-2021-2-2067 и не требует нотариального удостоверения.
Дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение № 46 от «20» марта 2024 года
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 20.03.2024г.