Решения общих собраний участников (акционеров)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 20.03.2024
2. Содержание сообщения
Сообщение о существенном факте о проведения общего собрания участников эмитента
Содержание сообщения:
вид общего собрания участников эмитента: внеочередное;
форма проведения общего собрания участников эмитента: заседание;
дата, место, время проведения общего собрания участников эмитента;
Дата проведения общего собрания - «20» марта 2024 года в 10ч. 30мин
Место проведения общего собрания: 432017, РОССИЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1.
сведения о кворуме общего собрания участников эмитента; 100% голосов
повестка дня общего собрания участников эмитента;
1. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - заключение дополнительного соглашения к договору залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021 г. ) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест»
2. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - заключение дополнительного соглашения к договору поручительства № ДП3-ЦУ-776005/2021/00005 от 21.02.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик).
результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников эмитента, по которым имелся кворум, и формулировки решений, принятых общим собранием участников эмитента по указанным вопросам;
ВОПРОС №1 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (заинтересованное лицо: Рябов Дмитрий Александрович, является контролирующим лицом Общества, одновременно является контролирующим лицом (через подконтрольное лицо ООО «ДАРС-Девелопмент») заёмщика/выгодоприобретателя по сделке) – заключение дополнительного соглашения к договору залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Условия договора залога:
Стороны сделки:
Кредитор/Залогодержатель-Банк ВТБ (ПАО)
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент» (далее -Общество, Залогодатель)
Заемщик - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Выгодоприобретатель по сделке - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Предмет залога: 100% долей в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» номинальной стоимостью 150 010 000 рублей, залоговой стоимостью 150 010 000 рублей.
Параметры сделки Условия сделки
Заемщик
ООО "СЗ Стандарт-Инвест"
ИНН Клиента 7325124636
Целевое назначение 1. Финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, а также иных затрат, предусмотренных частью 1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ в редакции, применимой к Заемщику с учетом даты выдачи разрешения на строительство Объекта недвижимости, с выдачей средств на Расчетный счет Клиента.
2. Выдача займов третьим лицам / погашение займов перед третьими лицами.
3. Иные цели по согласованию с Банком. (в кредитном соглашении указываются конкретные цели на основании решения УЛ при предварительном согласовании с ДКРБ с отлагательными и дополнительными условиями, необходимыми для определяемого целевого назначения).
Запрещается использование Заемщиком кредитных средств Банка на погашение обязательств перед Банком, на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, а также на осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц (прямо либо косвенно, через третьих лиц, в т.ч. путем использования кредитных средств на предоставление займов и/или погашение кредитов и займов, использованных на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц).
Кредитные средства в соответствии с кредитным соглашением не могут быть размещены на депозитах, а также в иных финансовых инструментах.
Сумма сделки 743 123 000,00 (Семьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей, в том числе:
• в рамках п.1 «Целевое назначение» не более 543 123 000,00 (Пятьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей;
• в рамках п.2 и п.3 «Целевое назначение» не более 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей
Срок сделки До 01.04.2026 (включительно).
Срок использования До 01.07.2024 (включительно).
Стоимостные условия
Процентная ставка Текущая ставка кредитования составляет 13,95% (Тринадцать целых девяносто пять сотых) годовых.
Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер Базовой ставки кредитования (СтКрБаз) по Кредиту в случае увеличения следующих процентных индикаторов:
а) ключевой ставки Банка России, значение которой принимается по данным, размещенным:
- на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru),
- в системе Bloomberg (код инструмента RREFKEYR Index),
- в системе Reuters (код инструмента RUKEYRATE=CBRF)
и/или
б) среднеарифметического значения за календарный месяц ставки бескупонной доходности ОФЗ со сроком до погашения 3 (Три) года по данным, публикуемым на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru). Увеличение в одностороннем порядке Базовой ставки кредитования осуществляется на величину роста процентного индикатора.
Комиссии / вознаграждения за обязательство - 0,1 % годовых
Комиссия за обязательство начисляется, на неиспользованную сумму Лимита выдачи, начиная со дня, следующего за датой вступления кредитного соглашения в силу
Дополнительные условия
1. Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) (тыс.рублей за 1 м?):
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год 55,1 55,5 56,62 57,3
2023 год 57,8 58,5 58,9 60,5
2024 год 60,5 - - -
цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 58,9 тыс.руб./м? (без учета НДС).
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5%.
3. Заемщик обязуется обеспечить следующие темпы совокупного отчуждения (реализации) площадей проектов, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021г. , заключенных между Кредитором и Заемщиком:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 4 950
2023 год 6 550 8 250 10 050 12 050
2024 год 14 420 16 230 18 530 20 915
2025 год 23 390 25 915 28 505 31 155
2026 год 33 635,7 - - -
- по нежилым помещениям нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 300
2023 год 300 300 300 300
2024 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2025 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2026 год 452,7 - - -
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5% (Пять процентов)
4. Заемщик обязуется обеспечить следующие объемы поступления денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках проектов договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые помещения в объектах недвижимости в проектах, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ-776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00006 от 24.11.2021г., заключенных между Кредитором и Заемщиком, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 275
2023 год 420 450 485 530
2024 год 1 235 1 370 1 545 1 725
2025 год 1 910 2 100 2 295 2 490
2026 год 2 679,6 - - -
В случае поступления на Расчетный счет Заемщика денежных средств со Счетов эскроу данные денежные средств не учитываются при расчете объема поступлений, также объем поступивших денежных средств уменьшается на размер возвращенных покупателями денежных средств.
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 10% (Десять процентов).
Санкции (неустойки, штрафы, пени и т.д.) Обеспечить положительное значение собственного капитала Заемщика на каждую отчетную дату, начиная с отчетной даты за отчетный период, следующий за отчетным периодом, в котором было заключено кредитное соглашение.
Под собственным капиталом понимается значение строки код 1300 «итого по разделу III Капитал и резервы» Формы № 0710001 бухгалтерской (финансовой) отчетности Клиента за отчетный период текущего года Санкции при нарушении:
1. Банк вправе потребовать исполнения Клиентом обязательств по кредитному соглашению досрочно / приостановить кредитование.
2. В случае неприменения Банком права по обязательствам досрочного истребования задолженности по кредитному соглашению Банк взимает с Заемщика неустойку (пеню) в размере 0,5 % годовых от средней суммы задолженности по основному долгу за отчетный квартал, в котором финансовая ковенанта была нарушена.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка. Банк направляет Клиенту письменное требование с нарочным или заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомления о вручении. Требование считается направленным в момент вручения Клиенту, если оно направлено с нарочным, или в момент сдачи его в организацию связи, если оно направлено клиенту заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
Уплата производится с учетом ограничений на операции по расчетному счету Застройщика, предусмотренных ФЗ 214-ФЗ.
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, предусмотренных Кредитным соглашением и договором залога.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
Голосование по вопросу одобрения крупной сделки
От общего числа голосов участников Голосование по вопросу одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
От числа голосов участников, не заинтересованных в совершении сделки
«За» - 100% голосов
«Против» - 0%
«Воздержался» - 0%
Решение принято единогласно «За» - 100% голосов
«Против» - 0%
«Воздержался» - 0%
Решение принято единогласно
Формулировка решения по первому вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - заключение дополнительного соглашения к договору залога № ДоЗ1-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021 г. с Банком ВТБ (ПАО) доли в уставном капитале ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
ВОПРОС №2 ПОВЕСТКИ ДНЯ: Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - заключение дополнительного соглашения к договору поручительства № ДП3-ЦУ-776005/2021/00005 от 21.02.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк, Кредитор) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (далее – Заемщик) обязательств на следующих условиях:
Стороны сделки:
Банк ВТБ (ПАО) - Кредитор
ООО «ДАРС-Девелопмент» - Поручитель
ООО «СЗ Стандарт-Инвест» - Заёмщик
Срок сделки: срок основного обязательства + 3 года
Вид ответственности: солидарная
Предмет сделки: Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заёмщиком в полном объеме Обязательств по Кредитному соглашению, заключаемому между Банком и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на следующих условиях:
Параметры сделки Условия сделки
Заемщик
ООО "СЗ Стандарт-Инвест"
ИНН Клиента 7325124636
Целевое назначение 1. Финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, а также иных затрат, предусмотренных частью 1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ в редакции, применимой к Заемщику с учетом даты выдачи разрешения на строительство Объекта недвижимости, с выдачей средств на Расчетный счет Клиента.
2. Выдача займов третьим лицам / погашение займов перед третьими лицами.
3. Иные цели по согласованию с Банком. (в кредитном соглашении указываются конкретные цели на основании решения УЛ при предварительном согласовании с ДКРБ с отлагательными и дополнительными условиями, необходимыми для определяемого целевого назначения).
Запрещается использование Заемщиком кредитных средств Банка на погашение обязательств перед Банком, на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, а также на осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц (прямо либо косвенно, через третьих лиц, в т.ч. путем использования кредитных средств на предоставление займов и/или погашение кредитов и займов, использованных на приобретение и/или погашение векселей, ценных бумаг, осуществление вложений в уставные капиталы других юридических лиц).
Кредитные средства в соответствии с кредитным соглашением не могут быть размещены на депозитах, а также в иных финансовых инструментах.
Сумма сделки 743 123 000,00 (Семьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей, в том числе:
• в рамках п.1 «Целевое назначение» не более 543 123 000,00 (Пятьсот сорок три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей;
• в рамках п.2 и п.3 «Целевое назначение» не более 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей
Срок сделки До 01.04.2026 (включительно).
Срок использования До 01.07.2024 (включительно).
Стоимостные условия
Процентная ставка Текущая ставка кредитования составляет 13,95% (тринадцать целых девяносто пять сотых процентов) годовых.
Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер Базовой ставки кредитования (СтКрБаз) по Кредиту в случае увеличения следующих процентных индикаторов:
а) ключевой ставки Банка России, значение которой принимается по данным, размещенным:
- на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru),
- в системе Bloomberg (код инструмента RREFKEYR Index),
- в системе Reuters (код инструмента RUKEYRATE=CBRF)
и/или
б) среднеарифметического значения за календарный месяц ставки бескупонной доходности ОФЗ со сроком до погашения 3 (Три) года по данным, публикуемым на официальном сайте Банка России в сети Интернет (www.cbr.ru). Увеличение в одностороннем порядке Базовой ставки кредитования осуществляется на величину роста процентного индикатора.
Комиссии / вознаграждения за обязательство - 0,1 % годовых
Комиссия за обязательство начисляется, на неиспользованную сумму Лимита выдачи, начиная со дня, следующего за датой вступления кредитного соглашения в силу
Дополнительные условия
1. Заемщик обязуется обеспечить следующие параметры отчуждения (реализации) площадей, строящихся / построенных в рамках Проекта:
средневзвешенная цена реализации жилых помещений (квартир) (тыс.рублей за 1 м?):
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год 55,1 55,5 56,62 57,3
2023 год 57,8 58,5 58,9 60,5
2024 год 60,5 - - -
цена отчуждения (реализации) нежилых помещений – не менее 58,9 тыс.руб./м? (без учета НДС).
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5%.
3. Заемщик обязуется обеспечить следующие темпы совокупного отчуждения (реализации) площадей проектов, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ-776005/2021/00006 от 24.11.2021г. , заключенных между Кредитором и Заемщиком:
- по квартирам нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 4 950
2023 год 6 550 8 250 10 050 12 050
2024 год 14 420 16 230 18 530 20 915
2025 год 23 390 25 915 28 505 31 155
2026 год 33 635,7 - - -
- по нежилым помещениям нарастающим итогом с даты открытия продаж на конец каждого отчетного календарного квартала не менее следующих значений, м?:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 300
2023 год 300 300 300 300
2024 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2025 год 452,7 452,7 452,7 452,7
2026 год 452,7 - - -
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 5% (Пять процентов)
4. Заемщик обязуется обеспечить следующие объемы поступления денежных средств (накопленным итогом) на Расчетный счет Заемщика/ Счета эскроу по заключенным в рамках проектов договорам участия в долевом строительстве и иным договорам, последствием которых является переход к третьим лицам полностью или частично прав на жилые помещения в объектах недвижимости в проектах, финансируемых в рамках кредитных соглашений №КС-ЦУ-776005/2021/00007 от 18.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00005 от 24.11.2021г., №КС-ЦУ776005/2021/00006 от 24.11.2021г., заключенных между Кредитором и Заемщиком, млн.руб.:
Период 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал
2022 год - - - 275
2023 год 420 450 485 530
2024 год 1 235 1 370 1 545 1 725
2025 год 1 910 2 100 2 295 2 490
2026 год 2 679,6 - - -
В случае поступления на Расчетный счет Заемщика денежных средств со Счетов эскроу данные денежные средств не учитываются при расчете объема поступлений, также объем поступивших денежных средств уменьшается на размер возвращенных покупателями денежных средств.
Допускается отклонение в меньшую сторону от указанных значений в размере не более чем на 10% (Десять процентов).
Санкции (неустойки, штрафы, пени и т.д.) Обеспечить положительное значение собственного капитала Заемщика на каждую отчетную дату, начиная с отчетной даты за отчетный период, следующий за отчетным периодом, в котором было заключено кредитное соглашение.
Под собственным капиталом понимается значение строки код 1300 «итого по разделу III Капитал и резервы» Формы № 0710001 бухгалтерской (финансовой) отчетности Клиента за отчетный период текущего года Санкции при нарушении:
1. Банк вправе потребовать исполнения Клиентом обязательств по кредитному соглашению досрочно / приостановить кредитование.
2. В случае неприменения Банком права по обязательствам досрочного истребования задолженности по кредитному соглашению Банк взимает с Заемщика неустойку (пеню) в размере 0,5 % годовых от средней суммы задолженности по основному долгу за отчетный квартал, в котором финансовая ковенанта была нарушена.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, следующей за датой получения требования Банка. Банк направляет Клиенту письменное требование с нарочным или заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомления о вручении. Требование считается направленным в момент вручения Клиенту, если оно направлено с нарочным, или в момент сдачи его в организацию связи, если оно направлено клиенту заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
Уплата производится с учетом ограничений на операции по расчетному счету Застройщика, предусмотренных ФЗ 214-ФЗ.
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, предусмотренных Кредитным соглашением.
По Договору поручительства Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (ИНН 7325124636) Обязательств по Кредитному соглашению в полном объеме, а также по возврату полученных Заемщиком денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме в случае недействительности Кредитного соглашения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поручителем обязательств по Договору поручительства, Поручитель обязан уплатить Банку неустойку в размере не более 1/365 (Одна триста шестьдесят пятая) процентной ставки от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки.
Иные платежи: штрафы, пени, неустойки, предусмотренные условиями Договора поручительства.
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
Голосование по вопросу одобрения крупной сделки
От общего числа голосов участников Голосование по вопросу одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
От числа голосов участников, не заинтересованных в совершении сделки
«За» - 100% голосов
«Против» - 0%
«Воздержался» - 0%
Решение принято единогласно «За» - 100% голосов
«Против» - 0%
«Воздержался» - 0%
Решение принято единогласно
Формулировка решения по второму вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - заключение дополнительного соглашения к договору поручительства № ДП3-ЦУ-776005/2021/00005 от 21.02.2022 г. с Банком ВТБ (ПАО) за исполнение ООО «СЗ Стандарт-Инвест» на предложенных выше условиях.
Все вопросы повестки дня рассмотрены.
11-00 внеочередное общее собрание участников закрыто.
Номер и дата составления протокола: №117 от «20» марта 2024 года.
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 20.03.2024г.