Решения единственного акционера (участника)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 16.11.2023
2. Содержание сообщения
полное фирменное наименование, место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) единственного участника эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «ДАРС-Девелопмент», 432017, РОССИЯ, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД УЛЬЯНОВСК Г.О., УЛЬЯНОВСК Г., УЛЬЯНОВСК Г., КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1, ИНН 7328079149, ОГРН 1147328003240
формулировки решений, принятых единственным участником эмитента:
1. Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки на следующих условиях:
1. Вид сделки Генеральное соглашение об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии (далее – Соглашение)
2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);
- ООО «СЗ Аквилон» (Заемщик).
3. Сумма финансирования Лимит Соглашения не более 343 369 000,00 рублей
Договоры в рамках Соглашения Максимальная сумма лимита по договорам, руб. Период заключения договоров
Договор Не более 116 250 000,00 рублей Одновременно с заключением Соглашения
Договор 1 Не более 227 119 000,00 рублей Одновременно с заключением Соглашения
4. Срок финансирования не более 27 месяцев
Договоры в рамках Соглашения Период заключения договоров Максимальный срок действия договоров, месяцев
Договор Одновременно с заключением Соглашения Не более 27 месяцев (включительно)
Договор 1 Одновременно с заключением Соглашения Не более 24 месяцев (включительно)
5. Период доступности По 31.12.2024 (включительно)
6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2871, при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта.
3. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №5 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2870, при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта
7. Кредитные платы Размер и база расчета Порядок уплаты
7.1. Плата за резервирование 0,35% от лимита по Соглашению. В течение 10 календарных дней с даты заключения Соглашения
8. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
2. Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки на следующих условиях:
1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор 1)
2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);
- ООО «СЗ Аквилон» (Заемщик).
3. Сумма финансирования Не более 116 250 000 рублей
4. Срок финансирования Не позднее 26.03.2025 (включительно)
5. Период доступности 31.12.2024 (включительно)
6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №5 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2870 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
7. График изменения (увеличения/снижения) лимита Период действия лимита Сумма (РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ)
Дата начала Дата окончания
4 календарных дня с Даты заключения Договора (не включая эту дату) 31.12.2023 (включительно) 24 869 000
01.01.2024 31.03.2024 (включительно) 47 172 000
01.04.2024 30.06.2024 (включительно) 66 475 000
01.07.2024 30.09.2024 (включительно) 93 255 000
01.10.2024 Дата окончания периода доступности 116 250 000
8. Процентная ставка
Фиксированная % Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита:
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 15,93 (Пятнадцать целых девяносто три сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,81 (Четырнадцать целых восемьдесят одна сотая) процента годовых.
9. Порядок уплаты Уплата процентов, начисленных за период с даты заключения Договора 1 по дату, которая наступит ранее: 26.03.2025 или дата закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
в дату, которая наступит ранее: 26.03.2025 или в дату закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта.
Уплата процентов, начисленных за период с даты, следующей за датой окончания предыдущего периода по дату полного погашения кредита (включительно):
ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.
10. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
3. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог имущественных прав на строящиеся площади в пользу ПАО Сбербанк, на следующих условиях:
Вид сделки: Залог
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 116 250 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.03.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №5 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2870 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита:
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 15,93 (Пятнадцать целых девяносто три сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,81 (Четырнадцать целых восемьдесят одна сотая) процента годовых.
Предмет залога:
Залог имущественных прав на возникающее в будущем недвижимое имущество (площади строящегося Объекта):
– квартиры общей площадью 2006,2 кв. м. кв. м.- общая залоговая стоимость 118 342 350 рублей.;
Перечень имущества, передаваемого в залог содержится в Приложении №1 к настоящему Решению.
Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
4. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк, недвижимого имущества на следующих условиях:
Вид сделки: Залог
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 116 250 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.03.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №5 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2870 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита:
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 15,93 (Пятнадцать целых девяносто три сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,81 (Четырнадцать целых восемьдесят одна сотая) процента годовых.
Предмет залога:
№ п/п Наименование Местонахождение Залоговая стоимость, руб.
1 Залог права аренды земельного участка общей площадью 3 645 кв. м., кадастровый номер 73:24:011206:2870 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск Ульяновская область, г. Ульяновск. 17 944 800 рублей
Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
5. Предоставить согласие участнику в соответствии со ст. 22 Закона об ООО, на совершение залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк долей в уставном капитале на следующих условиях:
Вид сделки: Залог долей в уставном капитале ООО «СЗ Аквилон»
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 116 250 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.03.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №5 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2870 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита:
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,28 (Три целых двадцать восемь сотых)
> 110 ? 120 2,04 (Две целых четыре сотых)
> 120 ? 130 0,79 (Ноль целых семьдесят девять сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,7 (Десять целых семь десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 15,93 (Пятнадцать целых девяносто три сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,81 (Четырнадцать целых восемьдесят одна сотая) процента годовых.
Предмет залога:
Залог 100% долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон», с номинальной и залоговой стоимостью 100 000 рублей.
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
6. Предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки на следующих условиях:
1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор 2)
2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);
- ООО «СЗ Аквилон» (Заемщик).
3. Сумма финансирования Не более 227 119 000 рублей
4. Срок финансирования 26.06.2025 (включительно)
5. Период доступности 31.12.2024 (включительно)
6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2871 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
7. График изменения (увеличения/снижения) лимита Период действия лимита Сумма (РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ)
Дата начала Дата окончания
4 календарных дня с Даты заключения Договора (не включая эту дату) 31.12.2023 (включительно) 53 718 000
01.01.2024 31.03.2024 (включительно) 91 876 000
01.04.2024 30.06.2024 (включительно) 130 035 000
01.07.2024 30.09.2024 (включительно) 182 325 000
01.10.2024 Дата окончания периода доступности 227 119 000
8. Процентная ставка
Фиксированная % Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 16 (Шестнадцать) процентов годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,85 (Четырнадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых.
9. Порядок уплаты Уплата процентов, начисленных за период с даты заключения Договора 2 по дату, которая наступит ранее: 26.03.2025 или дата закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
в дату, которая наступит ранее: 26.03.2025 или в дату закрытия всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта.
Уплата процентов, начисленных за период с даты, следующей за датой окончания предыдущего периода по дату полного погашения кредита (включительно):
ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.
10. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
7. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог имущественных прав на строящиеся площади в пользу ПАО Сбербанк, на следующих условиях:
Вид сделки: Залог
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 227 119 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.06.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2871 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 16 (Шестнадцать) процентов годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,85 (Четырнадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых.
Предмет залога:
Залог имущественных прав на возникающее в будущем недвижимое имущество (площади строящегося Объекта):
– квартиры общей площадью 3981,34 кв. м. кв. м. кв. м.- общая залоговая стоимость 245 082 600 рублей;
Перечень имущества, передаваемого в залог содержится в Приложении №2 к настоящему Решению.
Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
8. Предоставить согласие на совершение Обществом крупной залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк, недвижимого имущества на следующих условиях:
Вид сделки: Залог
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 227 119 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.06.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2871 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 16 (Шестнадцать) процентов годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,85 (Четырнадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых.
Предмет залога:
№ п/п Наименование Местонахождение Залоговая стоимость, руб.
1 Залог права аренды земельного участка общей площадью 4 520 кв. м. кв. м., кадастровый номер 73:24:011206:2871 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск Ульяновская область, г. Ульяновск. 22 252 080
Срок действия: Залог действует до полного исполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
9. Предоставить согласие на совершение залоговой сделки по предоставлению в залог ПАО Сбербанк долей в уставном капитале на следующих условиях:
Вид сделки: Залог долей в уставном капитале ООО «СЗ Аквилон»
Стороны:
Залогодержатель: ПАО Сбербанк
Залогодатель: ООО «СЗ Аквилон»
Предмет договора Обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Аквилон» (ОГРН 1187325001500) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со следующими условиями:
Вид сделки: договор об открытии невозобновляемой кредитной линии
Стороны:
Заемщик: ООО «СЗ Аквилон»
Кредитор: ПАО Сбербанк
Сумма финансирования: Не более 227 119 000 рублей
Срок кредита: Не позднее 26.06.2025 (включительно)
Целевое назначение кредита: 1. Погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F00M93-001 от 24.08.2023
2. Финансирование затрат, в том числе возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат, на строительство многоквартирного жилого дома №4 по адресу; Ульяновская область, г.Ульяновск, Железнодорожный район, Микрорайон 17 «Юг», кадастровый номер земельного участка 73:24:011206:2871 (далее Объект 1, Проект 1), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) (далее – «Аккредитив») для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком для целей реализации Проекта, а также:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта,
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- оплату комиссии за открытие аккредитива.
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в Валюте кредита по процентной ставке, которая определяется по следующим формулам:
I = (A*I(a) + F*I(v) + F2*I(v2) + (K-А-F2-F)*I(i)) / K, если F + 50%?F2 < К - А и F + F2 < К - А,
I = (A*I(a) +F*I(v) + (К-А-F)*I(v2)) / K, если F + 50%?F2 < К - А, F + F2 ? К - А, F < К - А,
I = (A*I(a) +(К-А)*I(v)) / K, если F + 50%?F2 ? К - А,
I = I(а), если А ? K,
Специальная процентная ставка I(а) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1 Договора (включительно), – в размере 0,65 (Ноль целых шестьдесят пять сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет менее 100 (Ста) процентов от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,46 (Три целых сорок шесть сотых) процента годовых.
Если за Расчетный период величина, рассчитанная по формуле F + 50%?F2, составляет 100 (Сто) процентов и более от среднедневного остатка ссудной задолженности по кредиту, уменьшенного на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, то Специальная процентная ставка I(v) определяется в соответствии со следующими таблицами:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно):
Отношение величины, рассчитанной по формуле F + 50% ? F2, к среднедневному остатку ссудной задолженности по кредиту, уменьшенному на среднедневной остаток кредитных ресурсов, находящихся на счете(ах) покрытия по Аккредитиву(ам), открытом(ых) у Кредитора, за Расчетный период, % Размер Специальной процентной ставки I(v), % годовых
? 100 ? 110 3,46 (Три целых сорок шесть сотых)
> 110 ? 120 2,22 (Две целых двадцать две сотых)
> 120 ? 130 0,97 (Ноль целых девяносто семь сотых)
> 130 0,01 (Ноль целых одна сотая)
Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 10,6 (Десять целых шесть десятых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 26 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 16 (Шестнадцать) процентов годовых;
? за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 14,85 (Четырнадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых.
Предмет залога:
Залог 100% долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон», с номинальной и залоговой стоимостью 100 000 рублей.
Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.
дата принятия решений единственным участником эмитента: «16» ноября 2023 года
дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Решение №24 от «16» ноября 2023 года
3. Подпись
3.1. Генеральный Директор
А.И. Рябов
3.2. Дата 17.11.2023г.