Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 22.03.2024
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение №1 датой формирования 22.03.2024 г. (дата подписания 22.03.2024г.) к Договору ипотеки № 5-1И от 27.07.2022г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
- изменение Предмета залога: Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
1) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Среднеэтажная жилая застройка (2.5) – многоквартирные среднеэтажные дома, подземные гаражи, автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) – многоквартирные многоэтажные дома, подземные гаражи, автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома; предоставление коммунальных услуг (3.1.1) – объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов, общая площадь 11 586.00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5674, местоположение - Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Владимира Заровного, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5674-54/163/2024-1 от 01.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 28 222 778.25 рублей, залоговая стоимость - 28 222 778.25 рублей;
2) Cооружение коммунального хозяйства: Внеплощадочная теплотрасса; Год постройки: 2022, Основная характеристика Предмета залога (протяженность, м/ глубина, м/ глубина залегания, м/ площадь, кв. м/объем, куб. м/ высота, м/ площадь застройки, кв. м): Протяженность, м: 534.0, кадастровый (или условный) номер 54:35:000000:47524, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Большевистская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:000000:47524-54/131/2023-1 от 16.10.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 833.33 рублей, залоговая стоимость - 800.00 рублей;
3) Машино-место, Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 2, Общая площадь кв. м: 13,30, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5249, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, машино-место 57, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5249-54/163/2024-1 от 02.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 1 015 000.00 рублей, залоговая стоимость - 730 800.00 рублей;
4) Машино-место, Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 4, Общая площадь кв. м: 15,30, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5209, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, машино-место 203, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5209-54/163/2024-1 от 02.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 1 150 000.00 рублей, залоговая стоимость - 828 000.00 рублей;
5) Помещение (Нежилое), Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 4, Общая площадь кв. м: 9.20, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5079, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, помещение 21к, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5079-54/163/2024-1 от 15.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 199 528.96 рублей, залоговая стоимость - 191 547.80 рублей;
6) Помещение (Нежилое), Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 1, Общая площадь кв. м: 10,80, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5057, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, помещение 1к, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5057-54/163/2024-1 от 19.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 234 229.64 рублей, залоговая стоимость - 224 860.45 рублей;
7) Помещение (Нежилое), Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 2, Общая площадь кв. м: 10,00, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5067, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, помещение 10к, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5067-54/163/2024-1 от 19.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 216 879.30 рублей, залоговая стоимость - 208 204.13 рублей;
8) Помещение (Нежилое), Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: -/Этаж № 3, Общая площадь кв. м: 10,70, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:5072, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Владимира Заровного, здание 28, помещение 15к, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:5072-54/163/2024-1 от 15.02.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 232 060.85 рублей, залоговая стоимость - 222 778.42 рублей;
9) Нежилое здание: 2БКТП-6/0,4-1250-Модуль; Год постройки: 2022, Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: 1, в том числе подземных 0/-, Общая площадь кв. м: 22.80, кадастровый (или условный) номер 54:35:074250:4084, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Владимира Заровного, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:074250:4084-54/131/2022-1 от 31.05.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 445 426.85 рублей, залоговая стоимость - 427 609.78 рублей, именуемое далее «Предмет залога»;
- изменение залоговой и оценочной стоимости Предмета залога.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.12.2025г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 31 716 737,00 (тридцать один миллион семьсот шестнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 118 050 608 793,00 (сто восемнадцать миллиардов пятьдесят миллионов шестьсот восемь тысяч семьсот девяносто три) рубля 00 копеек, что составляет 86,76% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 136 071 122 000,00 (сто тридцать шесть миллиардов семьдесят один миллион сто двадцать две тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2023 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 22.03.2024 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 22.03.2024г.