Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 16.05.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 2 датой формирования 15.05.2025 (дата подписания 16.05.2025) к Договору ипотеки № ДИ01_184/5 от 21.03.2024 (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
- ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен с Дополнительным соглашением № 6 от 15.05.2025 к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 184/5 от 21.03.2024 (дата формирования) (далее - Основной договор), и согласен отвечать Предметом залога за исполнение всех обязательств Должника (Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958) по Основному договору, с учетом внесенных изменений и дополнений, в полном объеме:
1. изменен предмет Основного договора:
Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. финансирования затрат на строительство многоквартирных жилых домов (4 очередь строительства) расположенных в границах ул. Академика Ландау-ул. Новая 1-проезд 8, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург (далее – Объект 4/Проект 4) после получения разрешения на строительство Проекта 4 в рамках Закона № 214-ФЗ, при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) для оплаты по договорам строительного подряда, заключенным для оплаты по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком, заключенным для целей реализации Проекта 4 (далее – Контракты), а также:
- оформление прав Заемщика на земельные участки для реализации Проекта 4 в рамках Закона №214-ФЗ;
- проектирование и согласование проектной документации;
- строительно-монтажные работы, в т. ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта 4 к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта 4 к сетям инженерно-технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
- затраты на проектирование строительство (реконструкцию) объектов инженерно – технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта 4, в том числе проектирование детского сада не более 15 000 000,00 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек, на строительство дороги в сумме не более 80 000 000,00 (Восемьдесят миллионов) рублей 00 копеек (для Проекта 2,3,4);
- оплату труда, налогов и сборов,
- реализацию Проекта 4 (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- для любых расчетов (включая Сумму денежного обязательства при прекращении) по сделкам ПФИ (далее - производный-финансовый инструмент), заключенным между Заемщиком и Кредитором.
- финансирование затрат на субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам физических лиц – участников долевого строительства Объекта 4.
1.1.2. финансирования ранее понесенных затрат по Объекту 4 и рефинансирования целевых займов, направленных на цели, связанные со строительством объекта жилой недвижимости (за исключением займов, предоставленных на цели обеспечения собственного участия в Проекте 4), предоставленных на цели, соответствующие ч.1 ст.18 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), в том числе на цели предусмотренные п. 1.1.1 Договора, за исключением расчетов по сделкам ПФИ.
Кредитные средства, полученные в соответствии с данным пунктом, не могут быть направлены на цели пополнения земельного банка ГК Брусника по вновь заключенным договорам, и не должны составлять более 15% (Пятнадцать) процентов от бюджета Проекта 4.
В т. ч. рефинансирование ранее понесенных затрат по платежам в валюте, отличной от валюты РФ, осуществляется в т.ч. после предоставления Заемщиком подтверждения (письмо Заемщика и выписка получателя или письмо получателя) получения подрядчиком/контрагентом денежных средств, подлежащих рефинансированию в рамках настоящего пункта (в т. ч., оплаченных Заемщиком по счетам в иных банках).
1.1.3. Рефинансирования текущей задолженности Заемщика:
- рефинансирование задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №184/1 от 30.09.2021 г. (далее - Договор 1) в сумме основного долга не более 234 676 707,00 (Двести тридцать четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч семьсот семь) рублей 00 копеек;
- погашение процентов, плат по Договору 1 в сумме не более 20 447 290,00 (Двадцать миллионов четыреста сорок семь тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек,
- рефинансирование задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №184/1.1. от 29.12.2022 г. (далее - Договор 1.1.), процентам и платам в сумме не более 163 917 412,00 (Сто шестьдесят три миллиона девятьсот семнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 00 копеек;
В случае если фактическая сумма, направленная на рефинансирование задолженности Заемщика по вышеуказанному Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии менее сумм, установленных в соответствии с настоящим пунктом, образовавшуюся разницу Заемщик имеет право направить на цели финансирования затрат на строительство многоквартирных жилых домов (4 очередь строительства) расположенных в границах ул. Академика Ландау-ул. Новая 1-проезд 8, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.
1.1.4. финансирования затрат в сумме не более 36 000 000,00 (Тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек на строительство многоквартирных жилых домов 06 очередь строительства, расположенных в границах ул. Академика Ландау-ул. Новая, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург (далее – Объект /Проект) до получения Разрешения на строительство Проекта 06 очереди, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), в том числе, но не исключительно:
- подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее – РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
- на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям.
Заемщик обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора;
2. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента годовых, в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.87, 8.2.88 Основного договора;
3. изменение прав и обязанностей Заемщика по Основному договору;
4. изменение прав и обязанностей Кредитора по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 2 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.12.2026 г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 326 410 000 (триста двадцать шесть миллионов четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 241 677 082 304 (двести сорок один миллиард шестьсот семьдесят семь миллионов восемьдесят две тысячи триста четыре) рубля 00 копеек, что составляет 89,94 % от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 268 707 000 000,00 (двести шестьдесят восемь миллиардов семьсот семь миллионов) рублей по состоянию на 31.12.2024.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 16.05.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь
3.2. Дата 19.05.2025г.