Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 12.02.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 1 от 12.02.2025г. к Договору ипотеки № ДИ01_236-1 от 20.09.2024 года (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
- изменение Предмета залога: Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «Предмет залога»):
1) Земельный участок, общая площадь 223.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403011:91, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Федорова, дом 2, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403011:91-66/001/2019-2 от 17.09.2019, оценочная стоимость 260 343.58 руб., залоговая стоимость 182 240.51 руб.;
2) Земельный участок, общая площадь 28.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403011:98, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Фурманова-Московской-Шаумяна, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403011:98-66/001/2019-1 от 06.12.2019, оценочная стоимость 50 585.92 руб., залоговая стоимость 35 410.14 руб.;
3) Земельный участок, общая площадь 69.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный), номер 66:41:0403007:155, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Автономных Республик, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403007:155-66/199/2024-1 от 14.02.2024, оценочная стоимость 80 554.74 руб., залоговая стоимость 56 388.32 руб.;
4) Земельный участок, общая площадь 889.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:4, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Автономных Республик / пер. Федорова, дом 43 / 28, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403008:4-66/129/2021-6
от 22.03.2021, оценочная стоимость 2 613 491.09 руб., залоговая стоимость 1 829 443.76 руб.;
5) Земельный участок, общая площадь 797.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:10, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Федорова, дом 18, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403008:10-66/001/2018-3 от 31.08.2018, оценочная стоимость 2 372 366.14 руб., залоговая стоимость 1 660 656.30 руб.;
6) Земельный участок, общая площадь 1 757.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:15, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Обувщиков, дом 19-21, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403008:15-66/001/2018-5 от 26.12.2018, оценочная стоимость 4 736 415.18 руб., залоговая стоимость 3 315 490.63 руб.;
7) Земельный участок, общая площадь 779.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403011:13, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пер. Федорова, дом 6, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403011:13-66/199/2024-7 от 26.08.2024, оценочная стоимость 2 324 652.85 руб., залоговая стоимость 1 627 257.00 руб.;
8) Земельный участок, общая площадь 808.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403011:2, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пер. Федорова, дом 10, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403011:2-66/001/2019-2 от 11.04.2019, оценочная стоимость 2 401 359.84 руб., залоговая стоимость 1 680 951.89 руб.;
9) Земельный участок, общая площадь 812.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:11, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 24, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403008:11-66/001/2018-3 от 25.09.2018, оценочная стоимость 947 977.52 руб., залоговая стоимость 663 584.26 руб.;
10) Земельный участок, общая площадь 761.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403007:4, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 10, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403007:4-66/199/2024-2 от 04.09.2024, оценочная стоимость 3 485 456.10 руб., залоговая стоимость 2 439 819.27 руб.
11) Земельный участок, общая площадь 720.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403007:44, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Фурманова-Московской-Шаумяна, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403007:44-66/001/2019-1 от 06.12.2019, оценочная стоимость 1 243 267.20 руб., залоговая стоимость 870 287.04 руб.;
12) Земельный участок, общая площадь 653.00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:2, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пер. Федорова, дом 26, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0403008:2-66/001/2019-5 от 14.06.2019, оценочная стоимость 762 351.38 руб., залоговая стоимость 533 645.97 руб.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2028г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 21 278 822,00 (двадцать один миллион двести семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 207 557 704 151,00 (двести семь миллиардов пятьсот пятьдесят семь миллионов семьсот четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 00 копеек, что составляет 100,02% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 207 524 396 000,00 (двести семь миллиардов пятьсот двадцать четыре миллиона триста девяносто шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2024г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 12.02.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 12.02.2025г.