Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 15.05.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки: Договор № 241-2 об открытии невозобновляемой кредитной линии датой формирования 15.05.2025 г. (дата подписания 15.05.2025 г.) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) (далее – Договор).
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на:
1.1.1. Финансирование затрат строительства многоквартирных жилых домов Блок 17.2 (далее – ГП 17.2 / Объект 2 /Проект 2) и Блок 20 (далее – ГП 20 / Объект 3/ Проект 3), расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Щербакова - Павлодарской - пер. Короткого - ул. Дальневосточной - пер. Широкого (либо на земельных участках, образованных их них) до получения разрешения на строительство Проекта 2 и Проекта 3 в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), в том числе, для формирования покрытия по аккредитиву (-ам), но не исключительно:
- приобретение прав на земельный участок (в собственность и/или в аренду и/или субаренду в пользу Заемщика или Муниципального органа/образования в соответствии с Договором о развитии застроенной территории № 5-8-P от 08.08.2013 (далее – Договор о развитии территории);
- выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости и подлежащих сносу, предусмотренных Договором о развитии территории;
- создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
- уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора о развитии территории (в т.ч. в рамках изъятия);
- оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости и подлежащих сносу;
- подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее – РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
- на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- финансирование иных затрат по Проекту 2 и Проекту 3 в т.ч., но не исключительно: по строительно-монтажным работам, в том числе по наружным сетям и сооружениям, а также по затратам, необходимым для выполнения обязательств, предусмотренных Договором о развитии территории.
1.1.2. Финансирование ранее понесенных затрат строительства многоквартирных жилых домов Блок 17.2 (далее – ГП 17.2/ Объект 2 / Проект 2) и Блок 20 (далее – ГП 20 / Объект 3/ Проект 3), расположенных в г. Екатеринбург на земельных участках в районе ул. Щербакова - Павлодарской - пер. Короткого - ул. Дальневосточной - пер. Широкого:
- расходы, связанные с приобретением земельных участков, указанных в п.п. 1.1.1, 1.1.3 Договора (образованных из указанных земельных участков земельных участках), а также затрат, связанных с изменением категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, уплату налогов в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- затрат, связанных с разработкой исходно-разрешительной документации для целей получения разрешения на
строительство объекта(-ов) жилой недвижимости; затраты на наружные сети и сооружения, на получение технических условий, на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям, иные расходы, связанные со строительством Проекту 2 и Проекту 3.
1.1.3. Финансирование затрат строительства многоквартирных жилых домов Блок 17.2 (далее – ГП 17.2 / Объект 2 /Проект 2) и Блок 20 (далее – ГП 20 / Объект 3/ Проект 3), расположенных в г. Екатеринбург на земельных участках в районе ул. Щербакова - Павлодарской - пер. Короткого - ул. Дальневосточной - пер. Широкого, после получения разрешения на строительство проекта, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), в том числе, для формирования покрытия по аккредитиву (-ам), но не исключительно:
- Затраты по Договору о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта 2 и Проекта 3 в рамках Закона № 214-ФЗ;
- Проектирование и согласование проектной документации;
- Строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта 2 и Объекта 3 к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекту 2 и Объекту 3 к сетям инженерно-технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
- Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной
инфраструктуры в рамках Проекту 2 и Проекту 3;
- Оплата труда, налоги и сборы;
- Затраты на реализацию Проекта 2 и Проекта 3 (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
1.1.4. для любых расчетов (включая сумму денежного обязательства при прекращении) по сделкам ПФИ (далее -
производный-финансовый инструмент), заключенным между Заемщиком и Кредитором по Договору.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Заемщик - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Кредитор - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 28.12.2026 (дата полного погашения выданного кредита). Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 882 204 425 (восемьсот восемдесят два миллиона двести четыре тысячи четыреста двадцать пять) рублей 17 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 254 560 105 939 (двести пятьдесят четыре миллиарда пятьсот шестьдесят миллионов сто пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек, с учетом процентов по ранее выданным кредитам, что составляет 94,74% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 268 707 000 000,00 (двести шестьдесят восемь миллиардов семьсот семь миллионов) рублей по состоянию на 31.12.2024 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 15.05.2025.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось:
Решение внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент» о согласии на совершение существенной сделки (протокол от 21.02.2025 № 141).
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь
3.2. Дата 16.05.2025г.