Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 08.11.2023
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение №5 датой формирования 08.11.2023 г. (дата подписания 08.11.2023г.) к Договору ипотеки № 184-1И от 24.01.2022г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
- изменение предмета залога: Залогодатель передает Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве аренды следующее недвижимое имущество:
1) право аренды на земельный участок, общая площадь 16 756.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110101:31450, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - с 29.03.2023 до 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110101:31450-55/092/2023-346 от 29.03.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 344 815 833.33 рублей, залоговая стоимость - 331 023 200.00 рублей;
2) право аренды на земельный участок; Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске предоставляемого для строительства, без проведения торгов, № Д-Кр-31-12687, выдан 06.03.2023; Передаточный акт Общества с ограниченной ответственностью "Брусника. Кварталы Драверта. Омск. Специализированный застройщик" Обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", выдан 10.02.2023, общая площадь 5 636.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110101:31455, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - c 16.03.2023 по 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110101:31455-55/092/2023-4 от 11.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 103 498 333.33 рублей, залоговая стоимость 86 938 600.00 рублей;
3) право аренды на земельный участок; Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства без проведения торгов, № Д-Кр-31-12587, выдан 13.10.2022; Передаточный акт Общества с ограниченной ответственностью "Брусника. Кварталы Драверта. Омск. Специализированный застройщик" Обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", выдан 10.02.2023, общая площадь 7 093.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110101:31457, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - c 01.11.2022 по 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110101:31457-55/092/2023-5 от 05.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 103 498 333.33 рублей, залоговая стоимость 86 938 600.00 рублей;
4) право аренды на земельный участок; Передаточный акт Общества с ограниченной ответственностью "Брусника. Кварталы Драверта. Омск. Специализированный застройщик" Обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", выдан 10.02.2023; Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства, без проведения торгов, № Д-КР-31-12588, выдан 13.10.2022, общая площадь 11 116.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110101:31456, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - c 11.04.2023 по 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110101:31456-55/092/2023-4 от 11.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 128 739 166.67 рублей, залоговая стоимость 108 140 900.00 рублей;
5) право аренды на земельный участок; Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства, без проведения торгов, № Д-Кр-31-12688, выдан 06.03.2023; Передаточный акт Общества с ограниченной ответственностью "Брусника. Кварталы Драверта. Омск. Специализированный застройщик" Обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", выдан 10.02.2023, общая площадь 8 233.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110101:31453, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - c 14.03.2023 по 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110101:31453-55/092/2023-5 от 07.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 132 816 666.67 рублей, залоговая стоимость 111 566 000.00 рублей;
6) право аренды на земельный участок; Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для строительства, без проведения торгов, № Д-Кр-31-12688, выдан 13.10.2022 г.; Передаточный акт Общества с ограниченной ответственностью "Брусника. Кварталы Драверта. Омск. Специализированный застройщик" Обществу с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", выдан 10.02.2023 г.; общая площадь 10 001.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый (или условный) номер 55:36:110201:5042, местоположение (адрес) / адресные ориентиры - Омская область, г Омск, Кировский АО, ул. Крупской, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды - c 01.11.2022 по 30.06.2034, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 55:36:110201:5042-55/092/2023-4 от 18.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 18 442 644.08 рублей, залоговая стоимость 17 704 938.32 рублей.
- изменение залоговой и оценочной стоимости Предмета залога;
- изменение основного обязательства, обеспечиваемого залогом: Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.51, офис 37/05; ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958), именуемым в дальнейшем «Должник», всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №184-1 от 21.01.2022г. с учетом всех изменений и дополнений к нему, Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №184-2, дата формирования 23.12.2022г. с учетом всех изменений и дополнений к нему, Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №184-3 дата формирования 08.11.2023, с учетом всех изменений и дополнений к нему.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 5 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2026 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 742 312 238,00 (семьсот сорок два миллиона триста двенадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 80 474 836 037,00 (восемьдесят миллиардов четыреста семьдесят четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек, что составляет 59,14% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 136 071 122 000,00 (сто тридцать шесть миллиардов семьдесят один миллион сто двадцать две тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2023 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 08.11.2023 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 08.11.2023г.