Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 18.02.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор ипотеки № ДИ01_440F010XV_001 датой формирования от 14.02.2025 г. (дата подписания 14.02.2025 г.) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
Залогодатель передает в залог/последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности и праве аренды недвижимое имущество:
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 33 673.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:3140, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск, вид права Залогодателя – Аренда, срок аренды - c 21.08.2024 по 29.06.2055, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:3140-54/170/2024-2 от 28.08.2024 г., оценочная стоимость (без НДС) - 589 540 833.33 рублей, залоговая стоимость - 495 214 300.00рублей;
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 56 896.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:3145, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск, вид права Залогодателя – Аренда, срок аренды - c 05.09.2024 по 29.06.2055, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:3145-54/167/2024-2 от -05.09.2024 г., оценочная стоимость (без НДС) - 500 262 500.00 рублей, залоговая стоимость - 420 220 500.00 рублей;
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 181.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (3.1), кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:3146, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск, вид права Залогодателя – Аренда, срок аренды - c 05.09.2024 по 29.06.2055, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:3146-54/167/2024-2 от 05.09.2024 г., оценочная стоимость (без НДС) - 20 604.45 рублей, залоговая стоимость - 19 780.27 рублей;
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 49 935.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2.6)среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2.5), кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:498, местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск, вид права Залогодателя – Аренда, срок аренды - c 28.04.2018 по 29.06.2055, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:498-54/001/2018-27 от 28.04.2018 г., оценочная стоимость (без НДС) - 125 885 000.00 рублей, залоговая стоимость - 105 743 400.00 рублей;
- Распределительный пункт РТП-10, год постройки: 2021, количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж: 1, в т.ч. подземных: 0/-, общая площадь 109.50 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:796, местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, рп Краснообск, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:796-54/131/2021-1 от 18.03.2021 г., оценочная стоимость (без НДС) - 1 000.00 рублей, залоговая стоимость - 960.00 рублей;
- Электроснабжение КЛ-10 кВ, КЛ-0,4 кВ от ТП-8947, год постройки: 2023, основная характеристика Предмета залога (протяженность, м/ глубина, м/ глубина залегания, м/ площадь, кв. м/объем, куб. м/ высота, м/ площадь застройки, кв. м): протяженность, м: 2918.0, кадастровый (или условный) номер 54:19:180601:2964, местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, городское поселение рабочий поселок Краснообск, рабочий поселок Краснообск, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:19:180601:2964-54/175/2024-1 от 05.04.2024 г., оценочная стоимость (без НДС) - 1 000.00 рублей, залоговая стоимость - 960.00 рублей,
именуемый далее «Предмет залога».
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН: 6671382990, ОГРН: 1116671018958), именуемым далее «Должник», всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №440F010XV-001, дата формирования которого 15 октября 2024 г. с учетом всех изменений и дополнений к нему, именуемому в дальнейшем «Основной договор», заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик) в г. Новосибирске.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:
- обязательства по погашению основного долга (кредита);
- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
- обязательства по уплате неустоек;
- обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору;
- обязательства по возврату суммы полученного по Основному договору/неосновательного обогащения (в размере суммы кредита по Основному договору) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору или при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.09.2030 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 1 215 710 938,00 (один миллиард двести пятнадцать миллионов семьсот десять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 209 565 475 942,00 (двести девять миллиардов пятьсот шестьдесят пять миллионов четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, что составляет 100,98% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 207 524 396 000,00 (двести семь миллиардов пятьсот двадцать четыре миллиона триста девяносто шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2024 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 14.02.2025 г.
Дата, в которую эмитент узнал посредством получения соответствующего уведомления от подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение, о совершении указанной организацией существенной сделки: 18.02.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 18.02.2025г.