Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 23.04.2024
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал Метроном. Специализированный застройщик», место нахождения: 125047, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 2-я Брестская, д. 48, помещ. 74, ИНН 7734443778, ОГРН 1217700280654.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор залога имущественных прав № ДЗИП02_380F001U2-002 дата формирования 19.04.2024 г. (дата подписания 23.04.2024 г.) (связанных с правом на получение возводимых объектов недвижимого имущества, кроме прав участника долевого строительства) между Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Метроном. Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
Залогодатель передает в залог Залогодержателю указанное в настоящем пункте имущество, в том числе принадлежащие Залогодателю/возникающие в будущем у Залогодателя имущественные права (требования) на основании Договора генерального подряда на строительство жилого дома № ДГП/МСК- КВМ01 от 04.03.2024г. (именуемого в дальнейшем «Контракт»), заключенного между Залогодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника. Организатор строительства» (адрес: 620075, г. Екатеринбург ул. Малышева, д.51, оф. 37/05, ОГРН 1126671012027, ИНН 6671397475) (именуемым далее «Контрагент»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 19.04.2024г., а также:
- Разрешения на строительство № 77-03-021359-2024 от 06.02.2024г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), срок действия – 07.12.2025г.;
- Градостроительного плана земельного участка № РФ-77-4-53-3-11-2023-4272-0 от 14.07.2023г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, кадастровый номер земельного участка 77:03:0002005:5269;
- Положительного заключения негосударственной экспертизы № 77-2-1-3-072972-2023 от 30.11.2023г., выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Уральское бюро негосударственной экспертизы».
1.1.1. Имущественные права (требования):
- право (требование) на получение строящихся площадей Объекта «Жилая застройка в квартале улиц 1-ый Иртышский проезд-Тагильская в г. Москва, 1-ая очередь строительства, расположенная по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, район Метрогородок, 1 Иртышский проезд, влд.3»: квартиры площадью не менее 67 407,2 кв. м., нежилые помещения площадью не менее 3 672,7 кв. м., кладовые не менее 1 036,1 кв.м., машино-места в количестве 176 штук, указанных в Приложении № 1, расположенных по адресу: г. Москва, ул.Тагильская, вл.6;
- право (требование) на получение от Контрагента уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагента объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в Приложении № 1, который(ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагента указанных денежных средств по иному основанию.
Подлинник Контракта находится у Залогодателя.
1.1.2. Недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1, а именно:
- квартиры, общей площадью не менее 67 407,2 кв. м.;
- нежилые помещения, общей площадью не менее 3 672,7 кв. м.;
- кладовые, общей площадью не менее 1 036,1 кв.м.;
- машино-места в количестве 176 штук,
указанные в Приложении № 1, расположенные по адресу: г. Москва, ул.Тагильская, вл.6, кадастровый номер земельного участка 77:03:0002005:5269, далее вместе именуемые «Предмет залога».
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал Метроном. Специализированный застройщик» (ИНН: 7734443778, ОГРН: 1217700280654), именуемым далее «Должник», всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380F00IU2-002, дата формирования которого от 23.08.2023г., с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 24.08.2023г., №2 от 25.08.2023г., №3 от 28.09.2023г., №4 от 05.12.2023г., №5 от 19.04.2024г., именуемому в дальнейшем «Основной договор», заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик).
Обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:
- обязательства по погашению основного долга (кредита);
- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
- обязательства по уплате неустоек;
- обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору;
- обязательства по возврату суммы полученного по Основному договору/неосновательного обогащения (в размере суммы кредита по Основному договору) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору или при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Квартал Метроном. Специализированный застройщик», место нахождения: 125047, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 2-я Брестская, д. 48, помещ. 74, ИНН 7734443778, ОГРН 1217700280654.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117312, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 22.05.2028г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 23 472 988 000,00 (двадцать три миллиарда четыреста семьдесят два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 50 400 598 401,00 (пятьдесят миллиардов четыреста миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста один) рубль 00 копеек, что составляет 28,69% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 175 667 716 000,00 (сто семьдесят пять миллиардов шестьсот шестьдесят семь миллионов семьсот шестнадцать тысяч) рублей по состоянию на 31.12.2023 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 23.04.2024 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 23.04.2024г.