Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 14.08.2024
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 5 датой формирования 14.08.2024 г. (дата подписания 14.08.2024 г.) к Договору ипотеки № ДИ01_121-1 от «07» ноября 2022г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
- Залогодатель ознакомлен с Дополнительным соглашением № 9 от «14» августа 2024 года (дата формирования) к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 121-1 от «30» сентября 2022 года (дата формирования) (далее именуемому «Основной договор») и согласен отвечать Предметом залога за исполнение всех обязательств Должника (Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ООО «Брусника»), ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958) по Основному договору, с учетом внесенных изменений и дополнений, в полном объеме;
- изменение Предмета договора: Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю следующее недвижимое имущество:
1) земельный участок, общая площадь 446.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:12731, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, 13, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:12731-72/041/2020-3 От 20.01.2020, оценочная стоимость (без НДС) - 4 436 000.00 рублей, залоговая стоимость - 3 105 200.00 рублей;
2) земельный участок, общая площадь 559.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:449, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, 15, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:449-72/041/2021-7 от 30.06.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 5 560 000.00 рублей, залоговая стоимость - 3 892 000.00 рублей;
3) земельный участок, общая площадь 318.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:451, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Мысовская, 17, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:451-72/050/2021-5 от 30.06.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 3 163 000.00 рублей, залоговая стоимость - 2 214 100.00 рублей;
4) земельный участок, общая площадь 541.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:12733, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, 21, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:12733-72/053/2021-5 от 02.06.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 5 381 400.00 рублей, залоговая стоимость - 3 766 980.00 рублей;
5) земельный участок, общая площадь 1 048.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:454, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Мысовская, дом 31, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:454-72/047/2021-4 От 15.07.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 10 424 600.00 рублей, залоговая стоимость - 7 297 220.00 рублей;
6) земельный участок, общая площадь 670.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под одноэтажный жилой дом (лит.В), кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:267, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская обл, г Тюмень, ул Мысовская, 50, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:267-72/041/2021-5 от 06.05.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 6 664 600.00 рублей, залоговая стоимость - 4 665 220.00 рублей;
7) земельный участок, общая площадь 195.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21569, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:21569-72/050/2022-1 от 06.06.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 1 939 700.00 рублей, залоговая стоимость - 1 357 790.00 рублей;
8) земельный участок, общая площадь 560.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21568, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:21568-72/050/2022-1 От 06.06.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 5 570 400.00 рублей, залоговая стоимость - 3 899 280.00 рублей;
9) земельный участок, общая площадь 364.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21567, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:21567-72/050/2022-1 от 06.06.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 3 620 700.00 рублей, залоговая стоимость - 2 534 490.00 рублей;
10) земельный участок, общая площадь 466.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21570, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:21570-72/050/2022-1 от 06.06.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 4 635 400.00 рублей, залоговая стоимость - 3 244 780.00 рублей;
11) земельный участок, общая площадь 655.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:13161, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, 36, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:13161-72/041/2020-7 от 22.01.2020, оценочная стоимость (без НДС) - 6 515 400.00 рублей, залоговая стоимость - 4 560 780.00 рублей;
12) земельный участок, общая площадь 1 340.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:456, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Мысовская, 37, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:456-72/047/2021-3 от 16.09.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 13 329 100.00 рублей, залоговая стоимость - 9 330 370.00 рублей;
13) земельный участок, общая площадь 968.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21595, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:21595-72/050/2022-1 от 15.07.2022, оценочная стоимость (без НДС) - 9 628 800.00 рублей, залоговая стоимость - 6 740 160.00 рублей;
14) Право аренды на Земельный участок, общая площадь 13 138.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23638, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Тарманская, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды c 28.08.2023 по 11.08.2030, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:23638-72/047/2023-2 от 28.08.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 526 077 500.00 рублей, залоговая стоимость - 505 034 400.00 рублей;
15) Право аренды на Земельный участок, общая площадь 7 690.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23662, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды c 14.09.2023 по 11.08.2030, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:23662-72/047/2023-2 от 09.10.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 28 133 224.17 рублей, залоговая стоимость - 27 007 895.20 рублей;
16) Право аренды на Земельный участок, общая площадь 6 912.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23665, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя – аренда, срок аренды c 05.10.2023 по 11.08.2030, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:23665-72/047/2023-2 от 02.11.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 25 286 976.00 рублей, залоговая стоимость - 24 275 496.96 рублей;
17) Жилой дом; Год постройки: 2014, Количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж 3, в том числе подземных 1/-, общая площадь 213.30 кв.м., кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:716, местоположение: Тюменская область, город Тюмень, улица Мысовская, 37, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 72:23:0110002:716-72/047/2021-3 от 16.09.2021, оценочная стоимость (без НДС) - 3 734 372.68 рублей, залоговая стоимость - 3 734 372.68 рублей, именуемое далее «Предмет залога»;
- предусмотрено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента годовых, в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. 8.2.67, 8.2.68, 8.2.69 Основного договора.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 5 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2025г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 660 366 800,00 (шестьсот шестьдесят миллионов триста шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 165 451 221 664,00 (сто шестьдесят пять миллиардов четыреста пятьдесят один миллион двести двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, что составляет 94,18% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 175 667 716 000,00 (сто семьдесят пять миллиардов шестьсот шестьдесят семь миллионов семьсот шестнадцать тысяч) рублей по состоянию на 31.12.2023 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 14.08.2024 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 15.08.2024г.