Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 07.05.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор ипотеки № ДИ01_116-1 датой формирования 06.05.2025 (дата подписания 07.05.2025) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
Залогодатель передает в залог/последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество (далее – Предмет залога):
1) земельный участок, общая площадь 968.00 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:21595, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мысовская, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 72:23:0110002:21595-72/050/2022-1 от 15.07.2022, оценочная стоимость 1 345 471.60 руб., залоговая стоимость 1 291 652.74 руб.,
2) земельный участок, общая площадь 1 109.00 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:587, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Мысовская, дом 46, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 72:23:0110002:587-72/053/2024-8 от 06.02.2024, оценочная стоимость 1 541 454.55 руб., залоговая стоимость 1 479 796.37 руб.,
3) земельный участок, общая площадь 853.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:459, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Мысовская, дом 53, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 72:23:0110002:459-72/050/2024-5 от 06.02.2024, оценочная стоимость 2 191 621.43 руб., залоговая стоимость 2 103 956.57 руб.,
4) земельный участок, общая площадь 24 850.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:22164, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога Тюменская область, г Тюмень, ул Урайская, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 72:23:0110002:22164-72/044/2023-1 от 06.02.2023, оценочная стоимость 96 887 665.00 руб., залоговая стоимость 96 887 665.00 руб.,
5) сети электроснабжения, год постройки: 2024, Основная характеристика Предмета залога (протяженность, м/ глубина, м/ глубина залегания, м/ площадь, кв. м/объем, куб. м/ высота, м/ площадь застройки, кв. м): протяженность, м: 0.0, кадастровый (или условный), инвентарный номер: 72:23:0110002:24167, местоположение (адрес) / адресные ориентиры Предмета залога: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Муравленко, сети электроснабжения к многоквартирному жилому дому г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 9, корп. 1, вид права Залогодателя на Предмет залога: собственность, дата и номер записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:24167-72/050/2025-1 от 03.02.2025, оценочная стоимость 196 879.03 руб., залоговая стоимость 189 003.87 руб.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение должником: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ООО «Брусника»), адрес: 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, пом. 340; ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958, именуемым далее «Должник», всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 116-1 от 07.05.2025 (дата формирования 06.05.2025) (далее– Основной договор), заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик), в г. Тюмень.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:
обязательства по погашению основного долга (кредита);
обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
обязательства по уплате неустоек;
обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору;
обязательства по возврату суммы полученного по Основному договору/неосновательного обогащения (в размере суммы кредита по Основному договору) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору или при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залогом предмета залога обеспечиваются, в том числе восстановленные требования Залогодержателя по Основному договору в случае признания недействительными действий Залогодателя и/или Должника и/или третьих лиц по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательств по Основному договору, а также иных сделок, направленных на прекращение обязательств Залогодателя и/или Должника по Основному договору вследствие признания действий/сделок недействительными, в том числе на основании статей 61.2 и/или 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а также в иных случаях восстановления требований Залогодержателя по Основному договору.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.03.2028. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 101 952 075 (сто один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи семьдесят пять) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 240 290 424 526 (двести сорок миллиардов двести девяносто миллионов четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек, что составляет 89,42 % от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 268 707 000 000,00 (двести шестьдесят восемь миллиардов семьсот семь миллионов) рублей по состоянию на 31.12.2024 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 07.05.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь
3.2. Дата 12.05.2025г.