Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 16.05.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 1 датой формирования 15.05.2025 (дата подписания 16.05.2025) к Договору ипотеки № ДИ01_184/6 от 19.11.2024 (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
- ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен с Дополнительным соглашением № 2 от 15.05.2025 к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 184/6 от 19.11.2024 (дата формирования) (далее - Основной договор), и согласен отвечать Предметом залога за исполнение всех обязательств Должника (Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958) по Основному договору, с учетом внесенных изменений и дополнений, в полном объеме:
1. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента годовых, в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.84, 8.2.85 Основного договора;
2. изменение прав и обязанностей Заемщика по Основному договор,
- изменен предмет залога:
1) Земельный участок, общая площадь 7 712.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка(высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:20618, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 66:41:0313010:20618-66/199/2023-27 от 23.08.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 340 820 000.00 рублей, залоговая стоимость 238 574 000.00 рублей,
2) Земельный участок, общая площадь 1 468.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для жилой и общественно-деловой застройки, кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:26155, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 66:41:0313010:26155-66/199/2023-1 от 12.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 37 205 000.00 рублей, залоговая стоимость 26 043 500.00 рублей,
3) Земельный участок, общая площадь 8 812.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка(высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:26160, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:26160-66/199/2023-1 от 12.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) –223 331 400.00 рублей, залоговая стоимость - 156 331 980.00 рублей,
4) Земельный участок, общая площадь 7 492.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка(высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:26154, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:26154-66/199/2023-1 от 12.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 189 877 300.00 рублей, залоговая стоимость - 132 914 110.00 рублей,
5) Земельный участок, общая площадь 3 190.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:14403, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:14403-66/199/2023-8 от 07.07.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 80 847 400.00 рублей, залоговая стоимость - 56 593 180.00 рублей,
6) Земельный участок, общая площадь 7 356.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:26157, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:26157-66/199/2023-1 от 12.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 186 430 500.00 рублей, залоговая стоимость - 130 501 350.00 рублей,
7) Земельный участок, общая площадь 3 226.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для жилой и общественно-деловой застройки, кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:26158, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:26158-66/199/2023-1 от 12.04.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 81 759 800.00 рублей, залоговая стоимость - 57 231 860.00 рублей,
8) Земельный участок, общая площадь 3 339.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, кадастровый (или условный) номер 66:41:0313010:14446, местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН 66:41:0313010:14446-66/199/2023-8 от 07.07.2023, оценочная стоимость (без НДС) – 84 623 600.00 рублей, залоговая стоимость - 59 236 520.00 рублей, (далее – Предмет залога),
- изменение залоговой и оценочной стоимостей Предмета залога.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 30.09.2027 г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 1 224 895 000 (один миллиард двести двадцать четыре миллиона восемьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 241 605 056 691(двести сорок один миллиард шестьсот пять миллионов пятьдесят шесть тысячи шестьсот девяносто один) рубль 00 копеек, что составляет 89,91 % от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 268 707 000 000,00 (двести шестьдесят восемь миллиардов семьсот семь миллионов) рублей по состоянию на 31.12.2024.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 16.05.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь
3.2. Дата 19.05.2025г.