Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 17.05.2024
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки: Договор № 215-2 об открытии невозобновляемой кредитной линии датой формирования 17.05.2024г. (дата подписания 17.05.2024г.) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор).
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. финансирования затрат 04 очереди на строительство многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Екатеринбург на земельных участках: в квартале улиц Печерская – Некрасова (либо на земельных участках, образованных их них) (далее по Договору – Объект/Проект (в Генеральном соглашении именуется - Объект 2 /Проект 2), до получения разрешения на строительство Проекта в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
- приобретение прав на земельный участок (в собственность и/или в аренду и/или субаренду в пользу Заемщика или Муниципального органа/образования), выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости и подлежащих сносу, в соответствии с Договором о развитии застроенной территории №3-34-Р от 28.12.2015 г. (далее – Договор о развитии территории), а также затрат, связанных с изменением категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, уплату налогов в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них, по Проекту (04 очередь): 66:41:0206001:20, 66:41:0206001:387, 66:41:0206001:17, 66:41:0206001:10, 66:41:0206004:1389, 66:41:0206001:3, 66:41:0206001:9, 66:41:0206004:1390, 66:41:0206001:393, 66:41:0206001:392, 66:41:0206004:1403 (образованных из указанных земельных участков);
- создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
- уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора о развитии территории (в т.ч. в рамках изъятия);
- оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости и подлежащих сносу;
- подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее – РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
- на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- финансирование иных затрат по Проекту до получения РНС, но до получения целевого финансирования в виде кредита Кредитора/иного коммерческого банка, в т.ч., но не исключительно: по строительно-монтажным работам, в том числе по наружным сетям и сооружениям, а также по затратам, необходимым для выполнения обязательств, предусмотренных Договором о развитии территории.
1.1.2. финансирования ранее понесённых затрат, связанных с приобретением земельных участков по 04 очереди с кадастровыми номерами: 66:41:0206001:20, 66:41:0206001:387, 66:41:0206001:17, 66:41:0206001:10, 66:41:0206004:1389, 66:41:0206001:3, 66:41:0206001:9, 66:41:0206004:1390, 66:41:0206001:393, 66:41:0206001:392, 66:41:0206004:1403 (образованных из указанных земельных участков земельных участках), а также затрат, связанных с изменением категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них; затрат, связанных с разработкой исходно-разрешительной документации для целей получения разрешения на строительство объекта(-ов) жилой недвижимости; затраты на наружные сети и сооружения, на получение технических условий, на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям, иные расходы связанные со строительством Проекта, а также затрат в сумме не более 184 000 000,00 (Сто восемьдесят четыре миллиона) рублей 00 копеек на подготовку и получение ИРД, инженерные изыскания, разработку ПСД для целей получения РнС, согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий, участие в аукционе на строительство наземного паркинга на земельном участке (договора купли продажи), принадлежащем ОАО РЖД, а также, строительно-монтажные работы.
Средства, выданные Кредитором в рамках п. 1.1.2 Договора, подлежат направлению на затраты в рамках Закона № 214-ФЗ по проектам, профинансированным ПАО Сбербанк.
1.1.3. финансирования затрат 04 очереди строительства многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Екатеринбург на земельных участках: в квартале улиц Печерская – Некрасова (далее – Объект/Проект), после получения разрешения на строительство проекта, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
Затраты по Договору о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта в рамках Закона № 214-ФЗ;
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Заемщик - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Кредитор - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 28.12.2026г. (дата полного погашения выданного кредита). Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 172 575 838,00 (сто семьдесят два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 163 084 742 492,00 (сто шестьдесят три миллиарда восемьдесят четыре миллиона семьсот сорок две тысячи четыреста девяносто два) рубля 00 копеек, с учетом процентов по ранее выданным кредитам, что составляет 92,84% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 175 667 716 000,00 (сто семьдесят пять миллиардов шестьсот шестьдесят семь миллионов семьсот шестнадцать тысяч) рублей по состоянию на 31.12.2023 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 17.05.2024 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 20.05.2024г.