Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, стр. 51 офис 37/05

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 12.07.2024

2. Содержание сообщения

2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.

2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.

2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).

2.4. Вид и предмет существенной сделки:

Вид существенной сделки: Договор залога имущественных прав № ДЗ01_440B00XRE дата формирования от 12.07.2024 г. (дата подписания 12.07.2024 г.) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).

Предмет существенной сделки: Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю указанное в настоящем пункте имущество, в том числе принадлежащие Залогодателю/возникающие в будущем у Залогодателя имущественные права (требования) на основании:

A) Договор №08/07-НКТ06:09 генерального подряда от 08.07.2021, с учетом всех изменений и дополнений к нему (именуемого в дальнейшем «Контракт»), заключенного между Залогодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника. Организатор строительства» (адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 51, офис 37/05, ИНН: 6671397475, ОГРН: 1126671012027) (именуемым далее «Контрагент»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на «12» июля 2024 г.,

Б) всех заключенных и заключаемых в будущем между Залогодателем и участниками долевого строительства договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта(ов), указанного(ых) в Приложении №1, расположенного(ых) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина, строящихся на основании разрешения на строительство №54-Ru54303000-109-2019 от 30.04.2019, №54-Ru54303000-109и-2020 от 25.02.2020, №54-Ru54303000-109и1-2020 от 29.04.2020, с изменениями №54-Ru54303000-109и2-2021 от 30.11.2021, с изменениями №54-Ru54303000-109и3-2021 от 09.12.2021, выданное Мэрией города Новосибирска,

а также:

­- разрешение на строительство №54-Ru54303000-109-2019 от 30.04.2019, №54-Ru54303000-109и-2020 от 25.02.2020, №54-Ru54303000-109и1-2020 от 29.04.2020, с изменениями №54-Ru54303000-109и2-2021 от 30.11.2021, с изменениями №54-Ru54303000-109и3-2021 от 09.12.2021, выданное Мэрией города Новосибирска;

­- права собственности на земельный участок общей площадью 19 254 (Девятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) кв. м., кадастровый номер: 54:35:074495:622; адрес: Российская Федерация, Новосибирская обл., г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина. Право аренды Залогодателя зарегистрировано Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2021 сделана запись о регистрации №54:35:074495:622-54/172/2021-1.

1.1.1.Имущественные права (требования):

­- право (требование) на получение в собственность строящихся жилых помещений (квартиры, количество - 140) по проекту: «строительство «Блок-секции №№6,8,9 (по генплану) многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой в осях 1/П3-19/П3, А/П3-П/П3 – III этап строительства многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой», расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина» (далее – Объект/Проект), общей площадью 9 759,87 (Девять тысяч семьсот пятьдесят девять целых восемьдесят семь сотых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

­- право (требование) на получение в собственность строящихся нежилых помещений (помещения свободного назначения, количество - 6) по проекту: «строительство «Блок-секции №№6,8,9 (по генплану) многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой в осях 1/П3-19/П3, А/П3-П/П3 – III этап строительства многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой», расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина» (далее – Объект/Проект), общей площадью 646,3 (Шестьсот сорок шесть целых три десятых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

­ право (требование) на получение в собственность строящихся нежилых помещений (машино-места, количество - 138) по проекту: «строительство «Блок-секции №№6,8,9 (по генплану) многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой в осях 1/П3-19/П3, А/П3-П/П3 – III этап строительства многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой», расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина» (далее – Объект/Проект), общей площадью 1 828,5 (Одна тысяча восемьсот двадцать восемь целых пять десятых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

­ право (требование) на получение в собственность строящихся нежилых помещений (кладовые, количество - 32) по проекту: «строительство «Блок-секции №№6,8,9 (по генплану) многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой в осях 1/П3-19/П3, А/П3-П/П3 – III этап строительства многоквартирного дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой», расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина» (далее – Объект/Проект), общей площадью 102,35 (Сто два целых тридцать пять сотых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

­- право (требование) на получение от Контрагента уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагента объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в Приложении № 1, который(ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагента указанных денежных средств по иному основанию;

­- право (требование) на получение Залогодателем от участников долевого строительства оплаты в полном объеме цены договоров участия в долевом строительстве по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным и заключаемым в будущем между Залогодателем и участниками долевого строительства в отношении объекта (ов), указанного (ых) в Приложении № 1, расположенного (ых) по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Никитина.

Подлинник Контракта находится у Залогодателя.

1.1.2. Недвижимое имущество, указанное в Приложении №1, права (требования) на получение денежных средств от покупателя при продаже недвижимого имущества, указанного в Приложении №1, а именно:

- площади жилых помещений (квартиры, количество - 140) строящегося Объекта общей площадью 9 759,87 (Девять тысяч семьсот пятьдесят девять целых восемьдесят семь сотых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору,

- площади нежилых помещений (помещения свободного назначения, количество - 6) строящегося Объекта общей площадью 646,3 (Шестьсот сорок шесть целых три десятых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

- площади нежилых помещений (машино-места, количество - 138) строящегося Объекта общей площадью 1 828,5 (Одна тысяча восемьсот двадцать восемь целых пять десятых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

- площади нежилых помещений (кладовые, количество - 32) строящегося Объекта общей площадью 102,35 (Сто два целых тридцать пять сотых) квадратных метра, согласно Приложению №1 к настоящему Договору;

Имущественные права, указанные в п. 1.1.1 Договора, недвижимое имущество и права на получение денежных средств от покупателя при продаже недвижимого имущества, права на которые возникнут у Залогодателя в будущем, указанные в п. 1.1.2 Договора, далее вместе именуются по тексту Договора «Предмет залога».

2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН: 6671382990, ОГРН: 1116671018958), именуемым далее «Должник», всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №440B00XRE, дата формирования которого «12» июля 2024 года, именуемому в дальнейшем «Основной договор», заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик).

Обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;

- обязательства по уплате неустоек;

- обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору;

- обязательства по возврату суммы полученного по Основному договору/неосновательного обогащения (в размере суммы кредита по Основному договору) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору или при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:

Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51 офис 37/05, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.

Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.

Выгодоприобретатель: отсутствует.

2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 25.12.2024 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.

2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):

Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 1 384 263 200,00 (один миллиард триста восемьдесят четыре миллиона двести шестьдесят три тысячи двести) рублей 00 коп.

Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 155 014 328 949,00 (сто пятьдесят пять миллиардов четырнадцать миллионов триста двадцать восемь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 00 копеек, что составляет 88,24% от стоимости активов.

2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 175 667 716 000,00 (сто семьдесят пять миллиардов шестьсот шестьдесят семь миллионов семьсот шестнадцать тысяч) рублей по состоянию на 31.12.2023 г.

2.10. Дата совершения существенной сделки: 12.07.2024 г.

2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись

3.1. Директор

А.Н. Круковский

3.2. Дата 12.07.2024г.