Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 23.01.2025
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 1 датой формирования 22.01.2025г. (датой подписания от 23.01.2025г.) к Договору ипотеки № ДИ01-440B00LB4 от 28.07.2023 года (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
- изменение предмета залога: Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности/аренды недвижимое имущество:
- Тепловые сети, протяженностью 227.0 м., кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:1055, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Лебедевского, вид права Залогодателя – собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672:1055-54/163/2024-5 от 14.11.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 1 000.00 рублей, залоговая стоимость - 960.00 рублей;
- Здание: Физкультурно-спортивный объект; Год постройки: 2018, количество этажей, в том числе подземных этажей / этаж 1, в том числе подземных 1/-, общая площадь 1 429.40 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:828, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, Городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Лебедевского, здание 1/2, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672:828-54/001/2019-3 от 21.11.2019, оценочная стоимость (без НДС) - 29 539 780.28 рублей, залоговая стоимость - 28 358 189.07 рублей;
- Земельный участок, общая площадь 6 053.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (2.5) - многоквартирные среднеэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома , кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:1097, местоположение - Новосибирская область, город Новосибирск г.о, г Новосибирск, ул Георгия Колонды, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672: 1097-54/163/2024-1 от 14.11.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 149 311 000.00 рублей, залоговая стоимость - 104 517 700.00 рублей;
- Земельный участок, общая площадь 2 665.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Магазины (4.4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:1096, местоположение - Новосибирская область, город Новосибирск г.о, г Новосибирск, ул Георгия Колонды, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672: 1096-54/163/2024-1 от 14.11.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 65 740 000.00 рублей, залоговая стоимость - 46 018 000.00 рублей;
- Земельный участок, общая площадь 26 592.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (2.5) - многоквартирные среднеэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; образование и просвещение (3.5) - объекты для воспитания, образования и просвещения, кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:1095, местоположение - Новосибирская область, город Новосибирск г.о, г Новосибирск, ул Георгия Колонды, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672: 1095-54/163/2024-1 от 14.11.2024, оценочная стоимость (без НДС) - 655 954 000.00 рублей, залоговая стоимость - 459 167 800.00 рублей;
- Земельный участок, общая площадь 3 544.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Спорт (5.1) - объекты для занятия спортом: спортивнозрелищные объекты, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы; дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы); спортивные клубы в зданиях и сооружениях; спортивные залы в зданиях и сооружениях; бассейны в зданиях и сооружениях; физкультурнооздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях; объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры); сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища); объекты для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); объекты для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетнопосадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующег о инвентаря); спортивные базы и лагеря, кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:1051, местоположение - Новосибирс кая область, г Новосибирс к, ул Лебедевского, вид права Залогодателя – Собственность, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672: 1051-54/163/2023-1 от 20.02.2023, оценочная стоимость (без НДС) - 87 420 000.00 рублей, залоговая стоимость - 61 194 000.00 рублей;
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 15 292.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1), гостиничное обслуживание (4.7), кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:805, местоположение - Новосибирская область, г Новосибирск, ул Лебедевского, вид права Залогодателя – аренда, Срок аренды c 14.12.2015 по 14.12.2028, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54-54/001-54/001/551/2016-306/2 от 25.04.2016, оценочная стоимость (без НДС) - 377 213 000.00 рублей, залоговая стоимость - 264 049 100.00 рублей;
- Право аренды на Земельный участок, общая площадь 1 175.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: комплектные трансформаторные подстанции наружной установки, кадастровый (или условный) номер 54:35:033672:812, местоположение - Новосибирская область, г Новосибирск, ул Лебедевского, вид права Залогодателя – Аренда, срок аренды c 15.05.2018 по 14.05.2028, номер и дата записи регистрации права Залогодателя на Предмет залога в ЕГРН - 54:35:033672:812-54/001/2018-2 от 29.06.2018, оценочная стоимость (без НДС) - 28 984 000.00 рублей, залоговая стоимость - 20 288 800.00 рублей;
- изменение залоговой и оценочной стоимости предмета залога.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», место нахождения: Россия, 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.03.2025г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 1 394 162 780,00 (один миллион триста девяносто четыре миллиона сто шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 204 166 907 632,00 (двести четыре миллиарда сто шестьдесят шесть миллионов девятьсот семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек, что составляет 98,38% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 207 524 396 000,00 (двести семь миллиардов пятьсот двадцать четыре миллиона триста девяносто шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2024г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 23.01.2025 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.
Данная информация является инсайдерской информацией ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.
3. Подпись
3.1. Директор
А.Н. Круковский
3.2. Дата 23.01.2025г.