Решения совета директоров (наблюдательного совета)

<H1 class="news_header">Решения совета директоров (наблюдательного совета)</H1>
<SPAN style="color:#5A7DB3; font-weight:bold;">Открытое акционерное общество "Дальпиво"<BR>06.12.2022 08:39</SPAN>
<P>
  <HR class="line">
</P>
<P>Существенные факты, касающиеся событий эмитента</P>
<P>Решения совета директоров (наблюдательного совета)</P>
<P>
</P>
<P>1. Общие сведения</P>
<P>1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Открытое акционерное общество "Дальпиво"</P>
<P>1.2. Адрес эмитента, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц:  681025, Россия, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, 1 </P>
<P>1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1022700515320</P>
<P>1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 2726011253</P>
<P>1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 31973-F</P>
<P>1.6. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации: https://disclosure.1prime.ru/portal/default.aspx?emId=2726011253</P>
<P>1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение (если применимо): 06.12.2022</P>
<P>
</P>
<P>2. Содержание сообщения</P>
<P>2.1 сведения о кворуме заседания совета директоров эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений:</P>
<P>"за" – 6 (Шесть) членов Совета директоров Общества; </P>
<P>"против" – 0 (Ноль) членов Совета директоров Общества; </P>
<P>"воздержались" – 0 (Ноль) членов Совета директоров Общества. </P>
<P>
</P>
<P>Число заинтересованных директоров, не принимавших участия в голосовании по вопросу повестки дня, - 1 (один). </P>
<P>2.2 содержание решений, принятых советом директоров (наблюдательным советом) эмитента:</P>
<P>Дать согласие на совершение сделки ОАО «Дальпиво» по обеспечению исполнения обязательств, вытекающих из договора об открытии кредитной линии между Акционерным обществом «Роял Кредит Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Бир Трейд», по которому открытое акционерное общество «Дальпиво» (ИНН 2726011253), именуемое в дальнейшем «Залогодатель» предоставляет Акционерному обществу «Роял Кредит Банк» (ИНН 2703006553, именуемому в дальнейшем «Залогодержатель») в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности:</P>
<P>Нежилое здание, площадь 4 731.6 кв.м.; назначение: нежилое; количество этажей: 6, в том числе подземных 1; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, д. 1; кадастровый номер: 27:22:0051001:238. Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/021/2009-370 от 24.07.2009. Балансовая стоимость , по состоянию на 31 октября 2022 года, составляет 690 241 (шестьсот девяносто тысяч двести сорок один) рубль 64 копейки.   </P>
<P>Ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 08.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0051001:238-27/022/2021-4, срок обременения с 08.06.2021 по 24.05.2024, лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 18.07.2022, номер государственной регистрации 27:22:0051001:238-27/022/2022-5; срок обременении: с 18.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 06.07.2022. Балансовая стоимость , по состоянию на 31 октября 2022 года, составляет 690 241 (шестьсот девяносто тысяч двести сорок один) рубль 64 копейки.   </P>
<P>Земельный участок, площадь 30 765 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, деловое управление, служебные гаражи, пищевая промышленность, склады; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, д. 1; кадастровый номер: 27:22:0050619:5;</P>
<P>Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/350/2012-039 от 31.08.2012. Балансовая стоимость, по состоянию на 31 октября 2022 года, составляет 571 821 (пятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать один) рубль 62 копейки.</P>
<P>Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 08.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0050619:5-27/022/2021-2; срок обременения: с 28.05.2021 по 24.05.2024; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 14.07.2022, номер государственной регистрации 27:22:0050619:5-27/022/2022-4; срок обременении: с 06.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 06.07.2022. </P>
<P> Нежилое помещение, площадь 50.9 кв.м.; назначение: нежилое; номер этажа: этаж № 01; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 51, пом. 1012; кадастровый номер: 27:22:0030607:552;</P>
<P>Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/001/2013-781 от 14.06.2013. Балансовая стоимость, по состоянию на 31 октября 2022 года, составляет 1 341 455 (один миллион триста сорок одна тысяча четыреста пятьдесят пять рублей) рублей 99 копеек</P>
<P>Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 07.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0030607:552-27/022/2021-4; срок обременения: с 07.06.2021 по 24.05.2024; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 18.07.2022, номер государственной регистрации: 27:22:0030607:552-27/022/2022-5;</P>
<P>Срок обременения: с 06.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) №0001/01/1500/00640 от 06.07.2022. </P>
<P>В соответствии с требованиями федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ "Об акционерных обществах" сделка не является крупной.</P>
<P>В соответствии с требованиями федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ "Об акционерных обществах" заинтересованными лицами в совершении сделки признаются:</P>
<P>- Поступаева Елена Евгеньевна;</P>
<P>- Усынин Гкеннадий Алексеевич;</P>
<P>Условия одобряемой сделки:</P>
<P>1. Предмет договора</P>
<P>1.1. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Договора об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г. (далее – Кредитный договор), заключенного между Акционерным обществом «Роял Кредит Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бир Трейд» (ИНН 2703060938) в городе Комсомольск-на-Амуре, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог указанное в п.1.3. настоящего договора имущество, принадлежащее ему на праве собственности. </P>
<P>1.2. Залогодателю хорошо известны все условия указанного выше Кредитного договора, заключенного между Кредитором и Заемщиком, в том числе:</P>
<P>•лимит выдачи – 2 000 000 (два миллиона) рублей;</P>
<P>•процентная ставка за пользование кредитом – 10,25 % (десять целых двадцать пять сотых процента) годовых;</P>
<P>•выдача кредита производится по заявлению Заёмщика частями (траншами) в пределах установленного лимита выдачи;</P>
<P>•срок использования кредитной линии – 30 календарных дней со дня открытия лимита, но не позднее «09» января 2023 г.;</P>
<P>•срок погашения кредита «05» декабря 2023 г.;</P>
<P>•в процессе пользования кредитом Заемщик обязуется соблюдать принципы кредитования: срочности, возвратности, целевого характера, платности, обеспеченности;</P>
<P>•кредит предоставляется на следующие цели: на пополнение оборотных средств;</P>
<P>•денежные средства, полученные Заемщиком в качестве кредита по Кредитному договору, не могут быть размещены им на депозитах, а также в иных финансовых инструментах.</P>
<P>1.2.1.Кредитор выдает Заемщику кредит на условиях предоставления Кредитору субсидирования Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2018 № 1764 Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и специализированным финансовым обществам на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным в 2019-2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», по льготной ставке.</P>
<P>1.2.2.Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты за пользование кредитом: в пределах срока пользования кредитом (до наступления обусловленного Кредитным договором срока погашения кредита) 10,25% (десять целых двадцать пять сотых процента) годовых, а при нарушении срока возврата кредита 0,1% (одну десятую процента) в день от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения на просрочку основного долга по дату погашения задолженности включительно.</P>
<P>1.2.3.Указанная в пункте 1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом не может быть изменена, пока Кредитору предоставляется указанное в пункте 1.5. Кредитного договора субсидирование.</P>
<P>Кредитор имеет право в одностороннем порядке, с письменного извещения Заемщика, пересмотреть процентную ставку за пользование кредитом в сторону увеличения в случае отказа органов государственной власти, уполномоченных в соответствии с действующим законодательством  РФ, на принятие решений о предоставлении субсидий из федерального бюджета, Кредитору на возмещение недополученных им доходов по кредитам, выданным в 2019 - 2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства по льготной ставке, в предоставлении субсидий по Кредитному договору.</P>
<P>В таком случае процентная ставка, указанная в п.1.1. Кредитного договора, увеличивается на размер ставки субсидирования, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2018 № 1764, на дату отказа органов государственной власти, уполномоченных в соответствии с действующим законодательством РФ, на принятие решений о предоставлении субсидий из федерального бюджета, Кредитору на возмещение недополученных им доходов по кредитам, выданным в 2019-2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства по льготной ставке, в предоставлении субсидий по Кредитному договору.</P>
<P>После наступления указанных обстоятельств в период действия Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке, с письменного извещения Заемщика, пересмотреть процентную ставку за пользование кредитом: </P>
<P>а)   в сторону увеличения или снижения в случаях:</P>
<P>•изменения ключевой ставки Центральным банком России – в каждом случае изменения ключевой ставки на один процентный пункт, Кредитор вправе изменять процентную ставку не более чем на три процентных пункта;</P>
<P>•существенного (более чем на 25 %) изменения цены привлеченных ресурсов - в случае отклонения стоимости привлеченных ресурсов на отчетную дату от стоимости привлеченных ресурсов на дату заключения Кредитного договора на один процентный пункт, Кредитор вправе изменять процентную ставку не более чем на три процентных пункта;</P>
<P>•предоставления либо утраты обеспечения обязательств по Кредитному договору в период его исполнения. При наступлении вышеуказанных обстоятельств, Кредитор вправе изменять процентную ставку за пользование кредитом, не более чем на три процентных пункта.</P>
<P>б)   в сторону увеличения в случае ухудшения финансового положения Заёмщика, повлекшего за собой ухудшение категории качества ссуды по отношению к категории качества ссуды на дату заключения Кредитного договора. Оценка кредитного риска и определение категории качества ссуды производится Кредитором в соответствии с Положением Кредитора «О порядке формирования резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности по заёмщикам – юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и кредитным организациям». При наступлении вышеуказанных обстоятельств, Кредитор вправе изменять процентную ставку за пользование кредитом, не более чем на три процентных пункта.</P>
<P>Все изменения процентной ставки за пользование кредитом, предусмотренные соответствующим  пунктом Кредитного договора, доводятся до Заёмщика путём направления ему по почте, электронной почте, системе дистанционного банковского обслуживании, либо вручения лично соответствующего уведомления. Процентная ставка считается измененной с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от факта получения последнего Заемщиком, в том числе и в случае уклонения Заемщика (либо неполучения уведомления по своему почтовому адресу, указанному в Кредитном договоре, по независящим от Кредитора причинам) от получения уведомления.</P>
<P>Заемщик обязан при несогласии с новыми процентными ставками досрочно погасить задолженность по кредиту в полном объеме и процентам, начисленным на момент фактического погашения кредита, в течение 30 (Тридцати) календарных дней после получения уведомления Кредитора о повышении процентных ставок.</P>
<P>1.2.4.Заемщик  вправе погасить кредит досрочно полностью или частично в любое время до истечения срока действия договора, предварительно согласовав гашение с Кредитором. Платежи, направленные Заемщиком при частичном досрочном погашении срочной ссудной задолженности, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей в погашение срочной ссудной задолженности, установленных Графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора. Полное досрочное погашение кредита производится единовременно с полным погашением процентов за кредит и иных платежей, начисленных на дату полного погашения кредита.</P>
<P>1.2.5.За непогашение процентов по кредиту в сроки, установленные Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки до погашения задолженности. Начисленные пени взыскиваются Кредитором в безакцептном порядке в сроки, установленные для погашения процентов за кредит.</P>
<P>1.2.6.В соответствии с условиями Кредитного договора предоставляет Кредитору согласие (акцепт) на списание без его распоряжения на основании платежных документов Кредитора, утвержденных действующим законодательством денежных средств в погашение кредита, процентов по нему, пени, штрафов и оплату иных платежей, предусмотренных Кредитным договором с расчетного (текущего) счета Заемщика: №  40702810600010100640, открытого в АО «Роял Кредит Банк».</P>
<P>Заемщик обязуется заключить в трех экземплярах соглашение, содержащее условие о списании Кредитором денежных средств с заранее данным согласием </P>
<P>- с ПАО «Сбербанк», содержащее условие о списании Кредитором денежных средств с заранее данным согласием со счета Заемщика № 40702810970000017468 в ПАО «Сбербанк», корреспондентский счет № 30101810400000000225, БИК 044525225, с направлением их на погашение задолженности Заемщика по Кредитному договору, и представить Кредитору один экземпляр такого соглашения не позднее 30 календарных дней с даты подписания Кредитного договора;</P>
<P>- с АО «АЛЬФА-БАНК», содержащее условие о списании Кредитором денежных средств с заранее данным согласием со счета Заемщика № 40702810320000004555 в АО «АЛЬФА-БАНК», корреспондентский счет № 30101810200000000593, БИК 044525593, с направлением их на погашение задолженности Заемщика по Кредитному договору, и представить Кредитору один экземпляр такого соглашения не позднее 30 календарных дней с даты подписания Кредитного договора. </P>
<P>1.2.7.За несвоевременное предоставление соглашений о списании денежных средств с заранее данным акцептом по Кредитному договору с расчетных счетов в других банках Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 2 000 (Две тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки. Начисленная пеня подлежит уплате в сроки, установленные для погашения процентов за кредит согласно п.3.3. Кредитного договора.</P>
<P>1.2.8.За невыполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по целевому использованию кредита в соответствии с п.1.2. Кредитного договора Заемщик по письменному требованию Кредитора уплачивает последнему штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый случай нарушения обязательств.</P>
<P>1.2.9. В случае признания Кредитного договора недействительным по любым основаниям кроме случаев, когда Кредитор заведомо знал о недействительности сделки и являлся инициатором признания Кредитного договора недействительным, Заемщик обязан не позднее следующего рабочего дня, с момента признания Кредитного договора таковым, полностью возвратить Кредитору денежные средства, полученные от него, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение всего времени с момента получения денежных средств и до момента их возврата в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату выдачи денежных средств.</P>
<P>1.2.10.Погашение кредита, начисленных процентов и оплата иных платежей производиться в соответствии с п.4.2. Кредитного договора и следующим графиком погашения задолженности:</P>
<P>№ платежа/Дата очередного платежа/Сумма очередного платежа по кредиту/Остаток задолженности по кредиту</P>
<P> 1/06.12.2022/0/2 000 000</P>
<P>2/09.01.2023/181 819/1 818 181</P>
<P>3/06.02.2023/181 819/1 636 362</P>
<P>4/06.04.2023/181 819/1 454 543</P>
<P>5/06.05.2023/181 819/1 272 724</P>
<P>6/06.06.2023/181 819/1 090 905</P>
<P>7/06.07.2023/181 819/909 086</P>
<P>8/06.08.2023/181 819/727 267</P>
<P>9/06.09.2023/181 819/545 448</P>
<P>10/06.10.2023/181 819/363 629</P>
<P>11/06.11.2023/181 819/181 810</P>
<P>12/05.12.2023/181 810/0</P>
<P> Итого:/2 000 000,00</P>
<P>
</P>
<P>1.3. Предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости (далее – «Объекты»):</P>
<P>1.3.1. Нежилое здание, площадь 4 731.6 кв.м.; назначение: нежилое; количество этажей: 6, в том числе подземных 1; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, д. 1; кадастровый номер: 27:22:0051001:238.</P>
<P>Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/021/2009-370 от 24.07.2009.</P>
<P>Ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 08.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0051001:238-27/022/2021-4, срок обременения с 08.06.2021 по 24.05.2024, лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 18.07.2022, номер государственной регистрации 27:22:0051001:238-27/022/2022-5; срок обременении: с 18.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 06.07.2022.</P>
<P>1.3.2. Земельный участок, площадь 30 765 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, деловое управление, служебные гаражи, пищевая промышленность, склады; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, д. 1; кадастровый номер: 27:22:0050619:5;</P>
<P>Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/350/2012-039 от 31.08.2012.</P>
<P>Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 08.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0050619:5-27/022/2021-2; срок обременения: с 28.05.2021 по 24.05.2024; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 14.07.2022, номер государственной регистрации 27:22:0050619:5-27/022/2022-4; срок обременении: с 06.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 06.07.2022.</P>
<P>1.3.3. Нежилое помещение, площадь 50.9 кв.м.; назначение: нежилое; номер этажа: этаж № 01; адрес (местонахождения) объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 51, пом. 1012; кадастровый номер: 27:22:0030607:552;</P>
<P>Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Открытым акционерным обществом «Дальпиво» (ИНН 2726011253), запись о регистрации № 27-27-04/001/2013-781 от 14.06.2013.</P>
<P>Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:</P>
<P>- Ипотека от 07.06.2021, номер государственной регистрации 27:22:0030607:552-27/022/2021-4; срок обременения: с 07.06.2021 по 24.05.2024; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (Ипотека) № 0001/01/1500/00640 от 28.05.2021.</P>
<P>- Ипотека от 18.07.2022, номер государственной регистрации: 27:22:0030607:552-27/022/2022-5;</P>
<P>Срок обременения: с 06.07.2022 по 05.07.2023; лицо, в пользу которого установлено обременение: АО «Роял Кредит Банк»; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотека) №0001/01/1500/00640 от 06.07.2022</P>
<P>1.4. Заложенное недвижимое имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.</P>
<P>1.5. Заложенные Объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки, считаются заложенными вместе с их принадлежностями, как единое целое.</P>
<P>1.6. В случае проведения реконструкции либо иного изменения заложенных объектов недвижимости, результаты реконструкции также принадлежат Залогодержателю, т.е. на все, что будет получено в результате или в процессе использования предмета ипотеки, в том числе право залога распространяется на измененный (вновь зарегистрированный) предмет ипотеки в случаях: при проведении перепланировки (реконструкции) объекта недвижимости, при изменении предмета ипотеки в результате каких-либо иных действий и/или событий, в том числе, если в результате таких изменений произойдет изменение  площади и /или иных параметров, при регистрации предмет ипотеки будет зарегистрирован за новым кадастровым (условным) номером, либо в результате разделения, слияния или выделения предмета ипотеки, а равно его преобразования.</P>
<P>1.7. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора предмет ипотеки не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, отсутствуют иные ограничения (обременения) права, за исключением известных Залогодержателю и указанных в настоящем договоре.</P>
<P>1.8. По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается сторонами на сумму 10 313 000 (десять миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:</P>
<P>- объект недвижимости указанный в п.1.3.1. – 7 926 000 (семь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп.;</P>
<P>- объект недвижимости указанный в п.1.3.2. – 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) руб. 00 коп.;</P>
<P>- объект недвижимости указанный в п.1.3.3. – 1 505 000 (один миллион пятьсот пять тысяч) руб. 00 коп.</P>
<P>1.9. Стороны пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству, предмет ипотеки обеспечивает обязательство Заемщика в увеличенном размере.</P>
<P>2. Права и обязанности сторон</P>
<P>2.1. Залогодатель обязан:</P>
<P>2.1.1. Предупредить Залогодержателя в письменной форме обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки; в противном случае Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменений условий договора об ипотеке.</P>
<P>2.1.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки, включая капитальный и текущий ремонт.</P>
<P>2.1.3. Не распоряжаться предметом ипотеки без письменного согласия Залогодержателя, включая передачу предмета ипотеки в аренду (пролонгацию существующих договоров аренды).</P>
<P>2.1.4. Не продавать, не отчуждать иным способом, не завещать и не передавать предмет ипотеки во владение и/или пользование третьему лицу на основании любых возмездных или безвозмездных сделок.</P>
<P>2.1.5. Не обременять предмет ипотеки последующим залогом.</P>
<P>2.1.6. Немедленно извещать Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки. </P>
<P>2.1.7. Без предварительного письменного согласия Залогодержателя не производить перепланировки/переоборудования /неотделимые улучшения Предмета ипотеки.</P>
<P>2.1.8. Предоставлять Залогодержателю соответствующие документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью Залогодателя непосредственно на месте. Представители Залогодержателя вправе присутствовать при осуществлении уполномоченными представителями Банка России указанных действий. </P>
<P>2.2. Залогодержатель имеет право:</P>
<P>2.2.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета ипотеки.</P>
<P>2.2.2. Требовать от Залогодателя устранения недостатков в хранении предмета ипотеки, а также требовать от любого лица прекращения посягательств на залог, угрожающих его утратой или повреждением.</P>
<P>3. Действие договора</P>
<P>3.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации обременений в виде ипотеки на объекты недвижимости, указанные в п.1.3. настоящего договора, и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г.</P>
<P>3.2. С переводом на другое лицо долга по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г. право залога и настоящий договор не прекращаются.</P>
<P>3.3. Право залога и настоящий договор прекращаются при полном исполнении Заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г. и после погашения записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. </P>
<P>3.4. В случае если Заемщик не исполнил обязательства по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г. в установленные в нем сроки, то у Залогодержателя возникает право обратить взыскание на все заложенное имущество Залогодателя и принять меры к его реализации с целью возмещения имеющейся задолженности по кредиту, причитающимся процентам и всех понесенных расходов, связанных с изъятием и реализацией предмета ипотеки, в установленном законодательством порядке.</P>
<P>3.5. Средства, поступившие от реализации заложенного имущества, направляются Залогодержателем на погашение ссудной задолженности, неуплаченных процентов, иных расходов и пеней на соответствующие банковские счета в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 0001/07/0700/00640 от «06» декабря 2022 г.</P>
<P>4. Обращение взыскания на предмет ипотеки</P>
<P>4.1. Основаниями обращения взыскания на предмет ипотеки признаются:</P>
<P>- неисполнение либо ненадлежащее исполнение Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, т.е. просрочка оплаты основного долга и /или процентов за пользование им более чем на 5 дней.</P>
<P>- досрочное расторжение Залогодержателем Кредитного договора по основаниям, предусмотренным ст. 351 ГК РФ и Кредитным договором, вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору</P>
<P>- нарушение Залогодателем своих обязательств, указанных в п.2.1. настоящего договора</P>
<P>4.2. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет заложенного имущества производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.</P>
<P>4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору и (или) обязательств Залогодателем по настоящему договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, любую часть предмета ипотеки по своему усмотрению.</P>
<P>
</P>
<P>5. Прочие условия</P>
<P>5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.</P>
<P>5.2. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию обременения в виде ипотеки по настоящему договору, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке стороны несут в равных долях.</P>
<P>5.3. Ипотека по настоящему договору подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. </P>
<P>5.4. Настоящий договор совершен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.</P>
<P>
</P>
<P>2.3 дата проведения заседания совета директоров эмитента, на котором приняты решения: 06 декабря 2022 года;</P>
<P>2.4 дата составления и номер протокола заседания совета директоров  эмитента, на котором приняты решения: 06 декабря 2022 года №018/2022 </P>
<P>
</P>
<P>
</P>
<P>3. Подпись</P>
<P>3.1. Наименование должности, И.О. Фамилия уполномоченного лица эмитента: Генеральный директор                А.Ф.Давлятчин</P>
<P>3.2. Дата: 06.12.2022</P>