Существенные факты, касающиеся событий эмитента
Совершение эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Акционерное общество "Газпром газораспределение Майкоп"
1.2. Адрес эмитента, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц: Российская Федерация, Республика Адыгея, город Майкоп
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1020100707318
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 0105018196
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 42080-E
1.6. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации: https://disclosure.1prime.ru/portal/default.aspx?emId=0105018196
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение (если применимо): 25.05.2023
2. Содержание сообщения
1. Лицо, которое совершило сделку, в совершении которой имеется заинтересованность: эмитент;
Категория сделки: сделка, в совершении которой имелась заинтересованность;
2. Вид и предмет сделки,
2.1.1. Принципал поручает Агенту, а Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение, уплачиваемое Агенту Принципалом, от имени и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, направленные на разработку и реализацию Инвестиционных проектов в отношении Объектов, указанных в Приложении № 1 к Договору.
Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом от имени Принципала, возникают непосредственно у Принципала.
2.1.2. Предусмотренные настоящим Договором услуги выполняются Агентом в сроки, указанные в Приложении № 1 к Договору.
2.1.3. Агент обязуется оказать Принципалу услуги по ведению Строительного контроля за выполнением работ на Объектах, а Принципал обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Ведение строительного контроля осуществляется в соответствии со Статьей 5 настоящего Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3.Содержание сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная сделка;
3.1. Агент обязан в процессе выполнения ПИР:
3.1.1. Осуществлять оперативное взаимодействие с Генпроектировщиком, указанным в Приложении № 1 к Договору, а также принимать исчерпывающие меры, включая проведение совещаний, отправку необходимых писем, запросов, обеспечивающие надлежащее и своевременное исполнение договоров с Генпроектировщиком.
3.1.2. Обеспечить контроль своевременности и полноты сбора исходных данных, необходимых для выполнения ПИР.
3.1.3. Обеспечить контроль согласования Результатов ПИР в случаях, предусмотренных действующим законодательством с органами государственной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными организациями, проведения государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз.
3.1.4. Обеспечить контроль разработки документации, необходимой и достаточной для образования Земельных участков на период строительства, в том числе материалов для установления публичных сервитутов, выполнения
кадастровых работ, включая постановку Земельных участков на государственный кадастровый учет (при необходимости).
3.1.5. Обеспечивать контроль учета в Проектной документации условий (в том числе, финансовых) правообладателей (физических и юридических лиц) Земельных участков (частей Земельных участков) о предоставлении их для строительства Объектов, а так же полноты затрат по арендной плате/плате за
публичный сервитут.
3.1.6. Оказывать содействие Генпроектировщику при решении организационных и других вопросов с органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами государственного надзора, с заинтересованными юридическими и физическими лицами, в том числе, но не ограничиваясь:
- принятие решений о предварительном согласовании предоставления Земельных участков;
- принятие решений об утверждении схем расположения Земельных участков на кадастровых планах территорий;
- принятие решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории;
- подготовка, утверждение и выдача документации по планировке территории (получение утвержденных проектов планировки и межевания территории);
- получение заключений о наличии объектов археологического и культурного наследия, а также о наличии особо охраняемых природных территорий;
- получение заключений о наличии полезных ископаемых и т.п.;
- получение заключений о наличии/отсутствии взрывоопасных предметов;
- принятие решений об установлении публичных сервитутов для размещения Объектов в границах земельных участков временно отводимых на период строительства, определенных разделом проекта организации строительства (ПОС) проектной документации;
- получение прочих исходных данных, необходимых и достаточных для разработки Проектной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз.
3.1.7. Своевременно уведомлять Принципала:
- о невыполнении или ненадлежащем выполнении Генпроектировщиком договорных обязательств;
- о привлечении Генпроектировщиком к выполнению работ организаций, не
согласованных с Принципалом.
3.1.8. Принимать и обеспечивать надлежащее хранение от Генпроектировщика по накладной выполненные в соответствии с договором с Генпроектировщиком:
3.1.8.1. Технический отчет по сбору ИД (далее – Технический отчет).
В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Технического отчета от Генпроектировщика, Агент обязан провести его проверку. При обнаружении недостатков возвратить Технический отчет на доработку Генпроектировщику с одновременным письменным уведомлением об этом Принципала. Повторную приемку Технического отчета от Генпроектировщика после устранения недостатков осуществлять в порядке, установленном для ее первоначальной приемки. При отсутствии недостатков и замечаний к Техническому отчету возвращать его в адрес Генпроектировщика и одновременно письменно уведомлять об этом Принципала с направлением в его адрес заключения о соответствии его требованиям, изложенным в договоре с Генпроектировщиком, по установленной Принципалом форме, доведенной до Агента дополнительно.
3.1.8.2. Проектную документацию и результаты инженерных изысканий перед направлением на государственную экспертизу и/или иной вид экспертиз. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Проектной документации и результатов инженерных изысканий от Генпроектировщика, Агент обязан провести ее проверку. При обнаружении недостатков возвратить Проектную документацию и результаты инженерных изысканий на доработку Генпроектировщику с одновременным письменным уведомлением об этом Принципала.
Повторную приемку Проектной документации и результатов инженерных изысканий от Генпроектировщика после устранения недостатков осуществлять в порядке, установленном для ее первоначальной приемки. При отсутствии недостатков и замечаний к разработанной Проектной документации и результатам инженерных изысканий возвращать ее в адрес Генпроектировщика и одновременно письменно уведомлять об этом Принципала с направлением в его адрес заключения о комплектности и качестве разработанной Проектной документации, а также заключения об оформлении прав на земельные участки, по установленным Принципалом формам, доведенной до Агента дополнительно.
3.1.8.3. Рабочую и Сметную документацию.
В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Рабочей и Сметной документации от Генпроектировщика, Агент обязан провести её проверку. При обнаружении недостатков возвратить Рабочую и Сметную документацию на доработку Генпроектировщику с одновременным письменным уведомлением об этом Принципала.
Повторную приемку Рабочей и Сметной документации от Генпроектировщика после устранения недостатков осуществлять в порядке, установленном для ее первоначальной приемки.
При отсутствии недостатков и замечаний к Рабочей и Сметной документации письменно уведомлять об этом Принципала с направлением в его адрес заключения о соответствии её требованиям, изложенным в договоре с Генпроектировщиком, по установленной Принципалом форме, доведенной до Агента дополнительно.
3.1.9. После получения Генпроектировщиком положительного заключения государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз, в срок, указанный в договоре с Генпроектировщиком, принимать от Генпроектировщика выполненную ПСД в соответствии со строительными нормами и правилами (далее - СНиП):
3.1.9.1. На бумажном носителе по накладным:
- Проектную документацию (в 6 (шести) экземплярах);
- отчеты по инженерным изысканиям (в 1 (одном) экземпляре);
- Рабочую документацию (в 6 (шести) экземплярах);
- положительное заключение государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз (в 4 (четырех) экземплярах)
3.1.9.2. На электронном носителе в 1 экземпляре:
- инженерно-геодезические изыскания (промежуточные материалы) с трассировкой газопровода и внесением полосы отвода в формате autocad.dwg;
- Отчеты по инженерным изысканиям в формате autocad.dwg;
- Сметную документацию;
- положительное заключение государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз.
3.1.10. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Генпроектировщика Проектной документации с положительным заключением государственной экспертизы и/или иных видов экспертиз и Рабочей документации письменно уведомлять об этом Принципала.
3.1.11. Согласовывать подготовленные Генпроектировщиком акты приемки-сдачи работ.
3.1.12. Согласовывать подготовленные Генпроектировщиком сопоставительные ведомости по увеличению стоимости ПИР, в части обоснованности дополнительных объемов работ.
3.1.13. Согласовывать подготовленные Генпроектировщиком планы мероприятий по переносу сроков завершения ПИР, в случае невозможности завершения ПИР в установленные сроки.
3.1.14. Представлять Принципалу статистическую отчетность, а также оперативную информацию по форме и в сроки, установленные соответствующими уведомлениями Принципала.
3.1.15. Представить Принципалу в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора План мероприятий по сбору исходных данных и выполнению проектно-изыскательских работ по Объектам (далее – План мероприятий) по установленной Принципалом форме, с последующим предоставлением в срок не позднее 2 (второго) числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячного отчета о его исполнении.
3.1.16. Представить Принципалу в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора сведения об исполнителях Агента для оформления доверенности на проведение работ.
3.1.17. На основании выданной доверенности заключать от имени Принципала договоры с Исполнителями работ/услуг, определенными Принципалом, направленные на:
- выполнение в рамках проектно-изыскательских работ, необходимых для оформления правоустанавливающих документов на Земельные участки на период строительно-монтажных работ (проведение оценки стоимости пользования Земельными участками, определение и описание, в качестве индивидуально определенной вещи, Земельных участков и их частей, являющихся предметами правоустанавливающих документов, согласия правообладателей земельных участков об установлении зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) и т.п.);
- проведение государственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз;
- выполнение технологического присоединения энергопринимающих устройств (на стадии выполнения проектно-изыскательских работ);
- иные договоры, необходимые для реализации Инвестиционных проектов.
При заключении указанных договоров руководствоваться порядком заключения договоров, указанным в п. 3.2.10 Договора.
3.1.18. Осуществить приемку от Генпроектировщика постоянных грунтовых реперов точек планово-высотного обоснования с оформлением актов приема-передачи и обеспечить их сохранность.
3.1.19. Предоставить Исходные данные и обеспечить подготовку задания на выполнение инженерных изысканий, работ по подготовке Проектной, Сметной, Рабочей документации строительно-монтажных работ, утвердить их с Принципалом и передать лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку Проектной, Сметной, Рабочей документации, строительство Объектов, а также все иные материалы и документы, необходимые для выполнения указанными лицами указанных видов работ.
3.1.20. Контролировать формирование Генпроектировщиком подобъектов в составе Объекта, согласно требованиям, предъявляемым договором, заключенным Принципалом с Генпроектировщиком.
3.2. Агент обязан в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию Объектов:
3.2.1. Обеспечить в случаях, если это требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, решение организационных и других вопросов с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственного надзора, юридическими и физическими лицами, в том числе, но не ограничиваясь:
- получение разрешений на размещение Временных зданий и сооружений и инженерных сетей;
- получение разрешений на примыкание временных дорог к существующим автодорогам;
- получение необходимой документации при разработке проектов освоения лесов, проектов лесовосстановления и лесоразведения;
- получение Разрешений на строительство (при необходимости);
- получение разрешений на право производства работ в зоне действующих коммуникаций и при пересечении автомобильных и железных дорог, водных преград;
- получение ЗОС (при необходимости);
- получение Разрешений на ввод Объектов в эксплуатацию (при необходимости);
- осуществление государственной регистрации прав Принципала на Объекты;
- оформление правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на Земельные участки (на период строительно-монтажных работ);
- осуществление кадастрового учета построенных Объектов (при необходимости);
- оформление (получение решения на установление) ЗОУИТ, если установление ЗОУИТ определено действующим законодательством Российской Федерации.
До начала строительно-монтажных работ, но не позднее, чем за 7 (семь) рабочих дней до начала строительства Объекта, обеспечить уведомление в регионе уполномоченного органа государственного строительного надзора о начале строительства.
3.2.2. Обеспечить:
- получение Генподрядчиком необходимых разрешений на производство работ;
- передачу Генподрядчику на период строительства Объекта строительной площадки, так и ее части, пригодной для выполнения работ по акту о передаче площадки (части площадки) под строительство;
- передачу Генподрядчику по накладной 2 экземпляров ПСД, включая
Рабочую документацию со штампом «В производство работ».
3.2.3. Контролировать не допущение отступлений Генподрядчиком от ПСД. При обнаружении отступлений от ПСД, использования материалов и выполненных работ, качество которых не соответствует требованиям Технических условий (далее – ТУ), ГОСТ и СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных нарушений, немедленно письменно информировать о данных фактах Принципала.
3.2.4. Осуществлять в процессе выполнения строительно-монтажных работ оперативное взаимодействие с Генподрядчиком в соответствии с условиями договоров генерального подряда, указанных в Приложении № 1 к Договору.
Принимать на согласование от Генподрячика следующие документы:
- Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2), завизированный лицом, осуществляющим Строительный контроль и уполномоченным лицом
Генподрядчика, в 4 (четырех) экземплярах;
- Ведомость смонтированного Оборудования, подписанную Генподрядчиком и завизированную лицом, осуществляющим Строительный
контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Исполнительную документацию на объемы работ, предъявляемых к приемке, подписанную Генподрядчиком, лицом, осуществляющим Строительный контроль, представителем организации, осуществляющей Авторский надзор;
- Реестр Исполнительной документации на объемы Работ, предъявляемые к приемке, подписанный Генподрядчиком, в 2 (двух) экземплярах;
- Справку (со ссылкой на соответствующий номер Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)) об отсутствии замечаний к Исполнительной документации в объемах строительно-монтажных работ, предъявляемых к приемке за период работ, подписанную лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справку (со ссылкой на соответствующий номер Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)) об отсутствии незакрытых уведомлений Авторского надзора, органов государственного надзора на предъявленный выполненный объем работ, подписанную лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справку об устранении Генподрядчиком ранее выданных предписаний/уведомлений по качеству выполненных им работ на Объекте, подготовленную и подписанную лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справку об отсутствии нарушений требований природоохранного законодательства Российской Федерации при строительстве Объекта, подписанную представителем Агента, в 2 (двух) экземплярах;
- Заверенную должным образом копию Общего журнала работ на бумажном носителе, подписанную представителями Генподрядчика и лицом, осуществляющим Строительный контроль Принципала.
Согласовать объем выполненных Генподрядчиком строительно-монтажных работ путем подписания:
- Ведомости смонтированного Оборудования в 2 (двух) экземплярах;
- Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) в 4 (четырех) экземплярах;
- Реестра Исполнительной документации на объемы Работ, предъявляемого к приемке, подписанного Генподрядчиком, в 2 (двух) экземплярах;
- Справки (со ссылкой на соответствующий номер Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)) об отсутствии замечаний к Исполнительной документации в объемах строительно-монтажных работ, предъявляемых к приемке за период работ, подписанную лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справки (со ссылкой на соответствующий номер Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)) об отсутствии незакрытых уведомлений Авторского надзора, органов государственного надзора на предъявленный выполненный объем работ, подписанной лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справки об устранении Генподрядчиком ранее выданных предписаний/уведомлений по качеству выполненных им работ на Объекте, подготовленной и подписанной лицом, осуществляющим Строительный контроль, в 2 (двух) экземплярах;
- Справки об отсутствии нарушений требований природоохранного законодательства Российской Федерации при строительстве Объекта в 2 (двух) экземплярах.
Направить Генподрядчику согласованные документы или предоставить в письменной форме мотивированный отказ от их согласования.
Проверять и подписывать акты на дополнительные работы с оформлением Сопоставительной ведомости. Агент вправе не принимать результат Работ при отсутствии соответствующих допусков, Разрешений и иных документов, предусмотренных условиями Договора, заключенного между Генподрядчиком и Принципалом.
Агент несет ответственность за фактическое несоответствие объема выполненных работ, оказанных услуг и подписанных им от имени Принципала документов. В случае предъявления Принципалом претензий по выявленному несоответствию в рамках настоящего пункта, все расходы, понесенные Принципалом в связи с ненадлежащим оказанием Агентом своих услуг, подлежат оплате Агентом на основании выставленной Принципалом претензии в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты выставления указанной претензии.
3.2.5. В ходе строительства Объектов принимать участие в освидетельствовании Скрытых работ с оформлением соответствующих актов.
3.2.6. Проверять на соответствие СНиП и подписывать Исполнительную документацию.
3.2.7. Осуществлять контроль за ведением Генподрядчиком Общего журнала работ (форма КС-6) на Объекте. Подтверждать выполнение работ путем визирования объемов выполненных работ в Общем журнале работ (форма КС-6).
При проверке объемов выполненных работ, своевременно вносить замечания и предложения по качеству выполнения.
3.2.8. Участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями. Обеспечивать контроль своевременного и полного исполнения Генподрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора. В случае необходимости своевременно предъявлять претензии к Генподрядчику и иным организациям.
3.2.9. При необходимости на основании выданной доверенности заключать от имени Принципала договоры с Исполнителями работ/услуг, определенными Принципалом, направленные на:
- выполнение работ по актуализации/внесению изменений в исходные данные для проектирования, разработки Проектной, Сметной, Рабочей документации, проведения инженерных изысканий;
- выполнение работ по получению разрешения на пересечение Объектом инженерных коммуникаций сторонних организаций;
- получение документов, необходимых для пересечения автомобильных дорог (договоры на прокладку, перенос, переустройство инженерных коммуникаций, их эксплуатацию в границе полосы отвода автомобильной дороги, содержащие технические требования и условия, подлежащие выполнению);
- выполнение работ на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы электромагнитного влияния на окружающую среду;
- выполнение технологического присоединения энергопринимающих устройств (на стадии выполнения строительно- монтажных работ);
- заключение договоров аренды, субаренды, соглашений об установлении сервитута, соглашений об осуществлении публичного сервитута в отношении Земельных/лесных участков (частей Земельных участков);
- о компенсации убытков третьих лиц;
- предоставление электроснабжения;
- предоставление коммунальных услуг;
- получение разрешения на использование радиоэлектронных средств;
- установление ЗОУИТ, если установление ЗОУИТ определено действующим законодательством Российской Федерации;
- иные договоры, необходимые для реализации Инвестиционных проектов.
3.2.10. В целях планирования, организации и проведения Принципалом закупок, указанных в п.п. 3.1.17 и 3.2.9 Договора, и обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» по договорам, заключение которых предполагается от имени Принципала, в ходе реализации Инвестиционных проектов по Объектам, указанным в Приложении № 1 к Договору, а также в целях согласования, заключения договоров, размещения, обмена и передачи документов и информации о заключенных договорах, своевременного финансирования подрядчиков и (или) Исполнителей работ/услуг по заключенным от имени Принципала договорам, Агент осуществляет работу с договорами, документами и информацией в автоматизированной системе Принципала (АСДОБ) в указанном Принципалом порядке.
При заключении договоров от имени Принципала Агент осуществляет проверку контрагентов, обеспечивает оценку надежности и кредитоспособности, добросовестности контрагентов, обеспечивает соответствие условий договоров действующему законодательству, требованиям ПАО «Газпром» и ООО «Газпром межрегионгаз», Уставу Принципала, действующим внутренним нормативноправовым актам Принципала.
Результаты проверки контрагентов Агент направляет в Управление корпоративной защиты Принципала.
В случае необходимости получения одобрения сделки органами корпоративного управления Принципала (в соответствии с требованиями Устава Принципала) Агент направляет сведения о сделке, подлежащий одобрению, в Управление по работе с имуществом Принципала.
В случаях когда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключение договора возможно только после получения предварительного разрешения, выдаваемого специально уполномоченным государственным органом (согласие ФАС России и др.), Агент обеспечивает совершение всех необходимых действий, направленных на исполнение указанных требований законодательства.
Агент при заключении договоров от имени Принципала, осуществляет анализ проектов договоров на предмет выявления правовых и экономических
рисков, негативных налоговых последствий для Принципала и принимает меры
по их предупреждению (минимизации), проверку порядка расчетов и обоснованности оплачиваемых по договорам сумм, местонахождения принимаемых в аренду земельных и/или лесных участков относительно границ строительства Объектов, их площади, технические характеристики Объектов, участков, обоснованность и правомерность заключения соглашений о возмещении убытков.
Заключение договоров Агентом от имени Принципала с протоколами разногласий, протоколами урегулирования разногласий не допускается, за исключением договоров, заключаемых в обязательном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договоров на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и/или иных видов экспертиз.
Заключение Агентом договоров от имени Принципала до включения соответствующей закупки в план закупок Принципала не допускается, за исключением счет-договоров на получение услуги по технологическому присоединению к электрическим сетям, срок оплаты которых в соответствии с пунктом № 106 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 составляет 5 рабочих дней со дня выставления сетевой организацией счета.
Агент обеспечивает направление проектов договоров в АСДОБ на согласование с Принципалом, которые должны содержать следующие обязательные условия:
- указание контрагента (при указании контрагента по Договору обеспечивается соблюдение требований Положения о закупках товаров, работ, услуг ПАО «Газпром» и компаний Группы Газпром), с которым должен быть заключен договор, или порядка его определения;
- срок заключения договора;
- стоимость договора (для конкурентных закупок и закупок способом «Маркетинговые исследования» определяется по результатам процедуры закупки);
- сроки исполнения обязательств по договору (для конкурентных закупок и закупок способом «Маркетинговые исследования» может определяться по результатам процедуры закупки);
- обязанности Сторон по договору;
- ответственность за нарушение условий договора, в том числе за несвоевременное представление документов, необходимых для применения вычетов по НДС;
- условие о банковском сопровождении (применять банковское сопровождение на все без исключения, вновь заключаемые договоры, отвечающие критериям сопровождаемых договоров, установленным Положением о применении банковского сопровождения договоров ПАО «Газпром» и компаний Группы Газпром, утвержденным приказом ПАО «Газпром» от 03.05.2018 № 220);
- по договорам, заключаемым с нерезидентами, – применимое материальное право и порядок разрешения споров.
Необходимость включения конкретных обязательных требований к заключению договора в договоры от имени Принципала оценивается структурными подразделениями Принципала в каждом случае при их согласовании.
При заключении договора от имени Принципала Агент обеспечивает включение в него следующих обязанностей контрагента:
- не реже одного раза в год обеспечивать проведение сверки взаимных расчетов контрагента с Агентом и направлять соответствующие акты Агенту;
- представлять Агенту информацию об изменениях в цепочке собственников, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах контрагента в течение 3 (трех) календарных дней после таких изменений с подтверждением соответствующими документами, а также условия, в соответствии с которым Агент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения контрагентом указанной в настоящем абзаце обязанности.
До заключения договора от имени Принципала Агент запрашивает у контрагента (при заключении Договора в рамках проведения конкурентной закупки либо маркетинговых исследований, перечень истребуемых у Контрагента документов определяется в документации о соответствующей закупке):
- заверенные копии учредительных документов и свидетельства о регистрации;
- заверенную копию лицензии (если деятельность контрагента, составляющая предмет договора, подлежит лицензированию) либо выписку из саморегулируемой организации, участником которой является контрагент;
- заверенные копии документов, подтверждающие назначение (избрание) единоличного исполнительного органа контрагента либо передачу полномочий единоличного исполнительного органа контрагента управляющей организации, а также назначение (избрание) единоличного исполнительного органа управляющей организации;
- подтверждение полномочий лица на заключение от имени контрагента договора (если договор подписывается не лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени контрагента);
- заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- заверенную копию справки об открытии счета в соответствующем банке;
- заверенную копию карточки с образцами подписей и оттиском печати;
- заверенные копии паспорта контрагента – физического лица и индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- согласие контрагента на обработку персональных данных;
- информацию о цепочке собственников, включая бенефициаров (в том числе конечных), с подтверждением соответствующими документами.
Агент обязан предоставлять Принципалу информацию о планируемых к заключению от имени Принципала договорах, дополнительных соглашений на адрес электронной почты до 5 (пятого) числа и 20 (двадцатого) числа каждого месяца по форме доведенной Принципалом до Агента письменно.
Агент обеспечивает направление договоров, заключенных во исполнение настоящего Договора, согласованных Принципалом в АСДОБ, для целей их регистрации и учета Принципалом.
Агент обязан выполнять обязательства Принципала по договорам аренды, субаренды, соглашениям об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута, в том числе по внесению денежных средств на депозитный счет нотариуса, а также своевременному возврату земельных/лесных участков и расторжению договоров аренды, субаренды. Агент обязан при заключении договоров от имени Принципала включать в их условия обязанность сторон этих договоров обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных, обрабатываемых в рамках исполнения обязательств по данным договорам, согласно требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов.
Агент обязан самостоятельно и за свой счет приобрети право на использование программы для ЭВМ в виде простой (неисключительной) лицензии на программный комплекс «С-Терра Клиент ST KC2» Версия 4.3 (LICC-WIN-4.3-ST-KC2) по числу подключаемых к АСДОБ пользователей или автоматизированных рабочих мест.
Использовать для организации защищенного подключения к АСДОБ программный комплекс «С-Терра Клиент ST KC2» Версия 4.3, установленный на автоматизированных рабочих местах пользователей на законных основаниях.
3.2.11. Координировать взаимодействие Генподрядчика, Генпроектировщика и третьих лиц в процессе строительства Объектов, а также предпринимать все действия, направленные на соблюдение сроков, установленных Графиком производства строительно-монтажных работ.
Еженедельно посредством электронной почты информировать Принципала о ходе ведения работ на Объекте по формам, доведенным Принципалом.
Незамедлительно письменно уведомлять Принципала о привлечении Генподрядчиком к выполнению работ организаций, не согласованных с Принципалом.
3.2.12. Уведомить Принципала о предполагаемом сроке окончания строительно-монтажных работ не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней до даты их окончания.
Перед завершением строительно-монтажных работ издать приказ о назначении Рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) в срок, не позднее 10 (десяти) дней с даты получения извещения Генподрядчика о готовности Объекта к сдаче.
Организовать приемку законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) и обеспечить подписание Акта приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления).
3.2.13. Подписать Акт приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты завершения строительно-монтажных работ и приемки окончательного выполнения работ у Генподрядчика, при условии:
- устранения Генподрядчиком всех Дефектов и/или недостатков, выявленных при приемке Объекта Рабочей комиссией;
- после выдачи ЗОС (при необходимости);
- выполнения Генподрядчиком всего комплекса Работ по Договору, в том числе проведения благоустройства прилегающей территории, уборки и очистки от остатков Материалов и строительного мусора территории Строительной площадки;
- принятия к бухгалтерскому учету Принципалом стоимости Работ в полном объеме. Не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до подписания Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) направить в электронном виде на согласование Принципалу его проект.
В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения согласованного Принципалом проекта Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11), подписать Акт приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11).
В однодневный срок с даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) направить посредством факсимильной связи или по электронной почте его копию Принципалу.
3.2.14. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) направить Принципалу предложения по составу приемочной комиссии по приемке законченного строительством Объекта приемочной комиссией.
Организовать приемку законченного строительством объекта приемочной комиссией, согласно приказу Принципала, изданному в соответствии с п. 3.4.7 Договора и обеспечить подписание Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) в порядке, указанном в п.п. 3.2.15-3.2.17 Договора.
3.2.15. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Принципала копии подписанного им приказа о назначении приемочной комиссии, направить в электронном виде на согласование Принципалу проект Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14).
3.2.16. В течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения согласованного Принципалом проекта Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14), подписать и обеспечить подписание членами приемочной комиссии Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14). Осуществлять взаимодействие с Генподрядчиком при подписании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) и приемке Объекта.
Обеспечивать своевременную передачу Исполнительной документации на построенный и введенный в эксплуатацию Объект Принципалу и в
Эксплуатирующую организацию в регионе.
3.2.17. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14), обеспечить представление в адрес Принципала оригинала подписанного Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) и документов, прилагаемых к указанному акту.
3.2.18. Согласовать технический план, изготовленный Генподрядчиком, и обеспечить завершение технической инвентаризации законченного строительством Объекта в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приемки законченного строительством Объекта сети газораспределения (газопотребления). Согласовать, подготовленный Генподрядчиком, текстовый и графический материал по установлению охранных зон на Объект с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и присвоением учетного номера, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приемки законченного строительством Объекта сети газораспределения (газопотребления).
3.2.19. В однодневный срок с даты получения ЗОС направить посредством факсимильной связи или по электронной почте его копию Принципалу.
3.2.20. В течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления), представить в адрес Принципала справку об отсутствии у Эксплуатирующей организации претензий к Исполнительной документации и сдаче ее в полном объеме.
3.2.21. Получить, в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими нормативными и правовыми актами Российской Федерации, Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения письменного поручения Принципала.
3.2.22. Обеспечить сохранность Объекта с момента подписания Принципалом Акта приемки законченного строительством Объекта (форма № КС-11) до утверждения Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) Принципалом и ввода Объекта в эксплуатацию.
В случае причинения ущерба, случайной утраты, включая хищение любого вида, или порчи Объекта, Агент за свой счет восполняет утраченное имущество, исправляет и устраняет Дефекты и/или недостатки с тем, чтобы Работы отвечали требованиям Договора.
3.2.23. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения копии приказа об утверждении Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) направить Принципалу письменно и в электронном виде банковские реквизиты органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Принципала за каждый объект и перечень документов, испрашиваемых указанной службой для регистрации права собственности на Объекты.
3.2.24. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Принципала документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности Принципала и других затребованных Агентом документов (в том числе, оригиналов соглашений об установлении публичных сервитутов, договоров аренды земельных участков или соглашений о временном занятии земельных участков), подать достаточный комплект документов для государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.25. В однодневный срок с даты получения описи, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей получение документов на государственную регистрацию направить посредством факсимильной связи или по электронной почте копию описи Принципалу.
3.2.26. Получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности Принципала на законченный строительством Объект в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подачи документов на государственную регистрацию, при условии своевременного завершения регистрационных действий органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.27. В однодневный срок с даты получения выписки из ЕГРН направить Принципалу ее копию посредством факсимильной связи или по электронной почте.
3.2.28. В течение 2 (двух) календарных дней с даты получения выписки из ЕГРН, направить Принципалу оригиналы выписки из ЕГРН, копии Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14), оригиналы соглашений об установлении публичных сервитутов, договоров аренды земельных участков и соглашений о временном занятии земельных участков.
3.2.29. В ходе реализации Инвестиционных проектов предоставлять Принципалу следующие отчетные документы:
3.2.29.1. Одновременно с Актами сдачи-приемки услуг Агента представлять Принципалу Отчеты Агента об исполнении Агентского договора.
3.2.29.2. По договорам, заключенным от имени Принципала в течение 1
(одного) рабочего дня с даты заключения таких договоров, в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения дополнительных соглашений к указанным договорам, в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания (составления) документов, касающихся результатов исполнения договоров предоставить Принципалу информацию и документы в соответствии с п. 2 Правил ведения реестра договоров, заключенных заказчиками по результатам закупки, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.10.2014 № 1132, и сканированные образы договоров, дополнительных соглашений, документов в формате pdf по адресам электронной почты.
3.2.29.3. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания от имени Принципала договоров и дополнительных соглашений к ним передать Принципалу оригиналы договоров и дополнительных соглашений к ним сопроводительным письмом, загрузить их в АСДОБ и направить их копии по
адресам электронной почты Принципала.
Указанные документы передаются по Реестру заключенных Агентом от имени Принципала договоров и дополнительных соглашений. Реестр передается Принципалу в бумажном и электронном виде в формате Excel.
3.2.29.4. По договорам аренды земельных участков, соглашениям об установлении публичного сервитута, заключаемым от имени Принципала с правобладателями земельных участков - физическими лицами (кроме физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей), исполнять обязанность налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ в бюджет, в соответствии со ст. 226 НК РФ.
3.2.29.5. По договорам, заключаемым от имени Принципала, в случае привлечения исполнителем (подрядчиком) соисполнителей к оказанию услуг/выполнению работ/поставке товара по Договору, Агент обязан в течение 1 рабочего дня со дня заключения исполнителем (подрядчиком) договора с соисполнителями направить Принципалу по электронной почте копию заключенного договора с обязательным указанием наименования соисполнителя, фирменного наименования, места нахождения, ИНН, предмета и цены договора, принадлежности соисполнителя к числу субъектов малого и среднего предпринимательства.
В случае привлечения субагентов к оказанию услуг по Договору, Агент обязан в течение 1 рабочего дня со дня заключения договора с субагентами направить Принципалу по электронной почте копию заключенного договора с обязательным указанием наименования субагента, фирменного наименования, места нахождения, ИНН, предмета и цены договора, принадлежности субагента к числу субъектов малого и среднего предпринимательства.
3.2.30. В целях соблюдения требований производственной безопасности Агент обязан:
- незамедлительно, не позднее суток с момента возникновения события, информировать Принципала (посредством электронной и телефонной связи) об авариях, инцидентах, несчастных случаях, профессиональных заболеваниях, пожарах, возгораниях, произошедших на Объектах;
- соблюдать требования законодательства Российской Федерации и внутренних документов ПАО «Газпром», ООО «Газпром межрегионгаз» и Принципала в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, безопасности дорожного движения;
- до начала выполнения работ ознакомить Генпроектировщика, Генподрядчика, Исполнителя работ/услуг с внутренними документами ПАО «Газпром», ООО «Газпром межрегионгаз» в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, в том числе с политикой ПАО «Газпром», ООО «Газпром межрегионгаз» в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, безопасности дорожного движения с составлением соответствующего акта об ознакомлении;
- письменно уведомлять Генподрядчика, Генпроектировщика, Исполнителя работ/услуг о внесении изменений во внутренние документы ПАО «Газпром», ООО «Газпром межрегионгаз» в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, безопасности дорожного движения в течение 5 (пяти) календарных дней со дня уведомления Принципалом Агента о внесении изменений.
В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Агентом обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом Договора, Принципал вправе отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Агента. В этом случае Договор считается расторгнутым с даты получения Агентом письменного уведомления Принципала об отказе от исполнения Договора или с иной даты, указанной в таком уведомлении.
3.2.30.1. Обеспечивать привлечение к работе квалифицированного персонала, своевременно прошедшего обучение в области производственной безопасности (инструктажи, проверки знаний требований охраны труда и пожарной безопасности, подготовку и аттестацию в области промышленной безопасности, обучение оказанию первой помощи пострадавшим на производстве), электробезопасности.
3.2.30.2. Осуществлять проведение проверок выполнения договорных обязательств Генподрядчиком или привлеченным им Субподрядчиком на Объекте строительства в части соблюдения требований производственной безопасности на Объекте строительства. Проверки осуществлять ежеквартально в соответствии с Проверочным листом, применяемым при осуществлении АПЭК II уровня на Объекте. В срок до 5 числа следующего за кварталом месяца представлять результаты проверок в адрес Принципала на электронную почту.
В случае необходимости изменения формы проверочного листа, Принципал письменно уведомляет об этом Агента. Агент после получения соответствующего уведомления Принципала осуществляет проверку требований производственной и экологической безопасности на Объекте строительства в соответствии с новой формой.
3.2.30.3. По требованию Принципала обеспечивать проведение проверок выполнения договорных обязательств в части соблюдения требований производственной и экологической безопасности, осуществляемых представителями Принципала, а также инспекционными и контрольными органами ПАО «Газпром», ООО «Газпром межрегионгаз» (транспортное обеспечение, проведение инструктажей, доступ к объектам и рабочим местам, доступность необходимой документации и записей, необходимые средства индивидуальной защиты, присутствие ответственных лиц).
3.2.30.4. Обеспечить контроль выполнения подрядными организациями, выполняющими работы на арендованных землях лесного фонда и лесных участках, содержащихся в проектах освоения лесов противопожарных мероприятий.
3.2.30.5. Обеспечить своевременное информирование подрядных организаций, осуществляющих деятельность на объектах Заказчика, расположенных на лесных участках о введении органами местного самоуправления особого противопожарного режима на соответствующей территории.
3.2.30.6. Обеспечить рассмотрение Плана мероприятий по обеспечению производственной и экологической безопасности на объекте строительства представленных подрядной организацией и согласование со структурным подразделением по производственной безопасности Принципала. Не допускается начало производства работ (оказания услуг) подрядной организацией до согласования Заказчиком и утверждения контрагентом Плана мероприятий по обеспечению производственной и экологической безопасности.
3.2.30.7. При исполнении договорных обязательств и после их полного исполнения в соответствии с условиями настоящего Договора Агент проводит оценку соответствия деятельности подрядной организации в области производственной и экологической безопасности.
3.2.30.8. После окончания выполнения Работ (Оказания услуг) в течение 10 рабочих дней Агентом проводится итоговая оценка исполнения требований производственной и экологической безопасности по методике, приведенной в Приложении 3 П Газификация 04-2022, результаты которой направляются для анализа и формирования сводного реестра оценок подрядных организаций в адрес Принципала на электронную почту.
3.2.31. В случае изменения в цепочке собственников Агента, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах, Агент направляет Принципалу информацию об изменениях по адресу электронной почты в течение 3 (трех) календарных дней с даты таких изменений с подтверждением соответствующими документами.
3.2.32. Выполнять иные, не упомянутые в настоящем Договоре прямо или косвенно, обязанности и указания Принципала (в том числе своими силами и средствами), но напрямую связанные с надлежащим исполнением настоящего Договора.
3.2.33. Участвовать в рассмотрении судебных и административных дел по заключенным Агентом от имени Принципала договорам или в связи с ними.
3.2.34. Осуществлять и обеспечивать необходимые для исполнения своих обязательств по настоящему Договору оперативное и текущее решение вопросов и задач, необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию Объектов и для исполнения заключенных договоров с Генподрядчиком, Генпроектировщиком, Исполнителями работ/услуг и третьими лицами, арендодателями Земельных участков, осуществлять оперативное взаимодействие с указанными лицами, в том числе, но не ограничиваясь перечисленным, вести переписку, организовывать и проводить оперативные и текущие совещания, передавать, получать, подписывать документы и осуществлять иные необходимые действия, а также представительские функции в муниципальных, государственных, негосударственных учреждениях, организациях, предприятиях независимо от формы собственности, и иных органах, учреждениях Российской Федерации, органа государственной власти и местного самоуправления с правами, указанными в доверенности и Договоре, в объеме, предусмотренном выданной доверенностью, законодательством о градостроительной деятельности и настоящим Договором.
3.2.35. Осуществлять необходимые действия, в случае принятия Принципалом решения о необходимости консервации Объектов. Консервация Объектов производится за счет Принципала.
3.2.36. Вести Строительный контроль за строительством Объектов в соответствии со статьей 5 настоящего Договора, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения Строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», выполнять требования норм СТО Газпром 2-2.2-860-2021 «Положение об организации строительного контроля заказчика при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ПАО «Газпром» (в случае ведения работ на объектах ПАО «Газпром»).
3.2.37. В случае принятия решения о прекращении финансирования реализации Инвестиционного проекта в отношении Объекта Принципалом и получения уведомления об этом от Принципала, Агент уведомляет Исполнителей работ/услуг. Агент в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления о прекращении финансирования Инвестиционного проекта в отношении Объекта обязан принять от Генпроектировщика, Генподрядчика и Исполнителей работ/услуг выполненные/оказанные на дату, указанную в уведомлении Принципала о прекращении финансирования Инвестиционного проекта в отношении Исключаемого Объекта, работы/услуги по каждому Исключаемому Объекту в порядке, указанном в пункте 3.2.4. Договора. Агент в течение 1 (одного) месяца с даты получения уведомления о прекращении финансирования Инвестиционного проекта в отношении Исключаемого Объекта обязан передать Принципалу работы/услуги с приложением всей документации по каждому Исключаемому Объекту, в том числе принятые от Генпроектировщика, Генподрядчика, Исполнителей работ/услуг.
Принципал с даты передачи Агентом работ/услуг по каждому Исключаемому Объекту, доводит до Агента информацию об их принятии или мотивированном отказе в их принятии с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.
3.2.38. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца, в котором осуществлена хозяйственная операция, оформляемая передаваемыми первичными документами, представлять Принципалу Отчеты о расходе средств на оплату услуг третьих лиц по каждому Объекту с приложением подтверждающих документов (копии договоров, платежных поручений, счетов-фактур и т.д.). Окончательный Отчет о расходе средств на оплату услуг третьих лиц с подтверждающими документами представляется Агентом не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) или с даты Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости его получения).
В случае перечисления Агентом частичной оплаты (авансов) третьим лицам в счет предстоящего оказания услуг, Агент истребует от получателя платежа надлежащим образом оформленный счет-фактуру, выставленный не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанных платежей и своевременно представляет его Принципалу с Отчетом о расходе средств на оплату услуг третьих лиц.
В случае получения замечаний Принципала к Отчетам о расходе средств на оплату услуг третьих лиц устранить замечания в течение 10 (десяти) рабочих дней.
3.2.39. Система менеджмента качества Агента на период до окончания срока действия настоящего Договора должна соответствовать требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015 / ISO 9001:2015 / СТО Газпром 9001-2018 с подтверждением аккредитованным сертификационным органом. Агент обязуется направить в адрес Принципала копию сертификата соответствия не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора. При отсутствии сертифицированной системы менеджмента качества Агент обязуется направить план мероприятий по внедрению и подготовке к сертификации системы менеджмента качества не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
3.2.40. Агент обязан уведомить Принципала об истечении срока действия сертификатов соответствия СМК не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия сертификата. Новый сертификат в обязательном порядке должен быть направлен Принципалу в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты его выдачи.
3.2.41. Агент гарантирует, что его контрагенты также выполняют требования ГОСТ Р ИСО 9001-2015 / ISO 9001:2015 / СТО Газпром 9001-2018 и имеют соответствующий сертификат (или имеют план мероприятий по подготовке к сертификации).
3.2.42. С целью проверки способности Агента оказывать надлежащего качества услуги, соответствующие требованиям настоящего Договора и дополнений к нему, Принципал имеет право проводить аудит системы менеджмента качества Агента. Объем, сроки и условия проведения аудита письменно согласуются Сторонами настоящего Договора не позднее 25 календарных дней до предполагаемой даты проведения аудита. В случае, если по итогам аудитов Принципалом будут выявлены несоответствия требованиям настоящего Договора, Агент обязуется в срок не более 10 (Десяти) календарных дней подготовить и направить Принципалу план мероприятий по устранению выявленных несоответствий. После устранения несоответствий Агент обязан направить в адрес Принципала соответствующий отчет с приложением документов, подтверждающих выполнение плана мероприятий и устранение несоответствий.
3.3. Агент имеет право на:
3.3.1. Получение вознаграждения Агента и стоимости услуг Агента по ведению Строительного контроля в размере, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.
3.3.2. Возмещение затрат по услугам третьих лиц
Возмещение расходов по оплате услуг третьих лиц производится в срок не более 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты подписания обеими Сторонами Отчетов о расходе средств на оплату услуг третьих лиц.
Расходы, не предусмотренные по видам работ и услуг настоящим Договором, произведенные без письменного согласования с Принципалом, Агенту не возмещаются.
В случае не предоставления Агентом окончательного Отчета о расходе средств на оплату услуг третьих лиц согласно п. 3.2.38 настоящего Договора в срок, указанный в п. 3.2.38 Договора, затраты Агента по оплате услуг третьих лиц Принципалом не возмещаются.
3.4. Принципал обязан:
3.4.1. Для исполнения Агентом обязательств по Договору, направлять Агенту в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса от Агента копии договоров, дополнительных соглашений, заключенных Принципалом с Генподрядчиком, Генпроектировщиком.
3.4.2. Рассмотреть Отчеты Агента в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их поступления, принять их или направить мотивированный отказ.
3.4.3. На основании подписанных Сторонами Отчетов Агента рассмотреть Акты сдачи-приемки услуг Агента в сроки и в порядке, указанные в Статье 6 настоящего Договора и подписать их либо направить мотивированный отказ.
Рассмотреть Акты сдачи-приемки услуг Агента в сроки и в порядке, указанные в Статье 6 настоящего Договора и подписать его либо направить мотивированный отказ.
3.4.4. Выплатить вознаграждение Агента и произвести оплату услуг по ведению Строительного контроля в соответствии со Статьей 6 Договора.
3.4.5. Возместить Агенту документально подтвержденные, согласованные и принятые Принципалом затраты по оплате услуг третьих лиц по Отчету о расходе средств на оплату услуг третьих лиц.
3.4.6. Представить документы, необходимые для регистрации права собственности Принципала на законченные строительством Объекты, в том числе надлежаще оформленные копии учредительных документов, платежных поручений об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности, оригиналы соглашений об установлении публичных сервитутов, договоров аренды земельных участков или соглашений о временном занятии земельных участков, а также иные документы, официально запрашиваемые Агентом, необходимые ему для исполнения Договора.
3.4.7. Издать приказ о назначении приемочной комиссии по приемке законченных строительством Объектов приемочной комиссией после исполнения Агентом п. 3.2.14 настоящего Договора и довести его до Агента в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней.
3.4.8. Рассмотреть и согласовать проект Акта приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) либо дать мотивированный отказ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения проекта акта от Агента.
3.4.9. Рассмотреть и согласовать проект Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по форме № КС-14) либо дать мотивированный отказ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения проекта акта от Агента.
3.4.10. Рассмотреть и согласовать проект Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) либо дать мотивированный отказ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения проекта акта от Агента.
3.4.11. Направить Агенту поручение о получении Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.4.12. Обеспечить предоставление Агенту доверенности для исполнения своих обязанностей, указанных в Договоре от имени Принципала. Доверенность оформляется на основании официального запроса Агента.
3.5. Принципал имеет право:
3.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством исполнения Агентом Договора, соблюдением сроков, а также осуществлять другие проверки, которые Принципал сочтет необходимыми.
3.5.2. Запрашивать у Агента любые необходимые документы и отчеты о ходе исполнения настоящего Договора.
3.6. Строительный контроль за строительством
3.6.1. Агент ведет Строительный контроль за строительством Объектов.
3.6.2. При Строительном контроле за строительством Объектов Агент осуществляет:
- проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Генподрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
- проверку выполнения Генподрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
- проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Генподрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
- проверку совместно с Генподрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;
- согласование проектов производства работ (ППР);
- контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования Проектной документации, требованиям СП, СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
- освидетельствование скрытых работ совместно с Генподрядчиком и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженернотехнического обеспечения;
- проверку качества передаваемого в монтаж оборудования и контроль соблюдения условий по обеспечению его сохранности;
- проверку качества поступивших для строительства материалов, конструкций, изделий, труб и оборудования, и контроль за соблюдением условий по обеспечению их сохранности, предотвращение использования для работ на Объекте продукции, не прошедшей входной контроль;
- контроль за наличием и правильностью ведения Исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и передачей материалов фактического положения трубопроводов (исполнительной съемки) в органы местного самоуправления;
- проведение рабочими и приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ и оборудования при их приемке;
- контроль за исполнением Генподрядчиком указаний и предписаний органов государственного строительного надзора, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, организацией своевременного устранения дефектов и недостатков, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов, Объекта или его частей;
- извещение органов государственного строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на Объекте;
- иные мероприятия в целях осуществления Строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.6.3. При обнаружении нарушений в виде отступления от Проектной документации, использования материалов и выполнения работ, качество которых не соответствует требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, Строительный контроль Агента выдает предписания Генподрядчику о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов.
3.6.4. Агент обязан незамедлительно письменно информировать Принципала о приостановлении работ по договору генерального подряда в случаях выявления отступлений от Проектной документации, использования материалов и выполнения работ, качество которых не соответствует требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, нарушения технологии производства работ, а также иных обстоятельств.
3.6.5. При ведении Строительного контроля результаты Строительного контроля за работами на Объекте фиксируются в журналах работ, где указываются допущенные отклонения от Проектной документации и действующих нормативных документов, результаты контроля за исправлением допущенных отклонений. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов.
3.6.6. Строительный контроль осуществляется в соответствии с нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации.
3.6.7. Специалисты строительного контроля должны руководствоваться требованиями государственных и отраслевых нормативно-технических документов (ВСН, СП, РД и т.д.), стандартов ПАО «Газпром» (СТО 2-2.2-860 и т.д.) и Регламентом проведения строительного контроля при строительстве Объектов газификации. В случае необходимости изменения/уточнения Принципалом Регламента проведения строительного контроля при строительстве Объектов, указанные изменения/уточнения доводятся Принципалом до Агента дополнительно путем направления письменного уведомления, при этом заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.
3.6.8. С целью обеспечения мониторинга за осуществлением строительного контроля и качества строительно-монтажных работ Агенту необходимо обязать ответственные структурные подразделения обеспечить ежемесячное (до 30 числа отчётного месяца) предоставление отчета о выявленных нарушениях в разрезе каждого инвестиционного проекта.
3.6.9. По запросу Принципала Агент обязан предоставлять необходимую информацию, документы и отчеты о ходе исполнения настоящего Договора.
3.7. Определения и толкования
«Генеральный подрядчик» («Генподрядчик») – лицо, с которым Принципал заключает договор на производство работ, в том числе строительномонтажных, необходимых для реализации Инвестиционного проекта (в части, установленной в соответствующем договоре генерального подряда), зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации и являющееся членом саморегулируемой организации (СРО).
«Генеральный проектировщик» («Генпроектировщик») - лицо, с которым Принципал заключает договор на сбор исходных данных, выполнение Проектно-изыскательских работ, в т.ч. разработку Проектной, Сметной и Рабочей документации, необходимой для реализации Инвестиционных проектов, согласование и получение положительного заключения государственной экспертизы и/или иных видов экспертиз при необходимости в отношении Проектной документации и результатов инженерных изысканий, зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации.
«Земельный участок» - объект права собственности и иных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
«Объект Программы газификации регионов Российской Федерации» («Объект») - строящийся газопровод, отдельно строящееся здание или сооружение, встроенное и пристроенное помещение производственного и вспомогательного назначения со всем относящимся к ним оборудованием и коммуникациями, возведение которого предусмотрено Проектной документацией.
3.8. Приложение № 1 к Договору: Перечень инвестиционных объектов:
3.8.1. Газопровод межпоселковый а.Габукай - х.Чабанов Теучежского района Республики Адыгея, 10,8887 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 769 093,58 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 243 607,67 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 505 485,91 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.2. Газопровод межпоселковый высокого давления а. Начерезий - х.Шундук Теучежского района Республики Адыгея, 3,4 км
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 326 118,59 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 99 550,76 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 206 567,83 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.3. Газопровод межпоселковый высокого давления п.Четук - п.Читук Теучежского района Республики Адыгея, 9,4706 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 13 756 060,18 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 4 467 011,44 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 9 269 048,74 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.4. Газопровод межпоселковый высокого давления с. Садовое - х. Красный мост Майкопского района Республики Адыгея, 2,2918 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 503 201,69 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 157 138,76 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 326 062,93 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.5. Газопровод межпоселковый высокого давления п.Тимирязево - п.Садовый Майкопского района Республики Адыгея, 2,7408 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 430 119,89 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 133 372,32 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 276 747,57 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.6. Газопровод высокого давления ГРС п.Краснооктябрьский - п.Спокойный Майкопского района Республики Адыгея, 2,6145 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 95 464,80 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 24 541,40 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 50 923,40 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.7. Газопровод высокого давления ГРС п.
Краснооктябрьский - п. Мирный Майкопского района Республики Адыгея, 9,7888.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 787 137,68 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 249 475,67 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 517 662,01 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.8. Газопровод-связка распределительный между ГРС ст. Гиагинской и ГРС с. Труд, 9,2195 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 726 229,41 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 229 668,10 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 476 561,31 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.9. Газопровод межпоселковый среднего давления а.Шенджий - а.Натухай - х.Красноармейский - х.Новомогилевский - х.Старомогилевский, Тахтамукайского района, Республики Адыгея, 18,947 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - сентябрь 2024.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – январь 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 2 080 267,22 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 670 005,60 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 1 390 261,62 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.10 Распределительный газопровод высокого давления от ГРС Новый Сад - а. Тахтамукай – п. Яблоновский Тахтамукайского района Республики Адыгея, 26,9342 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу - сентябрь 2024.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – январь 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 19 180 779,98 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 6 231 147,96 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 12 929 632,02 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
3.8.11. Газопровод высокого давления от АГРС х.Псекупс - х.Кочкин Теучежского района Республики Адыгея, 0,3195 км.
Срок передачи акта КС-14 Принципалу – январь 2025.
Ориентировочный срок регистрации права собственности – май 2025.
Вознаграждение и стоимость услуг Агента всего (без НДС) 200 888,35 руб.
В том числе:
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на строительство и сдачу Объектов в эксплуатацию (без НДС) - 58 825,48 руб.
- стоимость услуг Агента за ведение строительного контроля (без НДС) - 122 062,87 руб.
- вознаграждение Агента за услуги, направленные на регистрацию права собственности Принципала на Объекты (без НДС) - 20 000,00 руб.
4. Стороны и выгодоприобретатели по сделке:
Принципал - Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газификация», ОГРН: 1217800107744, ИНН: 7813655197, Место нахождения: 194044, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 60, литера А.
Агент – Акционерное общество «Газпром газораспределение Майкоп», ОГРН: 1020100707318, ИНН: 0105018196, Место нахождения: 385003, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Апшеронская, д. 4..
5. Срок исполнения обязательств по сделке
5.1. Услуги Агента, направленные на проектирование, строительство и
сдачу Объектов в эксплуатацию, оказываются постоянно и непрерывно и
обеспечивают единый непрерывный комплексный процесс реализации
Инвестиционных проектов.
5.2. Услуги Агента по ведению Строительного контроля, оказываются с
даты начала строительно-монтажных работ, до даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта (по форме № КС-11) по каждому из Объектов. В периоды, когда строительно-монтажные работы по Объекту не ведутся, услуги по ведению Строительного контроля не оказываются и не оплачиваются.
5.3. Услуги Агента, направленные на государственную регистрацию прав собственности Принципала на Объекты, должны быть оказаны в отношении каждого из Объектов не позднее 2 (двух) месяцев с даты оплаты Принципалом государственной пошлины за регистрацию прав собственности на Объекты.
5.4. Обязательства Агента в отношении каждого из Объектов, указанного в Приложении № 1 к Договору, считаются исполненными после передачи Агентом Принципалу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности Принципала на Объект, постановку Объекта на кадастровый учет, включая установление ЗОУИТ, иного документа, подтверждающего установление ЗОУИТ, если такие сведения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости не указаны, в случае если установление ЗОУИТ определено действующим законодательством Российской Федерации, и подписания Акта сдачи-приемки услуг Агента, направленных на регистрацию прав собственности Принципала на Объекты.
5.5. Сроки исполнения обязательств Агента могут быть изменены с согласия Принципала путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
6. Размер сделки в денежном выражении: 46 626 433,64 руб. (в т. ч. НДС).
7. Отношение цены в процентах к стоимости активов, определенной по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего предшествующего совершению сделки завершенного отчетного периода): 1,6 %.
8. Стоимость активов эмитента, определенная по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего предшествующего совершению сделки завершенного отчетного периода): 2 945 055 000 руб.
9. Дата совершения сделки 25.05.2023;
10. Полное фирменное наименование, место нахождения юридического лица, признанного в соответствии с законодательством Российской Федерации лицом, заинтересованным в совершении эмитентом сделки, а также основание, по которому указанное лицо признано заинтересованным в совершении сделки:
– Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (197110, г Санкт-Петербург, набережная Адмирала Лазарева, дом 24, литер А) - лицо, косвенно контролирующее АО «Газпром газораспределение Майкоп», одновременно является лицом, контролирующим ООО «Газпром газификация» - стороны по сделке.
10. Доля участия заинтересованного лица в уставном капитале (доля принадлежащих заинтересованному лицу акций) эмитента и юридического лица, являющегося стороной в сделке:
Доли участия (доля принадлежащих акций) ООО «Газпром межрегионгаз» в уставном капитале АО «Газпром газораспределение Майкоп»:
- Доля прямого участия – 0 %;
- Доля косвенного участия - 74,94%.
Доли участия (доля принадлежащих акций) ООО «Газпром межрегионгаз» в уставном капитале ООО «Газпром газификация»:
- Доля прямого участия – 99,9999999088616 %;
- Доля косвенного участия - 0,0000000910732 %.
11. Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении сделки не принималось.
3. Подпись
3.1. Наименование должности, И.О. Фамилия уполномоченного лица эмитента: Корпоративный секретарь А.В. Милокостов
3.2. Дата: 26.05.2023