УТВЕРЖДЁН:
Годовым общим собранием акционеров
ОАО «Коммерческий комплекс»
Протокол
от 20.05.2010г.
Председатель годового общего собрания
Трифанов В.С.
Предварительно утвержден
советом
директоров
ОАО «Коммерческий комплекс»
Протокол
от 09.04.2010 г.
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
« КОММЕРЧЕСКИЙ
КОМПЛЕКС»
ЗА 2009 ГОД
Код
эмитента: 03809-D
Г. Санкт-Петербург
2010 г.
1.
Общие сведения
об Обществе
Полное наименование общества:
Открытое акционерное общество «Коммерческий комплекс»
Номер и дата выдачи свидетельства о государственной
регистрации:
№ 25382 / 35669 от 27 февраля 1996 года.
Субъект Российской Федерации:
г.Санкт-Петербург
(регион №78).
Юридический
адрес:
196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 78.
Почтовый адрес:
196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 78.
Контактные телефоны:
(812)370-03-15
Факс:
(812)374-14-25
Адрес электронной почты:
Адрес страницы в сети Интернет, на которой публикуется
текст годового отчета эмитента:
Основной вид деятельности:
Сдача
внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
Полное наименование и адрес реестродержателя:
ОАО «Коммерческий
комплекс»,
196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 78., тел.370-03-15
Размер уставного капитала:
121 704 тыс.
руб.
Общее количество акций:
304 260.
Количество обыкновенных акций:
304 260.
Номинальная стоимость обыкновенных акций:
0,40 (Ноль
целых четыре десятых) рубля каждая.
Государственный регистрационный номер выпуска
обыкновенных акций и дата государственной регистрации:
№ 1-02-03809-D от 29.12.2006 г.
Количество привилегированных акций:
Не имеется.
Доля Российской Федерации в уставном капитале:
Нет
Доля Российской Федерации по обыкновенным акциям:
Нет
Основные акционеры Общества (доля в уставном
капитале более 5%):
1)
Макеев
А.А. – 10, 6018 %
2)
Васильев
Д.Н. – 21,2032 %
3)
Трифанов
В.С. – 28,4513 %
4)
Молчанов
Г.Г. – 32,4870%.
Примечание:
список на 12 апреля 2010 года – дата закрытия реестра акционеров ОАО
«Коммерческий комплекс» для определения участников годового общего собрания
акционеров Общества.
2.
Положение Общества в отрасли
С
февраля 1996 года «Коммерческий комплекс концерна «Интерленпром» реорганизован
путем приватизации в открытое акционерное общество «Коммерческий комплекс» на
неопределенный срок (свидетельство о регистрации от 27.02.96. №25382) и
является собственником недвижимости, находящейся по адресу: г. СПб, ул.
Кубинская, 78 .
В
настоящее время сфера деятельности ОАО «Коммерческий комплекс» - оказание
складских услуг, сдача недвижимого имущества внаем, ответственное хранение
товаров и грузов. Код основного отраслевого направления деятельности ОАО
«Коммерческий комплекс» согласно ОКВЭД: 70.20.2 («сдача внаем собственного
нежилого недвижимого имущества»).
3. Приоритетные направления деятельности Общества
Основной
деятельностью Общества является сдача
внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
4.
Отчет Совета директоров (наблюдательного совета)
Общества о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его
деятельности.
Аналитическая записка о результатах финансово-хозяйственной
деятельности в отчетном году и динамики развития Общества.
1.1.
Финансовый
результат
|
№ пп |
Показатели |
Ед. измерения |
2008
г. |
2009
г |
Темп прироста к
2008г в % |
|
1 |
Балансовая
прибыль (до налогообложения) |
тыс. руб. |
303 |
1 171 |
286% |
|
2 |
Чистая
прибыль (убыток) (после налогообложения) |
тыс. руб. |
( 681 ) |
983
|
|
Финансовый
результат отчетного 2009 года отражен в бухгалтерском балансе и форме №2 «Отчет о прибылях и убытках» как прибыль
до налогообложения. Он определен как конечный финансовый результат в
размере 1171 тыс. руб. (темп прироста по
сравнению с 2008 годом -286%). Чистая прибыль за 2009 год (финансовый результат
за минусом налогов и аналогичных обязательных платежей и скорректированный на
отложенные и постоянные налоговые активы и обязательства) составила 983 тыс. руб.
1.2.
Выручка, себестоимость и прибыль от продаж
|
Показатели |
Ед. измерения |
2008
г. |
2009
г |
Темп прироста
к 2008г в % |
|
Себестоимость, коммерческие и управленческие расходы |
тыс. руб. |
25673 |
27359 |
6,6% |
|
Прибыль от продаж |
тыс. руб. |
4007 |
2879 |
-28,2% |
|
Выручка от продажи |
тыс. руб. |
29680 |
30238 |
1,9% |
Выручка
от продажи услуг за 2009г. составила 30 238
тыс.руб., по сравнению с 2008 годом выручка выросла на 1,9%. Себестоимость
проданных услуг выросла на 6,6% и составила – 27 359 тыс.руб. За счет
опережающего темпа роста себестоимости продаж (6,6% против 1,9%) по сравнению с
2008 годом уменьшилась прибыль от продаж, что само по себе является отрицательной
тенденцией.
Состав и
структура затрат по сравнению с предыдущими периодами без существенных
изменений. В структуре затрат удельный вес занимают расходы на энергоресурсы,
расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды. Перечисленные расходы
составляют около 70% в общей сумме
затрат предприятия.
Среднесписочная
численность по предприятию за 2009 год составила 43 человека (в 2008 году – 44
человека).
1.3.
Внеоборотные, собственные и заемные оборотные средства
|
Показатели |
Ед. измерения |
на
01.01. 2009г. |
на
31.12. 2009г. |
Удельный вес
на 31.12. 2009г. в % |
Темп прироста
к 2008г в
% |
|
Внеоборотные средства |
тыс. руб. |
13 055 |
18 128 |
73% |
39% |
|
Оборотные средства, в т.ч.: |
тыс. руб. |
11 025 |
6 747 |
27% |
-39% |
|
собственные |
тыс. руб. |
8 571 |
2 959 |
||
|
заемные |
тыс. руб. |
2 454 |
3 788 |
||
|
Итого, имущество |
тыс. руб. |
24 080 |
24 875 |
100% |
3% |
Имущество
организации за указанный период увеличилось на 3%, что является положительной
тенденцией.
В имуществе организации преобладают внеоборотные активы, их
удельный вес в валюте баланса составляет 73%. За указанный период объем
оборотных средств уменьшился на 39%, при этом объем заемных оборотных средств
увеличился, что является отрицательной тенденцией, так как при
увеличении объема заемных оборотных средств организация становится более зависимой от кредиторов.
1.4.
Чистые активы
|
Показатели |
Ед. измерения |
на
01.01. 2009г. |
на
31.12. 2009г. |
Изменение в
сумме |
Темп прироста
к 2008г в
% |
|
Чистые активы |
тыс. руб. |
21 626 |
21 087 |
-539 |
-2,5% |
Величина Чистых
активов Общества на 31.12.2009г. по сравнению с аналогичным показателем на
начало года уменьшилась. Уменьшение Чистых активов произошло главным образом из-за
уменьшения размера нераспределенной прибыли
в связи использования ее части на
выплату дивидендов за счет прибыли прошлых лет.
|
Показатели |
Ед. измерения |
на
01.01. 2009г. |
на
31.12. 2009г. |
Изменение в сумме |
Темп прироста
к 2008г в
% |
|
|
Краткосрочная дебиторская
задолженность |
тыс. руб. |
2 585 |
2 139 |
-446 |
- 17% |
|
|
Краткосрочная кредиторская
задолженность |
тыс. руб. |
2 407 |
3 785 |
1 378 |
57% |
|
За указанный период кредиторская
задолженность увеличилась на 57%, а дебиторская - уменьшилась на 17%, что
является отрицательной тенденцией, так как кредиторская задолженность
растет быстрее дебиторской, что снижает финансовую устойчивость предприятия.
В
составе краткосрочной кредиторской задолженности просроченных обязательств Общество
не имеет. Все обязательства являются текущими.
Их абсолютная величина на конец года
составляет 3 785 тыс. руб., в.т.ч.
это:
-
задолженность
перед бюджетом – в сумме 2 140 тыс. руб.
-
задолженность
перед внебюджетными фондами - 149 тыс.
руб.
-
задолженность
перед персоналом организации – 625 тыс.
руб.
-
задолженность
перед поставщиками и прочими кредиторами-871тыс.руб.
II. Динамика относительных показателей, характеризующих
финансовое состояние предприятия:
|
Показатель |
01.01.09 |
31.03.09 |
30.06.09 |
30.09.09 |
31.12.09 |
|
|
Коэффициент обеспеченности
собственными средствами |
0.78 |
0.81 |
0.67 |
0.66 |
0.44 |
|
|
Норм. значение коэффициента |
0.1 |
0.1 |
0.1 |
0.1 |
0.1 |
|
За отчетный период значение коэффициента обеспеченности
собственными средствами уменьшилось на 0.34, что является отрицательной
тенденцией, так как уменьшилась доля оборотных средств, сформированных за счет
собственных источников. На конец отчетного периода значение коэффициента
составило - 0.44, это выше нормативного значения - 0.1, поэтому оно положительно влияет на финансовое состояние
предприятия. |
|
Показатель |
01.01.09 |
31.03.09 |
30.06.09 |
30.09.09 |
31.12.09 |
|
|
Коэффициент текущей ликвидности |
4.57 |
5.45 |
3.05 |
2.96 |
1.78 |
|
|
Норм. значение коэффициента |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
За отчетный период значение коэффициента текущей ликвидности
уменьшилось на 2.79, что является отрицательной тенденцией, так как
уменьшилась степень покрытия оборотными средствами срочных обязательств
организации. На конец отчетного периода значение коэффициента составило - 1.78,
оно ниже нормативного значения - 2, поэтому оно отрицательно влияет на финансовое состояние
предприятия.
|
Показатель |
За 2008
год |
За 2009
год |
||
|
Коэффициент деловой активности |
1.23 |
1.21 |
||
|
||||
|
Показатель |
За 2008
год |
За 2009
год |
||
|
Рентабельность продаж |
13.5% |
9.5% |
||
|
||||
По сравнению с 2008 годом рентабельность продаж уменьшилась на 4% и
составила в 2009 году 9,5%, что является отрицательной тенденцией, так
как сократился объем прибыли приходящейся на 1 руб. реализованной продукции,
оказанных услуг. Уменьшение рентабельности продаж отрицательно влияет на финансовое состояние
предприятия.
|
Показатель |
За 2008
год |
За 2009
год |
||
|
Рентабельность собственного
капитала |
-3% |
5% |
||
|
||||
ОБЩИЙ ВЫВОД: Динамика ряда финансовых коэффициентов
показывает, что за указанный период
финансовое состояние предприятия ухудшилось, но вместе с тем следует
отметить, что эти изменения
незначительны и в целом предприятие на
конец периода остается
платежеспособным, его финансовое состояние устойчивым.
Анализ абсолютных показателей показывает, что финансовое
состояние предприятия улучшилось за счет увеличения объема имущества, а ухудшилось
за счет: уменьшения прибыли от продаж, увеличения объема заемных оборотных
средств, увеличения дисбаланса кредиторской и дебиторской задолженности.
Достоверность
фактических данных валюты баланса, финансового результата, основных результатов
хозяйственной деятельности подтверждена заключением
Ревизионной комиссии по годовому отчету Общества, по годовой бухгалтерской отчетности
за 2009 год и аудиторским заключением, выданным 29.03.2010г. аудиторской фирмой ООО
«Нева-Консалт».
5. Перспективы развития Общества
В
современных условиях - условиях кризиса основными задачами Общества являются удержание
на прежнем уровне объема выполняемых услуг и снижение затрат.
6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества
Дивиденды по акциям Общества за
последние 2 года
(тыс. рублей)
|
|
2008 г. |
2009 г. |
|
обыкновенные
акции |
304,2 тыс.руб |
1520,8тыс.руб |
Дивиденды в 2009
году
В
соответствии с решением общего собрания акционеров, состоявшегося
26 июня 2009г., выплачены дивиденды по обыкновенным акциям в размере 1 рубль на одну
обыкновенную именную акцию. (304, 2
тыс.руб)
В
соответствии с решением внеочередного собрания акционеров, состоявшегося
10 сентября 2009г., выплачены
дивиденды по обыкновенным акциям в
размере 4 рубля на одну обыкновенную именную акцию. ( 1216, 6 тыс.руб.)
В
соответствии с решением внеочередного собрания акционеров, проведенного
30 декабря 2009г. в форме заочного голосования, объявлены дивиденды по обыкновенным
акциям в размере 3 рубля на одну
обыкновенную именную акцию, выплату которых произвести в 1 квартале 2010 года, не позднее
01.03.2010 года.
7. Описание основных факторов риска, связанных с
деятельностью Общества
Отраслевые риски – риски, связанные с изменением цен
на услуги.
Макроэкономические риски – риски, связанные с
системой налогообложения, инфляцией, повышением монополистами цен на
энергоносители.
Конкурентные риски – риски, связанные с тем, что
конкуренты займут более конкурентоспособное положение на рынке.
Финансовые риски – риски, связанные с ненадлежащим
выполнением должниками обязательств по оплате услуг.
8. Перечень совершенных Обществом в отчетном году
сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных
обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в
соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных
сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа
управления общества, принявшего решение о ее одобрении
Крупные
сделки в 2009 г. Обществом не совершались.
9. Перечень совершенных Обществом в отчетном году
сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных
обществах» сделками, в совершении
которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке
заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления общества,
принявшего решение о ее одобрении
Сделки,
в совершении которых имелась заинтересованность, в 2009 году не совершались.
10. Состав Совета директоров (наблюдательного
совета) Общества, включая информацию об изменениях с составе Совета директоров
(наблюдательного совета) Общества, имевших место в отчетном году, и сведения о
членах Совета директоров (наблюдательного совета) Общества, в том числе их
краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение отчетного
года
Годовым
общим собранием акционеров, состоявшимся 26 июня 2009 года, Совет директоров
ОАО «Коммерческий комплекс» был избран в следующем составе:
|
№№ п.п. |
Ф.И.О. |
Место основной работы |
Сведения о владении акциями ОАО «Коммерческий
комплекс», % от уставного капитала |
|
1 |
Молчанов Григорий Григорьевич |
Генеральный
директор ОАО
«Коммерческий комплекс» |
32,4870%. |
|
2 |
Трифанов Виктор Семенович |
Первый заместитель генерального директора
ОАО
«Коммерческий комплекс» |
28,4513 % |
|
3 |
Петрушина Татьяна Владимировна |
Главный
бухгалтер ОАО
«Коммерческий комплекс» |
0,2761% |
|
4 |
Набойченко Александр Михайлович |
Заместитель генерального директора
по развитию ОАО
«Коммерческий комплекс» |
Нет |
|
5 |
Частникова Нина Григорьевна |
Заведующий складским хозяйством ОАО
«Коммерческий комплекс» |
0,0657% |
Состав Совета директоров в течение
отчетного года не менялся.
11. Сведения о лице, занимающем должность
единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации)
общества и членах коллегиального исполнительного органа Общества, в том числе
их краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение
отчетного года
Генеральный
директор – Молчанов Григорий Григорьевич, 1949 года рождения.
Трудовая
биография Молчанова Г.Г. началась с 1970г. в ЛПМБ «Рубин». С 1980г. занимает
руководящие должности: главного инженера, директора Металлофурнитурного
объединения, директора химического производства АОЗТ «Инпром». Молчанов Г.Г. награжден
медалью «За трудовую доблесть». Имеет звание Ветерана труда. С октября 1993г. и по настоящее время руководит ОАО
«Коммерческий комплекс» в должности генерального директора.
Предприятие
ОАО «Коммерческий комплекс»,
возглавляемое Молчановым Г.Г.,
работает стабильно благодаря его большому личному вкладу в становление и
развитие акционерного общества.
Молчанов Г.Г.
владеет акциями Общества в размере 32,4870%.
Размер
заработной платы, премий и других вознаграждений генеральному директору
устанавливается трудовым договором (контрактом) с ним.
12. Критерии определения и размер вознаграждения
(компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного
органа (управляющего, управляющей организации) Общества, каждого члена
коллегиального исполнительного органа общества и каждого члена Совета директоров
(наблюдательного совета) Общества или общий размер вознаграждения (компенсации
расходов) всех этих лиц , выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года
Вознаграждения
генеральному директору и членам Совета директоров по результатам отчетного года
не выплачивались.
12 Сведения о соблюдении Общества Кодекса
корпоративного поведения
ОАО «Коммерческий комплекс» в целом соблюдает
рекомендации Кодекса корпоративного поведения.
13. Иная
информация, предусмотренная Уставом Общества или иным внутренним документом
Общества.
Иная
информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности Общества,
Уставом Общества или иным внутренним документом Общества не предусмотрена.
Генеральный
директор: Молчанов Г.Г. Главный бухгалтер: Петрушина Т.В.