О Т К Р Ы Т О Е  А К Ц И О Н Е Р Н О Е  О Б Щ Е С Т В О
Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп»
(ОАО «ИСКО-Ч»)

Утвержден	

Решением единственного акционера
ОАО «Эйм –Инвест»
Протокол  №35 от 30 марта  2016г.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
(ИТОГИ ФИНАНСОВОЙ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
ЗА 2015 ГОД

Генеральный директор							          А.В. Героев

Финансовый директор							          А.А. Леонтьева

г. Чебоксары
1. Общие сведения
Наименование предприятия: Открытое акционерное общество «Инвестиционно - строительная компания «Честр-Групп», сокращенное наименование - ОАО «ИСКО-Ч».
Юридический адрес: 428000, Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.Петрова, 6;
Государственная регистрация юридического лица: Свидетельство №19463684011197 выдано Администрацией Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики 28 января 1999г.;
Основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН) – 1022101134186 выдан Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Чебоксары Чувашской Республики 04.10.2002г..
Идентификационный номер налогоплательщика и код постановки на учет налогоплательщика (ИНН/КПП) –2126003691/ 213001001.
Сведения о наличии у Общества лицензий: Свидетельство №СРО-С-0101-2-2126003691-1110 Ассоциации «Саморегулируемая организация «Строители Чувашии» .
Уставной капитал ОАО «ИСКО-Ч» составляет 100 тыс. рублей, состоит из 1000 штук обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 100 рублей каждая. 
Сведения об акционерах: единственный акционер Общества ОАО «Эйм – Инвест» обеспечен соответствующими правовыми нормами учетом прав собственности на акции.
Отрасль: строительство.
Органами управление ОАО «ИСКО-Ч» являются:
-Единственный акционер ОАО «Эйм-Инвест»;
-Совет директоров;
- Генеральный директор (единоличный исполнительный орган).
2. Положение в отрасли в 2015 году
В Чувашии в 2015 году построено 832,8 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 96,6%  к уровню 2014 года (862,1 тыс. кв.м), из них строительными компаниями введено почти 544,6 тыс. кв. метров, что почти на 18,9% выше к уровню 2014 года. Темпы обеспечены за счёт строительства нового жилья: введено порядка 543,3 тыс. кв. метров — рост 20%. Всего за год построено 13 262 квартиры. Жители Чувашии построили за год более 288 тыс. кв. метров, что на 28,7% ниже по сравнению с 2014 годом.
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади домов квартирного типа (без пристроек и без домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) составила 34 459 рублей. Это на 11,9% больше к уровню 2014 года.
Всего по городу Чебоксары по итогам отчетного года введено 385,7 тыс. кв.м. прирост к 2014 году составил 114%, лидерами по объему ввода жилья в городе Чебоксары строительства жилья стали:1. ООО «СУОР»- 59,4 тыс.кв.м. (6 домов)2. ОАО «ИСКО-Ч»- 25,9 тыс.кв.м. (3 дома)3. ООО «Стройтрест»- 21,9 тыс.кв.м. (4 дома)4. ООО «Стройтрест №3»- 19,5 тыс.кв.м. (2 дома)5. ООО «Отделфинстрой и партнеры»- 19,2 тыс.кв.м. (2 дома)6. ОАО «Инкост»- 18,3 тыс.кв.м. (3 дома)7. ЗАО «ТУС»- 18,1 тыс.кв.м. (1 дом)8. ООО фирма «Старко»- 17,6 тыс.кв.м. (3 дома)9. ООО «Отделфинстрой»- 17,5 тыс.кв.м. (2 дома)10. ООО «Монолитное строительство»- 15,9 тыс.кв.м. (2 дома).
Вместе с тем рынок продаж жилья по итогам года характеризовался снижением покупательского спроса, снижением объемов ипотечного кредитования банками. За январь - декабрь  2015 г. банками и Ипотечной  корпорацией выдано  ипотечных кредитов на общую сумму 11,8 млрд рублей, в то время как в 2014 году было выдано почти 19 млрд рублей за 2015 год снижение составило 38%.В связи с повышением процентных ставок в течение 2015 года было зарегистрировано 7067 договоров участия в долевом строительстве, что на 33% меньше, чем в 2014 году. По данным организаций-застройщиков  на конец 2015 года остались не реализованными на рынке первичного жилья около 890 квартир.
3. Отчет Совета директоров ОАО «ИСКО-Ч» за 2014 год 
В 2015 году ОАО «ИСКО-Ч»  ввело 3 объекта строительства общей площадью жилья 26386,6 кв.м. Всего освоено в 2015 году  капвложений на сумму 804093 тыс. руб (137% к уровню прошлого года). Обеспечен задел на 2016 год по 4 объектам строительства общей площадью 28,8 тыс. кв.м.
По итогам маркетинговой политики компании в 2015 году реализовано 18884,08 кв.м. квартир и коммерческой недвижимости на сумму 718,43 млн.руб. 
По итогам хозяйственно – финансовой деятельности ОАО «ИСКО –Ч» за 2015 год получена чистая прибыль в сумме 42,94 млн. руб. (15,5% к уровню 2014г). Показатели  рентабельности,  финансовой  независимости,  ликвидности  ОАО «ИСКО-Ч» превышают нормативные значения, что свидетельствует об эффективном управлении и использовании средств в 2015 году. 
Ключевые показатели деятельности
	ед. изм.	2013	2014	2015	изм. 2015/	
					2014	
Доходы и расходы	
Выручка	тыс руб.	1126535	1216525	837668	-378857	
Полная себестоимость	тыс руб.	862759	885325	787606	-97719	
в т.ч. коммерческие расходы	тыс руб.	2852	3618	2794	-824	
управленческие расходы	тыс руб.	46059	59139	48995	-10144	
расходы по организации продаж	тыс руб.	20926	17431	17260	-171	
Операционная прибыль	тыс руб.	261394	358449	55348	-303101	
Чистая прибыль	тыс руб.	198370	275569	42941	-232628	
EBITDA	тыс руб.	280694	355851	61286	-294565	
Прибыль на акцию	руб.	198,37	275,569	42,941	-232,628	
Дивиденды на одну акцию	руб.	24250	-	-	-	
Финансовые индикаторы	
Экономическая рентабельность	%	27,68%	24,26%	2,45%	-21,81%	
Рентабельность собственного капитала (ROE)	%	20,99%	24,39%	3,44%	-20,95%	
Рентабельность чистых активов (ROA)	%	19,22%	22,45%	3,38%	-19,07%	
Рентабельность продаж (ROS)	%	23,20%	29,46%	6,61%	-22,85%	
Коэффициент текущей ликвидности	доля	4,0425991826	2,71166629	2,4293974407	-0,2822688493	
Коэффициент абсолютной ликвидности	доля	0,4973758979	1,3593674	0,8140451636	-0,5453222364	
Коэффициент финансовой независимости	доля	0,791468322	0,84079245	0,8042532046	-0,0365392454	
Коэффициент оборачиваемости текущих активов	доля	1,4202548818	1,93008217	1,1150397008	-0,8150424692	
Коэффициент оборачиваемости собственного капитала	доля	1,1787930144	0,99099609	0,6593116671	-0,3316844229	
Баланс	
Валюта баланса	тыс руб.	1303917	1460025	1579750	119725	
Долгосрочные активы	тыс руб.	447363	829728	828505	-1223	
в т. ч. строительство объектов основных средств	тыс руб.	328084	618979	608574	-10405	
Текущие активы	тыс руб.	856554	630297	751245	120948	
в т. ч. Готовая продукция	тыс руб.	537945	163468	380647	217179	
в т. ч. Дебиторская задолженность	тыс руб.	115355	108025	89729	-18296	
в т.ч. денежные средства и их эквиваленты	тыс руб.	102385	301620	249728	-51892	
Собственный капитал	тыс руб.	1032009	1227578	1270409	42831	
Долгосрочные обязательства	тыс руб.	60000	0	0	0	
Текущие обязательства	тыс руб.	211882	232439	309231	76792	
в т.ч. краткосрочные кредиты	тыс руб.	0	99981	101981	2000	
Денежный поток от операционной деятельности	тыс руб.	202780	48565	48879	314	
Чистые активы	тыс руб.	1032009	1227578	1270519	42941	
Собственный оборотный капитал	тыс руб.	644672	397858	442014	44156	
Производственные индикаторы	
Объемы строительства	кв	21067	9409	26286,6	16877,6	
	м					
РБУ		15413,5	19961	18906,19	-1054,81	
Объемы капиталовложений	чел.	766314	583963	804093	220130	

В целом по 2015 году выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость) составила 837,67 млн.руб.,  в т ч. выручка по видам деятельности составила:
- Реализация недвижимости – 718,0 млн.руб.;
- Реализация раствора и бетона -54,82 млн.руб.;
-Электромонтажные работы -27,1 млн.руб.;
Себестоимость  выполненных работ и услуг составила 718,6 млн. руб., уменьшилась к 2014 году по объему на 86731тыс.руб., а доля себестоимости увеличилась с 66,19% до 85,78 % в 2015 году. 
Анализ динамики валюты баланса, структуры активов и пассивов позволяют сделать выводы о том, что финансовое состояние Общества удовлетворительное. Изменение баланса за год показывает как влияет развитая инфраструктура на местоположение жилищного строительства в Новом городе. Рост запасов готовой продукции можно отнести к негативному фактору в условиях экономического кризиса, сокращения объемов ипотеки и снижения уровня зарплаты. 
Положительными моментами финансового отчета на основании бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах за 2015 год являются:
- Увеличение валюты баланса на 108,2%, к итогам прошлого года;
- Увеличение собственного капитала за счет прибыли на 103,50% к уровню прошлого года;
- Уменьшение задолженности дебиторской по отношению к показателям 2014 года, дебиторская задолженность сократилась на 16,94%;
- Увеличение оборотного капитала за счет товаров в виде готовых квартир при максимальном вводе объектов за прошедшие 5 лет, рост товаров к 2014 г составил в 2,3 раза;
-Рост источника финансирования в 2014 году получен за счет собственных средств, а именно за счет реализации объемов недвижимости с учетом конъюктуры рынка при неблагоприятных условиях спроса рынка недвижимости.
К негативным моментам можно отнести:
- Уменьшение объемов выручки на 31,14% к итогам 2014 г., существенное сокращение рентабельности по итогам 2015 г. -5,12% , в 2014 г.-22,65%;
- Увеличение кредиторской задолженности на 170% к уровню 2014 года говорит о росте задолженности на 75591тыс.руб., особенно при расчетах с поставщиками и подрядчиками в 2,8 раза, что повлияло на краткосрочные обязательства в валюте баланса;
Прибыль получена, как и в прошлые годы по основной деятельности: реализации коммерческой недвижимости. Остальные виды деятельности помогают выполнить производственную программу и обеспечить ввод объектов. 
Анализ представленного баланса показывает, что ОАО «ИСКО-Ч» несмотря на сложившуюся неблагоприятную экономическую ситуацию стремится развиваться и выполнять поставленные цели.
Таким образом, финансовое состояние компании с точки зрения долгосрочной перспективы характеризуется стабильностью, низкой степенью зависимости от кредитов, возможностью поддерживать высокую ликвидность и платежеспособность.
3. Перспективы развития общества
Строительство жилого района «Новый город» входит в число приоритетных инвестиционных проектов Чувашской Республики. Перспективы развития Общества в 2016 году потребуют осуществления инвестиций в строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона №1 жилого района для обеспечения задела на перспективу, увеличение объемов ввода жилья и развитие жилого района «Новый город». Производственной программой Общества  на 2016г. запланировано обеспечить  готовность 4 строительных объектов (поз.1.17, поз. 1.31, поз. 1.32, поз.1.46) общей площадью 28776  кв.м. с получением разрешения на ввод их в эксплуатацию, а так же выполнить задел строительно – монтажные работы по жилым домам общей площадью 30671 кв.м с вводом  их  в эксплуатацию в 2017 году .
В качестве важных условий своего дальнейшего развития Общество рассматривает высококвалифицированный персонал, отлаженную систему продаж, конструктивные отношения с партнерами по бизнесу,  прозрачность финансовой и операционной деятельности,  а также создание и поддержание узнаваемого позитивного корпоративного имиджа: надежность, высокое качество, четкое  соблюдение  сроков строительства, эффективность и окупаемость инвестиций.

4. Описание основных факторов риска, связанных
c деятельностью общества
ОАО  «ИСКО-Ч»  в своей деятельности выделяет 4  основные группы рисков,  которые оказывают влияние на производственно-хозяйственную деятельность: операционные, рыночные, финансовые и инвестиционные. Основными целями управления рисками является защита капитала Общества за счет минимизации  рисков  при  максимально  возможном  уровне  рентабельности,  обеспечение финансовой устойчивости Общества и необходимой доходности хозяйственных операций. Для не допущения инвестиционных рисков Общество координирует действия дочерних обществ, планов и финансово-хозяйственной деятельности дочерних и зависимых обществ, реализуются мероприятия дальнейшего развития проектов, эффективного управления комплексом работ, ведется контроль за реализацией проектов. Успешность и благополучие ОАО «ИСКО-Ч» также сильно зависит от потока и лояльности клиентов, и благоприятной ситуации на рынке жилья в г. Чебоксары. 
5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества.
В отчетном финансовом году не планируются к выплате дивиденды.
6. Перечень сделок, одобренных Советом директоров, на совершение которых распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий
1. В отчетном периоде отсутствовали.
7. Состав совета директоров Общества, включая информацию об изменениях в составе Совета директоров, имевших место в отчетном году, и сведения о членах Совета директоров Общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение отчетного года 
 Состав Совета директоров по состоянию на 31 декабря 2015 года
№	Фамилия имя отчество 	Краткие биографические 
данные (дата рождения, место работы) 	Сведения о владении 
акциями  общества (в 
процентном 
соотношении от 
уставного капитала	Сведения о 
сделках по 
приобретению/ 
отчуждению акций общества	
1	Леонтьев Анатолий Афанасьевич	22.02. 1951 
Генеральный директор 
ОАО «Эйм – Инвест»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
2	Леонтьева Анна Анатольевна	15.07. 1979 
Финансовый директор ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
3	Юрусов 
Валерий Геннадьевич	26.12.1960
Технический директор ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
4	Колбовский Григорий Адамович	14.11.1957
Генеральный директор ООО «СУ-28»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
5	Кузнецов Егор Владимирович	13.02.1982
Генеральный директор ОАО «Промвентиляция»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
8. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа  общества и членах коллегиального исполнительного органа общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года
В соответствии с Уставом ОАО «ИСКО-Ч» единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор Общества. 
Данные по состоянию на 31 декабря 2015 года 
 №	Фамилия имя отчество 	Краткие биографические 
данные (дата и место 
рождения, место работы) 
	Сведения о владении 
акциями  общества (в 
процентном 
соотношении от 
уставного капитала	Сведения о 
сделках по 
приобретению/ 
отчуждению акций общества	
1	Героев Александр Валерьевич	06.04.1977
г.Чебоксары Чувашской Республики
Генеральный директора ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
Коллегиальный исполнительный орган Общества (правление) Уставом Общества не предусмотрен.
9. Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения 
ОАО «ИСКО-Ч» придерживается  принципов  корпоративного  управления,  закрепленных в действующем  законодательстве,  и  поддерживает  внедрение  в  российскую  корпоративную практику  международных  стандартов  корпоративного  управления и поведения с  учетом интересов  и прав  всех субъектов корпоративного управления, включая акционера и инвесторов, особенностей деятельности компаний  и требований нормативных актов.