«УТВЕРЖДЕН»

Общим собранием акционеров
                                            ОАО «Агрокомплект»
                             Протокол №1 
                                      от 3 мая 2011 года

                                            Председатель собрания
                                                               Н.И.Сверчкова

Годовой отчет 
ОАО «Агрокомплект» 
за 2010 год

Генеральный директор                                      Е.Я.Киселев

Главный бухгалтер                                             Л.Н.Екатеринина

Общие сведения об акционерном обществе

Полное наименование акционерного Общества	Открытое акционерное общество «Агрокомплект»	
Номер и дата выдачи документа о регистрации юридического лица	№1425 от 30 октября 1992 года, Исполнительный комитет Саранского Городского Совета народных депутатов.	
ОГРН, дата внесения в ЕГРЮЛ, регистрирующий орган	1021300977576, дата внесения 21 октября 2002 года, Инспекция МНС России по Ленинскому району
 г. Саранска Республики Мордовия	
Идентификационный номер налогоплательщика/КПП	1326002037/132601001	
Место нахождения	Российская Федерация, Республика Мордовия, 
г. Саранск, улица Рабочая, д. 185 «А»	
Почтовый адрес	430003, Российская Федерация, Республика Мордовия, 
г. Саранск, улица Рабочая, д. 185 «А»	
Основной вид деятельности	Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества	
Сведения о реестродержателе Общества	Наименование регистратора: Открытое акционерное общество «Регистратор Р. О.С.Т.»
Почтовый адрес: РФ, 107996, г. Москва, ул. Стромынка, д.18, корп.13
Телефон: (495) 771-7336, факс: (495) 771-7334
Электронный адрес: rost@rrost.ru, Интернет-адрес: http://www.rrost.ru
Номер лицензии: 10-000-1-00264
Дата выдачи: 3.12.2002
Срок действия: без ограничения срока действия
Орган, выдавший лицензию: Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг
Ведение реестра акционеров осуществляет: Мордовский Республиканский Филиал  ОАО "Регистратор  Р.О.С.Т."
Почтовый адрес филиала: 430003, РФ, Республика Мордовия, г.Саранск, проспект Ленина ,100
Тел.: (834-2) 32-86-77, факс: (834-2) 32-86-78	
Размер уставного капитала	911700 рублей	
Количество обыкновенных акций	9117 штук	
Номинальная стоимость обыкновенных акций	100 рублей	
Государственный регистрационный номер выпуска акций и дата регистрации	Регистрационный номер: 1-02-10768-Е
Дата регистрации: 05.02.2009 г.	
Доля уставного капитала, находящегося в государственной (муниципальной) собственности	нет	
Наличие специального права на участие РФ, субъектов РФ в управлении эмитентом («золотая акция»)	нет	
Сведения об аудиторе Общества	Наименование аудитора: общество с ограниченной ответственностью аудиторская фирма «Силаудит».
Почтовый адрес: 430000, РФ, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 61, офис 240
Тел. (8342) 24-32-21 	
Контактные телефоны Общества	Тел. (8342) 24-62-36, факс (8342) 47-60-36	
Адрес электронной почты Общества	agrocom@moris.ru	

 Открытое акционерное общество «Агрокомплект» является предприятием, оказывающим услуги по реализации товаров, сдаче в аренду нежилых помещений и площадок под стоянку автомобилей.  Позвольте представить вашему вниманию годовой отчет, который познакомит вас с итогами деятельности Общества за 2010 год.
 	ОАО «Агрокомплект» сегодня – это динамично развивающееся конкурентоспособное предприятие. Стабильный рост общества обеспечен целенаправленной деятельностью по созданию прозрачной структуры управления и формированию благоприятной среды для работы с клиентами.	 Открытое акционерное общество «Агрокомплект», владеющее комплексом складских помещений, на рынке оптово-розничных баз городского округа Саранск занимает одно из ведущих мест. Основными видами деятельности на сегодняшний день являются: оказание услуг по реализации товарно-материальных ценностей, сдача в аренду нежилых помещений юридическим и физическим лицам, оказание услуг по хранению автотранспорта на платных стоянках, предоставление в аренду автотранспортных средств.
	Приоритетными направлениями деятельности общества является улучшение качества обслуживания клиентов, а также сданных в аренду помещений, ремонтно-строительные работы в помещениях, благоустройство территории, расширение ассортимента реализуемых товаров.
	Приоритетные направления деятельности направлены на решение задач:
 - материально-техническое снабжение предприятий агрокомплекса Республики Мордовия;
-	повышение уровня обслуживания населения, увеличение ассортимента предлагаемой продукции;
-	поддержание статуса Оптово-розничной базы, развитие спектра дополнительных, в том числе деловых услуг, предлагаемых арендаторам.
Принятие решений по приоритетным направлениям деятельности базируется на пожеланиях и предпочтениях арендаторов по развитию уровня услуг на базе «Агрокомплект», на требованиях к улучшению сданных в аренду помещений, на увеличение ассортимента реализуемой населению продукции.

Основные показатели экономической деятельности

Показатели	2010 год	2009 год	
	Сумма
(т.р.)	в % к общ.
объему	Сумма
(т.р.)	в % к общ.
объему	
1.Реализация товаров	1555	12,9	747	7,4	
2.Аренда складских и офисных помещений	10065	84,0	9155	90,4	
3.Услуги по предоставлению в аренду а/транспорта и хранению а/трансп. на стоянках	367	3,1	227	2,2	
Итого	11987	100	10129	100	

Выручка от реализации товаров в 2010 году увеличилась по сравнению с 2009 годом на 808 тысяч рублей, в общем объеме возросла и плата за аренду помещений, которая составила 10065 тысяч рублей, что на 910 тыс. рублей больше, чем в 2009 году. В 2010 году Общество предоставляло услуги по хранению автотранспорта на платных стоянках и предоставлению автотранспорта в аренду. Эти виды деятельности подлежат обложению единым налогом на вмененный доход.

Валовые доходы и прибыль
                                                                                                    (тыс.руб.)
	Показатели	2010 год	2009 год	Рост(+)
сниж.(-)	2010 в % к 2009	
Выручка от реализации товаров и услуг	
11987	
10129	
+1858	
118,3	
Себестоимость проданных товаров, работ и услуг	
1016	
512	
+504	
198,4	
	Валовая прибыль	10971	9617	+1354	114,1	
Прочие доходы	486	170	+316	285,9	
	Коммерческие расходы	9906	8944	+962	110,8	
Прочие расходы	1243	895	+348	138,9	
Прибыль (убыток-)	308	-52	+360		

Выручка от реализации товаров и услуг увеличилась по сравнению с 2009 годом на 1858 тыс. рублей, себестоимость проданных товаров и услуг увеличилась на 504 тыс. рублей. Коммерческие расходы возросли на 962 тыс. рублей или на 10,8%. Наиболее значительный рост в составе затрат (356,6 тыс. руб.) по статье «расходы на содержание и эксплуатацию зданий и сооружений». Это связано с большим объемом проведенных ремонтных работ для улучшения качества обслуживания арендаторов и выполнения приоритетных направлений деятельности Общества. В 2010 году возросли и затраты на энергоносители.
Акционерным Обществом в 2010 году использованы следующие энергоресурсы:

№п/п	Виды энергетических ресурсов	Количество	Сумма (руб.)	
1.	Электрическая энергия	319850 квт	1103248	
2.	Газ естественный (природный)	91150 куб.м	360734	
3.	Автомобильный бензин	22169 л	414159	
4.	Дизельное топливо	6165 л	100634	

 Валовая прибыль Общества увеличилась на 1354 тыс. рублей. В 2010 году получена чистая прибыль  190 тыс. руб. Эти показатели говорят о том, что Общество успешно преодолело экономический кризис и готово к выполнению новых задач.

Работа с кадрами, труд и заработная плата

Кадровая политика ОАО «Агрокомплект» направлена на формирование высококвалифицированного сплоченного коллектива, способного оперативно решать поставленные задачи. Для достижения этой цели в 2010 году проводилась работа, направленная на повышение профессионального уровня сотрудников, совершенствование организационной структуры, увеличение оплаты труда работников предприятия. 
При реализации корпоративной политики в области развития персонала основной акцент делается на создание условий для максимальной реализации трудового и творческого потенциала каждого работника, формирование у него чувства корпоративной солидарности и приверженности интересам Общества. Большое внимание уделялось обучению работников по основным направлениям деятельности Общества, охране труда и технике безопасности. Эти виды обучения организовывались посещением сотрудниками Общества семинаров, проводимых аттестованными высококвалифицированными специалистами, а также обучением сотрудников в специализированных образовательных учреждениях.

Показатели	Единица
измерен.	2010 год	2009 год	Рост(+),
сниж.(-)	2010 в %к2009	
	Фонд оплаты труда	тыс. руб.	5690,7	5346,9	+343,8	106,4	
Среднесписочная численность 	чел.	34	37	-3		
Средняя з/плата 1-го работающего	
руб.	
13948	
12043	
+1905	
115,8	
Выработка на 1-го работающего	
руб.	
352559	
273757	
-78802	
128,8	

Обществом были сохранены все выплаты социального характера, фонд оплаты труда возрос по сравнению с 2009 годом на  343,8 тысячи рублей, средняя з/плата  1-го работающего также увеличилась на 1905 рублей. Выработка на 1-го работающего также возросла на  28,8% к уровню прошлого года.

Перспективы развития общества.

Основной перспективой развития для ОАО «Агрокомплект» являются, прежде всего, значительные капитальные вложения, направленные на проведение ремонтно-строительных работ (ремонт крыш складских помещений, ремонт топочных, ремонт электросетей и электроподстанций, ремонт газопровода и ГРПШ, ремонт и благоустройство железной и автомобильной дорог, подкрановых и подъездных путей и территории), что позволит шире развивать такое направление деятельности общества, как сдача в аренду собственного имущества и уменьшить риски, так как основным риском для предприятия является сокращение спроса на аренду помещений, на снижение доходов, связанные с неблагоприятными условиями содержания помещений.
Важнейшей перспективой развития предприятия является расширение ассортимента реализуемой продукции и оказываемых услуг арендаторам и населению. 

                                                                                             (млн.руб.)
Показатели	П Р О Г Н О З 	
	2010 год	2011 год	
	план	факт	план	факт	
Реализация продукции и услуг	11,0	12,0	12,5		
	Получено доходов	9,5	11,0	11,5		
Коммерческие расходы	7,0	9,9	10,0		
	Рентабельность, %	10	3	10		
Прибыль (+), убыток (-)	0,7	 0,2	0,8		

Прогноз на 2010 год по всем показателям перевыполнен. С учетом заключенных договоров на 2011 год ожидается объем реализации продукции, работ и услуг в размере 12,5 млн. рублей. Планируется получить доходов от реализации товаров, работ и услуг  11,5 млн. рублей, издержек обращения 10,0 млн. рублей. Ожидаемая прибыль в 2011 году 0,8 млн. рублей, при рентабельности не ниже 10%. 
ОАО «Агрокомплект» за 2010 год не совершал крупные сделки, а также иные сделки, на совершение которых в соответствии с уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок. ОАО «Агрокомплект» не совершал в отчетном году сделки, в совершении которых имеется заинтересованность.
Дивиденды по результатам работы в 2010 году не начислялись, так как за 2009 финансовый год был получен убыток.

Управление обществом

Органами управления Обществом являются:
- Общее собрание акционеров;
- Наблюдательный Совет;
- Генеральный директор – единоличный исполнительный орган Общества.
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества является Ревизионная комиссия Общества.
В 2010 году было проведено годовое общее собрание акционеров 30 апреля.
За отчетный период было проведено 9 заседаний Наблюдательного совета и рассмотрено 15 различных вопросов. Наблюдательным советом были приняты решения, связанные с подготовкой и проведением очередного годового собрания акционеров.
Наблюдательный Совет Общества, действующий с 01.01.2010 года до 30.04.2010 года избран на годовом общем собрании 30.04.2009 года.
Наблюдательный Совет Общества, действующий с 30.04.2010 года до 01.01.2011 года избран на годовом общем собрании акционеров 30.04.2010 года.
Персональный состав Наблюдательного Совета Общества: 
1. Сверчкова Нина Ивановна – Председатель Наблюдательного Совета
Год рождения – 1958;
Образование – закончила в 1980 году факультет экономики сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве».
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по настоящее время – заместитель Генерального директора ОАО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
2. Киселев Евгений Яковлевич – член Наблюдательного Совета
Год рождения – 1946;
Образование – закончил в 1969 году факультет механизации сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Инженер-механик».
Занимаемые должности за последние 5 лет:
Период с 2006 года по настоящее время – Генеральный директор ОАО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 19,91%.
3. Екатеринина Людмила Николаевна – член Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1972;
Образование – закончила в 1995 году экономический факультет МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Менеджмент».
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по настоящее время – главный бухгалтер ОАО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
4. Родькина Валентина Ивановна – секретарь Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1957;
Образование – среднее;
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по настоящее время – заместитель главного бухгалтера ОАО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
5. Киселев Эдуард Евгеньевич – член Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1973;
Образование – закончил в 1996 году факультет механизации сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Инженер-механик».
Занимаемые должности за последние 5 лет:
Период с 2006 года по настоящее время – заместитель Генерального директора ОАО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
       
Генеральный директор Общества – Киселев Евгений Яковлевич – избран годовым общим собранием акционеров 30.04.2008 года на 5 лет.
Размер вознаграждения единоличного исполнительного органа определяется трудовым договором (контрактом).
За осуществление функций члена Наблюдательного Совета заработная плата, комиссионные, компенсационные расходы не выплачиваются, иные имущественные предоставления не выдаются. 

Соблюдение кодекса корпоративного управления

ОАО «Агрокомплект» рассматривает систему корпоративного управления, прежде всего как инструмент защиты и соблюдения интересов своих акционеров. Эффективное корпоративное управление является одним из решающих факторов конкурентоспособности Общества. Развитие Общества невозможно без наличия эффективной структуры, определяющей взаимоотношения Наблюдательного Совета, исполнительного органа и акционеров, а также без уверенности акционеров в том, что их средства разумно используются Обществом.
В своей деятельности ОАО «Агрокомплект» руководствуется следующими принципами корпоративного управления:
1. Реальная возможность для акционеров осуществлять свои права, связанные с участием в Обществе, путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общем собрании акционеров.
2. Равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций.
3. Обеспечение акционерам прав на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе, в том числе информации о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, управлении в Обществе; свободный и необременительный доступ к информации, предоставление акционерам равных возможностей для доступа к одинаковой информации.
5. Осуществление Наблюдательным советом стратегического управления деятельностью Общества и эффективный контроль с его стороны за деятельностью исполнительных органов Общества, а также подотчетность членов Наблюдательного совета его акционерам.
5. Разумное и добросовестное осуществление исполнительными органами Общества эффективного руководства текущей деятельностью Общества в интересах обеспечения его долгосрочного устойчивого развития. 
6. Соблюдение законных прав работников Общества, развитие партнерских отношений между Обществом и работниками в решении социальных вопросов и регламентации условий труда. 

Общество неукоснительно следует основным положениям Кодекса корпоративного поведения, рекомендованного к применению Распоряжением ФСФР № 421/р от 4 апреля 2002 г. Принципы и правила Кодекса корпоративного поведения ОАО «Агрокомплект» отвечают международным стандартам практики корпоративного поведения и содержат требования к функционированию органов управления и контроля Общества и соблюдению высоких этических норм и культуры делового общения всеми лицами организации.
Очень важно для оценки деятельности Общества акционерами получение информации об Обществе. Целью раскрытия информации об Обществе является донесение этой информации до сведения всех заинтересованных в ее получении лиц в объеме, необходимом для принятия взвешенного решения об участии в Обществе или совершения иных действий, способных повлиять на финансово-хозяйственную деятельность Общества.
Основными принципами раскрытия информации об Обществе являются регулярность и оперативность ее предоставления, доступность такой информации для большинства акционеров и иных заинтересованных лиц, достоверность и полнота ее содержания, соблюдение разумного баланса между открытостью Общества и соблюдением его коммерческих интересов.
При раскрытии информации исключено преимущественное удовлетворение интересов одних групп получателей информации перед другими. Все акционеры и заинтересованные лица могут найти информацию об Обществе в Интернете на официальном сайте: www.moris.ru/~agrocom. На сайте Общества размещены его Устав,  годовые отчеты, годовые бухгалтерские балансы, списки аффилированных лиц. Копии документов, опубликованных на сайте, и иных документов, предусмотренных Уставом Общества, можно получить по адресу нахождения Общества в помещении бухгалтерии за плату, не превышающую расходы по изготовлению такой копии.
ОАО «Агрокомплект» привлекает для ежегодной проверки и подтверждения годовой финансовой отчетности независимого аудитора, обеспечивает участие представителей аудитора на годовом Общем собрании акционеров для того, чтобы акционеры могли задать аудитору интересующие их вопросы. Аудитором Общества на 2010 год была избрана ООО аудиторская фирма «Силаудит». Аудиторская проверка проводится таким образом, что ее результаты позволяют получить объективную информацию о деятельности Общества. 
Особое внимание Общество уделяет защите прав и законных интересов акционеров, предупреждению и урегулированию корпоративных конфликтов. Общество стремится обеспечить выявление таких конфликтов на самых ранних стадиях их развития и внимательное отношение к ним со стороны Общества, его должностных лиц и работников. Позиция Общества в корпоративном конфликте основывается на положениях законодательства, предоставлении Обществом акционеру исчерпывающей информации по вопросу, являющемуся предметом конфликта. 
 	В 2010 году жалоб со стороны акционеров не поступало.