Утвержден
Годовым общим собранием
 акционеров 
АО “ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР”
Протокол №42 от 25.04.17 г.	

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
акционерного общества
“ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР” по итогам работы за 2015 год

Положение общества в отрасли

   	С 12.05.1995 года в порядке приватизации муниципального имущества Универмага Ворошиловского района и коллективно-долевой  собственности членов организации арендаторов было создано Акционерное Общество “Торговый центр”, которое приобрело правоспособность с момента его государственной регистрации Администрацией Ворошиловского района г. Волгограда.
  	 В конце 2008 года  АО “Торговый центр” завершил проект реконструкции и строительства Торгового центра (ТЦ)   “Ворошиловский”  площадью 48,9 тыс. кв.м. и прилегающей к нему многоуровневой автопарковки площадью 29,7 тыс. кв. м.
   ТЦ “Ворошиловский” введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU 34301000-110/05-08 от23.10.08г.
  	Целью данного проекта является создание в Ворошиловском районе города Волгограда  объекта доходной недвижимости, включающей торговый и развлекательный центры, ориентированные на потребителей “среднего” класса, обеспечивающие высокий уровень обслуживания и торговли продовольственными и промышленными товарами.
Категория: Общегородской  Торговый   центр (ТЦ).
Проектом строительства предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории, строительство со стороны улицы Циолковского  удобной и вместительной автопарковки, которая по расчетам вмещает до 711 автомобилей. 
Основная часть торговой площади сдана в долгосрочную аренду юридическим и физическим лицам.
В конце 2012 года было завершено строительство пристройки административного здания «Бизнес-центр Ворошиловский», помещения которого сдаются в аренду под офисы юридическим лицам. 
 По решению общего собрания акционеров АО «Торговый центр» (Протокол № 39 от 25.04.2015 г.) было изменено наименование юридического лица, связанное с исполнением ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ на Акционерное общество «Торговый центр», на английском языке Joint stock company “Shopping center”, сокращенное название на русском языке АО «Торговый центр», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

 Позиционирование объекта - средний ценовой уровень, сочетание торговых марок, ориентированных на покупателей, принадлежащих к “среднему” классу. К таким маркам относятся “New Yorker”,   “Sela”,   “Garrj Weber”,  “Adidas“ ,“Ecco”,  “Alba”,  “ZARA”,    “Hogl”, “Nike”, «Уютерра», «Оstin», «Massimo Dutti», «Gloria Jeans». «BERSHKA”, “Mango”, «Иль де Боте», «Детский мир».
В такую концепцию входят следующие развлечения: многозальный кинотеатр, интерактивный комплекс «Зоопарк», зоны развлечений для детей: «Океания» и «Юла», а также большой выбор  кафе быстрого питания.

Рынок рассматриваемых услуг в Волгограде уже сформировался, что позволяет ориентироваться на сложившиеся цены и пользоваться вполне устоявшимися критериями. В соответствии с потребностями потенциальных арендаторов помещений в ТЦ для каждого из них предусматривается соответствующие условия для работы, включая связь, в том числе и Интернет, бесплатный Wi-Fi для покупателей.
Преимуществом ТЦ в части предоставления услуг по сдаче помещений в аренду являются:
- оригинальная планировка и респектабельный внешний вид ТЦ;
- обеспечение арендуемых помещений всеми видами коммуникаций связи и охраны;
- удобные подъезды к комплексу, наличие охраняемой автостоянки, развитая инфраструктура;
- благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории; 
-возможность сосредоточения на небольшой площади широкого спектра предлагаемых товаров и услуг;
- остановка общественного транспорта.
Учитывая вышесказанное, хорошая организация, создание необходимых условий для работы и соответствующей инфраструктуры, а также разумная арендная плата способствует развитию малого предпринимательства и возникновению новых предпринимателей и собственников в Волгограде.
Реализуемый  АО “Торговый центр” проект в полной мере отвечает задачам ликвидации стихийных рынков, развлекательных “точек”, что улучшает облик Волгограда, и поднимает уровень торговых и иных услуг в Ворошиловском районе на более качественный уровень.
Рассматривая рыночную конъюнктуру услуг по сдаче помещений в аренду для осуществления розничной торговли в г. Волгограде, а также по сдаче офисных помещений в Бизнес-Центре, следует отметить неравномерность ее распределения по районам города. Преимущества расположения ТЦ: исторически сложившаяся торговая улица, близость к рынку, парку, центральной части города, район с достаточно дорогим жильем (контингент, проживающих в районе, состоит по большей части из обеспеченных людей), легкий доступ на общественном и личном транспорте, близость банков, непосредственная близость к развлекательному центру с многозальным кинотеатром. В связи с этим, участок, на котором находится Торговый центр и Бизнес-Центр, является удачным местом с точки зрения окружения, что создает поток потенциальных посетителей и репутацию оживленного торгового места, поэтому люди специально приезжают туда за покупками со всех районов города, особенно в выходные и праздничные дни.
Учитывая тот факт, что спрос на торговые и офисные помещения в Ворошиловском районе высок, а местоположение  Торгового центра и Бизнес-Центра весьма выгодно, ожидается хороший приток арендаторов. Явное превышение спроса над предложением такого рода услуг определяет перспективность вложения средств в недвижимость.
Потенциальными потребителями рассматриваемых услуг являются предприниматели, нуждающиеся в помещениях следующего вида:
-торговые залы;
- складские помещения;
- площади для создания  предприятий общественного питания, кинотеатра и т.п.;
- офисные помещения.
Арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, специализирующиеся на торговле и других видах услуг в сфере обслуживания, желающие вести свой бизнес в Ворошиловском районе г. Волгограда.
Данный проект предусматривает совмещение торговых галерей, предприятий общественного питания, кинотеатра и других видов обслуживания, что еще больше будет способствовать удовлетворению возрастающих потребностей населения и привлечению покупателей близлежащих районов к ТЦ.
Вышеуказанные факторы вероятнее всего будут решающими аргументами в пользу выбора потенциальными арендаторами торговой площади именно в ТЦ “Ворошиловский”.
  	По оценкам экспертов в области торговли ТЦ “Ворошиловский” один из крупнейших Торговых центров  области.
   	Ближайшими конкурентами предприятия можно назвать   ТРК «КомсоМОЛЛ», МОЛЛ “Парк Хаус”, ТРК “Пирамида”, ТРК на «Европа-Сити-Молл», ТРК «Акварель».

Приоритетные направления деятельности общества
Основными направлениями деятельности АО “Торговый центр” являются:
•	предоставление помещений в аренду;
•	проведение целенаправленных рекламных кампаний и анализ эффективности рекламных акций;
•	проведение исследований, направленных на изучение спроса, проведение на основе исследований более целенаправленной организации работы по подбору арендаторов, мониторинг и анализ торгового рынка Волгограда.

Отчет совета директоров общества
о результатах развития общества
по приоритетным направлениям его деятельности. (См. Приложение 1).

Перспективы развития общества
Планы развития общества на ближайшую перспективу предусматривают реализацию двух основных программ:
•	оптимизация состава арендаторов;
•	привлечение большего потока посетителей за счет проведения культурно-массовых мероприятий и внедрения новых технологий.

Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов
по акциям общества
Дивиденды по итогам  2016 года не начислялись и не выплачивались.

Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью
общества
Отраслевые риски.
Предпринимательский риск в любой отрасли характеризуется как  угроза того, что предприятие понесет потери в виде дополнительных расходов сверх предусмотренных прогнозом, программой его действий, либо получит доходы ниже тех, на которые оно рассчитывало.
Исходя из этого определения, можно выделить следующие возможные изменения которые могут привести к повышению доли отраслевого риска:
1.	Непредвиденное изменение (повышение) коммунальных тарифов.
2.	Изменение договорных условий с отдельными арендаторами.
Эмитент считает, что указанные отраслевые риски находятся в зоне допустимого риска, т. е. потери от этих рисков имеют место, но они меньше ожидаемой прибыли.

Страновые и региональные риски.
Волгоградский регион, где осуществляет свою деятельность эмитент,  находится на стадии интенсивного развития. Этому способствует благоприятная экономическая ситуация, которая сохранится в ближайшей перспективе в случае отсутствия радикальных перемен, направленных на смену экономического и политического курса развития России.
По оценкам экспертов МЧС России г.Волгоград находится в зоне с малой вероятностью чрезвычайных ситуаций. 

Финансовые риски.
В силу специфики своей деятельности эмитент мало подвержен финансовым рискам. Единственным риском, который может оказать влияние на деятельность эмитента это инфляция. Инфляция в 2016 году не оказала существенного влияния на выполнение обязательств эмитента.  По мнению эмитента критическим является  уровень инфляции, превышающий  20% в год.

Правовые риски.
АО “Торговый центр” внимательно отслеживает текущие изменения, непосредственно затрагивающие основную деятельность компании. Специалистами общества анализируются изменения в налоговом законодательстве, в арбитражном законодательстве, в законодательстве о рынке ценных бумаг, лицензировании и других инструментов государственного регулирования рыночной экономики. Проводимая работа позволяет минимизировать  негативное влияние правовых рисков.
Среди правовых рисков для нашей компании особенно важно учитывать риски, возникающие при изменениях в налоговом законодательстве, а также в применении арбитражного законодательства судебными органами.

Риски, связанные с деятельностью эмитента.
Кроме рисков, перечисленных в выше изложенных подпунктах настоящего раздела, и непосредственно связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, возможно негативное влияние форс-мажорных обстоятельств общеэкономического характера.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых крупными сделками
	Сделки, признаваемые крупными, в отчетном году не совершались.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность
Сделки, признаваемые сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, обществом в отчетном году не совершалось. 

Сведения о составе совета директоров общества

Состав совета директоров общества
№ п/п	Ф.И.О.
члена совета
директоров	Краткие
биографические данные
членов совета директоров	Доля в
уставном
капитале, %	Доля обыкновенных акций, %	
1.	Потешкин Владимир Владимирович	Родился в 1957г., образование высшее, ВГПИ.
	0	0	
2.	Цатуров Александр Львович	Родился в 1961г., образование высшее, СХИ.	33,1	33,1	
3.	Цатуров Сергей Александрович	Родился в 1989 г.,высшее, ВолГу.	12,76	12,76	
4.	Соколов Андрей
Александрович	Родился в 1962 г., высшее, ВГПИ,1996г.-Волгоградский финансово-экономический - бухгалтер аудитор.	0	0	
5.	Синельников Андрей Валерьевич	Родился в 1979г., образование высшее, ВолГу,юрист	0
	0

Сведения об изменениях в составе совета директоров общества.
На основании   решения  очередного общего собрания акционеров избран состав Совета директоров, протокол №42 от 25.04.2017 г.
Сведения о лице, занимающем должность
единоличного исполнительного органа общества,
и членах коллегиального исполнительного органа общества
Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества.
Единоличным исполнительным органом общества является Генеральный директор. В настоящее время Генеральным директором является Васильева Надежда Алексеевна. (Протокол №40 внеочередного общего собрания акционеров от 23.04.2016г.)
 Доля принадлежащих  обыкновенных акций  эмитента –0%
.

Сведения о членах коллегиального исполнительного органа общества.
Коллегиальный исполнительный орган общества (правление) эмитента не предусмотрен уставом. 

Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
Совет директоров.
Наименование выплат	За 2016 год.	
Вознаграждения, руб.                            	-	
Всего, руб.	-	

Генеральный директор.
Вид вознаграждения	За 2016 год.	
Заработная плата, руб.	2865823	
Премии, руб.	-	
Комиссионные, руб.	-	
Льготы, руб.	-	
Компенсации расходов, руб.	-	
Иные имущественные предоставления, руб.	-	
Всего, руб.	2865823	

Сведения о соблюдении обществом
Кодекса корпоративного поведения
Акционеры общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров. 
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
Акционеры не  злоупотребляют предоставленными им правами.
Практика в Обществе корпоративного поведения  обеспечивает равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры  имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав.
Генеральный директор Общества  действует в соответствии с финансово-хозяйственным планом общества.
Акционеры  имеют равные возможности для доступа к одинаковой информации.
Информационная политика Общества  обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.
Акционеры  имеют возможность получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его деятельности, об управлении обществом, о крупных акционерах общества, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.
В Обществе  осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.
Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг общества, создания новых рабочих мест.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества  генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество. 
Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в эффективной работе общества.
Практика корпоративного поведения Общества  обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.

Иная информация,
предусмотренная уставом общества
или иным внутренним документом общества.
Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

Генеральный директор                                                                              Васильева Н.А.

Главный бухгалтер                                                                                     Лукьянова М.Н.