ОТЧЕТ
об итогах голосования 
на внеочередном общем собрании акционеров
Акционерного общества Специализированного застройщика 
"Региональное управление строительства"

Полное фирменное наименование общества (далее - Общество):	Акционерное общество 
Специализированный застройщик 
"Региональное управление строительства"	
Место нахождения Общества:	672007, Забайкальский край, г. Чита, 
ул. Чкалова, д.158	
Адрес Общества	672002, Забайкальский край, г. Чита, 
Главпочтамт, а/я 371	
Вид общего собрания:	Внеочередное	
Форма проведения общего собрания акционеров (далее-Собрание):	Собрание	
Дата определения (фиксации) лиц, имевших право на участие в общем собрании:	16.05.2023 г.	
Тип голосующих акций:	Акции обыкновенные именные	
Дата проведения Собрания:	08.06.2023 г.	

Место проведения Собрания (адрес, по которому проводилось Собрание):	Забайкальский край, г. Чита, ул. Чкалова, д. 158 
(3 этаж, офис АО СЗ "РУС")	

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» функции счетной комиссии выполняет Регистратор Общества:
Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС».
Место нахождения Регистратора: Россия, Москва.
Адрес Регистратора: Россия, 109052, г. Москва, ул. Новохохловская, д.23, стр.1, пом.1

В соответствии с п. 3 ст. 67.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках выполнения функций счетной комиссии Регистратор осуществляет удостоверение состава участников и решений, принятых на общем собрании акционеров Общества.

Уполномоченное лицо регистратора: Карпова Людмила Александровна, по доверенности № 79-23 от 11.04.2023 г.

На 11:00 по местному времени зарегистрированы лица, которым принадлежит в совокупности 366 382 голосов, что составляет 66.3213% от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в Собрании.

В соответствии с требованиями п. 4.12 «Положения об общих собраниях акционеров», утвержденного Банком России 16.11.2018 № 660-П, общее собрание, проводимое в форме собрания открывается, если ко времени начала его проведения имеется кворум хотя бы по одному из вопросов, включенных в повестку дня общего собрания.

Кворум для открытия собрания имелся по всем вопросам.

Председатель общего собрания акционеров – Филонич Сергей Александрович.
Секретарь общего собрания акционеров – Серебренников Алексей Владимирович.

Повестка дня:

1.	Одобрение крупной сделки. 	

Итоги регистрации лиц, имевших право на участие в Собрании,
и итоги голосования по вопросу повестки дня № 1 «Одобрение крупной сделки»
Число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имевших право на участие в общем собрании по данному вопросу повестки дня общего собрания	552 435	
Число голосов, приходившихся на голосующие акции Общества по данному вопросу повестки дня, определенное с учетом положений пункта 4.24 «Положения об общих собраниях акционеров» № 660-П от 16.11.2018 г.	552 435	
Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в Общем собрании по данному вопросу	366 382	
Кворум (%)	66.3213	
Кворум по данному вопросу ИМЕЛСЯ. Голосование проводилось бюллетенями.	

При голосовании по вопросу № 1 повестки дня Собрания с формулировкой решения: «Одобрить совершение следующих крупных сделок»:
1.Заключение кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» для финансирования затрат по строительству объекта жилой недвижимости: «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул. Ленина в г. Чита (1-й этап)», в том числе:                                                                                                                                                 - для оплаты строительно-монтажных работ, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение). Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- для оплаты труда, налогов и сборов;
- для оплаты затрат на реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- для проведения оплаты по субсидированию ипотеки на сумму не более 3 000 000 (Три миллиона) рублей;
- на формирование покрытия по аккредитиву(-ам), открываемым для проведения расчетов за строительно-монтажные работы и материалы в соответствии с контрактами / договорами поставки, заключаемыми в рамках Проекта.
Сумма финансирования - 648 268 943,32 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки. Лимит кредитной линии открывается с даты заключения Договора («Дата открытия лимита»), действует в размере и в сроки, указанные в таблице:
Период действия лимита	Сумма лимита с учетом лимита предыдущего периода	
с 21 апреля 2023 г. по дату выполнения п. I.63 Приложения «Обстоятельства, события, обязанности» к Договору (не включительно)	90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей	
с даты выполнения п. I.63 Приложения «Обстоятельства, события, обязанности» к Договору по 30 июня 2023 г.	183 488 000 (Сто восемьдесят три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей	
с 01 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г.	316 279 000 (Триста шестнадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч) рублей	
с 01 октября 2023г. по 31 декабря 2023г.	411 862 000 (Четыреста одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей	
с 01 января 2024 г. по 31 марта 2024 г.	463 722 000 (Четыреста шестьдесят три миллиона семьсот двадцать две тысячи) рублей	
с 01 апреля 2024 г. по 30 июня 2024 г.	528 516 000 (Пятьсот двадцать восемь миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей	
с 01 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г.	586 178 000 (Пятьсот восемьдесят шесть миллионов сто семьдесят восемь тысяч) рублей	
с 01 октября 2024г. по 31 декабря 2024г.	633 180 000 (Шестьсот тридцать три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей	
с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г.	648 268 943 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки	
Выдача кредита производится по 31 марта 2025 г. («Дата окончания периода доступности»).
Дата полного погашения выданного кредита: 30 июня 2025 г.
Погашение кредита производится в Валюте кредита по следующему Графику погашения кредита:
№ п/п	Дата погашения	Размер платежа в процентах от размера выбранного лимита на дату, следующую за Датой окончания периода доступности	
1	20 апреля 2025 г.	34 (Тридцать четыре)	
2	20 мая 2025 г.	33 (Тридцать три)	
3	Дата полного погашения выданного кредита	Размер платежа определяется как разница между размером выбранного лимита на дату, следующую за Датой окончания периода доступности, и суммой платежей, указанных в настоящем Графике погашения кредита ранее	
             Структура финансирования Проекта - Стоимость Проекта –  800 101 370,5 рублей.  Собственные средства: не менее 18.98% от стоимости Проекта. Заемные средства: не более 81.02% от стоимости Проекта.
Проценты и комиссионные платежи:
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по Средневзвешенной процентной ставке.
Специальная процентная ставка I(а) начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый средствами, находящимися на счетах формирования покрытия по Аккредитиву(ам) и устанавливается:
− за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 31 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 1,55 (Одна целая пятьдесят пять сотых) процента годовых;
− за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере 1,55 (Одна целая пятьдесят пять сотых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
− за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 31 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13 (Тринадцать) процентов годовых;
− за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 11,59 (Одиннадцать целых пятьдесят девять сотых) процента годовых.
Плата за пользование лимитом кредитной линии - 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента годовых от свободного остатка лимита.
При погашении кредита (полностью или частично) ранее установленных дат за счет кредитных средств, предоставленных иной кредитной организацией, кроме Кредитора, Заемщик уплачивает Кредитору плату за досрочный возврат кредита.
Плата за досрочный возврат кредита начисляется на досрочно возвращаемую сумму кредита.
Размер платы за досрочный возврат кредита устанавливается в соответствии с таблицей: 
Период, в который произведено досрочное погашение ссудной задолженности по кредиту	Размер платы за досрочный возврат кредита, в процентах годовых от досрочно возвращаемой суммы кредита	
с 21 апреля 2023 г. по 25 декабря 2023 г.	4 (Четыре)	
с 26 декабря 2023 г. по 30 июня 2025 г.	2 (Два)	
Все иные условия, в т.ч. ковенанты не являются существенными и одобрению не подлежат, изменение в дальнейшем данных условий также не требует одобрения.
2.	Одобрить заключение Договора залога имущественных прав с ПАО «Сбербанк России» на строящиеся площади объекта жилой недвижимости: «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул. Ленина в г. Чита (1-й этап)» Общая площадь квартир - кв. м: 6 334,5, нежилых помещений -  кв. м: 369,7; Количество квартир: 120 шт., помещений 5, залоговой стоимостью 750 316 500, 00 (Семьсот пятьдесят миллионов триста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, сроком до полного исполнения всех обязательств АО СЗ «РУС» по кредитному договору с ПАО Сбербанк на 648 268 943,32 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки, со сроком финансирования по 30 июня 2025г.  в обеспечение обязательств указанных в п. 1 настоящего одобрения. 
3.	Одобрить заключение с ПАО «Сбербанк России» Договора залога права аренды земельного участка. Площадь 1 792 кв. м., Адрес (местоположение): Забайкальский край, г.Чита, Партизанский пер., кадастровый номер 75:32:030663:196, номер записи регистрации права 75:32:030663:196-75/065/2019-4, залоговой стоимостью 114 108 480,00 (Сто четырнадцать миллионов сто восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей, сроком до полного исполнения всех обязательств АО СЗ «РУС» в обеспечение обязательств указанных в п. 1 настоящего одобрения.

голоса распределились следующим образом:
Вариант голосования	Число голосов	% от принявших участие в собрании	
ЗА	366 382	100.0000	
ПРОТИВ	0	0.0000	
ВОЗДЕРЖАЛСЯ	0	0.0000	

Не голосовали	0	

Число голосов, которые не подсчитывались в связи с признанием бюллетеней (в том числе в части голосования по данному вопросу) недействительными:	0	

На основании итогов голосования по данному вопросу ПРИНЯТО решение:
Одобрить совершение следующих крупных сделок:
1. Заключение кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» для финансирования затрат по строительству объекта жилой недвижимости: «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул. Ленина в г. Чита (1-й этап)», в том числе:                                                                                                                                                 - для оплаты строительно-монтажных работ, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение). Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- для оплаты труда, налогов и сборов;
- для оплаты затрат на реализацию проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- для проведения оплаты по субсидированию ипотеки на сумму не более 3 000 000 (Три миллиона) рублей;
- на формирование покрытия по аккредитиву(-ам), открываемым для проведения расчетов за строительно-монтажные работы и материалы в соответствии с контрактами / договорами поставки, заключаемыми в рамках Проекта.
Сумма финансирования - 648 268 943,32 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки. Лимит кредитной линии открывается с даты заключения Договора («Дата открытия лимита»), действует в размере и в сроки, указанные в таблице:
Период действия лимита	Сумма лимита с учетом лимита предыдущего периода	
с 21 апреля 2023 г. по дату выполнения п. I.63 Приложения «Обстоятельства, события, обязанности» к Договору (не включительно)	90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей	
с даты выполнения п. I.63 Приложения «Обстоятельства, события, обязанности» к Договору по 30 июня 2023 г.	183 488 000 (Сто восемьдесят три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей	
с 01 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г.	316 279 000 (Триста шестнадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч) рублей	
с 01 октября 2023г. по 31 декабря 2023г.	411 862 000 (Четыреста одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей	
с 01 января 2024 г. по 31 марта 2024 г.	463 722 000 (Четыреста шестьдесят три миллиона семьсот двадцать две тысячи) рублей	
с 01 апреля 2024 г. по 30 июня 2024 г.	528 516 000 (Пятьсот двадцать восемь миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей	
с 01 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г.	586 178 000 (Пятьсот восемьдесят шесть миллионов сто семьдесят восемь тысяч) рублей	
с 01 октября 2024г. по 31 декабря 2024г.	633 180 000 (Шестьсот тридцать три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей	
с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г.	648 268 943 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки	
Выдача кредита производится по 31 марта 2025 г. («Дата окончания периода доступности»).
Дата полного погашения выданного кредита: 30 июня 2025 г.
Погашение кредита производится в Валюте кредита по следующему Графику погашения кредита:
№ п/п	Дата погашения	Размер платежа в процентах от размера выбранного лимита на дату, следующую за Датой окончания периода доступности	
1	20 апреля 2025 г.	34 (Тридцать четыре)	
2	20 мая 2025 г.	33 (Тридцать три)	
3	Дата полного погашения выданного кредита	Размер платежа определяется как разница между размером выбранного лимита на дату, следующую за Датой окончания периода доступности, и суммой платежей, указанных в настоящем Графике погашения кредита ранее	
             Структура финансирования Проекта - Стоимость Проекта –  800 101 370,5 рублей.  Собственные средства: не менее 18.98% от стоимости Проекта. Заемные средства: не более 81.02% от стоимости Проекта.
Проценты и комиссионные платежи:
Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по Средневзвешенной процентной ставке.
Специальная процентная ставка I(а) начисляется на среднедневной остаток ссудной задолженности, покрытый средствами, находящимися на счетах формирования покрытия по Аккредитиву(ам) и устанавливается:
− за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 31 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере 1,55 (Одна целая пятьдесят пять сотых) процента годовых;
− за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(a) (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере 1,55 (Одна целая пятьдесят пять сотых) процента годовых.
Базовая процентная ставка устанавливается:
− за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 31 марта 2025 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13 (Тринадцать) процентов годовых;
− за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 11,59 (Одиннадцать целых пятьдесят девять сотых) процента годовых.
Плата за пользование лимитом кредитной линии - 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента годовых от свободного остатка лимита.
При погашении кредита (полностью или частично) ранее установленных дат за счет кредитных средств, предоставленных иной кредитной организацией, кроме Кредитора, Заемщик уплачивает Кредитору плату за досрочный возврат кредита.
Плата за досрочный возврат кредита начисляется на досрочно возвращаемую сумму кредита.
Размер платы за досрочный возврат кредита устанавливается в соответствии с таблицей: 
Период, в который произведено досрочное погашение ссудной задолженности по кредиту	Размер платы за досрочный возврат кредита, в процентах годовых от досрочно возвращаемой суммы кредита	
с 21 апреля 2023 г. по 25 декабря 2023 г.	4 (Четыре)	
с 26 декабря 2023 г. по 30 июня 2025 г.	2 (Два)	
Все иные условия, в т.ч. ковенанты не являются существенными и одобрению не подлежат, изменение в дальнейшем данных условий также не требует одобрения.
2.	Одобрить заключение Договора залога имущественных прав с ПАО «Сбербанк России» на строящиеся площади объекта жилой недвижимости: «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул. Ленина в г. Чита (1-й этап)» Общая площадь квартир - кв. м: 6 334,5, нежилых помещений -  кв. м: 369,7; Количество квартир: 120 шт., помещений 5, залоговой стоимостью 750 316 500, 00 (Семьсот пятьдесят миллионов триста шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, сроком до полного исполнения всех обязательств АО СЗ «РУС» по кредитному договору с ПАО Сбербанк на 648 268 943,32 (Шестьсот сорок восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 32 копейки, со сроком финансирования по 30 июня 2025г.  в обеспечение обязательств указанных в п. 1 настоящего одобрения. 
3.	Одобрить заключение с ПАО «Сбербанк России» Договора залога права аренды земельного участка. Площадь 1 792 кв. м., Адрес (местоположение): Забайкальский край, г.Чита, Партизанский пер., кадастровый номер 75:32:030663:196, номер записи регистрации права 75:32:030663:196-75/065/2019-4, залоговой стоимостью 114 108 480,00 (Сто четырнадцать миллионов сто восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей, сроком до полного исполнения всех обязательств АО СЗ «РУС» в обеспечение обязательств указанных в п. 1 настоящего одобрения.

Председатель собрания                                                                                                   Филонич С.А.

Секретарь собрания                                                                                                        Серебренников А.В.