Утвержден
Годовым общим собранием
 акционеров 
АО “ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР”
«15» апреля 2024 г.
Протокол № 53 от «15» апреля 2024 г.
Предварительно утвержден
(советом директоров)
«15» марта 2024 г.
Протокол № 2 от «15» марта 2024 г.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
акционерного общества
“ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР” по итогам работы за 2023 год

Сведения об организации

Полное фирменное наименование юридического лица:
Акционерное общество «Торговый Центр».
Сокращенное фирменное название юридического лица:
АО «Торговый центр»

Адрес (место нахождения) юридического лица, почтовый адрес:
400001, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 9Б.

Телефон: 8(8442) 93-08-10

Сведения об образовании юридического лица:
АО «Торговый центр» зарегистрировано администрацией Ворошиловского района г. Волгограда 12 мая 1995 года за № 221.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 3434000697. Код причины постановки на учет (КПП): 344501001.
Уставный капитал общества составляет 376074 рублей и состоит из 376074 обыкновенных акций. Все акции оплачены, каждая акция имеет номинальную стоимость 1 рубль.
Согласно реестру зарегистрировано 124 акционера, в том числе акционеров, имеющих право на участие в годовом общем собрании – 124.

Положение общества в отрасли

   	С 12.05.1995 года в порядке приватизации муниципального имущества Универмага Ворошиловского района и коллективно-долевой собственности членов организации арендаторов было создано Акционерное Общество “Торговый центр”, которое приобрело правоспособность с момента его государственной регистрации Администрацией Ворошиловского района г. Волгограда.
  	 В конце 2008 года АО “Торговый центр” завершил проект реконструкции и строительства Торгового центра (ТЦ) “Ворошиловский” площадью 48,9 тыс. кв.м. и прилегающей к нему многоуровневой автопарковки площадью 29,7 тыс. кв. м.
   ТЦ “Ворошиловский” введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU 34301000-110/05-08 от23.10.08г.
  	Целью данного проекта является создание в Ворошиловском районе города Волгограда объекта доходной недвижимости, включающей торговый и развлекательный центры, ориентированные на потребителей “среднего” класса, обеспечивающие высокий уровень обслуживания и торговли продовольственными и промышленными товарами.
Категория: Общегородской Торговый   центр (ТЦ).
Проектом строительства предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории, строительство со стороны улицы Циолковского удобной и вместительной автопарковки, которая по расчетам вмещает до 711 автомобилей. 
Основная часть торговой площади сдана в долгосрочную аренду юридическим и физическим лицам.
В конце 2012 года было завершено строительство пристройки административного здания «Бизнес-центр Ворошиловский», помещения которого сдаются в аренду под офисы юридическим лицам. 
 По решению общего собрания акционеров АО «Торговый центр» (Протокол № 39 от 25.04.2015 г.) было изменено наименование юридического лица, связанное с исполнением ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ на Акционерное общество «Торговый центр», на английском языке Joint stock company “Shopping center”, сокращенное название на русском языке АО «Торговый центр», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

 Позиционирование объекта - средний ценовой уровень, сочетание торговых марок, ориентированных на покупателей, принадлежащих к “среднему” классу. К таким маркам относятся “New Yorker”, “Спортмастер”, “Garrj Weber”, “Adidas”, “Ecco”,  «Эконика»,  “Maag”,    “Hogl”, “Nike”, «Оstin», «Lichi», «Gloria Jeans», «Ecru”, “DUB”, «Золотое яблоко», «Детский мир», «Рандеву».
В такую концепцию входят следующие развлечения: многозальный кинотеатр, зоны развлечений для детей: «Океания» и «Джунгли», а также большой выбор кафе быстрого питания. 
Существенное влияние на деятельность АО «Торговый в 2023 году оказала СВО, однако в связи с открытием магазинов, ранее приостановивших свою коммерческую деятельность под новым брендом, что, в совокупности с отложенным спросом покупателей, оказало позитивное влияние на количество посетителей Торгового центра и улучшения финансовых показателей. Выручка от сдачи в аренду нежилых помещений увеличилась по сравнению с 2022 годом на 59706 тыс. рублей. По результатам финансового года была получена прибыль и чистые активы увеличились, угроза потери финансовой устойчивости Общества отсутствует.
С целью бесперебойной деятельности Торгового центра руководством АО «Торговый центр» были приняты следующие меры:
- арендаторам, приостановившим свою деятельность на территории Российской Федера-ции, были предоставлены скидки;
- поиск арендаторов, деятельность которых не зависит от санкционной политики.
	
Благодаря оперативно принятым администрацией АО «Торговый центр» мерам и решениям, общество сохранило лидирующее место среди торговых центров Волгограда. В сложной экономической ситуации АО «Торговый центр» своевременно погашал обязательства по кредитному договору с ПАО Сбербанк, в установленные сроки выплачивал заработную плату сотрудникам, без нарушения сроков перечислял в бюджет налоги и сборы. 
	Рынок рассматриваемых услуг в Волгограде уже сформировался, что позволяет ориентироваться на сложившиеся цены и пользоваться вполне устоявшимися критериями. В соответствии с потребностями потенциальных арендаторов помещений в ТЦ для каждого из них предусматривается соответствующие условия для работы, включая связь, в том числе и Интернет, бесплатный Wi-Fi для покупателей, наличие в местах общего пользования устройства для зарядки сотовых телефонов, информационных стоек.
Преимуществом ТЦ в части предоставления услуг по сдаче помещений в аренду являются:
- оригинальная планировка и респектабельный внешний вид ТЦ;
- обеспечение арендуемых помещений всеми видами коммуникаций связи и охраны;
- удобные подъезды к комплексу, наличие охраняемой автостоянки, развитая инфраструктура;
- благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории; 
-возможность сосредоточения на небольшой площади широкого спектра предлагаемых товаров и услуг;
- остановка общественного транспорта.
Учитывая вышесказанное, хорошая организация, создание необходимых условий для работы и соответствующей инфраструктуры, а также разумная арендная плата способствует развитию малого предпринимательства и возникновению новых предпринимателей и собственников в Волгограде.
Реализуемый АО “Торговый центр” проект в полной мере отвечает задачам ликвидации стихийных рынков, развлекательных “точек”, что улучшает облик Волгограда, и поднимает уровень торговых и иных услуг в Ворошиловском районе на более качественный уровень.
Рассматривая рыночную конъюнктуру услуг по сдаче помещений в аренду для осуществления розничной торговли в г. Волгограде, а также по сдаче офисных помещений в Бизнес-Центре, следует отметить неравномерность ее распределения по районам города. Преимущества расположения ТЦ: исторически сложившаяся торговая улица, близость к рынку, парку, центральной части города, район с достаточно дорогим жильем (контингент, проживающих в районе, состоит по большей части из обеспеченных людей), легкий доступ на общественном и личном транспорте, близость банков, непосредственная близость к развлекательному центру с многозальным кинотеатром. В связи с этим, участок, на котором находится Торговый центр и Бизнес-Центр, является удачным местом с точки зрения окружения, что создает поток потенциальных посетителей и репутацию оживленного торгового места, поэтому люди специально приезжают туда за покупками со всех районов города, особенно в выходные и праздничные дни.
Учитывая тот факт, что спрос на торговые и офисные помещения в Ворошиловском районе высок, а местоположение Торгового центра и Бизнес-Центра весьма выгодно, ожидается хороший приток арендаторов. Явное превышение спроса над предложением такого рода услуг определяет перспективность вложения средств в недвижимость.
Потенциальными потребителями рассматриваемых услуг являются предприниматели, нуждающиеся в помещениях следующего вида:
-торговые залы;
- складские помещения;
- площади для создания предприятий общественного питания, кинотеатра и т.п.;
- офисные помещения.
Арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, специализирующиеся на торговле и других видах услуг в сфере обслуживания, желающие вести свой бизнес в Ворошиловском районе г. Волгограда.
Данный проект предусматривает совмещение торговых галерей, предприятий общественного питания, кинотеатра и других видов обслуживания, что еще больше будет способствовать удовлетворению возрастающих потребностей населения и привлечению покупателей близлежащих районов к ТЦ.
Вышеуказанные факторы вероятнее всего будут решающими аргументами в пользу выбора потенциальными арендаторами торговой площади именно в ТЦ “Ворошиловский”.
  	По оценкам экспертов в области торговли ТЦ “Ворошиловский” один из успешнейших Торговых центров области.
   	Ближайшими конкурентами предприятия можно назвать   ТРК «Мармелад», МОЛЛ “Парк Хаус”, ТРК “Пирамида”, ТРК на «Европа-Сити-Молл», ТРК «Акварель».

Приоритетные направления деятельности общества
Основными направлениями деятельности АО “Торговый центр” являются:
•	предоставление помещений в аренду;
•	проведение целенаправленных рекламных кампаний и анализ эффективности рекламных акций;
•	проведение исследований, направленных на изучение спроса, проведение на основе исследований более целенаправленной организации работы по подбору арендаторов, мониторинг и анализ торгового рынка Волгограда.

Отчет совета директоров общества
о результатах развития общества
по приоритетным направлениям его деятельности. (См. Приложение 1).

Информация об объеме использованных обществом энергетических ресурсов
За отчетный период общество потребило:
- электроэнергии в объеме 11136324 кВт/ч, всего на сумму 61310391,00 руб., включая НДС.
- газа в объеме 621453 м3, всего на сумму 5082461,90 руб., включая НДС.

Перспективы развития общества
Планы развития общества на ближайшую перспективу предусматривают реализацию двух основных программ:
•	оптимизация состава арендаторов;
•	привлечение большего потока посетителей за счет проведения культурно-массовых мероприятий и внедрения новых технологий;
•	реконцепция 2 этажа торгового центра, а именно: открытие нового магазина «Colin's» в помещении магазина “New Yorker”;
•	реконцепция 3 этажа торгового центра, а именно:
- в помещении кинотеатра «Пять звезд» будет функционировать «Спортивный зал сети DDX», а также будет реализован проект по устройству 4-х новых кинозалов на 30 мест каждый;
- открытие магазина «Kari».

Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов
по акциям общества
Дивиденды по итогам 2022 года не начислялись и не выплачивались.

Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью
общества
Отраслевые риски.
Предпринимательский риск в любой отрасли характеризуется как угроза того, что предприятие понесет потери в виде дополнительных расходов сверх предусмотренных прогнозом, программой его действий, либо получит доходы ниже тех, на которые оно рассчитывало.
Исходя из этого определения, можно выделить следующие возможные изменения, которые могут привести к повышению доли отраслевого риска:
1.	Непредвиденное изменение (повышение) коммунальных тарифов.
2.	Изменение договорных условий с отдельными арендаторами.
Эмитент считает, что указанные отраслевые риски находятся в зоне допустимого риска, т. е. потери от этих рисков имеют место, но они меньше ожидаемой прибыли.

Страновые и региональные риски.
Волгоградский регион, где осуществляет свою деятельность эмитент, находится на стадии интенсивного развития. Этому способствует благоприятная экономическая ситуация, которая сохранится в ближайшей перспективе в случае отсутствия радикальных перемен, направленных на смену экономического и политического курса развития России.
По оценкам экспертов МЧС России г. Волгоград находится в зоне с малой вероятностью чрезвычайных ситуаций. 
В 2023 году выявились:
- риск возникновения пандемии, влекущий за собой приостановку и (или) ограничение деятельности предприятий;
- приостановление коммерческой деятельности рядом арендаторов в связи с проведением СВО и введением санкций против Российской Федерации. 

Финансовые риски.
В силу специфики своей деятельности эмитент мало подвержен финансовым рискам. Единственным риском, который может оказать влияние на деятельность эмитента это инфляция. Инфляция в 2023 году не оказала существенного влияния на выполнение обязательств эмитента.  По мнению эмитента, критическим является уровень инфляции, превышающий 20% в год.

Правовые риски.
АО “Торговый центр” внимательно отслеживает текущие изменения, непосредственно затрагивающие основную деятельность компании. Специалистами общества анализируются изменения в налоговом законодательстве, в арбитражном законодательстве, в законодательстве о рынке ценных бумаг, лицензировании и других инструментов государственного регулирования рыночной экономики. Проводимая работа позволяет минимизировать негативное влияние правовых рисков.
Среди правовых рисков для нашей компании особенно важно учитывать риски, возникающие при изменениях в налоговом законодательстве, а также в применении арбитражного законодательства судебными органами.

Риски, связанные с деятельностью эмитента.
Кроме рисков, перечисленных в выше изложенных подпунктах настоящего раздела, и непосредственно связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, возможно негативное влияние форс-мажорных обстоятельств общеэкономического характера.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых крупными сделками
	В 2023 года Обществом сделок, признаваемых крупными, не совершалось.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность
Сделки, признаваемые сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, обществом в отчетном году не совершалось. 

Сведения о составе совета директоров общества
№ п/п	Ф.И.О.
члена совета
директоров	Краткие
биографические данные
членов совета директоров	Доля в
уставном
капитале, %	Доля обыкновенных акций, %	
1.	Потешкин Владимир Владимирович	Родился в 1957 г., образование высшее, ВГПИ.
	0	0	
2.	Цатуров Александр Львович	Родился в 1961 г., образование высшее, СХИ.	33,1	33,1	
3.	Цатуров Сергей Александрович	Родился в 1989 г., высшее, ВолГУ.	12,76	12,76	
4.	Соколов Андрей
Александрович	Родился в 1962 г., высшее, ВГПИ,1996 г.-Волгоградский финансово-экономический – бухгалтер-аудитор.	0	0	
5.	Цатуров Александр Александрович	Родился в 1991 г., образование высшее, ВолГУ	33,1
	33,1

Сведения об изменениях в составе совета директоров общества.
На основании   решения очередного общего собрания акционеров избран состав Совета директоров, протокол № 52 от 15.04.2023 г.

Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества, и членах коллегиального исполнительного-органа общества
Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества.
Единоличным исполнительным органом общества является Генеральный директор. В настоящее время Генеральным директором является Васильева Надежда Алексеевна. (Протокол № 50 внеочередного общего собрания акционеров от 24.04.2021 г.)
 Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента – 0,02%

Сведения о членах коллегиального исполнительного органа общества.
Коллегиальный исполнительный орган общества (правление) эмитента не предусмотрен уставом. 

Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов, а также по каждому органу управления эмитента
Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда. 
Заработная плата Работника в соответствии с действующей у Работодателя системой оплаты труда, закрепленной в Положении об оплате труда, состоит из должностного оклада или часовой тарифной ставки.
Размер должностного оклада или часовой тарифной ставки устанавливается на основании штатного расписания АО Заработная плата работников Общества включает в себя следующие виды выплат:
1) должностной оклад; 
2) тарифная ставка;
3) компенсационные доплаты;
4) доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы;
5) доплаты из дополнительного фонда (на основании приказа генерального директора):
- по результатам работы за месяц;
- за выполнение работ, не предусмотренных должностными обязанностями;
- за дополнительно выполняемый объем работ по увеличению доходов;
- за расширение зоны обслуживания; 
6) стимулирующие и поощрительные выплаты, производимые в соответствии с Положением о премировании и материальном стимулировании работников Общества, коллективным договором Общества.
Единовременное премирование может осуществляться в отношении работников АО «Торговый центр» в связи с:
-  государственными или профессиональными праздниками
-  знаменательными или профессиональными датами
-  юбилейными датами; 
- за выполнение дополнительных работ, активное участие и большой вклад в реализацию проектов АО «Торговый центр»;
- за участие в подготовке и проведении мероприятий, связанных с реализацией уставной деятельности АО «Торговый центр»;
- за качественное и оперативное выполнение других особо важных заданий и особо срочных работ, разовых поручений руководства;
- за разработку и внедрение мероприятий, направленных на экономию материалов, а также улучшение условий труда, техники безопасности и пожарной безопасности, по результатам проведенных государственными органами проверок; 
- за привлечение дополнительных источников финансирования деятельности АО «Торговый центр»;
- за организацию заключения договоров и получения грантов.

Вознаграждения членам Совета директоров.
Наименование выплат	За 2023 год.	
Вознаграждения, руб.                            	0	
Всего, руб.	0	

Вознаграждения Генеральному директору.

Вид вознаграждения	За 2023 год.	
Заработная плата		
Премии		
Компенсации командировочных расходов: суточные, проезд, проживание в гостинице		

Суммы вознаграждения генерального директора не раскрываются с учетом установленного в Обществе режима конфиденциальности в отношении сведений о вознаграждении единоличного исполнительного органа.

Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения
Акционеры общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров. 
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
Акционеры не злоупотребляют предоставленными им правами.
Практика в Обществе корпоративного поведения обеспечивает равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав.
Генеральный директор Общества действует в соответствии с финансово-хозяйственным планом общества.
Акционеры имеют равные возможности для доступа к одинаковой информации.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.
Акционеры имеют возможность получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его деятельности, об управлении обществом, о крупных акционерах общества, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.
В Обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.
Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг общества, создания новых рабочих мест.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество. 
Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в эффективной работе общества.
Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.

Сведения об утверждении годового отчета общим собранием акционеров или советом директоров акционерного общества.
Уставом акционерного общества утверждение годового отчета отнесено к компетенции Общего собрания акционеров.

Иная информация, предусмотренная уставом общества или иным внутренним документом общества.
Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

Генеральный директор                                                                              Васильева Н.А.