«Предварительно утвержден»
Советом директоров ОАО «МЗЭОС»
Протокол б/н от 21 мая 2014г.

Председатель Совета 
директоров ОАО «МЗЭОС»

                          					____________	(Прокофьева Т.В.) 

Утвержден решением годового общего 
собрания акционеров ОАО «МЗЭОС»
Протокол №_____ от ____ июня 2014г.

ГОДОВОЙ   ОТЧЕТ
открытого акционерного общества
по инженерному обеспечению строительства объектов за рубежом
«Мосзагранэнергооргстрой»

 по итогам работы за 2013 г.

Генеральный директор ОАО «МЗЭОС»          ____________________ (И.М.Максименко) 

Главный бухгалтер ОАО «МЗЭОС»                _____________________ (И.М.Максименко)

1. История создания ОАО «МЗЭОС»

Общество было создано в процессе приватизации Технологического треста по инженерному обеспечению строительства объектов за рубежом «Мосзагранэнергооргстрой» и является его правопреемником. Первоначально общество имело фирменное наименование: Акционерное общество открытого типа по инженерному обеспечению строительства объектов за рубежом "Мосзагранэнергооргстрой" (АООТ "МЗЭОС").
	В связи с изменением законодательства 07.06.2002 было введено новое фирменное наименование: Открытое акционерное общество по инженерному обеспечению строительства объектов за рубежом "Мосзагранэнергооргстрой" (ОАО "МЗЭОС").
	Общество зарегистрировано Московской регистрационной палатой 16.11.1994, номер государственной регистрации - 015.076. Основной государственный регистрационный номер 1027739110673, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 77 № 007810466; ИНН: 7701017735.

2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества

Основными видами деятельности Общества являлись проектно-технологические и строительно-монтажные работы, а также инженерное обеспечение строительства объектов в Российской Федерации и за рубежом, в том числе:
1. Участие в разработке совместно с генеральным проектировщиком заданий на проектирование;
2. Разработка проектов организации строительства;
3. Архитектурное проектирование объектов производственного назначения, жилых домов, реставрацию зданий; 
4. Проектирование инженерных сетей и систем - отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
5. Разработка сметной документации;
6. Осуществление строительно-монтажных работ.
Однако, в связи с резким уменьшением заказов на проектно-технологические и строительно-монтажные работы, в настоящее время деятельность Общества во многом ориентирована на оказание услуг по сдаче офисных площадей в аренду.

3. Отчет Совета директоров ОАО «МЗЭОС» о результатах развития ОАО «МЗЭОС» по приоритетным направлениям его деятельности.

В 2013 году выросли затраты ОАО "МЗЭОС" по содержанию здания по адресу: г. Москва, Потаповский пер., д. 8/12, стр. 2

Затраты составили:	
Статья затрат	Сумма	
Амортизация ОС	12 130,56	
Аренда зданий и сооружений	6 407 100,00	
Аренда земли	2 502 096,98	
Водоснабжение	663,22	
Вывоз снега	101 694,92	
Дезработы	8 832,01	
Информационные и консультационные услуги прочие	1 500,00	
Налог на имущество	1 765,00	
Налоги с ФОТ	123 152,83	
Обновление, сопровождение, поддержка ПО	8 105,11	
Обслуживание зданий (КТО и уборка помещений)	1 575 154,50	
Отопление	698 203,87	
Почтовые расходы	4 637,63	
Программное обеспечение	419,36	
Сброс загрязняющих веществ в канализацию	1 697,12	
Расходы на аудит	70 000,00	
Расходы на бухгалтерское обслуживание	639 445,28	
Расходы на пожарную безопасность	180 077,36	
Расходы на поиск арендаторов на Объект	186 728,15	
Страхование гражданской ответственности 	12 075,96	
Услуги городской связи	343 630,19	
Услуги сторонних организаций по текущему ремонту зданий, помещений	159 392,51	
Услуги по охране офисов и автостоянок	1 795 200,00	
Юридические услуги	24 755,00	
Энергоснабжение	342 664,29	
ИТОГО	15 201 121,85	

Финансовое положение и результаты деятельности Общества
(тыс.руб)

Наименование показателя	За 12 мес.2013 г.	 За 12 мес.2012 г.	
Выручка	16 819	17 203	
Себестоимость продаж	-11 110	-11 152	
Валовая прибыль (убыток)	6 709	6 051	
Коммерческие расходы			
Управленческие расходы	-4 091	-2 683	
Прибыль (убыток) от продаж	1 618	3 466	
Доходы от участия в других организациях			
Проценты к получению			
Проценты к уплате	-243	-2 130	
Прочие доходы	421	37	
Прочие расходы	-921	-621	
Прибыль (убыток) до налогообложения	876	754	
Текущий налог на прибыль	-2 068	-987	
Чистая прибыль (убыток)	753	424	

	На 31.12.2013 г.	На 31.12.2012 г.	На 31.12.2011 г.	
Чистые активы ОАО "МЗЭОС"	4 019	3 266	2 842	

Анализ финансовых результатов деятельности ОАО "МЗЭОС" в 2013 году, в частности, рост чистых активов, позволяет отнести ОАО "МЗЭОС" к стабильно развивающимся компаниям, имеющим устойчивое финансовое положение и хорошие перспективы развития.

4. Перспективы развития акционерного общества.

Общество на основании долгосрочного договора аренды владеет зданием в Центральном административном округе г. Москвы общей площадью более 1 800 кв.м. В отношении данного здания Обществом начато проведение историко-архитектурного обследования, проведены косметический ремонт фасада, внутренней отделки части помещений здания.
В 2014 гг. Общество планирует начать реставрационные работы, срок выполнения которых с высокой вероятностью составит несколько ближайших лет. 
Общество намерено предпринять все меры для повышения эффективности использования временно свободных помещений посредством передачи их в субаренду на максимально выгодных для общества условиях.

5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям 
ОАО «МЗЭОС»

	Уставный капитал общества составляет 2 637,00 (две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей, разделен на 131 850 шт. обыкновенных именных акций, номинальной стоимостью 2 (две) копейки каждая. Уставный капитал оплачен полностью. 
Общество вправе разместить дополнительно к размещенным акциям 5 010 300 (пять миллионов десять тысяч триста) штук обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 2 (две) копейки каждая (объявленные акции).
На годовом общем собрании акционеров ОАО «МЗЭОС» 06 июня 2013г. (протокол б/н от 06 июня 2013г.) было принято решение не выплачивать дивиденды по результатам деятельности Общества за 2013 год.

6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью ОАО «МЗЭОС».

Политика Общества в области управления рисками является одним из важнейших элементов стратегического управления и внутреннего контроля. Политика базируется на комплексном подходе к оценке рисков и способам их минимизации и заключается в постоянном мониторинге и анализе ситуации, чтобы застраховаться от неожиданностей и максимально уменьшить время реакции. В случае возникновения одного или нескольких перечисленных ниже рисков Общество предпримет все возможные меры по ограничению их негативного влияния.
Основные методы управления рисками, применяемые Обществом: отказ от ненадежных партнеров и клиентов, страхование, финансовое планирование, соблюдение и выполнение требований стандартов, координация и согласованность программ и процессов управления.

Отраслевые риски.
Среди рисков, влияющих на деятельность Общества, можно отметить следующие: возможное снижение спроса на услуги предприятия, повышение цен на сырье, материалы, энергоресурсы; усиление конкурентной борьбы, нестабильный курс рубля, повышением цен на строительные материалы, ужесточение налогообложения. Для Общество наибольшие риски, которые могут повлиять на его производственные и финансовые показатели, сопряжены с возможным падением платежеспособного спроса на его услуги и усилением конкуренции. 
Рост деловой активности в г. Москва, который наблюдался в  последние годы, свидетельствует о наличии постоянной потребности в аренде офисных, торговых, складских помещений и т.д. Таким образом, учитывая удачное географическое положение, Общество будет иметь гарантированный рынок сбыта своей продукции. В случае неблагоприятной ситуации общество сможет сохранить свой рынок сбыта продукции благодаря налаженным контактам, жесткому режиму экономии, опыту и удачному месту расположения.
 Социальные риски могут быть связаны прежде всего с возникновением социальной напряженности в компании, находящей свое выражение в различных акциях социального протеста (забастовки, стачки, др.). Основными причинами могут быть задержки заработной платы, угроза безработицы. Данные риски практически отсутствуют в настоящее время у Общества. Общество - стабильно развивающаяся компании, до сих пор никаких актов социального протеста в компании не было.

Ухудшение ситуации в стране может негативным образом отразиться на деятельности Общества, в частности привести к снижению спроса на офисные помещения, увеличению затрат.
Предполагаемые действия Общества в случае изменения ситуации в отрасли:
- Снижение затрат;
- Заключение долгосрочных контрактов с клиентами.
Социальные риски могут быть связаны прежде всего с возникновением социальной напряженности в компании, находящей свое выражение в различных акциях социального протеста (забастовки, стачки, др.). Основными причинами могут быть задержки заработной платы, угроза безработицы. Данные риски практически отсутствуют в настоящее время у Общества. 
Страновые и региональные риски:
Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность в г. Москве.
Риски, связанные с политической ситуацией в стране и в регионе, в которых Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, отсутствуют. В России принят ряд нормативно - правовых актов, регулирующих избирательный процесс, ужесточен контроль за соблюдением избирательного законодательства. Совершенствуются избирательные технологии в направлении использования цивилизованных методов политической борьбы, сложившихся в развитых странах. В настоящее время в России в целом и в г. Москве, в частности, управленческий аппарат (исполнительные и законодательные органы) представлен лидерами, выражающими интересы большинства населения страны и региона. Расстановка сил на современной политической арене носит предсказуемый характер. Это вносит стабильность в политическую ситуацию в стране и регионе, исключает вероятность возникновения социальных взрывов и конфликтов.
Прогноз Общества в отношении возможного изменения политической ситуации в стране и регионе, в которых Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность: политическая ситуация в стране и регионе не изменится, резкого изменения политического климата в стране и регионе не произойдет. В связи с этим, риски, связанные с политической ситуацией и способные оказать отрицательное влияние на деятельность Общества, отсутствуют. 
Экономическая ситуация в России за последние несколько лет стабилизировалась. Тем не менее, риски, связанные с экономической ситуацией в стране, достаточно многочисленны и могут неблагоприятным образом отразиться на деятельности Общества: снижение спроса на офисные помещения как следствие неблагоприятного изменения налоговой, таможенной, финансово–кредитной, денежной политики; неблагоприятное изменение транспортных тарифов, цен на сырье, энергоносители; усиление инфляционных процессов в экономике; нарушение договоров со стороны контрагентов, вызванное неблагоприятными изменениями в экономике.
Не исключая вероятность отрицательного изменения ситуации в экономике, в целом прогноз в отношении экономической ситуации в стране благоприятный, что способствует динамичному развитию Общества, укреплению его финансовой устойчивости.
Региональная политика имеет существенное значение для успешной деятельности Общества. 
Общество оценивает экономические перспективы г. Москвы как наиболее благоприятные для осуществления предпринимательской  деятельности.
Основными факторами риска на региональном уровне для Общества являются:
- снижение конкурентоспособности Общества вследствие изменений в местном налоговом законодательстве, влияющих на деятельность предприятия.
- увеличение издержек вследствие изменений в тарифной политике на местном уровне, в том числе предприятиями – естественными монополистами.
Действия Общества, направленные на снижение рисков:
- разработка и внедрение новых форм взаимодействия с органами местной власти;
- активное участие в общественной и политической жизни региона, направленное на защиту интересов предпринимателей.
Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в стране и регионе, в которых Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, отсутствуют ввиду стабильной политической и экономической ситуации в стране и регионе, удаленности местоположения Общества от возможных очагов конфликтов.
Риски, связанные с географическими особенностями страны и региона, в которых Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, отсутствуют, т.к. место расположения Общества (Центральная полоса России) характеризуется отсутствием повышенной опасности стихийных бедствий, а также наличием большого числа транспортных развязок, путей сообщения, что исключает труднодоступность Общества. 

Финансовые риски:
Общество учитывает темпы инфляции при формировании цен на предоставляемые услуги, чтобы уменьшить риск отрицательного воздействия инфляции.
Увеличение процентных ставок по банковским кредитам приведет к удорожанию  кредитных ресурсов. В этом случае возникнет риск неполучения кредитов и исполнения обязательств по ним. Предполагаемые действия Общества на случай отрицательного влияния изменения процентных ставок на деятельность Общества: поиск иных источников денежных средств для  динамичного развития деятельности.
Общество использует преимущественно собственные средства, поэтому риски, связанные с изменением процентных ставок, несущественны.
В своей деятельности общество использует услуги, оказываемые сторонними организациями. Поэтому риск увеличения цен на услуги, используемые Обществом,  оценивается как средний.

Правовые риски
Правовые риски, связанные с деятельностью Общества на внешнем рынке, отсутствуют, т.к. Общество осуществляет деятельность только на территории Российской Федерации.
Правовые риски, связанные с деятельностью Общества на внутреннем рынке:
Риски, связанные с изменением налогового законодательства, заключаются в увеличении себестоимости предлагаемых услуг в случае увеличения налоговых ставок или введения дополнительного налогообложения.
Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью Общества (в том числе по вопросам лицензирования) и способным отрицательно повлиять на результаты его деятельности, а также на результаты текущих споров Общества с третьими лицами, отсутствуют, т.к. Общество не имеет текущих споров с третьими лицами; судебные разбирательства с участием Общества носят непостоянный характер и не оказывают существенного влияния на финансовое состояние Общества и его репутацию.

7. Перечень совершенных ОАО «МЗЭОС» в отчетном году сделок, признаваемых крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом ОАО «МЗЭОС»  распространяется порядок одобрения крупных сделок.
 
 В отчетном году крупных сделок, требующих одобрения Общего собрания акционеров ОАО «МЗЭОС», не было.

8. Перечень совершенных ОАО «МЗЭОС» в отчетном году сделок, признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

В отчетном году сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, требующих одобрения Общего собрания акционеров ОАО «МЗЭОС», не было.

          9. Состав совета директоров ОАО «МЗЭОС».
 
Совет директоров ОАО «МЗЭОС» избран на годовом общем собрании акционеров ОАО «МЗЭОС» 06 июня 2013г. (протокол б/н от 06 июня 2013г.) в следующем составе:
1) Кузин Андрей Игоревич, 1979 г.р, в отчетном периоде занимал должность Финансового директора группы компаний ООО «АЗИМУТ Хотелс Компани». Акционером общества не является.
2) Блюмин Александр Валерьевич, 1970 г.р., в отчетном период занимал должность  заместителя Генерального директора по безопасности ООО «Гледен Инвест». Акционером общества не является.
3) Крамер Себастьян, 1967 г.р., в отчетном периоде занимал должность директора по операциям группы компании ООО «АЗИМУТ Хотелс Компани» Акционером общества не является.
4) Прокофьева Тамара Владимировна, 1986 г.р., в отчетном периоде занимала должность юриста ООО «Гледен Инвест». Акционером общества не является.
5) Максименко Иван Михайлович, 1979 г.р., в отчетном периоде занимал должность генерального директора ОАО «МЗЭОС» Акционером общества не является.
Члены совета директоров родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления общества и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общества, не имеют.

10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа ОАО «МЗЭОС».
Единоличным исполнительным органом ОАО «МЗЭОС» является Генеральный директор. В настоящее время Генеральным директором избран Максименко Иван Михайлович, юрист, 1979 г.р. (протокол заседания Совета директоров ОАО «МЗЭОС» №5-СД от 04.06.2012г.). Акционером общества не является.

11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа ОАО «МЗЭОС» и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного в течение отчетного года.
в 2011 году вознаграждения генеральному директору и членам Совета директоров не назначались и не выплачивались, расходы не возмещались.
По решению Общего собрания акционеров членам Совета директоров в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждения и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими функций членов Совета директоров. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением Общего собрания акционеров. 
Членам Совета директоров Общества и Генеральному директору вознаграждения, льготы и (или) компенсации расходов  в 2013 году не выплачивались.
Сведения о существующих соглашениях относительно таких выплат в текущем финансовом году: отсутствуют.

12. Сведения о соблюдении ОАО «МЗЭОС» Кодекса корпоративного поведения.

Акционеры Общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
Практика корпоративного поведения в Обществе обеспечивает равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций. Все акционеры имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав.
Акционеры имеют равные возможности для доступа к одинаковой информации.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе. Акционеры имеют возможность получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его деятельности, об управлении обществом, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность. В Обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.
Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг общества, создания новых рабочих мест.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества Генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество. 
Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.
Реестродержателем ОАО «МЗЭОС» является Закрытое акционерное общество «Московский Фондовый Центр» (адрес: 101000, г. Москва, Орликов пер., д. 5, стр. 3), лицензия на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг: № 10-000-1-00251, выдана 16.08.2002 ФКЦБ (ФСФР) России.

13. Иная информация, предусмотренная уставом ОАО «МЗЭОС» или иным внутренним документом ОАО «МЗЭОС».
Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества и иными внутренними документами не предусмотрена.