Предварительно утверждён
Советом директоров 
ОАО «Центральный рынок г.Саранска»
Протокол № ____ 
от «____»  ____________ 2010 г.
Председатель 

__________________ /______________/

	                Утвержден
Годовым общим собранием  акционеров 
ОАО «Центральный рынок г.Саранска»
Протокол №_______  
от «____»  ____________ 2010 г.
Председатель Собрания 

__________________ /______________/

	

Годовой отчёт
ОАО «Центральный рынок г.Саранска»
за 2009 год 

Генеральный директор                                               С.А.Эрзяйкин
                                                             м.п. 

Главный бухгалтер                                                    Н.К.Егорушкина

г.Саранск

______________________________________________________________________________
1.	Общие сведения об акционерном обществе

Полное наименование акционерного Общества	Открытое акционерное общество
 «Центральный рынок г.Саранска»	
Номер и дата выдачи документа о регистрации юридического лица	Зарегистрировано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия
19.04.1999г., № 00073002   
	
ОГРН, дата внесения в ЕГРЮЛ, регистрирующий орган	Зарегистрировано Инспекция МНС России по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия
ОГРН 1021300972296, дата внесения в ЕГРЮЛ  07.08.2002г.	
ИНН / КПП	1326175495 / 132601001	
Место нахождения	Российская Федерация, Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Полежаева, д.  57	
Почтовый адрес	430005, Российская Федерация, Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Полежаева, д.  57	
Основной вид деятельности	Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества 	
Сведения о реестродержателе Общества	Наименование регистратора: Открытое акционерное общество «Регистратор Р. О.С.Т.»
Почтовый адрес: РФ, 107996, г. Москва, ул.Стромынка, д.18, корп.13
Телефон: (495) 771-7336, факс: (495) 771-7334
Электронный адрес: rost@rrost.ru, 
Интернет-адрес: http://www.rrost.ru
Номер лицензии: 10-000-1-00264
Дата выдачи: 3.12.2002
Срок действия: без ограничения срока действия
Орган, выдавший лицензию: Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг

Ведение реестра акционеров осуществляет: Мордовский Республиканский Филиал  ОАО "Регистратор  Р.О.С.Т."
Почтовый адрес филиала: 430003, РФ, Республика Мордовия, г.Саранск, проспект Ленина, 100
Тел.: (834-2) 27-01-53, факс: (834-2) 27-01-45	
Размер уставного капитала	10 172 000 рублей	
Количество обыкновенных акций	101 720 штук	
Номинальная стоимость обыкновенной акции	100 рублей	
Государственный регистрационный номер выпуска акций и дата регистрации	1-01-11344-Е от 19.12.2002г.	
Доля Российской Федерации в уставном капитале Общества	Нет	
Доля субъектов Российской Федерации или муниципальных предприятий в уставном капитале Общества	100% акций общества принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск	
Наличие специального права на участие РФ в управлении ОАО («золотая акция»)	Нет	
Сведения об аудиторе Общества	Общество с ограниченной ответственностью аудиторская фирма “Силаудит”
Место нахождения: 430000, Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Пролетарская, дом 61 офис 240
ИНН: 1325043760
Наименование органа, выдавшего лицензию: Министерство Финансов РФ
Номер: № Е000710
Дата выдачи: 25.06.2002
Дата окончания действия: 25.06.2012	
Контактные телефоны Общества	тел.  (83422) 47-79-60.
факс (83422) 47-79-34	

_______________________________________________________________________________
2.	Положение Общества в отрасли

Датой основания МУП «Центральный рынок г.Саранска» считается 19.04.1999г. До 1999г. помещение Центрального рынка находилось в аренде у различных предпринимательских структур. При этом его деятельность характеризовалась низкой эффективностью, значительной задолженностью перед бюджетами всех уровней, неудовлетворительным техническим состоянием основных фондов, высокой степенью криминализации.
В целях выхода из финансово-экономического кризиса, активизации розничной и оптовой торговли хозяйствующих субъектов на территории г. Саранска, создания единого торгового центра решением администрации г. Саранска от 19.04.1999г.  № 752-РЗ, было образовано Муниципальное унитарное предприятие г. Саранска «Центральный рынок», фактически начавший свою деятельность 03.05.1999г.
07.08.2002г. создано ОАО «Центральный рынок г. Саранска» путем преобразования муниципального унитарного предприятия, это обусловлено необходимостью привлечения дополнительных инвестиций, способствующих развитию рыночной инфраструктуры.
В марте 2006 года на ОАО «Центральный рынок г. Саранска» произошла авария: «проседание» крыши здания.  Действиями аварийно-спасательных, правоохранительных служб, администрацией ОАО, руководимых оперативным штабом по предупреждению последствий возможного обрушения центрального рынка г. Саранска под руководством заместителя Главы Администрации ГО Саранск последствия аварии были минимизированы. Не допущено тяжких последствий в отношении людей. Был причинен значительный материальный ущерб.
Выяснением причин занималась специально созданная комиссия по обследованию технического состояния центрального рынка г. Саранска. Через месяц  после обрушения (03.04.06.) комиссия завершила работу и обнародовала официальные выводы:
 «Определяющей причиной наступления аварийной ситуации явилось исчерпывание несущей способности (разрушение) крепежных элементов, которыми кровельный настил крепился к верхним узлам структуры. В результате этого кровельный настил переместился по вертикали вниз и лег прогонами на верхние элементы структуры, самоликвидировав, тем самым, разуклонку кровли покрытия. Все факторы, способствующие разрушению крепежных элементов, связаны:
1. с ошибками проектирования;
2. с дефектами, допущенными при изготовлении крепежных элементов и их монтаже;
3. с дефектами, образовавшимися в процессе эксплуатации».
Таким образом, комиссия не установила вины администрации Общества в произошедшей аварии.
В связи с изложенным, руководство ГО Саранск потребовало от администрации Общества приступить к восстановительным работам и обеспечить их в возможно короткие сроки.
Эта задача обусловлена высокой социально-экономической значимостью объекта для Саранска и всей Мордовии. За годы существования центральный рынок завоевал среди населения репутацию одного из привлекательных городских торговых предприятий. Сложилось стойкое убеждение, что здесь наиболее дешевые и качественные продукты питания и сельхозпродукция. Они удобно размещены в торговых залах. Оптимален режим работы предприятия, культура обслуживания на нем достаточно высока.
Населению хорошо известны устоявшиеся правила торговли, действующие на центральном рынке. При распределении торговых мест приоритет здесь всегда отдан местным сельхозпроизводителям, что особенно важно в условиях широко развернутой в республике реализации Национального проекта по развитию агропромышленного комплекса. Сейчас население имеет широкие возможности и нацелено на расширение номенклатуры и объемов сельхозпродукции, но озабочено проблемой ее сбыта, нередко отнимающей значительное время и силы. За долгие годы своего существования центральный рынок г. Саранска доказал, что он способен ее успешно решать.
На предприятии до аварии было создано около 500 торговых мест, размещено несколько предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Совокупность всех перечисленных достоинств центрального рынка ежедневно привлекало сюда не менее 10-12 тысяч посетителей.
Экономическая значимость центрального рынка для региона предопределена, прежде всего, своевременными и  постоянно растущими отчислениями налогов и платежей в бюджетную систему страны и республики.
          В настоящее время основательно изменился внешний вид Центрального рынка – крупнейшего городского торгового комплекса. В соответствии  с  Проектом «Генерального плана квартала, ограниченного улицами Полежаева, Большевистская, проезд Жуковского, Л.Толстого, включая комплексную реконструкцию здания Центрального рынка по ул. Полежаева, 57»  фасад здания рынка, за счет применения современных строительных и отделочных материалов, органично «вписался» в вышеуказанный квартал, создан единый архитектурный ансамбль с расположенным напротив Дворцом спорта. Со стороны ул. Большевистской и пр.Жуковского  оборудованы автостоянки.
Вновь оборудованы системы отопления и вентиляции. Система вентиляции  обеспечивает поступление чистого воздуха во все торгово-складские и административно-хозяйственные помещения, а также устраняет специфические запахи от хранения фруктов, овощей, иной продовольственной продукции. 
В соответствии с рекомендациями органов Госпожнадзора в здании Центрального рынка  смонтирована эффективная системы пожарной сигнализации, дымоудаления и оповещения. Ее работа позволит избежать тяжких последствий, в случае ЧП.
Общество оказывает услуги по предоставлению (аренде) торговых мест, складских помещений производителям и предпринимателям для реализации продовольственной и промышленной группы товаров. Полезная площадь здания предприятия составляет 11251,4м2,  на которой располагается:
•	282 торговых места под продовольственную группу товаров
•	161 торговых места под промышленную группу товаров
•	88 павильонов под промышленную и продовольственную группы товаров
•	24 контейнера
•	40 складских помещений
Общая площадь земельного участка Общества составляет  6930,8 кв.м. Земельный участок  Общества арендован на 49 лет (Договор аренды земельного участка от 03.11.2003г.).
Здание ОАО «Центральный рынок г.Саранска»  находится в собственности Общества.

___________________________________________________________________
3.	Приоритетное направление деятельности

Главным направлением деятельности Общества является оказание услуг по предоставлению (аренде) торговых мест, складских помещений производителям и предпринимателям для реализации продовольственной и промышленной группы товаров.

К приоритетным направлениям деятельности Общества относятся:
- создание условий для арендаторов;
 достижение 100% наполняемости торговых мест;
- изучение спроса товаров; 
- контроль за соблюдением законодательства и нормативных актов.

_________________________________________________________________
4. Отчет  Совета директоров о результатах развития ОАО «Центральный рынок г.Саранска» по приоритетным направлениям его деятельности
__________________________________________________________________

В 2009 году на предприятии практически полностью завершены работы по реконструкции. Смонтированы системы пожарной сигнализации, отопления, доработана приточно-вытяжная вентиляция, построен пропускной пункт, утеплена «летняя» веранда.
Много внимания было уделено на устранение  недостатков, допущенных в ходе реконструкции предприятия. Силами сотрудников предприятия ликвидированы протечки на «летней» веранде и галереи, проведена герметизация и утепление чердачного помещения и т.д. 
Деятельность Центрального рынка осуществляется в строгом соответствии  с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2006 г. № 271 – Ф3 «О розничных рынках и внесении изменений  в Трудовой кодекс Российской Федерации». На предприятии созданы и постоянно обновляются реестры договоров и реестры продавцов.  Внесены изменения, утверждена и согласована с надзорными органами схема размещения торговых мест. Продавцы, осуществляющие на рынке торговую деятельность, одеты в специальную одежду, у каждого имеется карточка продавца и бейдж.
Полезная площадь здания предприятия составляет 11251,4м2, на которой создано 557 торговых мест, помимо торговых мест, на правах аренды на рынке размещено 88 павильонов, 24 контейнера для реализации сантехнических и скобяных товаров,  42 складских помещений, в том числе 7 из них оснащены холодильным оборудованием. Благоустроена площадка на 61 место для реализации временной сельхозпродукции. 
По состоянию на 01.01.2010 года имеется следующее количество свободных торговых мест  на Центральном рынке:

№	

НАИМЕНОВАНИЕ	
Всего  мест, павильонов, складских помещений	из   них	
Количество
 свободных 
торговых 
мест	
			
заполнено		
1.	Продовольственная группа товаров (торговые места)	282
	245	37	
2	Промышленная группа товаров (торговые места)	161	161	-	
3.

	Павильоны  (промышленная и продовольственная группа товаров)
	 88	  88	-	
4	Контейнера	24	24	-	

5
	Складские помещения,
холодильные камеры	
40	
36	
4	

Подведен балансовый отчет за 2009 год.
В истекшем году предприятие получило доход в размере 76 649 тыс. рублей. Прибыль оставшаяся в распоряжении предприятия составила 21 073 тыс. рублей.   
Также на 01 января 2010 года дебиторская задолженность составила 4 616 тыс. рублей.  Дебиторская задолженность свыше 12 месяцев - 2 949 тыс. рублей. Основными дебиторами являются ООО «Мордовия-Холод», ООО «БестФуд», ООО «БЕСТУЖ».
В тоже время кредиторская задолженность составила 18 143 тыс.рублей. По состоянию на 01.01.2010 года  общая задолженность ОАО «Центральный рынок г.Саранска» по банковским кредитам составила 130,1 млн.рублей.
За истекший год начислено налогов и сборов во все уровни бюджетов 26956,8 тыс.рублей, уплачено 19756,8 тыс.рублей:

- в том числе НДС                                                                   7 605,0 тыс.рублей
- налог на прибыль                                                                  3017,0 тыс.рублей
- единый социальный налог                                                    2739,0 тыс.рублей
- налог на временный доход                                                   2337,0 тыс.рублей
- налог на имущество                                                               2316,0 тыс.рублей
- подоходный налог                                                                 1718,1 тыс.рублей
- экология –                                                                               16,0 тыс.рублей
- транспортный налог                                                               8,8 тыс.рублей
   - аренда земли                                                                            7200,0 тыс.рублей
Значительная помощь Центральному рынку оказывается со стороны Администрации городского округа Саранск.
         Фонд заработной платы в прошедшем году составил 14375 тыс.рублей.
Средняя заработная плата по предприятию сложилась в размере 12 400 рублей.
         _________________________________________________________________
5. Анализ финансового состояния Общества

Показатели финансово-экономической деятельности Общества 
Наименование показателя	2008 г.	2009 г.	
Стоимость чистых активов эмитента, тыс. руб.	31 550	53 111	
Отношение суммы привлеченных средств к капиталу и резервам, %	548,35	298,86	
Отношение суммы краткосрочных обязательств к капиталу и резервам, %	32,15	41,25	
Покрытие платежей по обслуживанию долгов, %	242,98	112,05	
Уровень просроченной задолженности, %	-	-	
Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз	5,74	16,58	
Доля дивидендов в прибыли, %	-	-	
Производительность труда, тыс. руб./чел.	519,53	1 079,56	
Амортизация к объему выручки, %	8,15	7,86	

Анализ показателей финансово-экономической деятельности Общества  дал следующие результаты. Рост стоимости чистых активов является основным исходным показателем устойчивости финансового состояния предприятия. Стоимость чистых активов Общества увеличилась с 31 550  тыс. рублей в 2008 году до 53 111 тыс. рублей в 2009 года (на 168,34%). Положительная динамика показателя свидетельствует об увеличении эффективности функционирования Общества и росте его капитализации, то есть предприятие стабильно наращивает свой капитал за счет чистой прибыли, тем самым, снижая риски кредиторов.
Показатель отношения привлеченных средств к капиталу и резервам показывает степень покрытия заемного капитала собственными средствами. В  2009 году по сравнению с 2008 годом данный показатель снизился практически в два раза до 298,86%, что связано с привлечением в 2008 финансовом году значительного объема краткосрочных заемных средств в целях финансирования реконструкции здания центрального рынка. В 2009 году заемные средства уже не привлекались, а идет постепенное погашение имеющейся кредиторской задолженности.
Эмитент  не имеет просроченной задолженности, что оказывает положительное влияние на финансовое состояние предприятия и подтверждает высокую степень финансовой дисциплины в Обществе.
Оборачиваемость дебиторской задолженности характеризует условия расчетов за реализуемые работы и услуги (или состояние расчетов с потребителями в целом). Чем выше значение показателя, тем в более короткие сроки (в среднем) рассчитываются потребители за полученные работы или услуги. Оборачиваемость дебиторской задолженности в 2009 году по сравнению с 2008 годом возросла с 5,74 раза до 16,58 раза. 
Положительное развитие Общества подтверждает также показатель производительности труда. Так производительность труда с 519,53 тыс. руб./чел. в 2008 году возросла до 1 079,56 тыс. руб./чел. в 2009 году. Достигнутый рост производительности труда обусловлен ростом объема выручки.
Результаты проведенного анализа позволили сделать вывод, что в целом, финансовое состояние предприятия является стабильным, однако, поскольку  собственного капитала эмитента не достаточно для покрытия текущих операционных расходов и исполнения краткосрочных обязательств уровень его кредитного риска достаточно высок.

Показатели, характеризующие прибыльность и убыточность
Наименование показателя	2008г.	2009г.	
Выручка, тыс. руб.	58 187	76 649	
Валовая прибыль, тыс. руб. 	30 129	33 675	
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток), 
тыс. руб. 	19 349	21 073	
Рентабельность собственного капитала, %	419,54	71,69	
Рентабельность активов, %	9,6	10,43	
Коэффициент чистой прибыльности, %	33,25	27,49	
Рентабельность продукции (продаж), %	51,78	43,93	
Оборачиваемость капитала	0,4	0,32	
Сумма непокрытого убытка на отчетную дату, тыс. руб.	-	-	
Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса	-	-	

Анализ данных таблицы показывает, что выручка эмитента от реализации работ (услуг) возрастает. Рост реализации связан с увеличением сдаваемых в аренду площадей в результате проведенной в 2008 году реконструкции центрального рынка. Выручка от реализации продукции  в 2009 году по сравнению с 2008 годом увеличилась в 1,3  раза  и составила на конец отчетного периода  76 649  тыс. рублей. 
Рентабельность собственного капитала позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, то есть  позволяет определить, сколько рублей прибыли приносит каждый вложенный рубль собственных средств. Таким образом, в 2009 году с каждого вложенного рубля предприятие получило 0,7169 рублей. 
Рентабельность активов показывает прибыль, приносимую всеми без исключения средствами предприятия, независимо от их вида или источника формирования, то есть общую эффективность использования собственных и заемных средств. Динамика и абсолютное значение показателя рентабельности активов характеризуют устойчивость финансового состояния организации. Показатель рентабельности активов эмитента увеличился с 9,6% в  2008 году до 10,43% за 2009 года в  связи с увеличением  чистой прибыли.
Рентабельность продаж показывает, сколько прибыли приходится на единицу реализованной продукции. По состоянию на 31 декабря  2009 года прибыль на 1 рубль реализованной продукции составляет 0.4393 рубля. В 2008 году данный показатель выше, что в первую очередь, связано с увеличением себестоимости оказываемых услуг в 2009 году по сравнению с 2008 годом.
Чистая прибыль – это конечный финансовый результат деятельности организации за отчетный период. Она характеризует реальный прирост (наращение) собственного капитала организации, то есть показывает, может ли предприятие приносить прибыль своим владельцам. По итогам 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года чистая прибыль возросла на 1724 тыс. рублей и составила 21 073 тыс.руб. Это обусловлено полученной выручки в отчетном периоде за счет расширения сдаваемых в аренду прлощадей.
Таким образом, на основе вышеприведенного анализа, можно сделать вывод о достаточно высокой эффективности финансово-хозяйственной деятельности Общества.

Показатели, характеризующие ликвидность эмитента
Наименование показателя	2008г.	2009г.	
Собственные оборотные средства, тыс. руб.         	-184 441	-167 047	
Индекс постоянного актива	40,99	6,78	
Коэффициент текущий ликвидности	1,25	0,13	
Коэффициент быстрый ликвидности	1,21	0,12	
Коэффициент автономии собственных средств	0,02
	0,15	

Величина собственных оборотных средств характеризует ту часть собственного капитала предприятия, которая является источником покрытия его текущих активов (то есть активов, имеющих оборачиваемость менее одного года). По итогам 2009 года данный показатель имеет отрицательное значение, что означает, что собственные средства, в первую очередь, направляются на пополнение основных средств предприятия, а оборотные активы пополняются за счет заемных. 
Индекс постоянного актива отражает отношение внеоборотных активов и средств, отвлеченных в долгосрочную дебиторскую задолженность, к собственным средствам. Рекомендуемое значение показателя индекса постоянного актива = 0,9. В результате увеличения внеоборотных активов и появления в 2009 году долгосрочной дебиторской задолженности значение индекса постоянного актива снизилось в 2009 года с  2008 годом и составило 6,78, что выше рекомендуемого уровня. 
Ликвидность и платежеспособность могут оцениваться с помощью ряда абсолютных и относительных показателей. Коэффициент текущей ликвидности дает общую оценку ликвидности предприятия, показывая, сколько рублей оборотных средств приходится на один рубль текущей краткосрочной задолженности. По 2009 года коэффициент текущей ликвидности составил 0,13, что на 1,12 меньше, чем в 2008 году. Это свидетельствует о снижении платежеспособности предприятия, а тот факт, что его значение оказалось ниже 1, говорит о высоком финансовом риске, связанном с тем, что предприятие не в состоянии стабильно оплачивать текущие счета. 
Коэффициент быстрой ликвидности показывает, какие средства могут быть использованы, если срок погашения всех или некоторых текущих обязательств наступит немедленно. Его нормативное значение находится в пределах от 0,8 до 1,5. В отчетном периоде его значение составило 0,12, что также говорит о возможных проблемах с платежеспособностью у предприятия в краткосрочной перспективе.
Коэффициент автономии собственных средств показывает долю собственных средств от всей суммы активов. По мере приближения значения коэффициента к 1 уменьшается риск невыполнения предприятием своих долговых обязательств. Рост коэффициента свидетельствует об увеличении финансовой независимости предприятия, снижении риска финансовых затруднений в будущие периоды, повышая гарантии выполнения предприятием своих обязательств. Для анализируемого периода  коэффициент автономии находится на уровне 0,15. Это означает, что на предприятие по итогам 2009 года собственные средства составили 15% от валюты баланса. По сравнению с  2008 годом данный коэффициент вырос в 7,5 раза, что свидетельствует об увеличении финансовой устойчивости предприятия и об уменьшении зависимости предприятия от заемного капитала.
В заключении анализа ликвидности, достаточности капитала и оборотных средств можно сказать о снижении платежеспособности предприятия и увеличении зависимости предприятия от заемных средств.

         ________________________________________________________________
6. Перспективы развития Общества

Главными целями в работе Общества являются повышение надежности и устойчивости, доходности и эффективности деятельности. Для реализации поставленных целей стратегией Общества на 2010 год предусмотрены следующие приоритетные направления:
-  достижение 100% наполняемости торговых мест; 
- накопление собственных средств, направленных на улучшение условий для арендаторов и работников предприятия;   
- развитие кадровой политики общества, направленной на формирование высококвалифицированного сплоченного коллектива, способного оперативно решать поставленные задачи.
- разработка и внедрение системы планирования бюджета предприятия  с учетом новых достижений науки. 
Несмотря на то, что рынок недвижимости демонстрирует отрицательную динамику, приоритетной сферой вложения останется недвижимость. ОАО «Центральный рынок г.Саранска» планирует, что сдача в наем собственного недвижимого имущества будет являться его основной деятельностью и в дальнейшем.

_____________________________________________________________________
7. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям ______________________________________________________________________

Общество вправе по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев финансового года и (или) по результатам финансового года принимать решения (объявлять) о выплате дивидендов по размещенным акциям.
В 2009 году дивиденды по акциям общества не выплачивались.
   __________________________________________________________________  
8. Описание основных факторов риска, связанных
с деятельностью Общества
   __________________________________________________________________

8.1. Отраслевые риски
Главным фактором, который может негативно повлиять на развитие ситуации в отрасли, и в этой связи - на положение Общества, является снижение спроса на аренду площадей организациями и предпринимателями на основе общего ухудшения экономической ситуации в стране.
В случае такого развития событий эмитент планирует до стабилизации обстановки не производить повышения арендной платы. 
Кроме того, в случае наступления неблагоприятных факторов, Общество планирует провести анализ рисков и предпринять соответствующие оперативные меры: 
- оптимизация программ по оказанию услуг;
- изменение политики Эмитента в вопросах ценообразования и маркетинга;
- разработка программ по снижению затрат при разработке и оказании услуг.
Эмитент испытывает риск изменения цен в сторону увеличения на коммунальные услуги, электроэнергию, строительные материалы для проведения ремонта помещений, что прямо влияет на увеличение затрат на содержание имущества. 

8.2. Страновые и региональные риски
Эмитент осуществляет свою основную  деятельность  в российской Федерации. Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность в г. Саранск Республики Мордовия.
Возможно возникновение следующих страновых и региональных рисков, связанных с неопределенностью  экономической политики, политической и экономической ситуацией в стране:
- возможность изменения законодательства Российской Федерации;
- изменения налоговой политики и условий государственного регулирования, что может изменить условия использования прибыли.
Риски, связанные с политической и экономической  ситуациями в стране и регионе:
- расширение военных действий на сопредельных с краем территориях;
- риск возникновения социальной нестабильности в связи  с миграционными процессами.
Риски, связанные с  географическим положением региона:
- возможные стихийные бедствия, включая землетрясения, наводнения, ураган и пр.
В настоящее время политическая и экономическая ситуации в стране и Республике Мордовия не вызывает опасения.
Эмитент, находясь в регионе с благоприятными географическими особенностями, не подвергался стихийным бедствиям, прекращению транспортного сообщения в связи с наводнениями и/или иными природными катаклизмами.
Эмитент осуществляет свою деятельность в регионе с достаточно  стабильной социальной и экономической ситуацией. Риски военных конфликтов, введения чрезвычайного положения и забастовок практически отсутствуют. 
Мордовия имеет выгодное географическое положение и характеризуется стабильным климатом, отсутствием сейсмической активности, поэтому риски, связанные с географическим расположением региона, в котором эмитент осуществляет свою деятельность, минимальны.
По мнению эмитента, ситуация в регионе будет благоприятно сказываться на деятельности эмитента и нет оснований ожидать, что изменения ситуации в регионе повлекут за собой неисполнение обязательств предприятия. 
Резкие изменения регионального масштаба (экологические, политические, демографические, социальные)  маловероятны, но их возникновение, безусловно, отразится на деятельности компании. 
Учитывая уровень развития транспортной инфраструктуры региона риски прекращения транспортного сообщения в связи с труднодоступностью и удаленностью отсутствуют.

8.3. Финансовые риски
Эмитент подвержен риску изменения процентных ставок, что может негативно отразиться  на стоимости заемных средств и, соответственно,  на финансовых результатах деятельности компании.
Предполагаемые действия эмитента на случай отрицательного влияния изменения процентных ставок: поиск иных источников денежных средств для обеспечения динамичного развития деятельности, сочетание в своем кредитном портфеле источников  с фиксированной и «плавающей» процентной ставкой.
Деятельность эмитента ориентирована исключительно на внутренний рынок. Колебания валютного курса не окажут существенного влияния на деятельность эмитента, поэтому никаких действий в случае возникновения колебаний валютного рынка эмитент предпринимать не будет.
По мнению Общества, наиболее подвержены влиянию вышеперечисленных финансовых рисков основные финансовые показатели– прибыль и себестоимость услуг. На уровень выручки финансовые риски оказывают минимальное влияние. При возникновении описанных выше финансовых рисков (резкое изменение валютных курсов, инфляция, рост процентных ставок) возможен рост себестоимости оказываемых услуг и снижение прибыли эмитента. Эти негативные явления могут быть компенсированы ростом арендной платы  и снижением объемов привлечения заемных средств, что послужит сокращению процентных расходов.
Рост инфляции может привести к увеличению затрат предприятия (за счет роста цен на ГСМ, энергоресурсы  и товарно-материальные ценности), и как следствие, падению прибылей эмитента и соответственно рентабельности его деятельности. 
В целях минимизации финансовых рисков, рисков, связанных с инфляционными процессами, и оказывающими влияние на финансовые результаты деятельности, эмитентом проводится комплексная программа мероприятий по анализу финансовых рисков, планированию и оценке фактически сложившейся прибыльности работы, определяются показатели рентабельности, свидетельствующие об уровне доходности эмитента, нормативные значения финансовых коэффициентов, характеризующих платежеспособность и ликвидность предприятия, что дает возможность оперативно выявлять недостатки в работе предприятия и принимать меры для их ликвидации. 

8.4. Правовые риски
Риски, связанные с изменением валютного регулирования, налогового законодательства, правил таможенного контроля и пошлин, требований лицензирования, а также изменение судебной практики по вопросам, связанным с основной деятельностью эмитента, способны оказать негативное влияние на эмитента. 
В целях снижения правовых рисков эмитент осуществляет постоянный мониторинг изменений действующего законодательства, следит за законотворческой деятельность законодательных органов и  оценивает потенциальное влияние на деятельность эмитента возможных новаций в области  налогового, таможенного законодательства, лицензирования.
Изменения судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента, которые могут повлиять негативно на результаты его деятельности – отсутствуют.
Возможные изменения судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента, не окажут существенного влияния на результатах его деятельности. Эмитент примет возможные изменения судебной практики к исполнению.

8.5.  Риски, связанные с деятельностью эмитента
Политика эмитента направлена на минимизацию рисков, связанных с основной деятельностью. Эмитент участвует в судебных процессах, но результаты судебных заседаний не оказали существенное значение на деятельность общества. Общество участвует в судебных процессах с ОАО «Стройпрогресс», ООО «Мордовия-Холод», ПО «Кооперация», ООО «БестФуд», ИП «Сереков», ИП «Галкин».
Также Общество привлечено к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности,  в виде штрафа в размере 10000 рублей. 
Возможность потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента минимальна. Финансово-экономическое состояние эмитента является устойчивым и деятельность эмитента не подвержена серьезным рискам.
      __________________________________________________________________

9. Информация о деятельности Совета директоров
_________________________________________________________________
	   За 2009 год  Совет директоров проведено три заседания, на которых были рассмотрены следующие вопросы:
1. О созыве Годового собрания акционеров ОАО «Центральный рынок г.Саранска» по итогам работы за 2008 год. Об утверждение повестки дня Годового общего собрания акционеров. Определение  списка лиц (представителей муниципального образования), имеющих право на участие в Годовом общем собрании акционеров.
2. О внесении дополнения в пункт 1 решения Совета директоров ОАО «Центральный рынок г.Саранска» от 04.04.2008 года о назначении на должность Генерального директора ОАО «Центральный рынок г.Саранска Эрзяйкина Сергея Алексеевича. Об  установление денежного содержания Генеральному директору ОАО «Центральный рынок г.Саранска Эрзяйкину Сергею Алексеевичу. Одобрение  трудового договора с ним и дополнительного соглашения к трудовому договору.
3. Предварительное утверждение Годового отчета Общества (за 2008г.).
4. О расторжение договора № 2127 от 27.08.2003 года с  МРФ ОАО «Регистратор Р.О.С.Т.» на ведение реестра владельцев именных ценных бумаг ОАО «Центральный рынок г.Саранска».  
5. О созыве внеочередного собрания акционеров и утверждении его повестки:
- о признание работ ОАО «Мордовсельстрой» по реконструкции центрального рынка фактически выполненными  и  одобрение по ним  сделки с ОАО «Мордовсельстрой»  на сумму 25 млн. рублей  (двадцать пять миллионов рублей). 

 Проведено одно годовое и одно внеочередное общих собрания акционеров, на которых рассмотрено:
1. Об основных итогах деятельности Общества в 2008г., утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности  (отчеты о прибылях и убытках) финансового года. Распределения прибыли, в том числе выплаты (объявления) дивидендов и убытков общества по результатам финансового года.
2. Отчет ревизионной комиссии общества за 2008г.
3. Об утверждении аудитора Общества.
4. Об избрании Совета директоров общества. 
5.Об избрании ревизионной комиссии общества (ревизора). 
6. О признание работ ОАО «Мордовсельстрой» по реконструкции центрального рынка фактически выполненными  и  одобрение по ним  сделки с ОАО «Мордовсельстрой»  на сумму 25 млн. рублей   (двадцать пять миллионов рублей).

        __________________________________________________________________________
10. Крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность

Сделки, признаваемые в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иные сделки, на совершение которых в соответствии с уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, 2009 году Обществом не совершались.
Сделки, признаваемые в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, в 2009 году Обществом не совершались.
_________________________________________________________________
11. Состав Совета директоров
_________________________________________________________________
Совет директоров Общества, действующий с 01.01.2009г. до 13.05.2009г., избран на годовом Общем собрании акционеров Общества 04 апреля 2008 года в количестве 5 (пяти) человек.
Персональный состав Совета директоров Общества:
- Семенчиков Валерий Васильевич;
- Орехов Владимир Александрович;
- Домнин Юрий Георгиевич;    
- Эрзяйкин Сергей Алексеевич; 
- Анощенков Александр Викторович. 
Данный состав Совета директоров Общества переизбран сроком на один год на годовом Общем собрании акционеров Общества 14 мая 2009 года.

Валерий Васильевич Семенчиков – Заместитель Главы Администрации городского округа Саранск – Председатель Совета директоров ОАО «Центральный рынок г.Саранска» 
Год рождения: 1967г. 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за  последние 5 лет:
- с 2000г. по  2003г. – Администрация г.Саранска. 
Сфера деятельности: управление; 
Должность: Помощник Главы города Саранска по работе с административными органами и мобилизационной работе.
- с 2003г. по 05.2007г. – Администрация г.Саранска. 
Сфера деятельности: управление; 
Должность: начальник Управления контроля и  взаимодействия с административными органами Администрации г.Саранска.
- с 2007г. по настоящее время – Администрация г.Саранска. 
Сфера деятельности: управление; 
Должность: Заместитель Главы Администрации городского округа Саранск - Директор Департамента экономической политики и  взаимодействия с административными органами.
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

Владимир Александрович  Орехов – Председатель Комитета по Управлению муниципальным имуществом  городского округа Саранск  
Год рождения: 1954 . 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за последние 5 лет:
Зам. Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск, в настоящее время – Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск.
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

Юрий Георгиевич    Домнин - Глава Администрации Ленинского района городского округа Саранск 
Год рождения: 1945г. 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за  последние 5 лет: 
- с 2002г. по настоящее время –  Администрация Ленинского района городского округа Саранск. 
Сфера деятельности: управление; 
Должность: Глава Администрации Ленинского района городского округа Саранск.
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

Сергей Алексеевич Эрзяйкин - Генеральный директор ОАО «Центральный рынок г.Саранска»
Год рождения: 1958. 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за последние 8 лет:
- с 2001г. по 2005г. – начальник следственного изолятора  №1  УИН Минюста России по РМ
- с 04.2005г.по 05.2005г. – в распоряжении УФСИН России по РМ;
- с 05.2005г. по 01.04.2008г. – начальник управления СИЗО и организации исполнения наказаний, не  связанных с лишением свободы, УФСИН России по РМ;      
- с 04.2008г.- по настоящее время - Генеральный директор ОАО «Центральный рынок г.Саранска»,
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

Александр Викторович Анощенков – Главный инженер ОАО «Центральный рынок г.Саранска»,
Год рождения: 1962. 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за последние 5 лет:
- с 01.05.99г. по 26.06.06г. – ОАО (МУП) «Центральный рынок г.Саранска», Главный инженер.
- с 26.06.06г. по 04.04.2008г. – ОАО «Центральный рынок г.Саранска», исполняющий обязанности Генерального директора ОАО «Центральный рынок г.Саранска».
- с 04.04.2008г. по 08.09.2009г. – ОАО «Центральный рынок г.Саранска»,  – Главный инженер ОАО «Центральный рынок г.Саранска».
- с 08.09.2009г. по настоящее время: директор ОАО «Мордовсельстрой».
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

12.     Сведения о генеральном директоре Общества

Сергей Алексеевич Эрзяйкин - Генеральный директор ОАО «Центральный рынок г.Саранска»
Год рождения: 1958. 
Образование: высшее. 
Занимаемые должности за последние 8 лет:
- с 2001г. по 2005г. – начальник следственного изолятора  №1  УИН Минюста России по РМ
- с 04.2005г.по 05.2005г. – в распоряжении УФСИН России по РМ;
- с 05.2005г. по 01.04.2008г. – начальник управления СИЗО и организации исполнения наказаний, не  связанных с лишением свободы, УФСИН России по РМ;      
- с 04.2008г.- по настоящее время - Генеральный директор ОАО «Центральный рынок г.Саранска»,
Доля в уставном капитале эмитента: не имеет.
Доля принадлежащих обыкновенных акций: не имеет.
Доли в дочерних (зависимых) обществах эмитента: не имеет.

__________________________________________________________________________________
13.  Критерии определения вознаграждения членов Совета директоров
__________________________________________________________________________________

По решению общего собрания акционеров членам Совета директоров за период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждения и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими функций членов Совета директоров. Общая сумма таких вознаграждений и компенсаций устанавливается решением общего собрания акционеров.
В 2009 году членам Совета директоров за период исполнения ими своих обязанностей вознаграждения не выплачивались, расходы, связанные с исполнением ими функций членов Совета директоров не компенсировались.

14. Сведения о соблюдении Кодекса корпоративного поведения

ОАО «Центральный рынок г.Саранка» рассматривает систему корпоративного управления, как инструмент защиты и соблюдения интересов своих акционеров, как один из решающих факторов конкурентоспособности Общества. Развитие Общества невозможно без наличия эффективной структуры, определяющей взаимоотношения Совета директоров, исполнительного органа и акционеров, а также без уверенности акционеров в том, что их средства разумно используются Обществом и, таким образом, способствуют росту ее капитализации.
В своей деятельности ОАО «Центральный рынок г.Саранка» руководствуется следующими принципами корпоративного управления:
1. Реальная возможность для акционеров осуществлять свои права, связанные с участием в Обществе, путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общем собрании акционеров.
2. Обеспечение акционеров надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
3. Обеспечение акционерам прав на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе, в том числе информации о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, управлении в Обществе; свободный и необременительный доступ к информации, предоставление акционерам равных возможностей для доступа к одинаковой информации.
4. Осуществление Советом директоров стратегического управления деятельностью Общества и эффективный контроль с его стороны за деятельностью исполнительных органов Общества, а также подотчетность членов Совета директоров его акционерам.
5. Разумное и добросовестное осуществление исполнительными органами Общества эффективного руководства текущей деятельностью Общества в интересах обеспечения его долгосрочного устойчивого развития и получения акционерами выгоды от этой деятельности; подотчетность исполнительных органов Совету директоров Общества и его акционерам.
6. Соблюдение законных прав работников Общества, развитие партнерских отношений между Обществом и работниками в решении социальных вопросов и регламентации условий труда.
7. Активное сотрудничество Общества с инвесторами и иными заинтересованными группами в целях увеличения роста стоимости Общества, включая увеличение его активов, увеличение цены акций и иных ценных бумаг, повышение его репутации. 
Общество неукоснительно следует основным положениям Кодекса корпоративного поведения, рекомендованного к применению Распоряжением ФСФР № 421/р от 4 апреля 2002г.