УТВЕРЖДЕН
 Решением Годового  Общего     собрания 
акционеров  Открытого акционерного Общества
  «ЦНИИЭПгражданстрой»
Протокол  № 1 от 24  апреля 2014г.

Годовой отчет
ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой"
за 2013 г.
I. Пояснительная записка
1. Положение общества в отрасли
	В 2013 г. ЦНИИЭПгражданстрой выполнял проектные работы для строительства в 
г. Москве и Московской области, обеспечивал проектной документацией для строительства жилых домов индивидуальных застройщиков. Выполнял работы по сопровождению строительства зданий.
Выполнялись проектные работы и велось строительство по объектам:
"Стартовый многоэтажный жилой дом в микрорайоне №4 г. Красногорска Московской области" и наружных инженерных сетей.
"Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и поздемной автостоянкой по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2, включая генеральный план и благоустройство.
Завершена разработка проектной документации для многоэтажного жилого дома по ул. Крылатская, вл. 27.
Выполнялись проектные работы для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома в г.п. Нахабино Московской области.
По строящимся объектам специалистами института вёлся авторский надзор.
ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой" являясь членом саморегулируемой организации (СРО) "Гильдия архитекторов и проектировщиков" имеет допуск на выполнение работ, связанных с безопасностью объектов строительства.
Результаты хозяйственной деятельности за 2013 год ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой" характеризуется тенденцией роста объемов выполняемых работ. 

2. Приоритетными направлениями деятельности общества являются:
•	увеличение объема работ и рост доходов от всех видов деятельности;
сохранение  статуса высокопрофессионального разработчика на рынке проектных работ;
поддержание авторитета  надежного поставщика проектной продукции для индивидуальных застройщиков;
•	сохранение и совершенствование материально-технической базы предприятия, обеспечение необходимых  условий труда;
•	сохранение высококвалифицированного кадрового персонала;
привлечение молодых специалистов различных специальностей и способствование их профессиональному росту;
•	рост  квалификации кадрового состава работников;
дальнейшее расширение использования  информационных технологий.

3. Результаты развития общества по приоритетным направлениям его деятельности.

В 2013 году продолжился рост объемов проектных работ по объектам, проектируемым институтом.
В 2013 г. в целях повышения уровня квалификации специалистов на различных специализированных курсах прошли обучение и получили подтверждение профессиональной квалификации 7 работников института, затраты  составили 97 тыс. руб.

	Важным фактором обеспечивающим выпуск качественной проектно-сметной документации, является наличие современной техники. Рабочие места проектировщиков имеют оснащение, предназначенное для использования компьютерных технологий.
	Подразделения обеспечиваются расходными материалами в необходимом количестве.
Ведение авторского надзора специалистами института - инженерами и архитекторами, осуществляется на объектах возводимых по проектам института.
	Институт сохраняет репутацию  надежной проектной организации г. Москвы.
 	За отчетный период объем проектных работ для объектов строительства в г. Москве составил 35 362 тыс. руб., в том числе объем проектной документации для индивидуальных застройщиков составил 1070,5 тыс. руб.
Выполнены ремонтные работы на сумму  1987 тыс. руб.

4. Перспективы развития общества.
	Нестабильность инвестиционной активности на рынке строительных услуг,  продолжает соответственно сказываться на недостаточной востребованности проектных услуг, негативно отражается на стабильности экономических показателей ОАО «ЦНИИЭПгражданстрой». 
Задачей на 2014 год является увеличение объемов проектных работ качественное улучшение "портфеля" заказов, оптимизация затрат производства, сохранение творческого потенциала коллектива, привлечение молодых инициативных работников различных проектных специальностей, обеспечение качественного выполнения  работ, сохранение доверия заказчиков и партнёров.

5. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества.
	Деятельность общества не связана с какими-либо факторами риска, кроме форс-мажорных обстоятельств и последствий общего экономического состояния.

6. Перечень совершенных обществом в отчётном году сделок, признаваемых
в   соответствии с Законом крупными сделками, а также иными сделками, на совершение которых распространяется порядок одобрения крупных сделок.

	Сделки подобного рода не совершались. 

7. Перечень совершенных обществом в отчётном году сделок, признаваемых
 в соответствии с  Законом сделками, в которых имеется заинтересованность, 
 с указаниями заинтересованных лиц, существенных условий к органам управления, принявшего решение о её одобрении.

Сделки подобного рода не совершались.

8. Состав совета директоров
№№
п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рож-дения	Должность	Сфера деятельности	 Доля в устав- ном капитале, принадлежа-
 щих им акций общества в %	
	Председатель:					
1.
	Аникин 
Виктор Сергеевич	1941	Зам. Генерального дирек-тора по общим вопросам	Финансово-проектная	13,0911	
	Члены совета:					
2.	Бржозовский 
Геннадий Анатольевич	1955	Начальник архитектурно-строительной мастерской №4	Проектная	8,4578	
3	Бажин Дмитрий Михайлович	1977	Главный конструктор института	Проектная	0,3204	
4	Лейзерович 
Марк Гершкович	1937	Генеральный директор	Финансово-проектная	13,1168	
5	Овакимьян 
Никита Карапетович	1940	Зам. генерального дирек-тора по хозяйственно-коммерческим вопросам	Хозяйственно-коммерческая	4,296	
6	Никифоров 
Василий Николаевич	1942	Главный специалист архитектор	Проектная	3,4776	
7	Полякова 
Евгения Владимировна 	1951	Начальник архитектурно-строительной мастерской №2	Проектная	0,9474	

9. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа.
	Генеральный директор –	Лейзерович Марк Гершкович.  Образование – высшее. 
В ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой"  работает с 1963 г. на должностях:
- руководитель группы, главный инженер отдела (проектной мастерской), главный инженер ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой", Генеральный директор ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой".  
         Автор многих, разработанных ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой" и реализованных проектов. Заслуженный строитель РФ.

 10. Критерий определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность  единоличного исполнительного органа и каждого члена совета директоров, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

	Вознаграждения генеральному директору и членам совета директоров по результатам отчетного года не определялись и не выплачивались.

II. Финансово-хозяйственная деятельность общества.
2.1. Основные показатели финансовой деятельности общества за 2013 год:
	2.1.1. Счет прибыли и убытков общества.
№№ п/п	Показатель	За отчетный период 
(тыс. руб.)	
1.		Доход от всех видов деятельности	90 675*)	
2.		Расходы и затраты	85 105	
3.		Прибыль до налогообложения	5 570	
4.		Текущий налог на прибыль	1 785	
5.		Отложенные налоговые активы и обязательства	(30)	
6.		Чистая прибыль	3 815	
                  *) в т.ч. субподряд – 9 743 тыс. руб.
	2.1.2. Сумма уплаченных обществом налогов и иных платежей и сборов в бюджет за отчетный год. Сведения о задолженности общества по уплате налогов и иных платежей и сборов (в рублях).

№№ п/п	Показатель	Начислено
за год	Уплачено
за год	Задолжен-ность по уплате	
1.		Налог на добавленную стоимость 	11 330 986	11 266 514	—	
2.		Налог на имущество	267 719	272 896	—	
3.		Налог на прибыль	1 785 128	1 924 974	—	
4.		Налог на доходы физических лиц	5 768 043	5 768 043	—	
5.		Транспортный налог	15 030	13 198	—	
6.		Прочие налоги	—	—	—	

 	 Сумма причитающих платежей в бюджет в отчетном году составила 19 166 906 рублей.
	2.1.3. Информация о выявленных в течение отчетного года нарушениях при расчете и уплате налогов, платежей и сборов, а также в бухгалтерском учете общества 	 —  нет.
	2.1.4. Сведения об административных и экономических санкциях, налагавшихся органами государственного управления, судом, арбитражем в течение года 	  — нет.
	2.1.5. Сведения о резервном фонде общества. — Средства резервного фонда составляют 39 100 руб.
	2.1.6. Сведения о размере чистых активов общества.
                                                                                                                                    В рублях
№№ п/п	Показатель	01.01.2012	01.01.2013	01.01.2014	
1.	Сумма чистых активов 	68 822 000	66 377 000	66 593 000	
2.	Уставной капитал 	260 558	260 612	260 612	
3.	Резервный фонд 	39 100	39 100	39 100	
4.	 Отношение чистых активов к уставному капиталу (стр.1/ стр.2 ) (%)	264	255	256	
5.	Отношение чистых активов к сумме уставного капитала и резервного фонда (стр.1/(стр.2+стр.3)) (%)	230	221	222	
       
 Чистые   активы   общества   на   конец   финансового   года   составили 66 593 000 руб. 
За отчетный период они увеличились на 216 000 руб., или на 0,3 процента.
	2.1.7. Сведения о покрытии убытков прошлых лет. — 	Убытков не было.
	2.1.8. Сведения о кредиторской задолженности общества (тыс. руб.):
 (по данным бухгалтерского баланса на 31.12.2013 г.)
№№
п/п	Показатель	На начало
года	На конец
года	
   1.	Долгосрочные заемные средства	—	—	
   2.	Краткосрочные заемные средства	—	—	
   3.	Кредиторская задолженность, в т.ч.	16 487	11 202	
3.1.	Поставщики и подрядчики	1 992	2 337	
3.2.	Векселя к уплате	—	—	
3.3.	По оплате труда	—	—	
3.4.	По социальному страхованию и обеспечению	—	—	
3.5.	Задолженность перед дочерними и зависимыми обществами	—	—	
3.6.	Задолженность перед бюджетом	 2 625	2 690	
3.7.	Авансы полученные	11 821	6 127	
3.8.	Прочие кредиторы	49	48	
   4.	Общая сумма кредиторской задолженности 
(стр. 1 + 2 + 3)	16 487	11 202	
	
2.1.9. Выданы ссуды сотрудникам в сумме 2 500 000 рублей за 2013 год. 
	2.1.10. Сведения о дебиторской задолженности общества (тыс. руб.).

(по данным бухгалтерского баланса на 31.12.2013 г.)
№№
п/п	Показатель	На начало 
года	На конец 
года	
   1.	Краткосрочная дебиторская задолженность, в т.ч.	15 329	11 870	
1.1.	Задолженность акционеров по взносам в уставной капитал	—	—	
   2.	Долгосрочная дебиторская задолженность	—	—	
   3.	Общая сумма дебиторской задолженности (стр.1+2)	15 329	11 870	

	2.1.11. Социальные показатели.

№№
п/п	Показатель	За отчет-
ный год 	За преды-
дущий  год	
   1.	Среднесписочная численность работников (чел.)	73	74	
   2.	Затраты на оплату труда (тыс. руб.)	41 395	34 487	
   3.	Отчисления на социальные нужды, в т.ч.	11 145	9 596	
3.1.	В Фонд социального страхования (тыс. руб.)	489	893	
3.2.	В Пенсионный фонд (тыс. руб.)	8 550	7 132	
3.3.	На медицинское страхование (тыс. руб.)	1 854	1 571	
3.4.	Расчёты по обязательному страхованию от несчастных случаев (тыс. руб.)	252	—	
   4.	Средняя заработная плата работников (стр.2/стр.1)(тыс. руб.)	567	466	
   5.	Сумма вознаграждений и компенсаций, 
выплаченных членам совета директоров (тыс. руб.)	—	—	

III. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ
                               									В тыс. рублях
№№
п/п	Статья расходования	Начислено	
1.	Чистая прибыль, всего	3 815	
	Фонд потребления	688	
	Дивиденды	3 127	

IV. КОРПОРАТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ
1. Уставной капитал на 01.01.2014 г. 
№№
п/п	Вид ценной бумаги	Размещенные акции	В том числе	
		акции
(шт.)	сумма по номиналу
(руб.)	полностью оплаченные (шт.)	частично оплаченные по номиналу (руб.)	
1.	Обыкновенные акции	260 612	260 612	260 612	—	

	Не полностью оплаченных размещенных акций у общества нет. Уставной капитал общества оплачен полностью.

2. Сведения о доходах по ценным бумагам общества.
	          -  нет        

3. Информация о проведении внеочередных общих собраний акционеров за отчетный год:
•	количество проведенных внеочередных общих собраний  –  нет.

4. Информация о деятельности совета директоров общества:
•	число заседаний совета директоров за отчетный год – 3.

5. Информация о деятельности ревизионной комиссии общества:
	Ревизионная комиссия в составе 3-х человек: председатель – Полякова В.И.; члены комиссии: Астахова М.С. и  Гутник И.Ю.

Генеральный директор 
ОАО "ЦНИИЭПгражданстрой"					Лейзерович М.Г. 

Главный бухгалтер							Кошелева Е.С.

м.п.