Утвержден:		
Решением единственного акционера
ОАО «Эйм –Инвест» за № 27  от 27 марта 2014г.

ГОДОВОЙ   ОТЧЕТ
открытого акционерного общества  «Инвестиционно – строительная компания «Честр- Групп»                          («ОАО «ИСКО –Ч»)по итогам работы за 2013 год

1. В Чувашии в 2013 году построено 831,064 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 101,6 %  к уровню 2012 года (812  тыс. кв.м), организациями строительной отрасли выполнено объемов строительно-монтажных работ на сумму 32,033 млрд. рублей, или 102,4% к уровню предыдущего года. В 2013 году  увеличилось производство конструкций и деталей сборных  железобетонных - на 23,5 %,  кирпича керамического на 12,9 %,  товарного бетона на 22,9 %, раствора строительного на  20,1 % и др. Предприятия по  производству строительных материалов обеспечили  потребность капитального строительства и  населения в строительных материалах и конструкциях, производимых в республике.
Всего по городу Чебоксары по итогам отчетного года введено 292 тыс. кв.м. прирост к 2012 году составил 113,5%, в структуре ввода жилья преобладают массовые, многоэтажные дома: 10 домов в микрорайоне «Садовый», 4 дома в «Финской долине», 3 дома в микрорайоне «Радужный», 4 дома в жилом районе «Новый город».
В 2013году ОАО «ИСКО-Ч»  решало основные производственные задачи по вводу 4-х объектов строительства общей площадью жилья 23 331 кв.м., в т.ч. 2 объекта в мкр. «Волжский-3» общей площадью 15871,25 кв.м., 2 объекта общей площадью 7 459,75 кв.м. в жилом районе «Новый город» и строительству объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения ввода объектов в жилом районе «Новый город». В виду проблем по строительству канализации бытовой самотечной в 2013 году ОАО «ИСКО-Ч» обеспечило ввод жилых домов общей площадью 21067 кв.м., что составляет 78% к уровню 2012 года. Всего освоено в 2013 году  капвложений на сумму 766 314,8 тыс. руб (76%).
2. ОАО «ИСКО-Ч» - один из крупнейший застройщиков  Чувашской Республики, который  может освоить значительные объемы работ и услуг (от производства раствора и бетона, строительных работ по инженерной инфраструктуре, электромонтажных работ, услуг машин и механизмов до услуг связанных со строительством объектов и сделок  с недвижимостью). ОАО «ИСКО-Ч» для развития своей деятельности располагает современным парком строительной техники, квалифицированным персоналом и имеет  промышленную базу, как для выпуска раствора и бетона, так и для производственных целей.
3. Основные итоги, отражающие деятельность ОАО «ИСКО – Ч» в 2013 году:
выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость) составила  1126535 тыс.руб.,  в т ч. выручка по видам деятельности составила:
- Реализация недвижимости –  1009304,9тыс. руб.;
- Реализация раствора и бетона -38515,98 тыс. руб.;
- Реализация СМР – 30328,0 тыс.руб.;
- Реализация прочих услуг -6704,78 тыс. руб..
Себестоимость  выполненных работ и услуг составила 792921,6 тыс.руб., коммерческие и управленческие расходы 69837 тыс.руб..
В целом  по итогам хозяйственно – финансовой деятельности ОАО «ИСКО –Ч» за 2013 год получена прибыль в сумме 198370 тыс.руб..
ОАО «ИСКО –Ч» по состоянию на 31.12.13 г. располагало собственными основными средствами производственного назначения ( по остаточной стоимости) в сумме 24246 тыс.руб., в том числе:
-земельные участки и  здания  -2580 тыс.руб.(11%);
- машины и оборудование -13797 тыс.руб.(57 %);
-транспортные средства -7107 тыс.руб. (29 %);
- прочие – 804 тыс.руб.(3,0%)
Анализ  динамики валюты баланса, структуры активов и пассивов за 2013 г. позволяют сделать выводы о том, что финансовое состояние Общества удовлетворительное. Изменение баланса произошло в основном  в положительную сторону, прибыль получена,  как и в прошлые годы по основной деятельности: реализации коммерческой недвижимости. Остальные виды деятельности направлены на выполнение производственной программы для выполнения основной задачи: обеспечить ввод объектов. 
Положительными моментами финансового отчета на основании бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах за 2013 год являются:
- увеличение ликвидности баланса изменилось на 123,2%, выручки на 116,44% , чистой прибыли на 122,7% к итогам прошлого года;
- увеличение ликвидности  предприятия в 2013 году изменилось за счет увеличения объемов готовых квартир  в 2 раза к уровню 2012 года, которые послужат источником  финансовых средств в 2014 году;
- увеличение собственного капитала  за счет прибыли на 120,9% к уровню прошлого года;
-уменьшение  задолженности дебиторской и кредиторской по отношению к показателям 2012 года, дебиторская задолженность сократилась на 22,4%, кредиторская на 6,5%;
- погашение кредита в размере 210 млн.руб. в 2013 году  является доказательством  финансовой устойчивости предприятия. 
- рост  источника финансирования   в 2013 году получен за счет собственных средств, а именно  за счет реализации объемов  недвижимости  с учетом конъюнктуры рынка при благоприятных условиях спроса рынка недвижимости.
К негативным моментам можно отнести:
-уменьшение внеоборотных средств за счет сокращения незавершенного строительства, что повлияет  на объемы строительства в 2014 году (остаток незавершенного строительства–328084 тыс. руб.)
-увеличение управленческих расходов  на 38,69% к уровню 2012года, за счет  роста  заработной платы. 
Показатели рентабельности,  финансовой  независимости,  ликвидности  ОАО «ИСКО-Ч» превышают нормативные значения, что свидетельствует об эффективном управлении и использовании средств в 2013 году.
4. Проект жилой район «Новый город» входит в число приоритетных инвестиционных проектов Чувашской Республики. Перспективы развития Общества в 2014 году потребуют осуществления инвестиций в строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона №1 жилого района (объем СМР 171 млн.руб) для обеспечения задела на перспективу, увеличение объемов ввода жилья и развитие жилого района «Новый город». Производственной программой Общества  запланировано обеспечить  готовность 3 объектов (поз.1.22, поз 1.23, поз. 1.20) общей площадью 11 235 кв.м. и получение разрешения на ввод их в эксплуатацию, а так же выполнить строительно – монтажные работы по  трем  жилым домам (поз 1.21, 1.18, 1.17) с вводом  их  в эксплуатацию в 2015 году.
Приоритетными задачами 2014 года являются увеличение выручки по  реализации продукции РБУ и услуг автотранспорта, увеличение объемов СМР по инженерной инфраструктуре мкр. «Волжский -3» и жилого района «Новый город» до суммы 93,3 млн. руб
5. По итогам работы за 2013 год  в соответствии с утвержденным решением единственного акционера согласно протоколу № 27 от 27 марта 2014 года решено выплатить 30 000 рублей на одну акцию. 
6. ОАО  «ИСКО-Ч»  в своей деятельности выделяет 4  основные группы рисков,  которые оказывают влияние на производственно-хозяйственную деятельность: операционные, рыночные, финансовые и инвестиционные. Основными целями управления рисками является защита капитала Общества за счет минимизации  рисков  при  максимально  возможном  уровне  рентабельности,  обеспечение финансовой устойчивости Общества и необходимой доходности хозяйственных операций. Для не допущения инвестиционных рисков Общество координирует действия дочерних обществ, планов и финансово-хозяйственной деятельности дочерних и зависимых обществ, реализуются мероприятия дальнейшего развития проектов, эффективного управления комплексом работ, ведется контроль за реализацией проектов.
          7. Сделки, одобренные Советом директоров, на совершение которых распространяется порядок одобрения крупных сделок, в отчетном периоде отсутствовали. 
          8. Сделки с заинтересованностью, являющиеся существенными, в отчетном периоде отсутствовали.
            9. Состав Совета директоров:
         - Леонтьев Анатолий Афанасьевич – генеральный директор ОАО «Эйм – Инвест», родился в  1951 году, образование высшее;
- Грищенко Алексей Алексеевич - генеральный директор ОАО «ИСКО – Ч», родился в 1968 году,  два высших образования;
- Леонтьева Анна Анатольевна – финансовый директор, родилась в 1979 году, образование высшее;
- Королев Александр Васильевич – генеральный  директор ОАО  «ЖБК-1», родился в 1976 году, образование высшее;
        - Юрусов Валерий Геннадьевич – технический директор ОАО «ИСКО – Ч», родился в 1960 году, образование высшее.
            10. Единоличным  исполнительным органом Общества являлся в 2013 году  генеральный директор  Грищенко Алексей Алексеевич (сведения приведены в п.9 настоящего Годового отчета).
Коллегиальный исполнительный орган Общества (правление) Уставом Общества не предусмотрен.
           11. Единственный акционер Общества – ОАО «Эйм – Инвест» обеспечен соответствующим правовым нормам учетом прав собственности на акции. Акционер имеет право участвовать в управлении Обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества.
         Акционер не злоупотребляет предоставленными им правами.
          Генеральный директор Общества действует в соответствии с Уставом Общества.
         Акционер имеет право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе. Информационная политика Общества  обеспечивает  возможность  доступа  к информации об Обществе.
                  Акционер имеет право получать информацию, предусмотренную  действующим законодательством, в том числе о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, об  управлении Обществом, а также о существенных  фактах, затрагивающих его финансово – хозяйственную деятельность.
                  Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные      законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников Общества, и поощряет активное сотрудничество Общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов Общества, стоимости акций и иных ценных бумаг Общества, создания новых рабочих мест.
                  Для  обеспечения  эффективной деятельности Общества  генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов Общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество.
                  Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в          эффективной работе общества.
                   Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает контроль за финансово- хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.
                  12. Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности Общества, уставом Общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

                Генеральный директор                                              А.А. Грищенко

                  Главный бухгалтер                                                    М.С. Карпова