Утвержден:		
Решением единственного акционера
ОАО «Эйм –Инвест» за № 32  от 27 марта 2015г.

ГОДОВОЙ   ОТЧЕТ
открытого акционерного общества  «Инвестиционно – строительная компания «Честр- Групп»                          («ОАО «ИСКО –Ч»)по итогам работы за 2014 год

1. В Чувашии в 2014 году построено 862,1 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 103%  к уровню 2013 года (831,1  тыс. кв.м), организациями строительной отрасли выполнено объемов строительно-монтажных работ на сумму 36,15 млрд. рублей, или 105% к уровню предыдущего года. В 2014 году увеличилось производство кирпича керамического (на 42,9%), конструкций и деталей сборных железобетонных (на 11,5%), раствора строительного (на 8,8%), товарного бетона (на 1,5%). Предприятия по  производству строительных материалов обеспечили  потребность капитального строительства и  населения в строительных материалах и конструкциях, производимых в республике.
Всего по городу Чебоксары по итогам отчетного года введено 336 тыс. кв.м. прирост к 2013 году составил 115%, в последние годы изменилась структура жилищного строительства: теперь 53% от общего объема возводимого жилья — это многоквартирное жильё, которое за год увеличилось на 25%. в Чебоксарах на долю многоквартирных домов приходится почти 70% от общего объема жилья: ЗАО «СУОР» — 96,4 тыс. кв. метров (134% к уровню 2013 года), ЗАО «ТУС» — 28,5 тыс. кв. метров (120%), ООО «Стройтрест 3» — 25,9 тыс. кв. метров (103%), ООО «Отделфинстрой и партнеры» — 22,2 тыс. кв. метров (127%).
Вместе с тем рынок продаж жилья по итогам года рос, характеризовался ростом объемов ипотечного кредитования банками. За январь - декабрь  2014 г. банками и Ипотечной  корпорацией выдано  заемных средств на сумму 13,8 млрд. рублей (131% к уровню прошлого года). Кредиты и займы получили  11,8 тыс. граждан. Общая площадь строящегося или приобретаемого жилья составила 560,9 тыс. кв. метров (65% от общего объема введенного жилья).
Развитие инженерной инфраструктуры жилого района «Новый город» являлось приоритетной задачей ОАО «ИСКО-Ч» на 2014 год для обеспечения вводов объектов. В 2014 году ОАО «ИСКО-Ч»  ввело 2 объекта строительства общей площадью жилья 9 409 кв.м. и построило объектов инженерной инфраструктуры в жилом районе «Новый город» на сумму 78,8 млн рублей. Всего освоено в 2014 году  капвложений на сумму 583 962,8 тыс. руб (76% к уровню прошлого года). Обеспечен задел на 2015 год по 3 объектам строительства общей площадью 25 тыс. кв.м.
Завершение работ в микрорайоне «Волжский-3», в т.ч. благоустройство прибрежной территории и передача всех объектов инженерной инфраструктуры на баланс эксплуатирующих организаций являлось одно из основных задач ОАО «ИСКО-Ч» в 2014г. 
По итогам маркетинговой политики компании в 2014 году реализовано 20661,4 кв.м. квартир и кладовок на сумму 1103,57 млн.руб. Рыночная конъюнктура на рынке готового жилья в течение 2014г. оставалась благоприятной и позволила обществу увеличить выручку от продажи недвижимости на 10%.
2. ОАО «ИСКО-Ч» - один из крупнейший застройщиков  Чувашской Республики, который  может освоить значительные объемы работ и услуг (от производства раствора и бетона, строительных работ по инженерной инфраструктуре, электромонтажных работ, услуг машин и механизмов до услуг связанных со строительством объектов и сделок  с недвижимостью). ОАО «ИСКО-Ч» для развития своей деятельности располагает современным парком строительной техники, квалифицированным персоналом и имеет  промышленную базу, как для выпуска раствора и бетона, так и для производственных целей.
3. Основные итоги, отражающие деятельность ОАО «ИСКО – Ч» в 2014 году:
Реализация недвижимости – 1 096,7 млн.руб.;
- Реализация раствора и бетона -52,88 млн.руб.;
-Электромонтажные работы -17,2 млн.руб.;
- Реализация прочих услуг -5,5 млн. руб.
Себестоимость  выполненных работ и услуг составила 805,2 млн. руб., коммерческие и управленческие расходы 62,7 млн.руб. по сравнению с прошлым годом себестоимость проданных товаров увеличилась  к 2013 году по объему на 102,6%, а  доля себестоимости снизилась с 70,39% до 66,19 % к 2014 году. Это позволило  Обществу получить  в 2014 году  дополнительно 4,2 коп. операционной прибыли с каждого рубля реализованной продукции.
По итогам хозяйственно – финансовой деятельности ОАО «ИСКО –Ч» за 2014 год получена чистая прибыль в сумме 275,57 млн. руб. (рост на 38,9%). Прибыль до налогообложения составила 342,2 млн. руб. За 2014 год в республиканский бюджет начислен налог на прибыль в размере 66,7 млн. руб.. Показатели  рентабельности,  финансовой  независимости,  ликвидности  ОАО «ИСКО-Ч» превышают нормативные значения, что свидетельствует об эффективном управлении и использовании средств в 2014 году. 
Анализ  динамики валюты баланса, структуры активов и пассивов позволяют сделать выводы о том, что финансовое состояние Общества удовлетворительное. Изменение баланса произошло в основном  в положительную сторону, прибыль получена,  как и в прошлые годы по основной деятельности: реализации коммерческой недвижимости. Остальные виды деятельности направлены на выполнение производственной программы для выполнения основной задачи: обеспечить ввод объектов. 
Положительными моментами финансового отчета на основании бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах за 2014 год являются:
- увеличение валюты баланса на 119,7%, выручки на 107,9% , чистой прибыли на 138,9% к итогам прошлого года;
- увеличение собственного капитала за счет прибыли на 118,4% к уровню прошлого года;
-уменьшение  задолженности дебиторской и кредиторской по отношению к показателям 2013 года, дебиторская задолженность сократилась на 11,2%, кредиторская на 40,1%;
- рост  источника финансирования   в 2014 году получен за счет собственных средств, а именно за счет реализации объемов  недвижимости  с учетом конъюнктуры рынка при благоприятных условиях спроса рынка недвижимости.
К негативным моментам можно отнести:
-уменьшение оборотных средств за счет уменьшения объемов строительства в 2013 г. и увеличение незавершенного строительства на 188,7% определяет объемы реализации недвижимости к реализации на конец отчетного  периода и первое полугодие 2015г.;
-увеличение управленческих расходов  на 114,08% к уровню 2013года, за счет  роста  заработной платы.
Анализ  динамики валюты баланса, структуры активов и пассивов позволяют сделать выводы о том, что финансовое состояние Общества удовлетворительное. Изменение баланса произошло в основном  в положительную сторону, прибыль получена,  как и в прошлые годы по основной деятельности: реализации коммерческой недвижимости. Остальные виды деятельности направлены на выполнение производственной программы для выполнения основной задачи: обеспечить ввод объектов. 
Анализ  представленного баланса показывает финансовую устойчивость предприятия для выполнения  производственных задач и развития предприятия в  сфере  жилищного строительства  на перспективу. 
Таким образом, финансовое состояние компании с точки зрения долгосрочной перспективы характеризуется стабильностью, низкой степенью зависимости от кредитов, возможностью поддерживать высокую ликвидность и платежеспособность.
4. Строительство жилого района «Новый город» входит в число приоритетных инвестиционных проектов Чувашской Республики. Перспективы развития Общества в 2015 году потребуют осуществления инвестиций в строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона №1 жилого района (объем СМР 150 млн.руб.) для обеспечения задела на перспективу, увеличение объемов ввода жилья и развитие жилого района «Новый город». Производственной программой Общества  на 2015г. запланировано обеспечить  готовность 3(Трех) строительных объектов (поз.1.20, поз. 1.21 и поз. 1.18) общей площадью 25 500 кв.м. с получением разрешения на ввод их в эксплуатацию, а так же выполнить строительно – монтажные работы по  трем  жилым домам (поз 1.31, поз 1.32 и поз.1.17) с вводом  их  в эксплуатацию в 2016 году (общая площадь 23 489 кв.м).
5. ОАО  «ИСКО-Ч»  в своей деятельности выделяет 4  основные группы рисков,  которые оказывают влияние на производственно-хозяйственную деятельность: операционные, рыночные, финансовые и инвестиционные. Основными целями управления рисками является защита капитала Общества за счет минимизации  рисков  при  максимально  возможном  уровне  рентабельности,  обеспечение финансовой устойчивости Общества и необходимой доходности хозяйственных операций. Для не допущения инвестиционных рисков Общество координирует действия дочерних обществ, планов и финансово-хозяйственной деятельности дочерних и зависимых обществ, реализуются мероприятия дальнейшего развития проектов, эффективного управления комплексом работ, ведется контроль за реализацией проектов.
          6. Сделки, одобренные Советом директоров, на совершение которых распространяется порядок одобрения крупных сделок, в отчетном периоде отсутствовали. 
          7. Сделки с заинтересованностью, являющиеся существенными, в отчетном периоде отсутствовали.
            8. Состав Совета директоров по состоянию на 31 декабря 2014 года
№	Фамилия имя отчество 	Краткие биографические 
данные (дата рождения, место работы) 	Сведения о владении 
акциями  общества (в 
процентном 
соотношении от 
уставного капитала	Сведения о 
сделках по 
приобретению/ 
отчуждению акций общества	
1	Леонтьев Анатолий Афанасьевич	22.02. 1951 
Генеральный директор 
ОАО «Эйм – Инвест»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
2	Леонтьева Анна Анатольевна	15.07. 1979 
Финансовый директор ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
3	Юрусов 
Валерий Геннадьевич	26.12.1960
Технический директор ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
4	Колбовский Григорий Адамович	14.11.1957
Генеральный директор ООО «СУ-28»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	
5	Кузнецов Егор Владимирович	13.02.1982
Генеральный директор ОАО «Промвентиляция»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	

            9. Единоличным  исполнительным органом Общества являлся в 2014 году генеральный директор.
Данные по состоянию на 31 декабря 2014 года 
 №	Фамилия имя отчество 	Краткие биографические 
данные (дата и место 
рождения, место работы) 
	Сведения о владении 
акциями  общества (в 
процентном 
соотношении от 
уставного капитала	Сведения о 
сделках по 
приобретению/ 
отчуждению акций общества	
1	Юрусов Валерий Геннадьевич	26.12.1960
д. Верхние Ирх-Сирмы Мариинско-Посадского района Чувашской Республики
И.о. генерального директора ОАО «ИСКО-Ч»	акциями общества не владеет	не осуществлялись	

Коллегиальный исполнительный орган Общества (правление) Уставом Общества не предусмотрен.
           10. Единственный акционер Общества – ОАО «Эйм – Инвест» обеспечен соответствующим правовым нормам учетом прав собственности на акции. Акционер имеет право участвовать в управлении Обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества.
         Акционер не злоупотребляет предоставленными им правами.
          Генеральный директор Общества действует в соответствии с Уставом Общества.
         Акционер имеет право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе. Информационная политика Общества  обеспечивает  возможность  доступа  к информации об Обществе.
                  Акционер имеет право получать информацию, предусмотренную  действующим законодательством, в том числе о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, об  управлении Обществом, а также о существенных  фактах, затрагивающих его финансово – хозяйственную деятельность.
                  Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные      законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников Общества, и поощряет активное сотрудничество Общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов Общества, стоимости акций и иных ценных бумаг Общества, создания новых рабочих мест.
                  Для  обеспечения  эффективной деятельности Общества  генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов Общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество.
                  Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в          эффективной работе общества.
                   Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает контроль за финансово- хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.
                  11. Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности Общества, уставом Общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

                Генеральный директор                                              А.В. Героев

                  Главный бухгалтер                                                    М.С. Карпова