Утвержден
Годовым общим собранием
 акционеров 
АО “ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР”
«15» апреля 2023 г.
Протокол № 52 от «15» апреля 2023 г.
Предварительно утвержден
(советом директоров)
«05» апреля 2023 г.
Протокол № 3 от «05» апреля 2023 г.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
акционерного общества
“ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР” по итогам работы за 2022 год

Сведения об организации

Полное фирменное наименование юридического лица:
Акционерное общество «Торговый Центр».
Сокращенное фирменное название юридического лица:
АО «Торговый центр»

Адрес (место нахождения) юридического лица, почтовый адрес:
400001, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 9Б.

Телефон: 8(8442) 93-08-10

Сведения об образовании юридического лица:
АО «Торговый центр» зарегистрировано администрацией Ворошиловского района г. Волгограда 12 мая 1995 года за № 221.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 3434000697. Код причины постановки на учет (КПП): 344501001.
Уставный капитал общества составляет 376074 рублей и состоит из 376074 обыкновенных акций. Все акции оплачены, каждая акция имеет номинальную стоимость 1 рубль.
Согласно реестру зарегистрировано 124 акционера, в том числе акционеров, имеющих право на участие в годовом общем собрании – 124.

Положение общества в отрасли

   	С 12.05.1995 года в порядке приватизации муниципального имущества Универмага Ворошиловского района и коллективно-долевой собственности членов организации арендаторов было создано Акционерное Общество “Торговый центр”, которое приобрело правоспособность с момента его государственной регистрации Администрацией Ворошиловского района г. Волгограда.
  	 В конце 2008 года АО “Торговый центр” завершил проект реконструкции и строительства Торгового центра (ТЦ) “Ворошиловский” площадью 48,9 тыс. кв.м. и прилегающей к нему многоуровневой автопарковки площадью 29,7 тыс. кв. м.
   ТЦ “Ворошиловский” введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU 34301000-110/05-08 от23.10.08г.
  	Целью данного проекта является создание в Ворошиловском районе города Волгограда объекта доходной недвижимости, включающей торговый и развлекательный центры, ориентированные на потребителей “среднего” класса, обеспечивающие высокий уровень обслуживания и торговли продовольственными и промышленными товарами.
Категория: Общегородской Торговый   центр (ТЦ).
Проектом строительства предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории, строительство со стороны улицы Циолковского удобной и вместительной автопарковки, которая по расчетам вмещает до 711 автомобилей. 
Основная часть торговой площади сдана в долгосрочную аренду юридическим и физическим лицам.
В конце 2012 года было завершено строительство пристройки административного здания «Бизнес-центр Ворошиловский», помещения которого сдаются в аренду под офисы юридическим лицам. 
 По решению общего собрания акционеров АО «Торговый центр» (Протокол № 39 от 25.04.2015 г.) было изменено наименование юридического лица, связанное с исполнением ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ на Акционерное общество «Торговый центр», на английском языке Joint stock company “Shopping center”, сокращенное название на русском языке АО «Торговый центр», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

 Позиционирование объекта - средний ценовой уровень, сочетание торговых марок, ориентированных на покупателей, принадлежащих к “среднему” классу. К таким маркам относятся “New Yorker”,  “Спортмастер”,   “Garrj Weber”,  “Adidas“ ,“Ecco”,  «Эконика»,  “ZARA”,    “Hogl”, “Nike”, «Оstin», «Massimo Dutti», «Gloria Jeans». «BERSHKA”, “Mango”, «Иль де Боте», «Детский мир», «Рандеву».
В такую концепцию входят следующие развлечения: многозальный кинотеатр, зоны развлечений для детей: «Океания» и «Джунгли», а также большой выбор кафе быстрого питания. 
Существенное влияние на деятельность АО «Торговый в 2022 году оказала СВО, выручка от сдачи в аренду нежилых помещений снизилась на 46088 тыс. рублей, так как многие арендаторы приостановили деятельность на территории Российской Федерации, но по результатам финансового года была получена прибыль и чистые активы увеличились, поэтому угрозы потери финансовой устойчивости Общества отсутствуют.
С целью бесперебойной деятельности Торгового центра руководством АО «Торговый центр» были приняты следующие меры:
- арендаторам, приостановившим свою деятельность на территории Российской Федера-ции, были предоставлены скидки;
- поиск арендаторов, деятельность которых не завист от санкционной политики.
	В связи с тем, что СВО оказала существенное влияние на экономику и спровоцировала существенный спад экономических показателей в Российской Федерации, покупательская способность с марта 2022 года снизилась. Поэтому арендаторам по настоящее время предоставлены скидки в среднем в размере 30% от арендной ставки. По состоянию на 31 декабря 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года выручка снизилась на 11%. При этом возросли затраты в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги. 
Однако благодаря оперативно принятым администрацией АО «Торговый центр» мерам и решениям, общество сохранило лидирующее место среди торговых центров Волгограда. В сложной экономической ситуации АО «Торговый центр» своевременно гасил обязательства по кредитному договору с ПАО Сбербанк, в установленные сроки выплачивал заработную плату сотрудникам, без нарушения сроков перечислял в бюджет налоги и сборы. 
	В целях выработки коллективного иммунитета путем массовой прививки населения от COVID-19 администрацией Общества в 2022 году был организован на минус 1-м этаже торгового центра прививочный пункт, который оборудован и обслуживается (коммунальными и клининговыми услугами) за счет средств АО «Торговый центр».
Рынок рассматриваемых услуг в Волгограде уже сформировался, что позволяет ориентироваться на сложившиеся цены и пользоваться вполне устоявшимися критериями. В соответствии с потребностями потенциальных арендаторов помещений в ТЦ для каждого из них предусматривается соответствующие условия для работы, включая связь, в том числе и Интернет, бесплатный Wi-Fi для покупателей, наличие в местах общего пользования устройства для зарядки сотовых телефонов, информационных стоек.
Преимуществом ТЦ в части предоставления услуг по сдаче помещений в аренду являются:
- оригинальная планировка и респектабельный внешний вид ТЦ;
- обеспечение арендуемых помещений всеми видами коммуникаций связи и охраны;
- удобные подъезды к комплексу, наличие охраняемой автостоянки, развитая инфраструктура;
- благоустройство и озеленение прилегающей к комплексу территории; 
-возможность сосредоточения на небольшой площади широкого спектра предлагаемых товаров и услуг;
- остановка общественного транспорта.
Учитывая вышесказанное, хорошая организация, создание необходимых условий для работы и соответствующей инфраструктуры, а также разумная арендная плата способствует развитию малого предпринимательства и возникновению новых предпринимателей и собственников в Волгограде.
Реализуемый АО “Торговый центр” проект в полной мере отвечает задачам ликвидации стихийных рынков, развлекательных “точек”, что улучшает облик Волгограда, и поднимает уровень торговых и иных услуг в Ворошиловском районе на более качественный уровень.
Рассматривая рыночную конъюнктуру услуг по сдаче помещений в аренду для осуществления розничной торговли в г. Волгограде, а также по сдаче офисных помещений в Бизнес-Центре, следует отметить неравномерность ее распределения по районам города. Преимущества расположения ТЦ: исторически сложившаяся торговая улица, близость к рынку, парку, центральной части города, район с достаточно дорогим жильем (контингент, проживающих в районе, состоит по большей части из обеспеченных людей), легкий доступ на общественном и личном транспорте, близость банков, непосредственная близость к развлекательному центру с многозальным кинотеатром. В связи с этим, участок, на котором находится Торговый центр и Бизнес-Центр, является удачным местом с точки зрения окружения, что создает поток потенциальных посетителей и репутацию оживленного торгового места, поэтому люди специально приезжают туда за покупками со всех районов города, особенно в выходные и праздничные дни.
Учитывая тот факт, что спрос на торговые и офисные помещения в Ворошиловском районе высок, а местоположение Торгового центра и Бизнес-Центра весьма выгодно, ожидается хороший приток арендаторов. Явное превышение спроса над предложением такого рода услуг определяет перспективность вложения средств в недвижимость.
Потенциальными потребителями рассматриваемых услуг являются предприниматели, нуждающиеся в помещениях следующего вида:
-торговые залы;
- складские помещения;
- площади для создания предприятий общественного питания, кинотеатра и т.п.;
- офисные помещения.
Арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, специализирующиеся на торговле и других видах услуг в сфере обслуживания, желающие вести свой бизнес в Ворошиловском районе г. Волгограда.
Данный проект предусматривает совмещение торговых галерей, предприятий общественного питания, кинотеатра и других видов обслуживания, что еще больше будет способствовать удовлетворению возрастающих потребностей населения и привлечению покупателей близлежащих районов к ТЦ.
Вышеуказанные факторы вероятнее всего будут решающими аргументами в пользу выбора потенциальными арендаторами торговой площади именно в ТЦ “Ворошиловский”.
  	По оценкам экспертов в области торговли ТЦ “Ворошиловский” один из успешнейших Торговых центров области.
   	Ближайшими конкурентами предприятия можно назвать   ТРК «Мармелад», МОЛЛ “Парк Хаус”, ТРК “Пирамида”, ТРК на «Европа-Сити-Молл», ТРК «Акварель».

Приоритетные направления деятельности общества
Основными направлениями деятельности АО “Торговый центр” являются:
•	предоставление помещений в аренду;
•	проведение целенаправленных рекламных кампаний и анализ эффективности рекламных акций;
•	проведение исследований, направленных на изучение спроса, проведение на основе исследований более целенаправленной организации работы по подбору арендаторов, мониторинг и анализ торгового рынка Волгограда.

Отчет совета директоров общества
о результатах развития общества
по приоритетным направлениям его деятельности. (См. Приложение 1).

Информация об объеме использованных обществом энергетических ресурсов
За отчетный период общество потребило:
- электроэнергии в объеме 11136324 кВт/ч, всего на сумму 61310391,00 руб., включая НДС.
- газа в объеме 621453 м3, всего на сумму 5082461,90 руб., включая НДС.

Перспективы развития общества
Планы развития общества на ближайшую перспективу предусматривают реализацию двух основных программ:
•	оптимизация состава арендаторов;
•	привлечение большего потока посетителей за счет проведения культурно-массовых мероприятий и внедрения новых технологий;
•	реконцепция 3 этажа торгового центра.

Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов
по акциям общества
Дивиденды по итогам 2021 года не начислялись и не выплачивались.

Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью
общества
Отраслевые риски.
Предпринимательский риск в любой отрасли характеризуется как угроза того, что предприятие понесет потери в виде дополнительных расходов сверх предусмотренных прогнозом, программой его действий, либо получит доходы ниже тех, на которые оно рассчитывало.
Исходя из этого определения, можно выделить следующие возможные изменения, которые могут привести к повышению доли отраслевого риска:
1.	Непредвиденное изменение (повышение) коммунальных тарифов.
2.	Изменение договорных условий с отдельными арендаторами.
Эмитент считает, что указанные отраслевые риски находятся в зоне допустимого риска, т. е. потери от этих рисков имеют место, но они меньше ожидаемой прибыли.

Страновые и региональные риски.
Волгоградский регион, где осуществляет свою деятельность эмитент, находится на стадии интенсивного развития. Этому способствует благоприятная экономическая ситуация, которая сохранится в ближайшей перспективе в случае отсутствия радикальных перемен, направленных на смену экономического и политического курса развития России.
По оценкам экспертов МЧС России г. Волгоград находится в зоне с малой вероятностью чрезвычайных ситуаций. 
В 2022 году выявились:
- риск возникновения пандемии, влекущий за собой приостановку и (или) ограничение деятельности предприятий;
- приостановление коммерческой деятельности рядом арендаторов в связи с проведением СВО и введением санкций против Российской Федерации. 

Финансовые риски.
В силу специфики своей деятельности эмитент мало подвержен финансовым рискам. Единственным риском, который может оказать влияние на деятельность эмитента это инфляция. Инфляция в 2022 году не оказала существенного влияния на выполнение обязательств эмитента.  По мнению эмитента, критическим является уровень инфляции, превышающий 20% в год.

Правовые риски.
АО “Торговый центр” внимательно отслеживает текущие изменения, непосредственно затрагивающие основную деятельность компании. Специалистами общества анализируются изменения в налоговом законодательстве, в арбитражном законодательстве, в законодательстве о рынке ценных бумаг, лицензировании и других инструментов государственного регулирования рыночной экономики. Проводимая работа позволяет минимизировать негативное влияние правовых рисков.
Среди правовых рисков для нашей компании особенно важно учитывать риски, возникающие при изменениях в налоговом законодательстве, а также в применении арбитражного законодательства судебными органами.

Риски, связанные с деятельностью эмитента.
Кроме рисков, перечисленных в выше изложенных подпунктах настоящего раздела, и непосредственно связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, возможно негативное влияние форс-мажорных обстоятельств общеэкономического характера.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых крупными сделками
	В 2022 года Обществом сделок, признаваемых крупными, не совершалось.

Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность
Сделки, признаваемые сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, обществом в отчетном году не совершалось. 

Сведения о составе совета директоров общества
№ п/п	Ф.И.О.
члена совета
директоров	Краткие
биографические данные
членов совета директоров	Доля в
уставном
капитале, %	Доля обыкновенных акций, %	
1.	Потешкин Владимир Владимирович	Родился в 1957 г., образование высшее, ВГПИ.
	0	0	
2.	Цатуров Александр Львович	Родился в 1961 г., образование высшее, СХИ.	33,1	33,1	
3.	Цатуров Сергей Александрович	Родился в 1989 г., высшее, ВолГУ.	12,76	12,76	
4.	Соколов Андрей
Александрович	Родился в 1962 г., высшее, ВГПИ,1996 г.-Волгоградский финансово-экономический – бухгалтер-аудитор.	0	0	
5.	Цатуров Александр Александрович	Родился в 1991 г., образование высшее, ВолГУ	33,1
	33,1

Сведения об изменениях в составе совета директоров общества.
На основании   решения очередного общего собрания акционеров избран состав Совета директоров, протокол № 51 от 23.04.2022 г.

Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества, и членах коллегиального исполнительного-органа общества
Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества.
Единоличным исполнительным органом общества является Генеральный директор. В настоящее время Генеральным директором является Васильева Надежда Алексеевна. (Протокол № 50 внеочередного общего собрания акционеров от 24.04.2021 г.)
 Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента – 0,02%

Сведения о членах коллегиального исполнительного органа общества.
Коллегиальный исполнительный орган общества (правление) эмитента не предусмотрен уставом. 

Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов, а также по каждому органу управления эмитента
Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда. 
Заработная плата Работника в соответствии с действующей у Работодателя системой оплаты труда, закрепленной в Положении об оплате труда, состоит из должностного оклада или часовой тарифной ставки.
Размер должностного оклада или часовой тарифной ставки устанавливается на основании штатного расписания АО Заработная плата работников Общества включает в себя следующие виды выплат:
1) должностной оклад 
2) тарифная ставка
3) компенсационные доплаты
4) доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы, 
5) доплаты из дополнительного фонда (на основании приказа генерального директора):
- по результатам работы за месяц;
- за выполнение работ, не предусмотренных должностными обязанностями;
- за дополнительно выполняемый объем работ по увеличению доходов;
- за расширение зоны обслуживания; 
6) стимулирующие и поощрительные выплаты, производимые в соответствии с Положением о премировании и материальном стимулировании работников Общества, коллективным договором Общества.
Единовременное премирование может осуществляться в отношении работников АО «Торговый центр» в связи с:
-  государственными или профессиональными праздниками
-  знаменательными или профессиональными датами
-  юбилейными датами; 
- за выполнение дополнительных работ, активное участие и большой вклад в реализацию проектов АО «Торговый центр»;
- за участие в подготовке и проведении мероприятий, связанных с реализацией уставной деятельности АО «Торговый центр»;
- за качественное и оперативное выполнение других особо важных заданий и особо срочных работ, разовых поручений руководства;
- за разработку и внедрение мероприятий, направленных на экономию материалов, а также улучшение условий труда, техники безопасности и пожарной безопасности, по результатам проведенных государственными органами проверок; 
- за привлечение дополнительных источников финансирования деятельности АО «Торговый центр»;
- за организацию заключения договоров и получения грантов.

Вознаграждения членам Совета директоров.
Наименование выплат	За 2022 год.	
Вознаграждения, руб.                            	0	
Всего, руб.	0	

Вознаграждения Генеральному директору.

Вид вознаграждения	За 2022 год.	
Заработная плата		
Премии		
Компенсации командировочных расходов: суточные, проезд, проживание в гостинице		

Суммы вознаграждения генерального директора не раскрываются с учетом установленного в Обществе режима конфиденциальности в отношении сведений о вознаграждении единоличного исполнительного органа.

Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения
Акционеры общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров. 
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
Акционеры не злоупотребляют предоставленными им правами.
Практика в Обществе корпоративного поведения обеспечивает равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав.
Генеральный директор Общества действует в соответствии с финансово-хозяйственным планом общества.
Акционеры имеют равные возможности для доступа к одинаковой информации.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.
Акционеры имеют возможность получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его деятельности, об управлении обществом, о крупных акционерах общества, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.
В Обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.
Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг общества, создания новых рабочих мест.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Общество. 
Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников Общества в эффективной работе общества.
Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционеров.

Сведения об утверждении годового отчета общим собранием акционеров или советом директоров акционерного общества.
Уставом акционерного общества утверждение годового отчета отнесено к компетенции Общего собрания акционеров.

Иная информация, предусмотренная уставом общества или иным внутренним документом общества.
Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

Генеральный директор                                                                              Васильева Н.А.