УТВЕРЖДЕН
Общим собранием акционеров
ЗАО «Отель Виноградово»
(Протокол  № 01/2012 
от 26 июня 2012 года)

Г О Д О В О Й  О Т Ч Е Т
Закрытого акционерного общества 
«Отель Виноградово»
(ЗАО «Отель Виноградово»)
за 2011 финансовый год

Генеральный директор 		         Кирьянов Н. Г.	
Главный бухгалтер       		
        Николаева А.В.	

Москва -2012

Преамбула

Настоящий годовой отчет составлен в соответствии с требованиями Постановления ФКЦБ РФ от 31.05.2002 г. № 17/пс «Об утверждении положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров», распоряжения от 04.04.2002 г. № 421 «О рекомендации к применению Кодекса корпоративного поведения» и содержит информацию, рекомендованную к раскрытию в годовом отчете вышеназванными законодательными актами, приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 10 октября 2006 г. № 06-117/пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (в ред. Приказов ФСФР РФ от 14.12.2006N 06-148/пз-н, от 12.04.2007 N 07-44/пз-н, от 30.08.2007 N 07-93/пз-н). 

Финансовая информация, приведенная в годовом отчете, базируется на данных бухгалтерского баланса, составленного в соответствии с российским законодательством, и не содержит информации консолидированной финансовой отчетности. 
Настоящий Годовой отчет содержит определенные прогнозные заявления в отношении хозяйственной деятельности, экономических показателей, финансового состояния, итогов хозяйственной и производственной деятельности предприятия, его планов, проектов и ожидаемых результатов иных аналогичных факторов, тенденций и экономических прогнозов.
 Прогнозные заявления в силу своей специфики связаны с неотъемлемым риском и неопределенностью, как общего, так и частного характера, и существует опасность, что предположения, прогнозы, проекты и иные прогнозные заявления не осуществятся. В свете указанных рисков, неопределенностей и допущений Общество предупреждает о том, что фактические результаты могут существенно отличаться от выраженных, прямо или косвенно, в указанных прогнозных заявлениях и действительных только на момент составления настоящего Годового отчета. 

Общество не утверждает и не гарантирует, что результаты деятельности, обозначенные в прогнозных заявлениях, будут достигнуты. Компания не несет какой-либо ответственности за убытки, которые могут понести физические или юридические лица, действовавшие, полагаясь на прогнозные заявления. Такие прогнозные заявления в каждом конкретном случае представляют собой лишь один из многих вариантов развития событий и не должны рассматриваться как наиболее вероятные. 

За исключением случаев, прямо предусмотренных применимым законодательством, Общество не принимает на себя обязательств по публикации обновлений и изменений в прогнозные заявления, исходя как из новой информации, так и последующих событий. 

РАЗДЕЛ 1. Общие сведения

Общая информация об акционерном обществе
Закрытое акционерное общество «Отель Виноградово» 
(сокращенное название – ЗАО «Отель Виноградово») 
Дата государственной регистрации: 24.10.1996 г. свидетельство 062.457 
Основной государственный регистрационный номер юридического лица: 1027700434520
Юридический адрес: 127204 Россия, г. Москва, Дмитровское шоссе 171
Почтовый адрес: 127204 Россия, г. Москва, Дмитровское шоссе 171
Контактный телефон: (499) 767-88-63, Факс: (495) 937-06-71
Адрес электронной почты: udahi@list.ru
Основнй вид деятельности ЗАО «Отель Виноградово»: гостиничная  деятельность. 
Аудитор ЗАО «Отель Виноградово»: ЗАО «Фирма Эллита"» 
место нахождения: 107113, г. Москва, ул. Лобачика, д. 17,
лицензия Министерство финансов РФ № Е 001333 от 06.10.2007г. до 24.07.2012г.
Уставный капитал:  89 315 000 рублей, поделенных на 883 150 обыкновенных именных, бездокументарных акций, номинальной стоимостью 100 рублей каждая акция.
Государственный регистрационный номер выпуска обыкновенных акций:                1-01-02813 от 19 мая 1999 года.
С момента регистрации и по настоящее время ЗАО «Отель Виноградово» не имеет филиалов, представительств, а также дочерних и зависимых обществ как, на территории Российской Федерации, так и за ее пределами. 

Историческая справка
История гостиницы начинается с 1996 года, когда на основании решения собрания учредителей от 11октября 1996 года в Московской регистрационной палате 24 октября 1996 года осуществлена государственная регистрация Закрытого акционерного общества  "Карлтон Парк Виноградово" (дочернего общества ОАО "АГРОХИМИНВЕСТ").
В процессе своей деятельности связи с изменением наименования гостиница существует как ЗАО «Отель Виноградово».

Неподалеку от отеля находятся Клязьминское водохранилище, парк Лосиный остров, музей народных промыслов Жостово, парусный клуб, Владимирская церковь XVIII века. Всего 15 минут вам понадобится, чтобы доехать до аэропорта и 40 минут – до центра столицы. Точный адрес гостиницы Холидей Инн Виноградово: 127204, Москва, Дмитровское шоссе, 171, проезд от станции метро Алтуфьево.
Общая площадь корпуса гостиницы составляет 12 110 кв. м (территория под гостиничным зданием 15 349 кв. м) и прилегающая территория для отдыха и занятия спортом общей площадью 40 213 кв. м.  
				
Отель Виноградово это гостиница с атриумом, четыре этажа, 154 прекрасно оснащённых номера:
•	8 апартаментов люкс (двух-, трёх- и четырёхкомнатные)  
•	10 улучшенных номеров  
•	136 стандартных номеров  
•	50 одноместных номеров  
•	86 двухместных номеров  
•	47 номеров для некурящих  
•	9 пар смежных номеров  
•	Регулируемый кондиционер в каждом номере  
•	Спутниковое телевидение  
•	24-часовое обслуживание в номерах. 

Кроме этого в распоряжении гостей:
•	Встреча/проводы гостей в Шереметьево-1 и 2  
•	Вызов такси  
•	Бесплатная автостоянка  
•	Боулинг  
•	Фитнес-центр  
•	Бассейн  
•	Салон красоты 

В отеле гости могут насладиться европейской кухней в ресторане «Распутин». Новое меню, представленное в ресторане, удовлетворит самого изысканного ценителя европейской кухни, демонстрируя также гостю лояльную ценовую политику. Отель может предложить гостям скоротать время или провести деловую встречу в баре «СамоБар». Спокойная расслабляющая атмосфера, богатый выбор листового чая и великолепного кофе дают возможность в полной мере оценить удобство и комфорт лобби-бара. Отель располагает рестораном «Атриум». Завтрак, представленный в этом ресторане является нашей гордостью и соответствует высочайшему стандарту IHG "Great Breakfast". Помимо ресторанов в гостинице имеется также летняя терраса, где гости могут попробовать приготовленные на березовых углях шашлык и провести время на свежем воздухе.  
Отель Виноградово предлагает идеальные возможности для проведения конференций, встреч, свадеб, торжеств и празднеств:
•	Залы вместимостью до 350 гостей  
•	Банкеты и фуршеты до 400 человек 
Залы “Екатерина”, "Толстой" и «Зимний сад» - идеальное место для проведения банкетов, а “Летняя терраса” на свежем воздухе подойдет для проведения любых мероприятий в непринужденной дружеской обстановке.
Отель Виноградово прекрасное место, как для активного отдыха, так и для спокойного времяпрепровождения для всей семьи:
Любителям активного отдыха мы рады предложить: 
•	Безопасная территория для утренних пробежек 
•	Мини поле для игры в волейбол, футбол, баскетбол 
•	Бадминтон, теннис  
•	Боулинг 
•	Бильярд, настольный теннис 
•	Фитнес-центр, тренажеры, бассейн  
•	Командные игры, «Веселые старты» и т.д. 
				
Любителям спокойного отдыха:
•	Мужская и женская сауны 
•	Бассейн 
•	Красивая и безопасная территория и загородная обстановка для пеших прогулок 
•	Тенты для проведения барбекю и шашлыков 

МИССИЯ КОМПАНИИ. Ценности и принципы ведения бизнеса

Основные принципы, которыми должен руководствоваться персонал нашей гостиницы независимо от должности и выполняемых служебных обязанностей, - это профессионализм, корректность и уважение к руководству и коллегам. 
Руководство вправе требовать от своих работников, чтобы они не нарушали правил делового общения, поддерживали имидж гостиницы. Все сотрудники обязаны в процессе трудовой деятельности исходить из общих интересов коллектива, поддерживать корпоративные ценности, вести себя корректно. 

Правила успешного развития нашего предприятия: 
	
•	Наши гости – самые ценные и значимые люди в нашем бизнесе. Они нам ничем не обязаны, напротив, это мы зависим от них. 
•	Наши гости – цель нашей работы, которая без них не могла бы существовать. 
•	Наши гости – это не просто имена в списке, а живые люди, которые имеют не меньшее право быть довольными, чем мы. 
•	Наши гости – неотъемлемая часть нашего бизнеса. Они оказывают нам большую услугу, покупая то, что мы продаем. Мы должны следить за тем, чтобы как можно больше наших гостей были довольны сервисом, предоставляемым нашей гостиницей. 
•	Наши гости имеют полное право прервать сотрудничество с нами, когда пожелают. 
•	Наша выгода и работа заключается не только в том, чтобы заполучить гостей, но и в том, чтобы они остались довольны. 
Раздел 2. ОСНОВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Основной задачей, стоящей перед ЗАО «Отель Виноградово», было и остается выполнение задачи по обеспечению условий для проживания и отдыха отечественных и зарубежных гостей, а также делегаций и различных школ бизнеса, курсов повышения квалификации и т.д. 
Гостиница предоставляет услуги по размещению и питанию. Предприятие функционирует на основании разрешительных документов надзорных органов. Сертификаты соответствия услуг и лицензии отвечают установленным требованиям
Номерной фонд гостиницы и гибкость цен рассчитаны на широкий спектр платежеспособности гостей при высоком качестве обслуживания. 
	Гостиничные услуги в удельном весе доходов Отеля Виноградово составляют 100 %.

Приоритетные направления
	
	Дальнейшее развитие деятельности в области делового и познавательного туризма, привлечение городских организаций туристического бизнеса для заполнения гостиницы.
	Эффективное использование недвижимого имущества для сдачи в аренду помещений, для проведения различных конференций, учеб и развлекательных мероприятий. 
Совершенствование оказываемых услуг гостеприимства для предложения на рынке высококачесвенного и конкурентноспособного продукта за счет повышение уровня обслуживания и качества услуг службы питания, оптимизации ценовой политики в условиях кризиса. 
Основные результаты ОАО за 2011 год
Учетная политика предприятия по ведению бухгалтерского учета сформирована в соответствии с едиными принципами формирования бухгалтерской учетной политики. Бухгалтерская отчетность Закрытого акционерного общества «Отель Виноградово» охватывает период работы предприятия с 1января 2011г. по 31 декабря 2011г. 
Анализ прибыли и убытков
Показатель	2010 год	2011 год	Абсолютное
изменение	Темп прироста	
	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	%	
Выручка 	231 019	251 559	20540	8,9 	
Валовая прибыль 	122 986	126 902	3916	3,2 	
Чистая прибыль 	3 480	-5 530	-9010	-259	

Анализ структуры активов баланса

Структура	31.12.2010	Доля в %	31.12.2011	Доля в %	Темп роста %	
Внеоборотные активы 	126 616	68,5 	127 837	70,4 	1	
Оборотные активы 	58 220	31,5 	53 720	29,6	7,7 	

Анализ структуры пассивов баланса

Структура	31.12.2010	Доля в %	31.12.2011	Доля в %	Темп роста %	
Капитал и резервы	144 179	79,4	124 787	66,6	-4,5	
Обязательства	37 378	21,6	62 661	33.4	67	

Анализ ликвидности и платежеспособности

Показатели	31.12.2010	31.12.2011	
Собственные оборотные средства	4 638	-4 121	
Индекс постоянного актива	0.96	1.03	
Коэффициент текущей ликвидности	1.2	1.01	
Коэффициент быстрой ликвидности	1.01	0.93	
Коэффициент автономии собственных средств	0.73	0.66	

Перспективы развития ЗАО «Отель Виноградово»
Последствия мирового экономического кризиса создали новые рыночные условия и соответственно предполагает иные стратегии поведения. Среди основных целей               ЗАО «Отель Втиноградово» на ближайшие годы можно выделить следующие: 
•	сохранение финансовой стабильности Общества в условиях глобального экономического кризиса; 
•	улучшение финансово-экономических показателей работы гостиницы за счет увеличения числа традиционных заказчиков  и привлечения корпоративных клиентов, не относящихся к отрасли; 
•	эффективного использования недвижимого имущества для сдачи в аренду. 

Основными задачами развития ЗАО «Отель Втиноградово» в 2012 году и на среднесрочную перспективу являются: 
•	привлечения городских организаций туристического бизнеса для заполнения гостиницы и юридических лиц для предоставления гостиничных услуг корпоративным клиентам;
•	улучшения имиджа гостиницы за счет повышения уровня сервиса в гостинице в целом и индивидуального подхода к каждому клиенту, предоставляя гостям уникальный персонифицированный сервис, предупреждая их пожелания. Результатом такого подхода станет то, что клиенты уедут из гостиницы с намерением вернуться, а также создадут контактную рекламу гостинице среди своих друзей и партнеров; 
•	повышение производительности труда персонала гостиницы благодаря оптимизации использования ресурсов, экономии затрат на обработку данных, оперативности обслуживания, более эффективному исполнению основных производственных операций, оптимальному планирования загрузки обслуживающего персонала; 
•	снижение затрат предприятия; 
•	обеспечения производства необходимыми материалами, оборудованием, продуктами питания высокого качества, но по более низким ценам, для чего налаживать связи и договорные отношения, с поставщиками осуществляющие поставку по оптовым ценам или производителями; 
•	оптимизация управленческих и административных функций; 
•	повышение уровня системы планирования деятельности Общества и мотивации персонала в достижении запланированных результатов за счет внедрения и совершенствования системы бюджетирования и ключевых показателей эффективности деятельности; 
•	внедрение новых технологий в деловую стратегию Общества.
Планы будущей деятельности эмитента
•	строительство новых объектов для расширения деятельности в сфере гостиничных услуг;
•	 расширение видов услуг в рамках гостиничной деятельности;
•	 накопление собственного капитала (прибыль, амортизация) для покрытия недостатка собственных оборотных средств и повышение показателей финансовой устойчивости и ликвидности;
•	 расширение рынка сбыта услуг за счет рекламы, привлечения туристических фирм, маркетинга.
Основные факторы риска, связанные с деятельностью                              ЗАО «Отель виноградово»

Отраслевые риски
К основному отраслевому риску можно отнести высокое развитие в г. Москве гостиниц и  гостинично-туристических комплексов, которые могут поддерживать высокую конкуренцию и которые в состоянии проводить ценовой демпинг. Изменение цен  на материалы и услуги, используемые Обществом в своей деятельности,  могут вызвать увеличение себестоимости оказания услуг  эмитента и, следовательно, увеличение цен на услуги эмитента. Существует риск снижения спроса на услуги гостиницы в связи с высоким уровнем конкуренции в гостиничном бизнесе, а также общим снижением деловой активности в стране и в частности снижением спроса на рынке туристических услуг.
Страновые и региональные риски
Макроэкономические риски – это риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий, снижением деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменении банковских процентов, налоговых ставок.  Общество подвержено рискам, связанным с политической и экономической ситуацией в стране, а так же со всевозможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в России, где Общество зарегистрировано в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность (гостиничное хозяйство). Поскольку от политической и экономической стабильности в стране во многом зависит приток туристов из других стран.
Финансовые риски
Финансовое состояние Общества, его ликвидность, источники финансирования, результаты деятельности незначительно зависят от изменений валютного курса, поскольку эмитент планирует осуществлять свою деятельность таким образом, чтобы его активы и обязательства были выражены в национальной валюте. Поэтому влияние изменения курса национальной валюты к доллару США и иным валютам на финансовое состояние гостиницы оценивается как незначительное. В целом влияние инфляционных факторов на финансовую устойчивость эмитента в перспективе не представляется значительным и прогнозируется при составлении финансовых планов Общества. В случае отрицательных изменений валютного курса и процентных ставок, а также увеличения инфляции Общество планирует проводить жесткую политику по снижению затрат. Однако следует учитывать, что часть рисков не может быть полностью нивелирована, поскольку указанные риски в большей степени находятся вне контроля деятельности Общества, а зависят от общеэкономической ситуации в стране.
Правовые риски
Риски, связанные с изменением налогового законодательства, могут оказать существенное влияние на деятельность Общества. Риски, связанные с изменением требований по лицензированию деятельности гостиницы, практически несущественны.
Риски, связанные с изменением валютного регулирования, изменением правил таможенного контроля и пошлин, отсутствуют.
Риски, связанные с деятельностью гостиницы
Рисками, свойственными исключительно Обществу, можно пренебречь, так как в текущих судебных процессах ЗАО «Отель Виноградово» не участвует и
ответственность гостиницы по долгам третьих лиц Общества отсутствует. Риски связанные с действующими лицензиями возможны в случаях ужесточения или несоответствия новым лицензионным требованиям.
Органы управления и контроля общества
Единоличный исполнительный орган – генеральный директор                                           Кирьянов Николай Григорьевич. 
Ревизор Общества – Герасимова Светлана Петровна.
Сведения о Соблюдении Кодекса корпоративного поведения.
Обществом не утвержден внутренний документ - Кодекс корпоративного поведения или иной аналогичный документ, однако в своей деятельности Общество стремится следовать принципам и рекомендациям, заложенным в Кодексе корпоративного поведения, рекомендованным к применению Распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 4 апреля 2002 г. N 421/р.  
№ 
пп	Положение Кодекса корпоративного поведения 	Соблюдается или не соблюдается 	
1 	2 	3 	
1	Наличие у акционеров возможности знакомиться со списком лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, начиная со дня сообщения о проведении общего собрания акционеров и до закрытия очного общего собрания акционеров, а в случае заочного общего собрания акционеров –до даты окончания приема бюллетеней для голосования 	Соблюдается	
2	Наличие у акционеров возможности знакомиться с информацией (материалами), подлежащей предоставлению при подготовке к проведению общего собрания акционеров, посредством электронных средств связи, в том числе посредством сети Интернет 	Соблюдается 	
3	Наличие у акционера возможности внести вопрос в повестку дня общего собрания акционеров или потребовать созыва общего собрания акционеров без предоставления выписки из реестра акционеров, если учет его прав на акции осуществляется в системе ведения реестра акционеров, а в случае, если его права на акции учитываются на счете депо, – достаточность выписки со счета депо для осуществления вышеуказанных прав 	Соблюдается 	
4	Отсутствие в составе исполнительных органов акционерного общества лиц, которые признавались виновными в совершении преступлений в сфере экономической деятельности или преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления или к которым применялись административные наказания за правонарушения в области предпринимательской деятельности или в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг. Если функции единоличного исполнительного органа выполняются управляющей организацией или управляющим – соответствие генерального директора и членов правления управляющей организации либо управляющего требованиям, предъявляемым к генеральному директору и членам правления акционерного общества 	Соблюдается	
5	Отсутствие в составе контрольно-ревизионных органов Общества лиц, входящих в состав исполнительных органов акционерного общества, а также лиц, являющихся участниками, генеральным директором (управляющим), членами органов управления или работниками юридического лица, конкурирующего с акционерным обществом 	Соблюдается	
Отчет о выплате дивидендов
ЗАО «Отель Виноградово» не намерено выплачивать дивиденды по итогам 2011 года в связи с имеющимися убытками.