Открытое акционерное общество

«Российский аукционный дом»

УТВЕРЖДЕН:
Общим собранием акционеров
ОАО «Российский аукционный дом»
«19» мая  2011г.
Протокол № 7  «19» мая 2011г.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН:
Советом  директоров
ОАО «Российский аукционный дом»
«17» марта 2011г.
Протокол № 9/1 от «17» марта 2011г.

Председатель Совета директоров

_______________/А.А. Карамзин/

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
По результатам работы
За 2010 год

Генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом»
	Степаненко Андрей Николаевич	
Главный бухгалтер ОАО «Российский аукционный дом»
	Ковалева Маргарита Алексеевна.	

1. Положение общества в отрасли.

Основными видами деятельности общества являются:
1) посреднические услуги по купле-продаже движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав на основании договоров с юридическими и физическими лицами, в том числе продажа путем организации и проведения торгов
В рамках указанного направления Общество занимается:
- внесудебной реализацией заложенного имущества (соглашения о сотрудничестве подписаны с ОАО «Сбербанк России», ООО «Сбербанк Капитал», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Номос-Банк», ЗАО АКБ «Констанс-Банк»);
- реализацией имущества крупных собственников: ОАО «Российские железные дороги», Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1»;
- реализацией имущества по поручению частных собственников – физических и юридических лиц.
2) посреднические услуги по купле-продаже предметов искусства, антиквариата и ювелирных изделий, в том числе продажа путем  организации и проведения торгов.
3) посреднические услуги по продаже имущества предприятий-банкротов.
Мероприятия, направленные на обеспечение основных видов деятельности:
1.	оценка привлекательности инвестиционных проектов;
2.	оценка и аудит имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц;
3.	рецензирование отчетов о рыночной стоимости имущества;
4.	составление аналитических материалов по рынку продажи недвижимости, анализ и отбор перспективных инвестиционных проектов;
5.	издательская и рекламная деятельность, организация выставок и галерей предметов искусства и антиквариата;
6.	оказание юридических, консультационных, маркетинговых, посреднических услуг в областях, связанных с деятельностью Общества.

В качестве основного фактора, влияющего как на состояние отрасли в целом, так и на деятельность Общества, можно указать текущее посткризисное состояние рынка недвижимости. За время кризиса банкам было передано значительное количество заложенного имущества, требующего реализации. Этим определяется приоритетное в настоящее время направление работы Общества – реализация заложенного имущества по внесудебной процедуре по соглашению с банками.
Также в связи с постепенным восстановлением экономики страны происходит возобновление развития предприятий различных отраслей, в том числе и торговых сетей. Что, в свою очередь, приводит к активизации спроса на офисную и торговую недвижимость, и уравнивает спрос и предложение в данном сегменте рынка, в связи с чем активно развивается направление Общества по работе с  имуществом частных собственников.
Общие тенденции развития рынка недвижимости в отчетном году ОАО   «Российский аукционный дом» оценивает как  оптимистичные, что связано с произошедшим в отчетном году увеличением количества предложений на рынке недвижимости, а также появлением положительной динамики спроса. 
По мнению органов управления Общества, тенденции развития ОАО «Российский аукционный дом» выглядят позитивно на фоне общеотраслевых тенденций, что связано со следующими факторами:
- авторитетом и поддержкой основных акционеров – ОАО «Сбербанк России», как крупнейшей финансовой структуры на территории России и  ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», как крупнейшего в России регионального продавца государственного имущества;
- в 2010г. открыт филиал ОАО «Российский аукционный дом» – в г. Нижнем Новгороде;
- решением Правительства Российской Федерации Общество было уполномочено заниматься организацией торгов по продаже федерального имущества в рамках федеральной приватизации (Распоряжение Правительства РФ от 25 октября 2010 года №1874-р «Об утверждении прилагаемого перечня юридических лиц для организации от имени Российской Федерации продажи приватизируемого федерального имущества и (или) осуществления функций продавца»);
- ОАО «Российский аукционный дом» готовится к участию в планируемом Департаментом имущества г. Москвы отборе организаций для оказания услуг по проведению торгов по продаже имущества г. Москвы и проведению торгов на право заключения договора аренды имущества г. Москвы;
- в рамках исполнения постановления Правительства Российской Федерации от 15.06.2010 № 435 «О согласовании сделок, связанных в распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности и закрепленным на праве хозяйственного ведения за отдельными федеральными государственными унитарными предприятиями», Общество отобрано Росимуществом для организации и проведения аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями;
- Обществом создана электронная торговая площадка в сети Интернет: www.lot-online.ru. В отчетном году Министерство экономического развития Российской Федерации сертифицировало электронную площадку ОАО «Российский аукционный дом»  для проведения открытых торгов при продаже имущества предприятий-банкротов на территории Российской Федерации;
- в отчетном году ОАО «Российский аукционный дом» провел первый в истории современной России аукцион по продаже предметов искусства и антиквариата. Этим событием Общество открыло новое перспективное направление своей деятельности. В ходе аукциона было продано 55 лотов на общую сумму 46 млн. руб. Общая начальная стоимость проданных лотов – 23,2 млн. руб. Таким образом, лоты проданы с 2-кратным превышением начальной цены. (Следующий аукцион по продаже предметов искусства и антиквариата пройдет в июне 2011 года).
Бесспорный авторитет учредителей ОАО «Российский аукционный дом», высокий художественный уровень предназначенных для продажи лотов, клиентская и техническая база аукционной площадки позволяют Обществу  претендовать на успешную реализацию проекта и, в перспективе, - стать ведущим аукционным домом мира.
Для укрепления своих позиций на рынке недвижимости ОАО «Российский аукционный дом» планирует:
- развивать деятельность открытого в 2010г. филиала в г. Нижнем Новгороде и планируемых к открытию в 2011г.- в г. Москве, г. Новосибирске, г. Ростове-на-Дону, г. Самаре, г.Екатеринбурге;
- продолжить заключение соглашений с ведущими российскими банковскими структурами о реализации заложенного имущества в рамках внесудебной процедуры;
- продолжить переговоры с крупнейшими собственниками недвижимости на территории России – госкорпорациями – о реализации непрофильного имущества последних (в настоящее время ведутся переговоры о заключении соглашения о сотрудничестве с ОАО «Ленэнерго» и реализации непрофильных активов, в рамках этого соглашения);
- осуществлять реализацию на электронной площадке заложенного имущества по соглашению с банками, частного имущества, а в перспективе – арестованного имущества.
По нашему мнению, осуществление данного комплекса мер позволит Обществу занять лидирующее положение среди торговых площадок России в плане предоставления услуг по организации эффективных публичных торгов по продаже заложенного имущества, имущества предприятий-банкротов, непрофильного имущества госкорпораций, имущества крупных собственников, объектов федерального имущества в рамках приватизации, антиквариата и предметов искусства.

2. Отчет Совета директоров по приоритетным направлениям деятельности общества

Основным направлением деятельности ОАО «Российский аукционный дом» является продажа на основании договоров с юридическими и физическими лицами движимого и недвижимого имущества, в том числе заложенного, а также имущественных прав указанных лиц, предметов искусства и антиквариата, в том числе путем организации и проведения торгов.
В соответствии с протоколом Совета директоров Общества от 26.04.2010г. № 5   приоритетными направлениями деятельности Общества являются следующие направления, связанные с основными видами деятельности:
1. Сотрудничество с банками, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, иными организациями.
      2. Привлечение новых деловых партнёров во  всех сферах деятельности ОАО «Российский аукционный дом». 
      3. Работа с проблемными и непрофильными активами банков и других компаний, а также отдельными видами имущества иных лиц, включая имущество лиц, находящихся в состоянии банкротства, права требования (в том числе и к лицам, находящимся в процедуре банкротства), непрофильные активы, полученные банками в качестве отступных, земельные участки для жилой застройки, а также помещения для малого и среднего бизнеса.
 4. Реализация проекта «Электронные торги» и открытие электронной торговой площадки. 
5. Расширение спектра услуг по консультированию.
6. Открытие филиалов на территории субъектов Российской Федерации. 

Совет директоров оценивает итоги развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2010 году как успешные. В течение этого периода своей деятельности ОАО «Российский аукционный дом» сумело обеспечить функционирование  компании с прибылью 95 321 тыс.рублей.
А. По направлению деятельности «Сотрудничество с банками, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, иными организациями» можно отметить следующие основные достижения:
В 2010 году ОАО «Российский аукционный дом» заключены соглашения о сотрудничестве со следующими организациями: 
1. Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие»,
2. Некоммерческим объединением Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих»,
3. Санкт-Петербургским филиалом некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард»,
4.  Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северная столица»,
5.  Негосударственной некоммерческой общественной организацией «Ассоциация банков Северо-Запада»,
6. ОАО «НОМОС банк». 
Б. По направлению деятельности «Привлечение новых деловых партнёров во  всех сферах деятельности ОАО «Российский аукционный дом» можно отметить следующие основные достижения:
Достигнуты договоренности о сотрудничестве с ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург», ООО «Петерленд», ООО «Агентство Развития и Исследований в Недвижимости», ООО «Марис Пропертиз», Colliers International Санкт-Петербург, группой компаний GVA Sawyer и иными организациями, занимающими ведущее место на рынке недвижимости и консалтинговых услуг.
В. По направлению деятельности «Работа с проблемными и непрофильными активами банков и других компаний, а также отдельными видами имущества иных лиц, включая имущество лиц, находящихся в состоянии банкротства, права требования (в том числе и к лицам, находящимся в процедуре банкротства), непрофильные активы, полученные банками в качестве отступных, земельные участки для жилой застройки, а также помещения для малого и среднего бизнеса» можно отметить следующие основные достижения:
23 марта 2010 года ОАО «Российский аукционный дом» и ОАО «Российские железные дороги» подписали агентский договор. В рамках договора ОАО «Российский аукционный дом» будет продавать непрофильное имущество ОАО «РЖД». 
В 2010г. ОАО «Российский аукционный дом» и ОАО «Территориальная генерирующая компания №1» подписали агентский договор. В рамках договора Российский аукционный дом будет продавать непрофильное имущество ОАО «ТГК-1».
ОАО «Российский аукционный дом»  продано на торгах 4 объекта недвижимости, находящихся в залоге у Северо-Западного банка Сбербанка РФ в рамках реализации заложенного имущества во внесудебном порядке.
18.02.2010 г. в рамках договора поручения ОАО «Российский аукционный дом» было продано на торгах имущество, находящееся в собственности ООО «Сбербанк Капитал», сумма сделки по итогам торгов составила 3 505 000 000 рублей.
28.12.2010 ОАО «Российский аукционный дом» было продано на торгах имущество, находящееся в собственности ООО «Сбербанк Капитал», сумма сделки составила 50 000 000 рублей.
22.12.2010 г. ОАО «Российский аукционный дом» по поручению собственника и с согласия Северо-Западного банка Сбербанка РФ  на торгах, продано нежилое помещение. Цена продажи помещения, определенная по итогам аукциона, составила  40 000 000 рублей.
07.12.2010 ОАО «Российский аукционный дом» на торгах проданы земельные участки под жилую застройку, расположенные в Московском районе Санкт-Петербурга, суммарной площадью 9,1 га и находившиеся в собственности ООО «Модуль проект», ООО «ВГТ». Сумма сделки по итогам торгов составила 1 075 000 000 руб.
ОАО «Российский аукционный дом» также заключены договоры на реализацию непрофильных активов ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» (г. Москва), группы компаний Новгородского завода «ГАРО» (г. Великий Новгород) и пр.
Кроме того, заключены договоры на реализацию на торгах земельных участков под жилищное строительство, расположенных в Выборгском (суммарной площадью 24 га) районе Санкт-Петербурга и принадлежащих ООО «ЛЭК IV», а также участков, принадлежащих физическим лицам и расположенных в Петергофе (суммарной площадью 20 га).
Г. По направлению деятельности «Реализация проекта «Электронные торги» и открытие электронной торговой площадки» можно отметить следующие основные достижения:
Обществом создана электронная торговая площадка в сети Интернет: www.lot-online.ru. В отчетном году Министерство экономического развития Российской Федерации подтвердило соответствие электронной площадки ОАО «Российский аукционный дом»  для проведения открытых торгов при продаже имущества предприятий-банкротов на территории Российской Федерации.
ОАО «Российский аукционный дом» с момента начала активной деятельности электронной площадки по данному направлению продаж (т.е. с ноября 2010 года, когда вступили в силу соответствующие изменения в нормативные правовые акты) заключено 99 договоров оказания услуг по  предоставлению электронной площадки для проведения торгов с организаторами торгов – арбитражными управляющими и специализированными организациями. В декабре  было проведено 28 торгов в отношении 172 лотов. Всего за два последних месяца 2010 года на электронной площадке опубликовано информации о проведении торгов по продаже предприятий банкротов в отношении 1301 лота.
При этом доход ОАО ««Российский аукционный дом» составил 255 000 рублей. 
Д. По направлению деятельности «Расширение спектра услуг по консультированию» проводилась работа в следующих сферах услуг:
•	Маркетинговые консалтинговые  услуги:
- Маркетинговые исследования всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и других городов России. 
- Рекомендации по стратегии выхода на новые рынки. 
- Выбор наиболее интересных сегментов и/или районов для инвестирования. 
- Помощь в подборе объектов инвестирования. 
•	Оказание услуг по  оценке недвижимости:
- Оценка объектов недвижимости 
- Анализ возможности и целесообразности редевелопмента и репозиционирования существующего объекта недвижимости. 
- Анализ участка под застройку с точки зрения его оптимального и наиболее эффективного коммерческого использования. 
- Анализ рыночной и инвестиционной целесообразности проекта коммерческой и/или жилой недвижимости. 
- Расчет рыночной или эффективной (соответствующей ожиданиям Заказчика) стоимости приобретения инвестиционного проекта. Оценка эффективности инвестиционных условий и финансовых схем, предлагаемых контрагентами. 
- Консалтинг в сфере привлечения банковского кредитования и/или со-инвесторов в проект. 
- Предварительная оценка затрат на строительство объектов недвижимости. 
- Экспертная оценка имеющихся бизнес-планов, отчетов о маркетинговых исследованиях, концепций развития территорий и объектов недвижимости, архитектурных концепций и объемно-планировочных решений. 
- Подготовка коммерческих предложений для потенциальных покупателей. 
•	Поиск покупателя и сопровождение сделки 
•	Информационное и рекламное сопровождение продажи:
В 2010 году Российский аукционный дом принял участие в российских и зарубежных отраслевых выставках и форумах:
·    Петербургском международном экономическом форуме;
·    Международном инвестиционном форуме «СОЧИ»;
·    Международной профессиональной выставке недвижимости MIPIM (г. Канны);
·    Международном инвестиционном форуме PROEstate (г. Санкт-Петербург);
·    Международной выставке коммерческой недвижимости «Expo Real» (г. Мюнхен).
Специально к мероприятиям готовятся информационно-рекламные буклеты, диски с презентациями. На форумах организуются презентации объектов продажи, происходят встречи с потенциальными покупателями.
Наиболее яркая рекламная кампания была посвящена первому аукциону антиквариата и предметов искусства. Рекламные материалы были размещены в большинстве ведущих изданий страны: «Ведомости», «КоммерсантЪ», «РБК daly», «Комсомольская правда» и многих других. Были подготовлены и доставлены потенциальным клиентам каталоги и буклеты с описанием лотов аукциона.
Е. По направлению деятельности «Открытие филиалов на территории субъектов Российской Федерации» можно отметить следующие основные достижения:
В сентябре 2010г. ОАО «Российский аукционный дом» был создан первый филиал – в Нижнем Новгороде. Официальное открытие филиала состоялось 12 октября 2010 года.
В декабре 2010г. филиалом Российского аукционного дома в Нижнем Новгороде уже был объявлен 1 аукцион на 26 января 2011г. На продажу было выставлено нежилое помещение по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Мира, д. 7, 1  этаж, помещение 39.
Подводя итог работе Совета директоров ОАО «Российский аукционный дом» в 2010 году, можно отметить, что за 2010 год проведено 4 заседания Совета директоров. Проведение заседаний Совета директоров позволило обеспечить успешную работу ОАО «Российский аукционный дом», а также провести продуктивную рекламную компанию.
Федеральным законом «Об акционерных обществах» Совету директоров отводится наиболее важная роль в обеспечении прав акционеров, в формировании и реализации стратегии развития Общества, а также обеспечении его успешной финансово-хозяйственной деятельности.
Вся деятельность Совета директоров в отчетном году остается прозрачной для акционеров, поскольку все протоколы заседаний Совета директоров доступны любому акционеру ОАО «Российский аукционный дом» по его запросу. 
Деятельность Совета директоров ОАО «Российский аукционный дом» была организована в соответствии с утвержденным планом работы, исполнение решений регулярно контролировалось. Неисполненных решений за отчетный период нет.
Давая оценку работы членам Совета директоров ОАО «Российский аукционный дом», хотелось бы отметить, что при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей действовали в интересах Общества, добросовестно и разумно, принимали активное участие во всех его заседаниях. В последующие годы Совет директоров ОАО «Российский аукционный дом» будет уделять первостепенное внимание вопросом повышения прибыльности компании, а также устойчивой, надежной и конкурентоспособной политике на основных рынках сбыта (продукции, работ, услуг).
Особо отмечаем деятельность председателя совета директоров Карамзина А.А. и члена Совета директоров Андреева Н.Ю.

3. Перспективы  развития акционерного общества

Перспективный план развития Общества включает  в себя достижение следующих финансово-экономических показателей:

Таблица 1. Фактические значения (перечень показателей) и плановые значения на период 2011-2013 гг.
млн.руб.
Наименование показателя	Отчетный год	2011 год	2012 год	2013 год
	
Объем доходов по основным видам деятельности (с НДС)	210,0	206,0	224,3	245,6	
Себестоимость, всего, в т.ч.	28,1	39,1	41,7	43,9	
ФОТ с социальными начислениями 	6,2	13,2	14,1	15,5	
АХР и прочие затраты	21,9	25,9	27,6	28,4	
Капитальные затраты	4,9	23,0	10,5	4,5	
Чистая прибыль	95,3	33,9	24,0	27,4	
Собственный капитал	140,0	154,9	172,2	194,8	

Для целей достижения планируемых показателей финансово-экономической деятельности ОАО «РАД» предполагает осуществить следующие действия:
- Развитие основного направления работы  Общества – продажи имущества, заложенного по кредитам. Это обосновано наличием большого объема заложенного имущества, требующего реализации. В рамках работы по этому направлению основным партнером Российского аукционного дома является Сбербанк России. 
- В настоящее время на государственном уровне принято решение о реализации непрофильных активов госкорпораций, что открывает новые перспективы перед Российским аукционным домом как аукционной площадкой по продаже имущества крупных собственников. В настоящее время соглашение о реализации непрофильных активов подписано между Обществом с ОАО «РЖД». Также идет работа по реализации зданий и земельных участков Фонда РЖС.
В июне 2010 года подписан агентский договор ОАО «Территориальная генерирующая компания №1». В рамках этого договора Российский аукционный дом будет продавать непрофильное имущество ТГК-1. 
- Решением Правительства РФ Российский аукционный дом уполномочен заниматься организацией торгов по продаже федерального имущества в рамках федеральной приватизации (Распоряжение Правительства РФ от 25 октября 2010 года №1874-р «Об утверждении прилагаемого перечня юридических лиц для организации от имени Российской Федерации продажи приватизируемого федерального имущества и (или) осуществления функций продавца» подписано  в  соответствии со ст. 6 (подпункт 8.1) федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Российский аукционный дом высоко оценивает перспективы работы по этому направлению и привлечет все свои знания и опыт проведения аукционов для эффективной реализации федерального имущества. 
- Российский аукционный дом создал электронную торговую площадку  Lot-online.  В настоящее время площадка сертифицирована  Министерством экономического развития и торговли РФ для продажи имущества банкротов и РАД планирует активно развивать это направление деятельности. 
Также на электронной площадке планируется продажа заложенного имущества по соглашению с банками, частного имущества, а в перспективе – арестованного имущества. Будущее электронной площадки рассматривается Российским аукционным домом как полноценный интернет-акуцион по продаже всех видов имущества. РАД планирует заключать договоры на продажу имущества как с крупными компаниями, так и с частными лицами. Участие в проекте Сбербанка России и оснащение площадки Lot-online процессинговой системой Сбербанка выведет этот проект на новый уровень, сделает его эффективным инструментом, работающим как в интересах Сбербанка, так и в интересах Российского аукционного дома.
- В декабре 2010 года Российский аукционный дом провел первый аукцион антиквариата и предметов искусства. Этим событием ОАО «Российский аукционный дом» открывает новое перспективное направление своей деятельности. Бесспорный авторитет учредителей Российского аукционного дома, высокий художественный уровень отобранных для продажи лотов, клиентская и техническая база аукционной площадки позволяют Российскому аукционному дому  претендовать на успешную реализацию проекта и, в перспективе, - выход на уровень ведущих аукционных домов мира.
- Для повышения эффективности реализации имущества, увеличения его объемов, расширения географии продаж в сентябре 2010 года открыт филиал в Нижнем Новгороде, в 2011 г. планируется довести расширение филиальной сети до шести филиалов - в г.Новосибирске, в г. Москве, в г.Ростове-на-Дону, в г.Самаре и в г.Екатеринбурге.
Анализируя финансовые показатели по итогам работы Общества за 2010 год, следует отметить, что наиболее доходной деятельностью в 2010 году  являлась деятельность по реализация проблемных и непрофильных активов предприятий-банкротов, доля выручки Общества от реализации данного вида услуг составила 86 % от общего объема выручки.

4. Отчет о выплате объявленных (начисленных)  дивидендов по акциям акционерного общества

В отчетном году Обществом производилась выплата дивидендов за следующие периоды:
Дивидендный период	Категория (тип) акций	Размер дивиденда на одну акцию, руб.	Всего начислено/ всего выплачено, руб.	
2009 год	Обыкновенные	27 500	2 750 000	

Решение о выплате дивидендов за 2009 год было принято на годовом общем собрании акционеров по итогам 2009 года,  которое состоялось «31» мая 2010 года,  дивиденды выплачены 30.06.2010г.

5. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества.

	В качестве основных рисков, которые могут повлиять на деятельность Общества, можно выделить следующие факторы:
1. риски правового характера, а именно: внесение изменений в нормативные правовые акты, непосредственно влияющие на деятельность ОАО «РАД». В целях минимизации негативного воздействия данного фактора ведется работа по мониторингу законопроектов (проектов подзаконных актов).
2. риски финансового характера, а именно: изменение макроэкономической ситуации, которое может повлечь сокращение деловой активности на рынке недвижимости. Для снижения отрицательного влияния данного фактора ведется работа по оценке возможного негативного влияния экономической ситуации на деятельность ОАО «РАД», проводится диверсификация деятельности Общества, в части расширения видов продаваемого имущества и форм продажи.
3. риски общего характера:
- Снижение объема реализации проблемных активов, обусловленное внутренней политиков банков-партнеров в части методов управления проблемными активам. Так, помимо внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество банки накладывают взыскание в судебном порядке, осуществляют продажу недвижимого имущества должников без организации торгов. В ряде случаев сами собственники не желают реализовывать имущество на торгах, либо банки готовы к реализации на торгах низколиквидного заложенного имущества по неадекватно высокой (относительно среднерыночного уровня) цене. Помимо этого, реализация затрудняется также невозможностью применения «голландского аукциона» (на понижение начальной цены) в связи с установленным законодательством об ипотеке прямого запрета.
	В связи с этим ведется комплексная работа, направленная на формирование четкого представления у собственников имущества и банков о реальной цене проблемных активов, позволяющей максимально эффективно реализовывать его на открытых торгах, а также о преимуществах привлечения Общества к данной работе.
- Изменение структуры спроса в связи со значительным снижением иностранных инвесторов, заинтересованных в реализации долгосрочных проектов, а также соответствующим уменьшением количества сделок по крупным инвестиционным проектам, требующих больших затрат.
- Вероятность отказа собственника от заключения договора на продажу объекта после осуществления ОАО «РАД» финансовых и трудовых затрат на подготовку имущества к продаже, либо нежелание реализовывать объект в соответствии с рекомендованной рыночной стоимостью. Для снижения отрицательного влияния указанных рисков и/или их минимизации ОАО «РАД» введена практика заключения предварительного договора о намерениях, включающего предполагаемую начальную цену объекта и пункт о компенсации фактически понесенных затрат ОАО «РАД».
- Возможное изменение статуса объекта в рамках базовой градостроительной документации в процессе подготовки к торгам (например, отнесение его к объектам культурного наследия, изменение технических характеристик, выявление обременений), что влечет за собой снижение инвестиционной привлекательности объекта и снижение его стоимости.
- Конкуренция. Ведется работа над формированием положительной деловой репутации ОАО «РАД», а также над имиджем, подчеркивающим преимущества Общества (уставный капитал, публичные акционеры, опыт проведения торгов). Ведется мониторинг деятельности конкурентов.

Дополнительным фактором риска,  отрицательно влияющим на объемы продаж Общества,  кроме общерыночных тенденций, является непубличность и теневой характер рынка продаж предметов искусства и антиквариата. 

6.	Состав Совета директоров (наблюдательного совета)
Акционерного общества

В 2010г., в соответствии с решением собрания акционеров Открытого акционерного общества «Российский аукционный дом» от 31.05.2010г. в Совет директоров были избраны:

Карамзин Антон Александрович – Председатель Совета директоров
Место работы (основное): Сбербанк России.
Наименование должности по основному месту работы: заместитель председателя правления Сбербанка России.
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

 Члены Совета директоров:
1. Андреев Николай Юрьевич
Место работы (основное): Сбербанк России.
Наименование должности по основному месту работы: советник Президента Сбербанка России, директор дирекции закупок и конкурентных торгов Сбербанка России.
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

2. Степаненко Андрей Николаевич
Место работы (основное): Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Наименование должности по основному месту работы: генеральный директор Открытого акционерного общества «Фонд  имущества Санкт-Петербурга»
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

3. Раев Константин Владимирович
Место работы (основное): Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Наименование должности по основному месту работы: заместитель генерального директора по развитию Открытого акционерного общества «Фонд  имущества Санкт-Петербурга»
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

4. Варжина Надежда Павловна
Место работы (основное): Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Наименование должности по основному месту работы: заместитель генерального директора по правовым вопросам Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

5. Усеинова Динара Энверовна
Место работы (основное): Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Наименование должности по основному месту работы: первый заместитель генерального директора Открытого акционерного общества «Фонд  имущества Санкт-Петербурга»
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

7. Состав исполнительных органов акционерного общества

В соответствии с Уставом общества, полномочия единоличного исполнительного  органа осуществляет генеральный директор.
Генеральным директором ОАО «Российский аукционный дом» является Степаненко Андрей Николаевич
Место работы (основное): Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Наименование должности по основному месту работы: генеральный директор Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
Доля в уставном капитале общества, 0 %
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций общества, 0 %

Предусмотрен коллегиальный исполнительный орган – Совет директоров.

8. Критерии определения и размер вознаграждения, выплаченного членам управления Общества в 2010 году.

По итогам 2010 года, совокупный размер вознаграждений, выплаченных всем членам органов управления общества – членам Совета директоров и исполнительных органов общества  –  составил 0 рублей.
В 2010 году выплаты членам органов управления ОАО «Российский аукционный дом» не производилось.

9. Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения

Обществом официально  не утвержден кодекс корпоративного поведения или иной аналогичной документ, однако ОАО «Российский аукционный дом» обеспечивает акционерам все возможности по участию в управлении обществом и ознакомлению с информацией о деятельности общества в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах», Федеральным Законом «О рынке ценных бумаг» и нормативным правовым актам федерального органа исполнительной  власти по рынку ценных бумаг.
Основным принципом построения обществом взаимоотношений с акционерами и инвесторами является разумный баланс интересов общества как хозяйствующего субъекта и как акционерного общества, заинтересованного в защите прав и законных интересов своих акционеров.

10. Сведения о крупных сделках, совершенных обществом в отчетном году

Дата совершения сделки	Дата одобрения сделки	Орган общества, принявший решение об одобрении сделки	Предмет сделки и ее существенные условия	
		                 -		

* В числе сделок, совершенных Обществом в 2010 году, нет крупных сделок, на совершение которых в соответствии с Уставом Общества распространяется порядок их одобрения.  

11. Сведения о сделках с заинтересованностью,  совершенных обществом в отчетном году.

Дата совершения сделки	Дата одобрения сделки	Орган Общества, принявший решение об одобрении сделки	Сведения о лице (лицах), заинтересованных в совершении сделки, предмет сделки и ее существенные условия	
По выстав-ленным счетам на оплату	31.05.2010	Общее собрание акционеров ОАО «РАД», протокол № 3	Стороны – ОАО «РАД» и ОАО «Фонд имущества СПб».
Размещение рекламы в «Вестнике Фонда имущества СПб», сумма вознаграждения Фонда имущества – не более 700 000 рублей за опубликование информации в одном выпуске журнала	
По выстав-ленным счетам на оплату	31.05.2010	Годовое Общее собрание акционеров, протокол № 3	Стороны – ОАО «РАД» и ОАО «Фонд имущества СПб».
Предмет сделок -  размещение в печатном издании «Каталог Российского аукционного дома» информации о продаже объектов недвижимости, в том числе информационных сообщений, а также иной информации связанной  с деятельностью ОАО «Фонд имущества СПб».
 Сумма вознаграждения ОАО «РАД» за опубликование информации в одном выпуске печатного издания «Каталог Российского аукционного дома» - не более 700 000 рублей. 	
С 01.01.2010 по 31.12.2010
	31.05.2010	Годовое Общее собрание акционеров, протокол № 3	Стороны - ОАО «РАД» и ООО «Русский Ювелир».
 Предмет сделок -  поставка печатной продукции (журналов, буклетов, брошюр и иной печатной продукции).
Сумма вознаграждения ОАО «Русский Ювелир» за одну поставку печатной продукции - не более 700 000 рублей до следующего ежегодного собрания акционеров ОАО «РАД».	
С 01.01.2010 по 31.12.2010
	31.05.2010	Годовое Общее собрание акционеров, протокол № 3	Стороны - ОАО «РАД» и ООО «Русский Ювелир».
 Предмет сделок -  размещение информации о продаже предметов искусства, в том числе информационных сообщений, а также иной информации, связанной с деятельностью ОАО «РАД».  
Сумма вознаграждения ОАО «Русский Ювелир» за опубликование информации в одном выпуске журнала «Антикварное обозрение» - не более 700 000 рублей до следующего ежегодного собрания акционеров ОАО «РАД».	
С 01.01.2010 по 31.12.2010
	31.05.2010	Годовое Общее собрание акционеров, протокол № 3	Стороны - ОАО «РАД» и ООО «Русский Ювелир».
 Предмет сделок -  размещение информации о продаже предметов искусства, в том числе информационных сообщений, а также иной информации, связанной с деятельностью ООО «Русский Ювелир».  
Сумма вознаграждения ОАО «РАД» за опубликование информации в одном выпуске печатного издания «Каталог Российского аукционного дома» - не более 700 000 рублей до следующего ежегодного собрания акционеров ОАО «РАД».	
№ РАД-76/2010 от 02.08.2010	29.07.2010	Внеочередное Общее собрание акционеров ОАО «РАД», протокол № 4	Стороны – ОАО «РАД» и ОАО «Фонд имущества СПб».
Предмет договора – оказание услуг Фонду имущества по поиску потенциальных покупателей на пакет обыкновенных именных акций ЗАО «Метроком» (далее – Объект), рекламе Объекта, опубликованию информации о продаже Объекта в различных печатных изданиях, в том числе в печатном издании «Каталог Российского аукционного дома», изготовлению рекламных буклетов с описание Объекта и информационному сопровождению продажи Объекта.
Сумма договора – 8 000 000 рублей, включая НДС.	
№ РАД-160/2010 от 02.11.2010	01.11.2010	Внеочередное Общее собрание акционеров, протокол № 6	Стороны – ОАО «РАД» и ОАО «Фонд имущества СПб».
Предмет договора – оказание услуг по поиску потенциальных покупателей на нежилые здания  и объекты движимого имущества (далее – Объекты), подлежащие продаже на аукционе, организованном ОАО «Фонд имущества СПб» по договору поручения, заключенному с СПб ГУП «Главснаб» и  Международной Коммерческой компанией «МИНТАРО КОММЕРШИАЛ ИНК.», а также услуг по рекламе Объектов, опубликованию информации о продаже Объектов в различных печатных изданиях, в том числе в печатном издании «Каталог Российского аукционного дома», изготовлению рекламных буклетов с описание Объектов и информационному сопровождению продажи Объектов.
Сумма договора – 4 000 000 рублей, включая НДС.	

12. Дополнительная информация для акционеров

Уставный капитал общества составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей и разделяется на 100 штук обыкновенных именных  акций номинальной стоимостью 200 000 (двести тысяч) рублей каждая.
ОАО «Российский аукционный дом»» осуществляет деятельность по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова, д.5
Лицом, ответственным на ведение реестра владельцев именных ценных бумаг является начальник Управления делами ОАО «Российский аукционный дом» Самушенкова К.В.
Контактные телефоны: (812) 571 23 12:

По вопросам выплаты дивидендов можно обращаться:
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5
Контактные телефоны: (812) 571 06 47; (812) 571 23 12

По вопросам получения доступа к информации для акционеров можно обращаться:
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова, д.5
Контактные телефоны: (812) 571 23 12