«Утвержден»                                                                                           «Предварительно утвержден»
решением                                                                                                                решением заседания
единственного акционера                                                                                         Совета директоров
ОАО «Городское бюро недвижимости»                         ОАО «Городское бюро недвижимости» Решение № 25                                                                                                                    Протокол № 4
от «19» января 2011 года                                                                                  от «29» июня 2010 года

Годовой отчёт
Открытого акционерного общества 
«Городское бюро недвижимости»
по итогам 2009 финансового года

Кемеровская область
Город Кемерово
2010

Вводная часть

Открытое акционерное общество «Городское бюро недвижимости» (именуемое в дальнейшем «Общество») создано путем преобразования в него Муниципального предприятия города Кемерово «Городское бюро недвижимости».
Общество зарегистрировано и внесено «12» мая 2009 года Инспекцией ФНС России по Кемеровской области в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН – 1094205010580.
Общество зарегистрировано в Едином государственном реестре налогоплательщиков за ИНН – 4205179620 и КПП – 420501001. 
Полное фирменное наименование Общества: Открытое акционерное общество «Городское бюро недвижимости».
Сокращенное наименование Общества: ОАО «ГБН».
Адрес местонахождения Общества (его исполнительных органов и документов): 650099, Российская Федерация, Кемеровская область, город Кемерово, улица Кирова, дом 55. 
Почтовый адрес Общества: 650099, Российская Федерация, Кемеровская область, город Кемерово, улица Кирова, дом 55. 
Общество является коммерческой организацией.
Уставный капитал Общества на дату предварительного утверждения настоящего Годового отчёта Советом директоров Общества составляет 5 214 300 (Пять миллионов двести четырнадцать тысяч триста) рублей и разделен на 52 143 (пятьдесят две тысячи сто сорок три) обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей каждая. 
По состоянию на «31» декабря 2009 года в реестре владельцев именных ценных бумаг общества зарегистрирован 1 акционер: Муниципальное образование  - город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.
На «01» января 2010 года балансовая стоимость активов Общества составила 5  018 478 (Пять миллионов восемнадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.
На «01» января 2010 года стоимость чистых активов Общества (рассчитанной в соответствии с положениями Приказа МинФина РФ № 10н, ФКЦБ РФ № 03-6/ПЗ от «29» января 2003 года) составила 4 552 107 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи сто семь)  рублей.

1.	Положение Общества в отрасли

Основным видом деятельности Общества является оказание всего спектра правовых услуг в области недвижимого имущества, в том числе:
- Оказание правовых услуг;
- Консалтинговая деятельность;
- Оказание информационных услуг;
- Риэлтерская деятельность;
- Проектные и изыскательские работы;
- Землеустроительная и кадастровая деятельность;
- Оценка стоимости имущества;
- Посреднические услуги;
- Сдача в аренду недвижимого имущества;
- Осуществление иных видов деятельности, в том числе внешнеэкономической, не запрещенных действующим законодательством. 

2.	Приоритетные направления деятельности Общества

Приоритетными направлениями деятельности Общества являются: 
- дальнейшее расширение клиентской сети Общества, за счет привлечения новых контрагентов,
-  усиление конкурентных позиций Общества на соответствующем рынке за счет усиления качественных показателей услуг, оказываемых Обществом,
- планирование и реализация мероприятий по развитию смежных и сопутствующих направлений деятельности.

3. Отчет Совета директоров Общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности

По итогам 2009 года выручка от реализации составила 1 980 558 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей, в том числе по видам деятельности:
- Деятельность в области права – 1 727 725 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей;
- Сдача в аренду объектов недвижимости – 147 833 (сто сорок семь тысяч восемьсот              тридцать три) рубля;
- Оценка рыночной стоимости – 105 000 (сто пять тысяч) рублей;
Прочие доходы составили: 93 704 (девяносто три тысячи семьсот четыре) рубля.

Расходы от деятельности составили: 2 210 489 (два миллиона двести десять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей, в том числе:
Основные расходы – 1 483 246 (один миллион четыреста восемьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей;
Управленческие расходы – 723 342 (семьсот двадцать три тысячи триста сорок два) рубля;
Коммерческие расходы – 3 901 (три тысячи девятьсот один) рубль.
Прочие расходы составили – 526 013 (пятьсот двадцать шесть тысяч тринадцать) рублей.
Вследствие превышения суммы расходов 2 736 502 (два миллиона семьсот тридцать шесть тысяч пятьсот два) рубля над доходами 2 074 262 (два миллиона семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят два) рубля, по итогам 2009 финансового года у Общества образовался убыток в размере 662 240 (шестьсот шестьдесят две тысячи двести сорок) рублей.

4. Перспективы развития Общества

 Общество проводит анализ своей хозяйственной и коммерческой деятельности с целью поиска и исключения всех нецелесообразных расходов и уменьшения остальных косвенных и внереализационных расходов и по итогам следующих отчетных периодов планирует получение положительного финансового результата. В 2010 году Общество планирует дальнейшее увеличение доли оказываемых Обществом услуг за счет дальнейшего увеличения контрагентов, предполагается концентрация финансовых и маркетинговых усилий Общества в наиболее прибыльных направлениях его деятельности, в принимаемых решениях и осуществляемых корпоративных и хозяйственных мероприятиях – Общество планирует уход от направлений, приводящих к тенденциям общей стагнации.

5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества

Ввиду отсутствия по итогам 2009 финансового года у Общества прибыли, предлагается дивиденды по акциям Общества не начислять и не выплачивать.

6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества

Риск банкротства приобретенных в собственность Общества активов. Вероятность возникновения этого вида риска - умеренная. 

Рост конкурирующих предложений определяется появлением новых сильных игроков на рынке продукции (работ, услуг), производимой (оказываемых) Обществом; активизации деятельности конкурентов на текущих и новых рынках. Вероятность возникновения этого риска - умеренная. 

7. Перечень совершенных Обществом в 2009 году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с Уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок

В 2009 году крупные сделки Обществом не совершались.

8. Перечень совершенных Обществом в 2009 году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность

В 2009 году Обществом не совершались сделки с заинтересованностью.

9. Состав Совета директоров Общества, включая информацию об изменениях в составе Совета директоров Общества, имевших место в отчетном 2009 году, и сведения о членах Совета директоров Общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение отчетного 2009 года

1) Агафоников Андрей Александрович
Образование – высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – Заместитель генерального директора, член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось.

2) Бубнов Евгений Михайлович
Образование - высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – Заместитель генерального директора по правовым вопросам, член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось.

3) Кабанов Александр Сергеевич
Образование – высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – Главный специалист отдела оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним, член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось

4) Усацкий Игорь Николаевич
Образование – высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – Начальник отдела оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним, член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось

5) Гирис Лидия Григорьевна
Образование – высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось

6) Цыганков Виктор Михайлович
Образование - высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – член Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %
Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось

7) Копылов Олег Николаевич
Образование - высшее
Занимаемые должности в течение отчетного 2009 года – Председатель Совета директоров Общества  
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %

Сделки по приобретению/реализации акций Общества – в отчетном 2009 году указанных сделок не проводилось
Изменений в составе Совета Директоров, произошедших в 2009 году нет.

10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа Общества и членах коллегиального исполнительного органа Общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями Общества в течение отчетного 2009 года;

Единоличный исполнительный орган Общества – Генеральный директор Общества:
Иванов Иван Иванович
Год рождения – 1968 
Образование – высшее
Доля участия в уставном капитале Общества – 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций Общества – 0 %

Генеральный директор Общества  действует в соответствии с Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово от 17 апреля 2009 года № 924.

11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа (управляющего, управляющей организации) общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа общества и каждого члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров Общества  вознаграждение по итогам работы за завершенный 2009 год не начислялось и не выплачивалось.
Вознаграждение единоличному исполнительному органу Общества – Генеральному директору Общества выплачиваются в соответствии с трудовым договором и действующими локальными нормативными документами Общества по оплате труда. За завершенный 2009 год размер выплаченного вознаграждения составил – 49 727 (сорок девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей.

12. Иная информация, предусмотренная Уставом Общества или иным внутренним документом Общества.

Иной информации, предусмотренной Уставом Общества или иным внутренним документом Общества, нет.

Генеральный директор
ОАО «Городское бюро недвижимости»                                                                        Иванов И.И.
                                                                                                                              МП
Главный бухгалтер
ОАО «Городское бюро недвижимости»                                                                        Шачкова И.С..